Cho Thuê Văn Phòng Thủ Đức | Thị Trường, Diện tích & Bảng Giá [07/2024]

Cho Thuê Văn Phòng Thủ Đức | Tiện Nghi, Diện Tích Linh Hoạt, Giá Tốt 07/2024

Nội dung bài viết

1. Tổng Hợp Thông Tin Về Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Thủ Đức

2. Cập Nhật Bảng Giá Cho Thuê Văn Phòng Thủ Đức

3. Tham Khảo Top 15+ Văn Phòng Cho Thuê Thủ Đức Nổi Bật Nhất

4. 4 Lợi Thế Khi Lựa Chọn Thuê Văn Phòng Thủ Đức

5. Kinh Nghiệm Cho Bạn Khi Lựa Chọn Dịch Vụ Cho Thuê Văn Phòng Thủ Đức

6. Lựa Chọn Văn Phòng Cho Thuê Thủ Đức Với Arental - Dịch Vụ Đa Dạng, Tư Vấn Miễn Phí

 

Cho thuê văn phòng Thủ Đức - một thị trường đang ngày càng phát triển bởi xu hướng tìm kiếm văn phòng tại khu vực Thành phố phía Đông - nơi sở hữu vị trí kinh tế chiến lược cùng tiềm năng tăng trưởng vượt bậc. Cùng Arental Vietnam điểm qua đôi nét về thị trường và cập nhật giá thuê của TOP 15+ văn phòng cho thuê Thủ Đức nổi bật, hứa hẹn cung cấp thêm lựa chọn tối ưu, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp.

1. Tổng Hợp Thông Tin Về Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức là thành phố trực thuộc Trung ương đầu tiên trên cả nước. Thành phố được sáp nhập từ 3 quận của TP.HCM là Thủ Đức, Quận 9, Quận 2 vào ngày 1/1/2021 và chỉ sau thời gian ngắn thành lập, thành phố “3 tuổi” này đã đạt mức tổng thu ngân sách hơn 42.000 tỷ đồng, tạo động lực phát triển và sức hút với đông đảo doanh nghiệp trong và ngoài nước.

1.1. Mức Cung - Cầu Của Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Thủ Đức

Với định hướng phát triển thành trung tâm đổi mới sáng tạo lớn nhất Việt Nam (theo Chủ tịch UBND TPHCM), đưa Thủ Đức trở thành “điểm sáng” của khu Đông thu hút nhiều công ty, doanh nghiệp tìm kiếm nơi cho thuê văn phòng Thủ Đức cũng như nguồn nhân lực dồi dào đến với địa bàn.

Tính đến tháng 10/2023, TP. Thủ Đức có hơn 56.000 doanh nghiệp đang hoạt động với tổng số vốn đăng ký là 775.824 tỷ đồng. Điều này đã tạo động lực thúc đẩy thị trường cho thuê văn phòng tại Thủ đức khi nguồn cung văn phòng của Tp. Hồ Chí Minh tăng trưởng phần lớn đến từ các dự án khu Đông. 2 dự án nổi bật đang trong thời gian khởi công xây dựng có thể kể đến như:

• Tòa tháp văn phòng TD Tower Thủ Đức - Võ Nguyên Giáp: tổng diện tích mặt sàn lên tới 10.747 m2 với 17 tầng nổi + 3 tầng hầm.

• Khu phức hợp dịch vụ - thương mại - căn hộ, Saigon Sport City - Xa Lộ Hà Nội: quy mô dự án lên tới 64 ha.

Với số lượng doanh nghiệp hoạt động trên địa bàn lớn cùng các dự án tiềm năng, cho thấy cung - cầu của thị trường cho thuê văn phòng Thủ Đức có xu hướng tăng.

1.2. Đa Dạng Về Phân Khúc Và Loại Hình Văn Phòng Cho Thuê

Để đáp ứng linh hoạt và đa dạng yêu cầu của các công ty, doanh nghiệp, thị trường cho thuê văn phòng Thủ Đức cũng đã đa dạng thêm mô hình sản phẩm cho thuê với 4 loại hình chính:

• Cho thuê sàn trống (văn phòng truyền thống): tiết kiệm chi phí với các doanh nghiệp có số lượng nhân sự lớn, từ 15 nhân viên trở lên.

• Văn phòng trọn gói full nội thất (văn phòng dịch vụ): setup sẵn sàng hết các tiện ích văn phòng: máy in ấn, pantry, bàn tủ,..., linh hoạt sức chứa từ 3 đến 30 người. Nhưng nhìn chung sẽ tiết kiệm chi phí nhất với nhóm dưới 10 người.

