Giá Net, Giá Gross Là Gì? Phân Biệt Và Cách Tính Giá Net Và Gross

Giá Net là gì và khác gì so với giá Gross trong thuê văn phòng? Đây là hai cách báo giá phổ biến mà các tòa nhà hiện nay thường áp dụng. Việc hiểu rõ bản chất của từng loại giá, cũng như cách chuyển đổi giữa chúng sẽ giúp bạn tính toán đúng chi phí thực tế, so sánh hợp lý giữa các lựa chọn và đưa ra quyết định thuê hiệu quả hơn.

Giá Net (Net Price) Là Gì?

Giá Net (Net Price) là giá gốc chưa bao gồm thuế và các khoản phí bổ sung. Trong lĩnh vực thuê văn phòng, giá Net thường chưa bao gồm thuế VAT (10%) và phí dịch vụ quản lý tòa nhà. Đây là số tiền thuê cơ sở mà chủ đầu tư đưa ra trước khi cộng thêm các loại thuế, phí liên quan.

Nói cách khác, nếu một văn phòng được chào thuê với giá Net, thì người thuê sẽ cần trả thêm thuế VAT, phí dịch vụ (nếu có) trên mức giá đó.

Ví dụ, với báo giá 20.000.000 VND/tháng (giá Net) cho một diện tích văn phòng thì đây chưa phải số tiền cuối cùng người thuê phải trả. Chi phí thuê thực tế sẽ tăng lên khi phải tính thêm 10% VAT và phí dịch vụ.

>>> Xem thêm: Dịch vụ cho thuê văn phòng áp dụng thuế suất bao nhiêu, để hiểu rõ hơn về mức thuế suất quy định.

Giá Gross (Gross Price) Là Gì?

Giá Gross (Gross Price) là giá thuê trọn gói đã bao gồm thuế và phí dịch vụ. Người thuê sẽ trả đúng số tiền theo giá Gross mà không phải trả thêm khoản thuế hay phí nào khác.

Điều này sẽ giúp doanh nghiệp biết được tổng chi phí phải trả một cách rõ ràng ngay từ đầu.

Ví dụ: Với cùng mức giá 20.000.000 VND/tháng, nhưng khi được định hình là giá Gross, thì đây là số tiền trọn gói mà người thuê phải thanh toán. Tức là đã bao gồm thuế VAT 10% và phí dịch vụ tòa nhà.

Thực tế, dù là giá Gross thì vẫn có những khoản chi phí khác không nằm trong hợp đồng thuê cố định, như chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng, các khoản chi ngoài điều khoản mặc định. Để hiểu rõ toàn cảnh, bạn có thể tham khảo: 17 loại chi phí thuê văn phòng phổ biến bạn cần biết trước khi ký hợp đồng.

Phân Biệt Giá Thuê Net Và Gross Trong Thực Tế

Trên hợp đồng hoặc báo giá thuê văn phòng, hai thuật ngữ “giá Net” và “giá Gross” thường xuyên được sử dụng nhưng không phải lúc nào cũng được làm rõ. Nếu không nắm rõ bản chất, người thuê rất dễ hiểu nhầm và đưa ra đánh giá sai lệch về mức chi phí thực tế.

Sự Khác Nhau Giữa Giá Net Và Giá Gross

Về cơ bản, điểm khác nhau giữa hai loại giá này nằm ở thành phần chi phí đã bao gồm:

• Giá Net: chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ.

• Giá Gross: đã bao gồm các khoản trên.

Tuy nhiên, trên thực tế, không phải lúc nào mức giá được ghi chú là “Net” cũng chỉ đơn thuần là chưa có thuế và phí. Một số đơn vị còn dùng cụm “giá Net” để ám chỉ giá thuê tính trên diện tích sử dụng thực tế (Net Area), khiến người thuê dễ nhầm lẫn với ý nghĩa gốc của “giá Net” về mặt chi phí.

Vì vậy, để đánh giá chính xác chi phí thuê, người thuê cần làm rõ ít nhất 2 yếu tố quan trọng khi nhận báo giá:

• Mức giá báo là Net hay Gross về mặt chi phí thuê.

• Đơn giá đó được tính trên diện tích sử dụng thực tế hay diện tích gộp.

Ví Dụ Minh Họa

Trong trường hợp doanh nghiệp nhận được 2 báo giá như sau:

• Tòa nhà A: 20 triệu/tháng, ghi chú “giá Net”.

