40+ Tiêu Chí Phân Loại Văn Phòng Cho Thuê Hạng A, B, C Toàn Diện

Bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê hạng A, B hay C nhưng chưa biết phân loại ra sao? Việc hiểu rõ các tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng sẽ giúp doanh nghiệp chọn được không gian làm việc phù hợp, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng, vừa tối ưu chi phí. Trong bài viết này, Arental Vietnam sẽ cung cấp hơn 40 tiêu chí chi tiết để phân biệt các loại văn phòng cho thuê, từ vị trí, thiết kế, nội thất đến hệ thống điều hòa không khí (HVAC). Qua đó, bạn sẽ dễ dàng so sánh và lựa chọn tòa nhà phù hợp nhất với ngân sách và mục tiêu phát triển doanh nghiệp.

Văn Phòng Cho Thuê Có Mấy Hạng?

Hiện nay, việc xếp hạng văn phòng cho thuê dựa theo 3 cấp độ chính. giúp doanh nghiệp lựa chọn không gian làm việc phù hợp với quy mô và nhu cầu sử dụng của mình. Ba hạng phổ biến phải kể đến như:

Tòa Nhà Văn Phòng Hạng A

Văn phòng hạng A là những tòa nhà văn phòng cao cấp, đạt tiêu chuẩn quốc tế về chất lượng và tiện ích. Thường tọa lạc tại vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố, sở hữu cơ sở hạ tầng hiện đại và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.

6 tiêu chí chính để xếp loại văn phòng hạng A gồm:

1. Vị trí: Trung tâm thành phố, giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng.

2. Diện tích: Trung bình diện tích sàn từ 1000 m² trở lên.

3. Thiết kế: Kiến trúc hiện đại, không gian mở, trần cao từ 2.7m – 3m.

4. Cơ sở vật chất: Hệ thống an ninh 24/7, thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn quốc tế.

5. Quản lý và dịch vụ: Đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, lễ tân bài bản, bảo vệ nghiêm ngặt.

6. Đối tượng thuê: Các tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng, doanh nghiệp lớn và các công ty tài chính.

Nếu bạn mới tìm hiểu, có thể bắt đầu với bài văn phòng là gì để hiểu rõ hơn các khái niệm cơ bản.

Tòa Nhà Văn Phòng Hạng B

Văn phòng hạng B là lựa chọn phổ biến dành cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, cung cấp đầy đủ các tiện ích cơ bản và dịch vụ quản lý ổn định, nhưng không đạt mức cao cấp như văn phòng hạng A.

Xếp hạng văn phòng cho thuê hạng B cần các tiêu chí sau:

1. Vị trí: Nằm gần trung tâm hoặc các khu vực có giao thông thuận tiện, dễ di chuyển nhưng chi phí thấp hơn so với hạng A.

2. Diện tích: Trung bình sàn từ 500 m² – 1000 m².

3. Thiết kế: Kiến trúc hiện đại, không gian làm việc đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp.

4. Cơ sở vật chất: Hệ thống thang máy, điều hòa tiêu chuẩn, thiết bị an ninh, hệ thống điện dự phòng đảm bảo hoạt động ổn định.

5. Dịch vụ quản lý: Đội ngũ quản lý và bảo vệ chuyên nghiệp, duy trì an ninh và trật tự tòa nhà.

6. Đối tượng thuê: Các công ty vừa và nhỏ, văn phòng đại diện.

Tòa Nhà Văn Phòng Hạng C

Văn phòng hạng C thường là các tòa nhà có chất lượng và tiện ích ở mức cơ bản, phục vụ cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc startup có ngân sách hạn chế, vẫn đảm bảo không gian làm việc tối thiểu và an toàn.

Tiêu chí xếp hạng văn phòng hạng C:

1. Vị trí: Thường nằm xa trung tâm hơn, ở các quận lân cận với mức giá thuê phải chăng so với văn phòng cho thuê hạng A và B.

2. Diện tích: Trung bình sàn từ 200 m² – 500 m², phù hợp với quy mô nhỏ.

3. Thiết kế: Đơn giản, không yêu cầu cao về kiến trúc hay nội thất, không gian làm việc vừa đủ.

4. Cơ sở vật chất: Trang bị các thiết bị cơ bản như thang máy thông thường, hệ thống an ninh tiêu chuẩn và điều hòa cơ bản.