• Văn phòng chia sẻ - Coworking Space (thuê chỗ ngồi chung): giải pháp tức thời phù hợp cho cộng đồng làm việc tự do hay công ty muốn mở chi nhánh đại diện, nhóm dự án,...

• Văn phòng đại diện Thủ Đức (văn phòng ảo): loại hình văn phòng này tập trung nhiều và phát triển ở khu vực Quận 2 (cũ) nhiều hơn, đáp ứng nhu cầu tìm kiếm địa chỉ đăng ký kinh doanh chuyên nghiệp.

Mức giá thuê cũng được có biên độ dao động lớn, tùy thuộc vào đặc điểm, tiện ích của tòa nhà, văn phòng cho thuê. Có 4 phân khúc chính:

Phân khúc tòa nhà/văn phòng	Đặc điểm
Hạng A	Tập trung khu vực trung tâm, vị trí giao thông đắc địa (chủ yếu ở Quận 2) với thiết kế hiện đại, diện tích mặt kính lớn đón sáng tự nhiên, cho không gian làm việc chất lượng cao. Có hệ thống 9 - 20 thang máy, điều hòa trung tâm, an ninh,... công nghệ cao, đáp ứng nhu cầu cả tòa nhà. Bãi đổ xe hơi xe máy với sức chứa lớn, đáp ứng nhu cầu cả tòa nhà: hơn 1000 chỗ cho ô tô và 4000 chỗ cho xe máy. Diện tích sàn đáp ứng được cho nhu cầu tìm nơi cho thuê văn phòng Thủ Đức >1000m2 của các doanh nghiệp, tập đoàn lớn.
Hạng B	Khu vực trung tâm, hoặc lân cận trung tâm (khu vực Quận 2 và giáp ranh quận 2, khu công nghệ cao,...). Một số tòa nhà hạng A đã được đưa vào sử dụng một thời gian (10 năm), thiết kế không còn hiện đại cũng được xếp vào hạng B. Các dịch vụ, tiện ích văn phòng đầy đủ, chuyên nghiệp và hiện đại, bãi đỗ xe rộng rãi (với các tòa nhà cao trên 30 tầng, diện tích bãi đỗ xe có thể lên tới 10.000m2 - quy mô 2,3 tầng hầm). Thường là sự lựa chọn của các công ty lớn và vừa. Nhưng đôi khi cũng phù hợp với các tập đoàn đa quốc gia có lượng nhân sự lớn (hơn 20) muốn tiết kiệm chi phí mặt bằng.
Hạng C	Phân bố ở các vị trí lân cận trung tâm hoặc xa trung tâm nhưng giao thông vẫn thuận tiện (khu vực Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Xiển, Trần Não,...). Quy mô tòa nhà nhỏ hơn hạng B, C đáp ứng được cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (diện tích cho thuê phổ biến dao động từ 30m2 - 600m2). Cho thuê văn phòng Thủ Đức phân khúc hạng C vẫn đáp ứng đầy đủ các tiện ích văn phòng cơ bản cần thiết: ban quản lý, lễ tân, hệ thống chiếu sáng, thang máy,... Thường sử dụng 1 tầng hầm, diện tích phổ biến 100 - 400m2 làm bãi đỗ xe.
Phân khúc giá rẻ	Nằm xa khu vực trung tâm hoặc vị trí giao thông không được thuận tiện, đôi khi ảnh hưởng đến sự di chuyển của nhân viên, khách hàng (một số khu vực thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, QL13,...). Tòa nhà cho thuê, văn phòng thường là các căn nhà mặt phố, được thiết kế tối giản để phù hợp với không gian làm việc. Các tiện ích dịch vụ bị hạn chế như: thiếu khu vực in ấn, quầy pantry, lễ tân, bãi xe, không có ban quản lý chuyên nghiệp,...

1.3. Khu Vực Tập Trung Nhiều Tòa Nhà, Văn Phòng Cho Thuê

Các địa điểm cho thuê văn phòng Thủ Đức cũng có sự phân bố nhất định, thường tập trung tại các tuyến đường giao thông quan trọng, lưu lượng lớn.

CÁC KHU VỰC TẬP TRUNG NHIỀU VĂN PHÒNG CHO THUÊ THỦ ĐỨC
Tên khu vực tập trung	Địa điểm phân bố chủ yếu	Một số tòa nhà/văn phòng
Quận 2 (cũ)	Phường Thảo Điền, An Phú, An Khánh,...	A Space Office Building, The Vista, An Phú Building,...
Quận 9 (cũ)	Phường Phước Long A-B, Hiệp Phú, Khu công nghệ cao,...	OneHub Saigon, Hưng Phú Thành Building, Taiyo Center,...
Quận Thủ Đức (cũ)	Phường Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh,...	Khu đô thị Vạn Phúc City, Lavita Charm, ST Moritz Tower...