• Tòa nhà B: 20 triệu/tháng, ghi chú “giá Gross”.

Thoạt nhìn, nhiều người sẽ cho rằng hai mức giá này ngang nhau. Nhưng nếu tòa A chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ, còn tòa B đã bao gồm toàn bộ thì chi phí thực tế sẽ chênh lệch đáng kể - có thể lên đến 2-3 triệu/tháng (sau khi cộng VAT và phí dịch vụ).

Ngoài ra, nếu tòa A lại đang dùng “giá Net” để chỉ mức giá trên diện tích sử dụng thực tế, còn tòa B báo giá theo diện tích gộp (Gross Area), thì bạn có thể hiểu sai đơn giá/m2, dẫn tới so sánh khập khiễng và ra quyết định thuê thiếu cơ sở.

Nếu bạn chưa chắc chắn về cách phân biệt diện tích Net - Gross, có thể tìm hiểu thêm về cách tính diện tích văn phòng cho thuê để ước lượng đúng chi phí thuê thực tế và tránh hiểu nhầm điều khoản khi đàm phán hợp đồng.

Cách Tính Chuyển Đổi Giữa Giá Net Và Giá Gross

Trên thực tế, mỗi tòa nhà có thể áp dụng một cách báo giá khác nhau: nơi sử dụng giá Net, nơi lại niêm yết theo giá Gross. Để đảm bảo so sánh chi phí thuê một cách chính xác, người thuê nên chủ động chuyển đổi các mức giá về cùng một mặt bằng trước khi đánh giá.

Công Thức Chuyển Từ Giá Net Sang Giá Gross

Giá Gross = Giá Net + (Giá Net × Thuế VAT) + Phí dịch vụ (nếu có).

• Ví dụ: Văn phòng có giá Net là 20.000.000 VND/tháng.

• Thuế VAT: 10% = 2.000.000 VND.

• Phí dịch vụ: 5% = 1.000.000 VND.

→ Giá Gross = 20.000.000 + 2.000.000 + 1.000.000 = 23.000.000 VND/tháng.

Công Thức Chuyển Từ Giá Gross Về Giá Net

Giá Net = Giá Gross / (1 + VAT%) – Phí dịch vụ.

• Ví dụ: Giá Gross là 23.000.000 VND/tháng

• Thuế VAT: 10%.

• Phí dịch vụ: 1.000.000 VND.

→ Giá Net = 23.000.000 / 1.1 – 1.000.000 ≈ 19.909.000 VND.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không phải báo giá nào cũng thể hiện rõ từng khoản thuế và phí. Do đó, khi làm việc với các tòa nhà, người thuê nên yêu cầu bảng giá chi tiết, tách rõ phần giá thuê, VAT, phí dịch vụ và các khoản phát sinh nếu có.

Ngoài ra, một số tòa nhà có thể miễn phí dịch vụ trong giai đoạn đầu hoặc áp dụng mức VAT khác trong các trường hợp đặc biệt. Với các hợp đồng dài hạn, bạn cũng nên làm rõ chính sách điều chỉnh phí dịch vụ theo thời điểm, để đảm bảo kế hoạch tài chính ổn định trong suốt thời gian thuê.

Nên Chọn Giá Net Hay Giá Gross Khi Thuê Văn Phòng?

Về bản chất, việc báo giá theo Net hay Gross không làm thay đổi tổng chi phí phải trả, miễn là người thuê hiểu rõ cách tính và các thành phần đi kèm. Tuy nhiên, mỗi hình thức sẽ có những ưu điểm riêng về mặt minh bạch chi phí và trải nghiệm sử dụng:

• Giá Net: Giúp người thuê thấy rõ mức giá gốc, dễ tách bạch từng khoản và thương lượng linh hoạt hơn. Trong nhiều trường hợp, giá Net còn gắn với diện tích sử dụng thực tế, tạo cảm giác công bằng hơn khi chỉ trả tiền cho phần không gian mình sử dụng.

• Giá Gross: Giúp người thuê nắm rõ tổng chi phí ngay từ đầu, dễ lập ngân sách và hạn chế hiểu lầm phát sinh. Hình thức này đặc biệt phù hợp với những người ít kinh nghiệm hoặc cần sự rõ ràng về tài chính.

