Cho Thuê Văn Phòng Truyền Thống Quận 7
Nội dung bài viết
1. Khái Quát Về Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Quận 7
2. Giá Thuê Mặt Bằng Văn Phòng Tại Quận 7
3. Tham Khảo Ngay 10 Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Quận 7
4. Ưu Điểm Khi Lựa Chọn Thuê Văn Phòng Tại Quận 7, TP.HCM
5. Nhược Điểm Khi Lựa Chọn Thuê Văn Phòng Tại Quận 7, TPHCM
6. 4 Kinh Nghiệm Khi Tìm Văn Phòng Cho Thuê Quận 7
7. Arental Vietnam - Đơn Vị Quản Lý Và Vận Hành Văn Phòng Cho Thuê Tại Quận 7
Dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 7 ngày càng phát triển sôi động vì sự thu hút của một khu vực sở hữu vị trí chiến lược, gần trung tâm TPHCM, hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại với mức giá thuê văn phòng vô cùng cạnh tranh. Các chuyên gia tin rằng, thị trường cho thuê văn phòng tại Quận 7 vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong tương lai.
1. Khái Quát Về Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Quận 7
Theo số liệu báo cáo từ UBND Quận 7 (2023), có 24.011 doanh nghiệp đang hoạt động (chủ yếu là lĩnh vực thương mại dịch vụ, chiếm 85%) và 2.776 doanh nghiệp thành lập mới (tăng 10% so với cùng kỳ). Nguồn thu ngân sách từ Quận 7 đạt 101,27% so với kế hoạch.
Quận 7 hiện đang là một điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước, mang đầy sự hứa hẹn và tiềm năng phát triển trong tương lai. Vì thế, thị trường cho thuê văn phòng ở Quận 7 đang ngày càng được đa dạng hóa loại hình cho thuê nhằm đáp ứng được linh hoạt nhu cầu của nhà đầu tư.
1.1. Phân Khúc Tòa Nhà
Phân khúc các sản phẩm cho thuê văn phòng Quận 7 khá đa dạng, có đầy đủ các nhà từ hạng A, B, C cho đến các hạng giá rẻ, tạo điều kiện để các doanh nghiệp đưa ra lựa chọn tối ưu. Cùng điểm qua 4 phân khúc tòa nhà cùng những đặc điểm riêng phù hợp với từng loại hình doanh nghiệp qua bảng dưới đây:
|
Phân khúc tòa nhà |
Đặc điểm chung |
|
Hạng A |
|
|
Hạng B |
|
|
Hạng C |
|
|
Phân khúc giá rẻ |
|
(*)Theo CBRE Việt Nam, diện tích sàn mới rơi vào khoảng 16.000 m2, chủ yếu là hạng B và C, tập trung tại Quận 2 và Quận 7.
1.2. Khu Vực Tập Trung Chủ Yếu
Các cao ốc, tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7 tập trung nhiều nhất ở các khu vực phường Tân Phong, Tân Phú (đặc biệt là ở khu đô thị cao cấp Phú Mỹ Hưng) và Tân Hưng.
|
Tên khu vực |
Tòa nhà tiêu biểu |
Vị trí phân bố chủ yếu |
|
Phường Tân Phong |
|
|
|
Phường Tân Phú |
|
|
|
Phường Tân Hưng |
|
|
1.3. Điểm Đặc Biệt Của Những Văn Phòng Cho Thuê Tại Quận 7
Tòa nhà đạt chuẩn quốc tế, thiết kế hiện đại
Thiết kế tinh tế, hài hòa giữa độ cao trần (trung bình 3m) với diện tích mặt kính, cho tầm nhìn đẹp, không gian thông thoáng, rộng rãi và linh hoạt, tạo sự đẳng cấp, chuyên nghiệp cho công ty và sự thoải mái khi làm việc.
Bãi xe, hầm xe của các tòa nhà lớn được thiết kế rộng rãi, hiện đại (nhìn chung đều có ít nhất 1 tầng hầm nếu diện tích sàn rộng và có thể lên tới 4 tầng hầm), đáp ứng được cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn.
Các tòa nhà hạng A cho thuê văn phòng Quận 7, có các chứng nhận quốc tế như: CCA Greenmark, BCA Greenmark,...
Đa dạng loại hình sản phẩm cho thuê văn phòng
Để đáp ứng linh hoạt nhu cầu của các công ty, khách hàng, nhà đầu tư, các văn phòng cho thuê khu vực Quận 7 cũng đã đa dạng các sản phẩm cho thuê hơn trước. Có 4 dịch vụ cho thuê phổ biến là:
-
Văn phòng truyền thống.