5. Dịch vụ quản lý: Đội ngũ quản lý và bảo vệ cơ bản, chi phí dịch vụ thấp.

6. Đối tượng thuê: Các doanh nghiệp vừa/nhỏ, startup mới thành lập, freelancer, công ty cần tiết kiệm chi phí.

Và để rõ ràng trong việc so sánh các thứ hạng văn phòng, Arental Vietnam hướng dẫn chủ doanh nghiệp 40+ tiêu chí để xếp hạng văn phòng cho thuê.

40+ Tiêu Chí So Sánh Để Phân Hạng Tòa Nhà Văn Phòng Hạng A, B, C

Hiện nay, chưa có văn bản pháp lý chính thức quy định các tiêu chuẩn phân hạng tòa nhà văn phòng một cách chặt chẽ. Thay vào đó, các tiêu chí xếp hạng văn phòng cho thuê chủ yếu dựa trên nhu cầu thị trường, được các nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản xây dựng dựa trên thực tế vận hành và kỳ vọng của doanh nghiệp thuê. Các tiêu chuẩn được đề cập trong bài viết dưới đây là tổng hợp kinh nghiệm thực tiễn từ Arental Vietnam, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và rõ nét về sự khác biệt giữa các phân hạng văn phòng cho thuê.

Tiêu Chí Vị Trí Và Điều Kiện Giao Thông

Vị trí và điều kiện giao thông là yếu tố tiên quyết trong việc xếp hạng văn phòng cho thuê, bởi chúng quyết định khả năng tiếp cận và kết nối của tòa nhà với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Để đánh giá tiêu chí này, thường dựa trên hai yếu tố chính: vị trí địa lý (trung tâm hay ven trung tâm) và điều kiện giao thông thuận tiện như thế nào.

Ví dụ, các tòa nhà được xếp hạng văn phòng hạng A thường tọa lạc tại các quận trung tâm như Quận 1 (Bitexco, Hilton Tower,…) hoặc Quận 3 (Centec Tower, Pearl 5 Tower) tại TP.HCM, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối với các dịch vụ tiện ích xung quanh.

Tiêu Chí Về Hoạt Động, Quản Lý

Hoạt động và quản lý tòa nhà là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến sự vận hành, chất lượng dịch vụ và ảnh hưởng trực tiếp đến việc xếp hạng văn phòng cho thuê. Khi đánh giá tiêu chí này, cần xem xét các yếu tố như thời gian vận hành, nhà thầu xây dựng, đơn vị quản lý, chủ sở hữu và đối tượng khách thuê. Các tòa nhà văn phòng hạng A thường có thời gian vận hành không quá 10 năm, do các tập đoàn đa quốc gia hoặc chủ đầu tư uy tín đảm nhận, nhằm mang đến trải nghiệm tốt nhất cho khách thuê.

Ví dụ các tòa nhà thuộc hệ thống Arental Vietnam luôn được đánh giá tốt trong xếp hạng văn phòng cho thuê, đạt đủ tiêu chuẩn quản lý, vận hành doanh nghiệp mặc dù là tòa nhà văn phòng hạng C.

Tiêu Chí Thiết Kế - Xây Dựng

Thiết kế và xây dựng là tiêu chí quan trọng trong việc xếp hạng văn phòng cho thuê, phản ánh giá trị, tính thẩm mỹ của tòa nhà văn phòng. Kiến trúc hiện đại cùng tiêu chuẩn xây dựng đảm bảo sẽ mang lại sự thoải mái và chuyên nghiệp cho người thuê.

Ví dụ: Landmark 81 tại TP.HCM nổi bật với thiết kế hiện đại, không gian mở, tiêu chuẩn an toàn cao, đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp lớn nên được xếp hạng văn phòng hạng A hàng đầu. 