Ngoài ra, quý khách hàng, công ty, doanh nghiệp cũng có thể tham khảo thêm một số văn phòng làm việc, văn phòng cho thuê tại khu vực Quận 2 (cũ) thuộc địa phận TP. Thủ Đức để có thể đa dạng thêm sự lựa chọn cho mình.

2. Cập Nhật Bảng Giá Cho Thuê Văn Phòng Thủ Đức

Mức giá cho thuê văn phòng Thủ Đức cũng có sự phân hóa đa dạng với biên độ dao động lớn (từ 7 - 48 USD/m2/tháng), diện tích thuê linh hoạt từ 10 - hơn 1000m2, tùy thuộc vào nhu cầu của các khách hàng.

Giá thuê thường sẽ có xu hướng tăng cao ở văn phòng cho thuê Quận 2 (khu vực trung tâm như Thảo Điền, Thủ Thiêm) và thấp dần đến các khu vực xung quanh.

Vậy làm sao để có thể tìm được văn phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình? Trước hết bạn cần phải phần nào nắm được mức giá thuê tại mỗi phân khúc tòa nhà và mỗi khu vực để có thể hoạch định được kế hoạch ngân sách cho riêng mình.

2.1. Bảng Giá Thuê Văn Phòng Theo Hạng Tòa Nhà

Mức giá cho thuê sẽ có sự phân hóa tùy thuộc vào phân khúc hạng A, B, C hay giá rẻ của từng tòa nhà, dao động từ 7 - 48 USD/m2/tháng.

Mức giá cho thuê văn phòng Thành phố Thủ Đức theo phân khúc
Phân khúc	Giá dao động (USD/m2/tháng)
Hạng A	36 - 48
Hạng B	20 - 35
Hạng C	10 - 25
Phân khúc giá rẻ	7 - 15

2.2. Bảng Giá Cho Thuê Theo Khu Vực

Ngoài ra, mức giá cũng có sự chênh lệch giữa các khu vực tập trung, ở khu vực Quận 2 (cũ) do số lượng tập trung nhiều nên biên độ giá sẽ khá lớn (16 - 48 USD/m2/tháng).

Mức giá cho thuê văn phòng Thành phố Thủ Đức theo khu vực tập trung
Khu vực	Giá dao động (USD/m2/tháng)
Quận 2 (cũ)	16 - 48
Quận 9 (cũ)	14 - 20
Quận Thủ Đức (cũ)	7 - 15

Lưu ý: Bảng giá cho thuê văn phòng Thủ Đức chỉ mang tính chất tham khảo vì giá có thể thay đổi tùy vào từng thời điểm, mức cung cầu của thị trường, hiện trạng thực tế của văn phòng,...

3. Tham Khảo Top 15+ Văn Phòng Cho Thuê Thủ Đức Nổi Bật Nhất

Quý khách hàng muốn tìm hiểu về giá cả, diện tích cũng như vị trí của các văn phòng cho thuê tại khu vực Thủ Đức, để có thể cân nhắc thêm về quyết định lựa chọn? Đừng lo, hãy để Arental Vietnam giúp bạn tham khảo mức giá thuê của 15+ văn phòng cho thuê tại Thủ Đức nhé!