-
Văn phòng trọn gói.
-
Văn phòng đại diện.
-
Văn phòng chia sẻ.
Các loại hình sản phẩm này vừa linh hoạt về diện tích cho thuê, phân khúc tòa nhà, vị trí tọa lạc từ trung tâm là KĐT Phú Mỹ Hưng đến các khu vực lân cận xa trung tâm, phụ thuộc vào nhu cầu của khách hàng.
Cụ thể như A Space Office Building Quận 7 - tòa nhà hạng C nhưng tọa lạc tại Khu nhà Phố Hưng Gia (thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng) với đầy đủ 4 loại hình sản phẩm và tiện ích đi kèm, thiết kế hiện đại, giá thuê hợp lý, cho không gian làm việc chuyên nghiệp.
Vị trí xây dựng đắc địa
Nằm gần các trục đường chính huyết mạch, dễ dàng kết nối giao thông với các khu vực Nhà Bè, Quận 8, Quận 2, Quận 4 như: Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương,...
Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7 được xây dựng gần các khu phức hợp, đa dạng tiện ích như: công viên, trung tâm thương mại, hội nghị, TDTT, ẩm thực, y tế,...Từ tòa nhà A Space Office, bạn có thể dễ dàng tiếp cận nhiều tiện ích ngoại khu như:
-
Cách con đường huyết mạch - Đại lộ Nguyễn Văn Linh chỉ 550m, đây là con đường giúp kết nối những công trình quan trọng như: khu chế xuất Tân Thuận, KCN Hiệp Phước, KĐT Cảng Hiệp Phước.
-
Mất chưa đầy 30 phút để đến với trung tâm hành chính Quận 2 (Thạnh Mỹ Lợi).
-
600m để di chuyển đến Sân tập Golf Phú Mỹ Hưng, Sân bóng đá mini Phú Mỹ Hưng, những địa điểm lý tưởng để gặp gỡ khách hàng hoặc giao lưu thể thao cùng với đồng nghiệp.
-
1,5km để đi đến SC VivoCity trung tâm thương mại, tích hợp nhiều điểm đến: siêu thị, rạp phim, nhà hàng,... đáp ứng được đầy đủ các tiện ích ngoại khu cho người dân sinh sống và làm việc tại đây.
-
Trong bán kính 2km quanh tòa nhà, có các văn phòng công chứng, phòng khám, địa điểm ăn uống,.... tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình sinh sống và làm việc tại đây.
2. Giá Thuê Mặt Bằng Văn Phòng Tại Quận 7
Giá cho thuê văn phòng Quận 7 cũng được chia đa dạng tùy vào nhu cầu của khách hàng, doanh nghiệp về loại hình, diện tích sử dụng, vị trí và các tiện ích nội khu, ngoại khu đi kèm.
2.1. Theo Các Loại Hình Dịch Vụ Thuê
Tại khu vực Quận 7, hiện có 3 loại hình văn phòng cho thuê phổ biến là văn phòng trọn gói, văn phòng ảo (văn phòng đại diện) và văn phòng chia sẻ.
|
Loại hình dịch vụ cho thuê |
Giá thuê văn phòng dao động |
|
Văn phòng truyền thống |
Từ 9 - 35+ (USD/m2/tháng) |
|
Văn phòng trọn gói |
Từ 20 - 50+ (USD/m2/tháng) |
|
Văn phòng ảo |
Từ 17 - 48 (USD/tháng) |
|
Văn phòng chia sẻ |
Từ 99 - 260 (USD/người/tháng) |
2.2. Theo phân khúc hạng của tòa nhà văn phòng
Giá thuê các văn phòng tại khu vực Quận 7 dao động trung bình từ mức 7 USD/m2/tháng đến 35+ USD/m2/tháng trải dài từ phân khúc giá rẻ đến phân khúc tòa nhà hạng A.
|
Hạng tòa nhà |
Giá thuê dao động |
|
Hạng A |
23 - 35+ (USD/m2/tháng) |
|
Hạng B |
16 - 22+ (USD/m2/tháng) |
|
Hạng C |
10 - 17+ (USD/m2/tháng) |
|
Giá rẻ |
Dưới 10 (USD/m2/tháng) |
Lưu ý: Bảng báo giá trên chỉ mang tính tham khảo, vì giá cho thuê có thể thay đổi theo thời gian và nhiều yếu tố khách quan khác. Để biết rõ ràng chi tiết hơn, hãy liên hệ đơn vị uy tín để được tư vấn chính xác.