Thực tế, người thuê không phải lúc nào cũng có quyền lựa chọn báo giá Net hay Gross vì mỗi tòa nhà sẽ áp dụng cách tính riêng. Quan trọng là bạn phải hiểu rõ báo giá đó thể hiện điều gì và biết cách quy đổi phù hợp để đưa ra quyết định chính xác nhất.

Kiểm Soát Ngân Sách Thuê Văn Phòng Hiệu Quả Với Arental Vietnam

Trên thực tế, không phải doanh nghiệp nào cũng quen với các cách tính giá thuê Net - Gross, nhất là khi mỗi tòa nhà lại có một cách báo giá khác nhau. Việc phải ngồi cộng thêm VAT, tra phí dịch vụ hay đối chiếu diện tích sử dụng khiến quá trình thuê văn phòng đôi khi trở nên phức tạp hơn mức cần thiết.

Một trong những cách tiếp cận đang được nhiều doanh nghiệp ưa chuộng hiện nay là báo giá trọn gói theo từng phòng, không tách riêng phí quản lý, không phát sinh chi phí cố định ngoài VAT. Đây là mô hình mà Arental Vietnam đang triển khai:

• Giá thuê đã bao gồm phí quản lý

• Chỉ cộng thêm VAT và các tiện ích nếu sử dụng

• Mỗi phòng đều được niêm yết sẵn mức giá, diện tích sử dụng thực tế và sức chứa rõ ràng

So với việc phải tính toán theo từng mét vuông hoặc phân vân trước bảng giá chia nhỏ nhiều hạng mục, cách báo giá gọn gàng này giúp bạn dễ dự toán, dễ so sánh và dễ ra quyết định thuê, đặc biệt với các doanh nghiệp SMEs, startup hoặc nhóm đang tìm giải pháp văn phòng linh hoạt.

Nếu bạn cần tư vấn nhanh về không gian phù hợp và báo giá cụ thể, đừng ngần ngại liên hệ chúng tôi qua số 0987.260.333 - đội ngũ của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ.

Giải Đáp Câu Hỏi Thường Gặp

Dưới đây là những câu hỏi thường gặp liên quan đến giá Net, cách phân biệt với giá Gross và những thắc mắc phổ biến khi thuê văn phòng. Việc nắm rõ các thông tin này sẽ giúp bạn tự tin hơn trong quá trình tìm hiểu và đàm phán hợp đồng thuê.

Giá Net Đã Bao Gồm Thuế Chưa?

Giá Net là mức giá gốc chưa bao gồm thuế VAT và các khoản phí dịch vụ. Nếu bạn nhận được báo giá Net, cần cộng thêm thuế và phí (nếu có) để biết được chi phí thuê thực tế phải trả.

Giá Net Và Diện Tích Net Có Liên Quan Gì Không?

Không. Giá Net liên quan đến thành phần chi phí (chưa gồm VAT và phí dịch vụ), còn diện tích Net là diện tích sử dụng thực tế. Đây là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau dù dùng chung từ “Net”.

Làm Sao Biết Báo Giá Văn Phòng Là Giá Net Hay Gross?

Không phải lúc nào báo giá cũng ghi rõ là Net hay Gross. Để xác định, bạn nên hỏi trực tiếp đơn vị cho thuê hoặc yêu cầu bảng chi tiết chi phí, trong đó cần làm rõ các khoản thuế VAT và phí dịch vụ có được cộng vào giá thuê hay chưa.

Cách Tính Giá Net Và Gross Như Thế Nào?

Giá Gross được tính bằng: Giá Net + (Giá Net × 10% VAT) + phí dịch vụ (nếu có). Ngược lại, để tính giá Net từ giá Gross, bạn dùng công thức: Giá Net = Giá Gross / (1 + VAT%) – phí dịch vụ.

Việc chuyển đổi giúp bạn so sánh chính xác giữa các tòa nhà có cách báo giá khác nhau.

Hiểu rõ giá Net là gì giúp doanh nghiệp tránh hiểu nhầm chi phí và đưa ra lựa chọn văn phòng phù hợp với ngân sách. Dù báo giá theo Net hay Gross, người thuê vẫn cần xác định rõ các khoản thuế, phí đã bao gồm và diện tích áp dụng. Khi biết cách quy đổi giữa hai loại giá, bạn sẽ dễ dàng so sánh và ra quyết định chính xác hơn, thay vì chỉ nhìn vào con số đơn giá ban đầu.