Tòa nhà cho thuê văn phòng Thủ Đức	Thông tin và giá thuê
1. A Space Office Building	Địa chỉ: 1B đường 30, An Khánh, TP.Thủ Đức (Ngay trục đường Trần Não, chỉ cách 10m). Cấu trúc: 5 tầng + 1 tầng hầm. Diện tích sàn/cho thuê: 12m2 - 200m2 Phân khúc tòa nhà: Hạng C. Giá thuê: 15+ (USD/m2/tháng). Tiện ích nội khu: khu vực in ấn, pantry, free trà nước, hỗ trợ lễ tân, an ninh 24/7,... Tiện ích ngoại khu: phòng công chứng, hệ thống các ngân hàng, địa điểm thể thao, ăn uống trong bán kính 1km.
2. Tòa nhà văn phòng Sala	Địa chỉ: Đường Nguyễn Cơ Thạch, An Lợi Đông, TP.Thủ Đức. Cấu trúc: 3 tầng + 1 trệt. Diện tích sàn/cho thuê: 224m2/sàn. Phân khúc tòa nhà: Hạng C. Giá thuê: 20+ (USD/m2/tháng). Tiện ích nội khu: phòng họp, trang bị đầy đủ nội thất, bãi xe, internet,... Tiện ích ngoại khu: nằm gần đường Mai Chí Thọ, Esmart Sala, khu vực nhiều công viên,...
3. OneHub Saigon	Địa chỉ: D1, Khu Công Nghệ Cao, Tân Phú, TP.Thủ Đức. Cấu trúc: 6 tầng + 1 trệt + 1 lửng. Diện tích sàn/cho thuê: 1940m2/sàn. Phân khúc tòa nhà: Hạng B. Giá thuê: 13+ (USD/m2/tháng). Tiện ích nội khu: đạt chứng nhận xanh - LEED,  hệ thống 5 thang máy, đỗ xe xung quanh tòa nhà. Tiện ích ngoại khu: ngay trạm dừng Bình Thái tuyến Metro 1, có công viên rộng rãi, gần trung tâm thương mại,...
4. Taiyo Center	Địa chỉ: 100 Nguyễn Thị Tư, Phú Hữu, TP.Thủ Đức. Cấu trúc: 6 tầng nổi. Diện tích sàn/cho thuê: 150 - 200 - 300 - 550m2. Phân khúc tòa nhà: Hạng C. Giá thuê: 14+ (USD/m2/tháng). Tiện ích nội khu: điều hòa cục bộ, có thang máy nhưng không có hầm gửi xe,... Tiện ích ngoại khu: gần cao tốc Long Thành - Dầu Giây, nằm ngay Vành Đai 2,...
5. SCS Building (Sacom Building)	Địa chỉ: Lô T2-4 đường D1, Khu CNC, Tân Phú, TP.Thủ Đức. Cấu trúc: 11 tầng + 1 tầng hầm. Diện tích sàn/cho thuê: 2245m2 /sàn. Phân khúc tòa nhà: Hạng C. Giá thuê: 15+ (USD/m2/tháng). Tiện ích nội khu: máy phát điện 100% công suất, điều hòa trung tâm, 6 thang máy,... Tiện ích ngoại khu: gần khu Đại học Quốc Gia, có nhiều không gian xanh, yên tĩnh,...
6. Sophie Building	Địa chỉ: 277B Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B, TP. Thủ Đức Cấu trúc: 7 tầng + 1 hầm Diện tích sàn/cho thuê: 140m2/sàn. Phân khúc tòa nhà: Hạng C. Giá thuê: 14+ (USD/m2/tháng). Tiện ích nội khu: máy lạnh trung tâm, đỗ xe máy miễn phí, có thang máy, lễ tân,... Tiện ích ngoại khu: mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp đông đúc, nhiều địa điểm ăn uống, trung tâm mua sắm, thương mại,...
7. ST Moritz Tower	Địa chỉ: 1014 Phạm Văn Đồng, Hiệp Bình Chánh, TP.Thủ Đức. Cấu trúc: 21 tầng (3 tầng thương mại & 7 tầng văn phòng) + 2 tầng hầm. Diện tích sàn/cho thuê: 774m2/sàn. Phân khúc tòa nhà: Hạng B. Giá thuê: 12+ (USD/m2/tháng). Tiện ích nội khu: bãi xe rộng rãi, miễn phí ngoài giờ, thiết kế sang trọng, an ninh 24/24,... Tiện ích ngoại khu: gần các TTTM nổi bật như Vincom, Gigamall, công viên,...
8. Flora Novia	Địa chỉ: 1452 Phạm Văn Đồng, Linh Tây, TP. Thủ Đức. Cấu trúc: 18 tầng nổi (4 tầng thương mại) + 1 tầng hầm. Diện tích sàn/cho thuê: 80 - 160 - 655 - 735 - 857 - 1.609 - 2.626m2. Phân khúc tòa nhà: Hạng C. Giá thuê: 8+ (USD/m2/tháng). Tiện ích nội khu: máy phát điện cơ bản, 1 hầm để xe lên tới 4000m2, dịch vụ vệ sinh, bảo trì,... Tiện ích ngoại khu: gần chợ, Đại học Quốc Gia TPHCM chỉ 15 phút di chuyển, cách sân bay 7km,...