Có thể thấy, khu vực Quận 7 cho thuê văn phòng làm việc rất đa dạng các phân khúc, đáp ứng được linh hoạt nhu cầu của doanh nghiệp, vừa có giá thuê cạnh tranh so với khu vực trung tâm Quận 1, Quận 3. Các doanh nghiệp có thể tìm hiểu thêm về sự khác biệt này tại nội dung: "Dịch vụ cho thuê văn phòng TPHCM", để nắm được khái quát về thị trường văn phòng cho thuê tại các khu vực của TPHCM.
3. Tham Khảo Ngay TOP 10 Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Quận 7
Cùng điểm qua TOP 10 tòa nhà cho thuê văn phòng nổi bật, ấn tượng được nhiều khách hàng, doanh nghiệp quan tâm với diện tích thuê từ vài chục m2 đến gần 3000m2.
|
Tên tòa nhà |
Thông tin về tòa nhà/văn phòng |
|
1. A Space Office Building |
|
|
2. M Building |
|
|
3. Đại Minh Convention |
|
|
4. Phú Mỹ Hưng Tower |
|
|
5. Mapletree Business Centre |
|
|
6. Tòa nhà IPC |
|
|
7. Green Country Building |
|
|
8. IMV Center Building |
|
|
9. UOA Tower |
|
|
10. Golden King Building |
|
Ngoài ra, nếu quý khách hàng, doanh nghiệp cảm thấy các văn phòng tại Quận 7 vẫn chưa thực sự phù hợp và muốn cân nhắc thêm thì có thể tham khảo thêm về văn phòng cho thuê Quận 2 (TP. Thủ Đức) - khu vực tiếp giáp với Quận 7.
4. Ưu Điểm Khi Lựa Chọn Thuê Văn Phòng Tại Quận 7, TP.HCM
Với diện tích hơn 35km2, mật độ dân số trung bình hơn 10.000 người/km2 (trong khi TPHCM là 4.375), và là cửa ngõ kinh tế giúp kết nối kinh tế nội địa với khu vực biển Đông, điều này ngày càng khiến Quận 7 trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp, thị trường cho thuê văn phòng Quận 7 cũng ngày càng có xu hướng tăng cao bởi 3 lý do chính sau đây:
4.1. Thị Trường Phát Triển Sôi Động
Bản thân là một quận “trẻ” nhưng phát triển nhanh chóng, tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân mỗi năm của khu vực đều tăng (13,45%), với những khu đô thị hiện đại, thông minh: Phú Mỹ Hưng, Him Lam, khu nhà phố Hưng Gia,...
Trên địa bàn quận 7 hiện đang có hơn 13.000 hộ kinh doanh, cơ cấu kinh tế khu vực thương mại - dịch vụ có tỷ trọng ngày càng tăng.
Tập trung các khu công nghiệp lớn, công nghệ cao như: Tân Thuận (quy mô 300 ha), Hiệp Phước (1686 ha),Phú Mỹ, (80 ha)... thu hút hàng ngàn lao động (chỉ riêng Tân Thuận đã tạo việc làm cho hơn 60.000 người.)
Điều này góp phần không nhỏ trong việc thu hút ngày một nhiều dân cư, doanh nghiệp lựa chọn “cửa ngõ khu phía Nam Sài Gòn” để tìm kiếm nơi cho thuê văn phòng Quận 7, tạo nên một thị trường sôi động, đầy tiềm năng phát triển, thu hút vốn đầu tư nước ngoài.
4.2. Hạ Tầng Giao Thông Phát Triển, Thuận Lợi
Tập trung 3 cảng lớn của TP.HCM là: Cảng Bến Nghé, Cảng Tân Thuận Đông, Cảng Bông Sen, giúp tiết kiệm chi phí hơn trong việc giao nhận, hay xuất nhập khẩu hàng hóa bằng đường thủy nội địa hay quốc tế.
Có các con đường đại lộ huyết mạch nối liền với các quận lân cận, hạn chế tình trạng tắc nghẽn giao thông, thuận tiện cho việc di chuyển đi lại cũng như vận chuyển hàng hóa: Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Lương Bằng,... giúp rút ngắn thời gian di chuyển sang các Quận 1, Quận 4, Quận 5, Quận 2,...
Ngoài ra, khu vực cũng đang được quan tâm phát triển, nâng cấp và đồng bộ hệ thống giao thông với những dự án trọng điểm đang trong quá trình hoàn thiện và chờ khởi công:
-
Dự án Vành đai 2: nối liền với Nguyễn Văn Linh đến các khu vực lân cận là Bình Tân, quận 8 và huyện Bình Chánh.