9. The Vista Building	Địa chỉ: 628C Võ Nguyên Giáp, An Phú, TP. Thủ Đức. Cấu trúc: 29 tầng (9 tầng văn phòng) + 2 tầng hầm. Diện tích cho thuê: 950m2/sàn. Phân khúc: Hạng B. Giá thuê: 18+ (USD/m2/tháng) Tiện ích nội khu: điều hòa âm trần, 4 thang máy 7m/s, hệ thống báo cháy, an ninh,... Tiện ích ngoại khu: nằm giáp khu vực Thảo Điền, nhiều cửa hàng, quán cà phê, siêu thị, nhà hàng,...
10. Sonaland Building	Địa chỉ: 122 Trương Văn Bang, Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức. Cấu trúc: 4 tầng + 1 hầm. Diện tích sàn/cho thuê: 180m2/sàn. Phân khúc tòa nhà: Giá rẻ. Giá thuê: 7+ (USD/m2/tháng). Tiện ích nội khu: hệ thống điều hòa trung tâm, hầm xe rộng thoáng, có ban quản lý điều hành,... Tiện ích ngoại khu: gần UBND, công viên, khu vui chơi, TTTM, gần nhiều điểm  ATM,...
11. STA Kha Vạn Cân	Địa chỉ: 120 Kha Vạn Cân, Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức. Cấu trúc: 9 tầng + 01 tầng hầm. Diện tích sàn/cho thuê: 400m2/sàn. Phân khúc tòa nhà: Giá rẻ. Giá thuê: 8+ (USD/m2/tháng). Tiện ích nội khu: điều hòa trung tâm, 3 thang máy, có vị trí đỗ ô tô,... Tiện ích ngoại khu: gần trung tâm sự kiện, sân bay, TTTM, tuyến đường huyết mạch Phạm Văn Đồng,...
12. Thảo Điền Pearl	Địa chỉ: 12 Quốc Hương, Thảo Điền, TP. Thủ Đức. Cấu trúc: 28 tầng nổi (3 tầng thương mại) + 2 tầng hầm. Diện tích sàn/cho thuê: 5000m2/sàn. Phân khúc: Hạng B. Giá thuê: 20+ (USD/m2/tháng). Tiện ích nội khu: hệ thống 4 thang máy, có bãi đỗ ô tô rộng rãi, máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% nhu cầu tòa nhà,... Tiện ích ngoại khu: nằm ngay khu vực Thảo Điền đắc địa, gần cây xăng, bản thân đã là một TTTM lớn với nhiều tiện ích,...
13. Empire City	Địa chỉ: Số 08 Nguyễn Thiện Thành, P. Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức. Cấu trúc: 17 tầng nổi + 2 tầng hầm. Diện tích sàn/cho thuê: 1100m2/sàn. Phân khúc tòa nhà: Hạng B. Giá thuê: 19 - 20 (USD/m2/tháng). Tiện ích nội khu: có điều hòa trung tâm, máy phát điện có công suất 100%, khu vực đỗ ô tô,... Tiện ích ngoại khu: 5 phút để di chuyển đến hầm Thủ Thiêm, xung quanh nhiều quán cà phê, nhà hàng, đường xá thông thoáng, nhiều cây xanh.
14. Lavita Charm	Địa chỉ: 46 Đường Số 1, Phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức. Cấu trúc: 21 tầng nổi + 1 tầng hầm Diện tích sàn/cho thuê: 1200m2 /sàn. Phân khúc tòa nhà: Hạng C Giá thuê: 13+ (USD/m2/tháng). Tiện ích nội khu: có sân chơi bóng rổ, công viên, đội ngũ an ninh kiểm tra ra vào, không gian tách biệt yên tĩnh,... Tiện ích ngoại khu: gần nút giao Bình Thái, địa điểm ăn uống, siêu thị, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm TPHCM,...
15. Aplus Investment Building	Địa chỉ: 116 Đường Số 11, An Khánh, TP Thủ Đức Cấu trúc: 3 tầng nổi + 01 tầng hầm. Diện tích sàn/cho thuê: 75m2/sàn Phân khúc tòa nhà: Giá rẻ. Giá thuê: 9 - 10 (USD/m2/tháng). Tiện ích nội khu: máy phát điện cơ bản, 1 thang máy, hệ thống internet, bảo vệ 24/7, hệ thống báo cháy,... Tiện ích ngoại khu: nằm gần các tuyến đường chính như Lương Định Của, Trần Não; gần các quán ăn, khách sạn, ngân hàng,...
16. City Gate Building	Địa chỉ: 62 - 69 Võ Nguyên Giáp, Thảo Điền. TP. Thủ Đức. Cấu trúc: 3 tầng + 1 tầng hầm. Diện tích sàn/cho thuê: 600m2/sàn. Phân khúc tòa nhà: Hạng B. Giá thuê:13 - 18 (USD/m2/tháng). Tiện ích nội khu: điều hòa âm trần, máy phát điện, 2 thang máy tốc độ 1.75m/s,... Tiện ích ngoại khu: nằm gần nhiều hệ thống ngân hàng, dịch vụ ăn uống giải trí,...

4. 4 Lợi Thế Khi Lựa Chọn Thuê Văn Phòng Thủ Đức

Với các lợi thế về địa lý, nguồn nhân lực, tiềm năng phát triển dài hạn cũng như cơ sở hạ tầng khu vực, Thủ Đức hứa hẹn sẽ là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc của các doanh nghiệp.

4.1. Sở Hữu Vị Trí Địa Lý Mang Tính Chiến Lược

Địa bàn nằm ngay khu vực phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh, là trung tâm vùng Đông Nam Bộ. Khu vực còn tiếp giáp trực tiếp với các quận trung tâm của thành phố với hệ thống giao thông chặt chẽ, vô cùng thuận lợi để kết nối, giao lưu hợp tác kinh tế với các vùng lân cận:

• Phía Đông: kết nối với Thành phố Biên Hòa (Đồng Nai).

• Phía Tây: liền kề trung tâm kinh tế quận 1, quận 4, 12, Bình Thạnh.

• Phía Nam: tiếp giáp với khu vực Quận 7 và Nhơn Trạch (thuộc địa phận Đồng Nai).

• Phía Bắc: nằm kề tỉnh Bình Dương qua các thành phố Thuận An, Dĩ An.

Từ những ưu thế địa lý vốn có của khu vực sẽ giúp các công ty, doanh nghiệp khi lựa chọn dịch vụ cho thuê văn phòng Thủ Đức để làm việc vẫn sẽ thuận lợi cho nhân sự cũng như khách hàng trong quá trình di chuyển, đồng thời cũng dễ dàng kết nối với các khu vực trọng điểm lân cận:

• Quận 1: Trung tâm kinh tế - hành chính - tài chính TPHCM, chỉ với 10-15 phút di chuyển qua cầu Sài Gòn, cầu vượt Nguyễn Hữu Cảnh.

• Hệ thống cảng Đồng Nai, Sài Gòn: giúp tiết kiệm thời gian vận chuyển, giao nhận hàng hóa đối với các công ty vận tải, xuất nhập khẩu,...

• Kết nối các khu vực trọng điểm trong khu vực như: Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thảo Điền, Khu công nghệ cao,... qua các tuyến đường huyết mạch như: Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội, Võ Nguyên Giáp,...

4.2. Thuê Văn Phòng Thủ Đức Giúp Tăng Cơ Hội Tiếp Cận Nguồn Nhân Lực Tiềm Năng

TP. Thủ Đức là 1 trong những khu vực tập trung nhiều trường đại học, cao đẳng nhất TPHCM với số lượng hơn 30 trường, trong đó có các trường thuộc top đầu cả nước: 

• Đại học Bách Khoa,

• Đại học Sư Phạm Kỹ Thuật,

• Đại học Cảnh Sát Nhân Dân,

• Đại học Luật TP. Hồ Chí Minh,...

Bên cạnh đó, Khu công nghệ cao (Tân Phú - Tp.Thủ Đức) cũng đặt nền móng cho một lực lượng lao động lớn, chuyên môn cao khi là điểm đến của nhiều tập đoàn công nghệ lớn trên thế giới như: Intel, Samsung, Nipro,... sẽ giúp cho các công ty lựa chọn dịch vụ cho thuê văn phòng Thủ Đức tăng cơ hội tiếp cận được nguồn nhân lực tinh anh này.

Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng có thể tham khảo thêm về các văn phòng cho thuê ở Quận 7, cũng là một trong những khu vực tập trung các trường Đại Học, tiềm năng cho thị trường nhân sự chất lượng cao.

4.3. Tiềm Năng Phát Triển Kinh Tế Dài Hạn

Tính riêng năm 2023, mức thu ngân sách trên địa bàn đạt hơn 11.000 tỷ đồng, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư đạt 98,2% so với kế hoạch. Giá trị sản xuất ngành thương mại - dịch vụ và ngành công nghiệp đều tăng (lần lượt là 12,8% và 8.39% so với cùng kỳ).

Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang được hình thành và định hướng trở thành Trung tâm công nghệ tài chính khu vực và quốc tế.

Tập trung nhiều khu chế xuất (KCX), khu công nghiệp (KCN) lớn của TPHCM như: 

• KCX: Linh Trung 1 (62 ha), Linh Trung 2 (61,75 ha).

• KCN: Bình Chiểu (27,34 ha), Cát Lái 2 (136,95 ha).

• Khu công nghệ cao TPHCM (805 ha).