-
Cầu Thủ Thiêm 4: rút ngắn khoảng cách di chuyển từ Quận 7 (đường Huỳnh Tấn Phát) đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Mai Chí Thọ) từ 5 - 10km.
-
Dự án mang tính biểu tượng - tuyến tàu điện Metro: tuyến đường sắt trên không - Metro số 4, đi từ khu cảng Hiệp Phước qua các Quận 1, 3, 4, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận, dự đoán sẽ giải được bài toán ùn tắc giao thông của khu vực, đồng thời thúc đẩy sự liên kết và phát triển kinh tế các vùng.
4.4. Nằm Gần Trung Tâm Kinh Tế, Hành Chính
Quận 7 nằm gần trung tâm Quận 1, khu vực Quận 5, thành phố Thủ Đức, giúp các doanh nghiệp sử dụng dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 7 chỉ mất từ 10 - 20 phút để di chuyển.
Tiếp giáp trực tiếp với khu vực trung tâm Quận 2, Quận 4 với nhiều tuyến đường nối liền 2 địa phận: cầu Phú Mỹ, cầu Kênh Tẻ,...
Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp:
-
Kết nối với các doanh nghiệp lớn, các tổ chức, cơ quan hành chính, tài chính quan trọng.
-
Triển khai hoạt động kinh doanh cũng như nắm bắt nhanh chóng sự thay đổi của thị trường.
Tập trung đông đúc các trường đại học lớn hàng đầu cả nước: Tôn Đức Thắng, Cảnh sát Nhân Dân, RMIT Việt Nam, Tài Chính Marketing,... tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận được nguồn nhân lực trẻ đầy tiềm năng và chất lượng.
Có các tiện ích ngoại khu phát triển đa dạng:
-
Trung tâm thương mại lớn: Crescent Mall, SC VivoCity, các bệnh viện, trung tâm hội nghị, triển lãm,...
-
Sân tập thể thao đa dạng: sân tập Golf Phú Mỹ Hưng, sân bóng đá Minh Sơn, sân bóng rổ, sân cầu lông,...
-
Các địa điểm ăn uống, mua sắm đa dạng: Lotte Mart, Ms.Barum, Mì bò & cơm niêu JinJi, cùng một số địa điểm trong các trung tâm thương mại,...
5. Nhược Điểm Khi Lựa Chọn Thuê Văn Phòng Tại Quận 7, TPHCM
5.1. Địa Hình Thấp, Dễ Ngập Lụt
Vì được quy hoạch trên khu đất có địa hình thấp, trước đó là vùng đầm lầy, nhiều sông, nên vào thời điểm mùa mưa, sẽ khó tránh khỏi tình trạng ngập lụt, gây hạn chế trong việc đi lại. Vì thế nên ưu tiên lựa chọn thuê văn phòng tại các tuyến đường ít bị ảnh hưởng.
5.2. Tình Trạng Kẹt Xe Trên Những Tuyến Đường Chính Vào Trung Tâm
Tình trạng kẹt xe tại các tuyến đường vào giờ cao điểm cũng là một nỗi “đau đầu” khi các trục đường chính Huỳnh Tấn Phát - Cầu Tân Thuận - Nguyễn Tất Thành; Nguyễn Hữu Thọ - cầu Kênh Tẻ thường xuyên diễn ra tình trạng kẹt xe. Vì thế khi lựa chọn vị trí cho thuê văn phòng Quận 7, cần lưu ý để lựa chọn văn phòng phù hợp với thời gian làm việc và tính chất ngành nghề của công ty.
5.3. Mức Giá Cho Thuê Ngày Càng Tăng
Thị trường cho thuê văn phòng ở khu vực Quận 7 chưa có xu hướng hạ nhiệt nên mức giá cho thuê có xu hướng tăng qua từng thời kỳ, một vài khu vực có mức giá tiệm cận với trung tâm Quận 1, Quận 3.
6. 4 Kinh Nghiệm Khi Tìm Văn Phòng Cho Thuê Quận 7
1. Kiểm soát và thương lượng tốt chi phí thuê và chi phí cho các dịch vụ đi kèm như: phí bãi xe, quản lý tòa nhà, vệ sinh,... khi đưa ra quyết định thuê để tránh phát sinh bất ngờ.
2. Xác định kỹ càng nhu cầu của doanh nghiệp để lựa chọn các hình thức thuê phù hợp sao cho vừa tối ưu ngân sách, vừa tạo ra được một không gian làm việc hiệu quả.