Với những lợi thế mà mình có được, Thủ Đức là khu vực chứa đựng tiềm năng và định hướng phát triển thành một trung tâm kinh tế mới hàng đầu của khu vực và cả nước, hứa hẹn là “vùng đất lành” cho các công ty, doanh nghiệp muốn thuê văn phòng làm việc tại Thủ Đức.

4.4. Cơ Sở Hạ Tầng Giao Thông Đang Dần Được Đồng Bộ

Hầm vượt sông Sài Gòn - Thủ Thiêm: công trình tiêu biểu nhất Đại lộ Đông Tây dài 1,490km (370m nằm dưới lòng sông Sài Gòn), tăng tính kết nối trực tiếp với trung tâm Quận 1 từ khu đô thị Thủ Thiêm, giảm thiểu thời gian di chuyển chỉ còn 10-15 phút; kết nối với quận 5 chưa tới 30 phút.

Đại lộ giao thông huyết mạch Phạm Văn Đồng: dài 13,6km với 12 làn xe, giảm tình trạng ùn tắc giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển đến Quận 1, Tân Bình và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.

Hầm chui Mỹ Thủy: có chiều dài 405m, khắc phục tình trạng ùn tắc, giảm tải cho vòng xoay Mỹ Thủy (phía trên nóc hầm), đáp ứng nhu cầu vận tải Cảng Cát Lái, giúp kết nối với đường Vành Đai 2.

Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên): chiều dài gần 20km, dự kiến hoạt động quý IV/2024 với tổng kinh phí hơn 43.700 tỷ đồng. Phần lớn tuyến đường đi qua địa phận thành phố Thủ Đức tại tuyến đường Xa Lộ Hà Nội với hệ thống trạm dừng. Đây là công trình tiêu biểu của quốc gia, có tính kết nối kinh tế vùng cực cao.

Giao thông khu vực thành phố luôn được chú trọng đầu tư ngày càng hiện đại và đồng bộ, góp phần khẳng định vị thế của Thủ Đức và tạo được đòn bẩy thu hút đầu tư, thúc đẩy kinh tế toàn khu vực. Có thể thấy lựa chọn thuê văn phòng làm việc Thủ Đức mang lại những lợi ích thiết thực, góp phần nâng cao hiệu quả quả kinh doanh cho doanh nghiệp.

5. Kinh Nghiệm Cho Bạn Khi Lựa Chọn Dịch Vụ Cho Thuê Văn Phòng Thủ Đức

Để tìm kiếm một văn phòng làm việc tại Thủ Đức  phù hợp nhất, đáp ứng tổng thể các yêu cầu của các công ty, doanh nghiệp, cần xem xét và đánh giá 3 tiêu chí cụ thể như sau:

5.1. Lựa Chọn Đơn Vị Có Độ Uy Tín, Được Đánh Giá Tốt

Quý khách hàng có thể tham khảo một số tiêu chí sau để đánh giá, chọn lựa được đơn vị hợp tác tìm kiếm văn phòng cho thuê Thủ Đức giá tốt:

• Thông tin cập nhật: cần có sự so sánh những thông tin về công ty, sản phẩm trên Website, các trang mạng xã hội có với thông tin tư vấn, hay tình hình khảo sát khách hàng nhận được.

• Quy trình làm việc: hãy chọn lựa đơn vị có những bước quy trình rõ ràng khi làm việc, chủ động làm rõ các khoản chi phí, điều khoản trong hợp đồng, tránh tình trạng “mập mờ” khi ký kết.

• Sự “review” từ các khách hàng cũ: tìm hiểu về các bài, các bình luận đánh giá về đơn vị bạn lựa chọn thông qua người thân, bạn bè, hoặc các hội nhóm,...

Một số đơn vị cho thuê văn phòng khu vực Thủ Đức hiện nay mà khách hàng có thể tham khảo như: Arental Vietnam, Saigon Office, Replus,...

5.2. Cân Bằng Giữa Nhu Cầu Và Ngân Sách Của Công Ty

Đối với một số ngành nghề, công ty ví dụ như các công ty Agency, Start-up quy mô nhỏ, không có yêu cầu quá cao về vị trí của tòa nhà, có thể linh hoạt về vị trí cho thuê văn phòng Thủ Đức hơn để có thể lựa chọn tối ưu chi phí hơn. 

Ví dụ như:

Bạn muốn tìm kiếm văn phòng cho thuê Thủ Đức, khu vực Thảo Điền, nhưng giá lại quá cao so với ngân sách (35 - 48 USD/m2) thì có thể cân nhắc lựa chọn ở các tuyến đường lân cận như: khu vực An Khánh, An Phú giáp ranh (ví dụ: A Space Office Building từ 15 USD/tháng).

Tùy thuộc và số lượng nhân viên để linh hoạt mô hình thuê thích hợp: 

• Với số lượng nhân sự trên 20 người, bạn có thể cân nhắc thuê sàn (văn phòng truyền thống) để tối ưu được số lượng chỗ ngồi hơn.

• Quy mô nhân sự 4-15 người nên ưu tiên lựa chọn văn phòng trọn gói hoặc văn phòng chia sẻ để tối ưu chi phí vận hành. 

• Nếu quá ít nhân sự có thể lựa chọn mô hình thuê chỗ ngồi chung hoặc thậm chí là thuê văn phòng ảo.

5.3. Hiểu Rõ Các Khoản Chi Phí Phải Trả Khi Thuê Văn Phòng

Cần thỏa thuận rõ ràng với bên cho thuê về các chi phí, để có thể dự toán ngân sách và so sánh giá một cách chính xác. Cần phân biệt và trao đổi rõ từng loại chi phí với đơn vị cho thuê:

• Phí điện, nước: cần làm rõ mình sẽ đóng khoán đầu tháng, đã gồm trong phí dịch vụ hay tính theo thực tế tiêu thụ.

• Phí giữ xe: xe máy: 150.000 VND/xe/tháng; ô tô: 1.500.000 VND/xe/tháng.

• Thuế VAT (10%).

• Phí quản lý: 2 - 3,5 USD/m2/tháng.

• Phí dịch vụ bổ sung (nếu sử dụng ngoài hạn mức): thuê thêm số giờ sử dụng phòng họp, sử dụng thêm lượt in, làm ngoài giờ,...

Xem xét các dịch vụ văn phòng đi kèm xem có đáp ứng phù hợp các nhu cầu thiết yếu của công ty hay không, ví dụ: một số bên cho thuê sẽ giới hạn số lượng bản in miễn phí mỗi tháng, điều này phần nào sẽ tạo sự bất lợi đối với các khách hàng, công ty thuê văn phòng làm việc trong lĩnh vực pháp lý, hồ sơ,...

6. Lựa Chọn Văn Phòng Cho Thuê Thủ Đức Với Arental - Dịch Vụ Đa Dạng, Tư Vấn Miễn Phí

Arental Vietnam với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp nhiều năm kinh nghiệm lựa chọn, tìm kiếm văn phòng cho thuê phù hợp với nhu cầu của các khách hàng. Chúng tôi luôn bảo đảm quyền lợi của khách hàng một cách tốt nhất, giúp các công ty đánh giá được lựa chọn của mình.

Dưới đây là bảng giá tham khảo về sản phẩm, dịch vụ cho thuê văn phòng Thủ Đức tại Arental Vietnam:

Tên văn phòng/ tòa nhà	Văn phòng Sala Saritown	A Space Office Building
Địa chỉ tòa nhà	Đường Nguyễn Cơ Thạch, Phường An Lợi Đông, TP.Thủ Đức.	1B đường 30, An Khánh, TP.Thủ Đức (Ngay trục đường Trần Não, chỉ cách 10m).
Kết cấu tòa nhà	3 tầng + 1 trệt	5 tầng + 1 tầng hầm.
Diện tích sử dụng	681m2.	12m2 - 200m2.
Giá thuê (*)	20+ USD/m2	15+ USD/m2
Tiện ích	Trang bị đầy đủ thiết bị nội thất, văn phòng, tủ, bàn ghế,... Hệ thống điện an toàn, chiếu sáng hiện đại, Internet tốc độ cao. Phòng họp hiện đại, sức chứa lên tới 15 người. Khu vực in ấn phục vụ cho nhu cầu văn phòng.

(*) Giá thuê được đề cập chưa bao gồm thuế VAT và phí quản lý văn phòng.

Để nắm rõ các quyền lợi, diện tích trống mới nhất và giá thuê cụ thể nhất cho từng diện tích, quý khách hàng hãy liên hệ ngay số hotline: 0987 260 333 để được hỗ trợ tư vấn về dịch vụ cho thuê văn phòng Thủ Đức miễn phí 100% bởi đội ngũ nhân viên Arental ngay hôm nay!

Thông tin liên hệ tại trụ sở chính:

Arental Vietnam - Đơn vị quản lý, vận hành và cho thuê tòa nhà văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh.

• Địa chỉ: Số 1B, Đường 30, Phường An Khánh, Quận 2 (TP. Thủ Đức), TPHCM.

• Website: https://www.arental.vn

• Facebook: https://www.facebook.com/arentalvietnam

• Số điện thoại: 098 7260 333.