3. Ví dụ với những công ty ít nhân viên, phòng ban thì có thể cân nhắc đến thuê văn phòng chia sẻ thay vì văn phòng trọn gói, văn phòng truyền thống, để giảm thiểu chi phí vận hành.
4. Cần hoạch định rõ khu vực, vị trí cụ thể mà công ty doanh nghiệp muốn tiếp cận để thu hẹp phạm vi lựa chọn, giúp tiết kiệm thời gian tìm kiếm khu vực cho thuê văn phòng Quận 7 và hạn chế việc thay đổi văn phòng nhiều lần.
7. Arental Vietnam - Đơn Vị Quản Lý Và Vận Hành Văn Phòng Cho Thuê Tại Quận 7
-
Miễn phí tư vấn, báo giá 100% với đội ngũ chuyên nghiệp.
-
Đa dạng loại hình văn phòng và diện tích cho thuê.
-
Thiết kế hiện đại, trang bị sẵn đầy đủ tiện nghi.
-
Hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục về pháp lý cho doanh nghiệp, nhà đầu tư.
Chúng tôi tự hào mang đến cho nhà đầu tư, doanh nghiệp sự hài lòng về sản phẩm, dịch vụ, giúp khách hàng tối ưu được sự lựa chọn khi tìm kiếm đơn vị cho thuê văn phòng Quận 7 phù hợp.
|
Loại hình dịch vụ cho thuê |
Loại hình dịch vụ cho thuê |
Sức chứa nhân sự |
Giá thuê hàng tháng (VND/ tháng)* |
|
Văn phòng trọn gói |
6 - 45 (m2/phòng) |
1 - 15 |
5.000.000 - 28.000.000 |
|
Văn phòng truyền thống |
30 - 45 (m2/phòng) |
Tùy nhu cầu KH |
10.000.000 - 18.000.000 |
|
Văn phòng ảo (văn phòng đại diện) |
- |
- |
399.000 |
|
Văn phòng chia sẻ |
4 (m2) |
1 |
2.400.000 |
|
|||
Dịch vụ kèm theo:
-
Miễn phí photocopy, scan.
-
Miễn phí trà nước, khu vực pantry.
-
Miễn phí giữ xe.
-
Miễn phí điện, nước, wifi.
-
Lễ tân hỗ trợ giao nhận.
-
Miễn phí 04 giờ họp/tháng.
Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự tư vấn chi tiết nhất về diện tích trống và báo giá các dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 7 ngay hôm nay!
Thông tin liên hệ trụ sở chính:
Arental Vietnam - Đơn vị quản lý, vận hành và cho thuê tòa nhà văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh.
-
Địa chỉ: Số 1B, Đường 30, Phường An Khánh, Quận 2 (TP.Thủ Đức), TPHCM.
-
Website: https://www.arental.vn
-
Facebook: https://www.facebook.com/arentalvietnam
-
Số điện thoại: 098 7260 333.
Giải đáp một số thắc mắc thường gặp của khách hàng khi tìm kiếm dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 7.
Tòa nhà văn phòng Quận 7 thường tập trung nhiều ở đâu?
Các tòa nhà văn phòng thường tập trung ở các tuyến đường chính như Tân Trào, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Khắc Viện,...
Các văn phòng cho thuê giá rẻ tại Quận 7 thường phân bố ở đâu?
Các văn phòng được cho thuê với giá rẻ khu vực Quận 7 thường tập trung ở đường Nguyễn Thị Thập, Huỳnh Tấn Phát, hoặc khu vực trung tâm nhưng chất lượng văn phòng đã bị xuống cấp nhiều.
Tại sao nên lựa chọn thuê văn phòng khu vực Quận 7 tại Arental Vietnam?
Vì Arental Vietnam là đơn vị quản lý, vận hành tòa nhà văn phòng cho thuê uy tín, chuyên nghiệp, giúp công ty khách hài lòng với lựa chọn của mình.
Văn phòng cho thuê Quận 7 có mấy loại sản phẩm?
Hiện tại trên thị trường văn phòng cho thuê Quận 7 có 4 loại hình văn phòng phổ biến là:
- Văn phòng chia sẻ (chỗ ngồi làm việc trong không gian chung).
- Văn phòng sàn trống thông thường.
- Văn phòng trọn gói set-up full nội thất.
- Văn phòng đại diện (địa chỉ đăng ký kinh doanh).
Văn phòng cho thuê tại Quận 7 có giá thuê là bao nhiêu?
Giá thuê văn phòng tại Quận 7 có mức giá dao động trung bình từ 10 USD/m2/tháng đến 50+ USD/m2/tháng.