Xem thêm: mô hình văn phòng hiện đại

Tiêu Chí Tiện Ích - Trang Bị Tòa Nhà

Một tiêu chí không thể thiếu trong xếp hạng văn phòng cho thuê chính là các tiện ích và trang bị của tòa nhà. Những yếu tố này góp phần nâng cao trải nghiệm làm việc, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, tiện nghi cho khách thuê, đồng thời thể hiện chất lượng vận hành của tòa nhà.

Ví dụ: Tòa nhà A Space Office Quận 7 được xếp hạng văn phòng cho thuê mức C vì cung cấp đầy đủ tiện ích hiện đại như bãi đỗ xe rộng rãi, khu pantry, khu nghỉ ngơi và khu vực tiếp khách hiện đại, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Ngoài các tòa nhà truyền thống, hiện nay còn nhiều loại hình khác như văn phòng ảo cho thuê hay văn phòng điện tử được nhiều doanh nghiệp nhỏ và startup lựa chọn nhờ tính linh hoạt và chi phí thấp.

Tiêu Chí Nội Thất

Nội thất văn phòng ảnh hưởng trực tiếp đến không gian làm việc và trải nghiệm của nhân viên. Văn phòng hạng A thường sử dụng nội thất sang trọng, vật liệu cao cấp và thiết kế thông minh, giúp tạo nên môi trường làm việc chuyên nghiệp và thoải mái. Để đánh giá tiêu chí này trong xếp hạng văn phòng cho thuê, cần xem xét các yếu tố như chất liệu sử dụng, bố trí mặt bằng và trang thiết bị làm việc.

Ví dụ Tòa nhà Deutsches Haus tại TP.HCM được xếp vào văn phòng hạng A nhờ nội thất cao cấp, thiết kế tối giản nhưng tiện nghi hiện đại, đáp ứng đầy đủ yêu cầu khắt khe về không gian làm việc chuyên nghiệp của các doanh nghiệp lớn.

Tiêu Chí Về Hệ Thống HVAC

Hệ thống HVAC (Heating, Ventilation, Air Conditioning) ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng không khí và nhiệt độ bên trong tòa nhà. Một hệ thống HVAC hiệu quả giúp duy trì môi trường làm việc thoải mái và đảm bảo sức khỏe cho nhân viên, do đó đây là tiêu chí quan trọng trong việc xếp hạng văn phòng cho thuê.

Tòa nhà The Nexus Tower được trang bị hệ thống HVAC tiên tiến, giúp tiết kiệm năng lượng và mang đến không gian làm việc thoải mái quanh năm nên đảm bảo đủ tiêu chí đánh giá xếp hạng văn phòng cho thuê hạng A.

Lưu ý: Tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng cho thuê hạng A, B, C có thể khác nhau giữa các quốc gia, phụ thuộc vào yêu cầu thị trường và đặc thù văn hóa địa phương. Mỗi quốc gia ưu tiên các yếu tố khác nhau khi đánh giá, chẳng hạn:

• Nhật Bản: An toàn và thiết kế chống động đất được ưu tiên hàng đầu.

• Hong Kong: Vị trí và tiện ích công cộng được xem trọng do mật độ đô thị cao.

• Úc: Tập trung vào yếu tố bền vững và tiết kiệm năng lượng.

• Việt Nam: Xếp hạng chủ yếu dựa trên vị trí, diện tích và dịch vụ quản lý, phù hợp với nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp.

Tại Sao Phải Xếp Hạng Văn Phòng?

Việc xếp hạng văn phòng cho thuê (hạng A, B, C) không chỉ là thủ tục phân loại hình thức mà còn là công cụ quan trọng giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản văn phòng. Đây là cơ sở để đánh giá chất lượng, tiện nghi, vị trí và giá trị của tòa nhà, từ đó hỗ trợ các bên liên quan đưa ra quyết định chính xác và phù hợp.

Lợi ích của việc phân loại đối với 3 bên liên quan: 

• Đối với nhà thầu xây dựng và thiết kế: Xác định tiêu chuẩn cần đạt được, giúp lên kế hoạch đầu tư và thiết kế theo đúng mục tiêu của từng hạng văn phòng.

• Đối với bên cho thuê: Giúp định giá chính xác, cung cấp các tiện ích tương ứng với chất lượng của tòa nhà, từ đó thu hút được khách hàng mục tiêu theo từng phân khúc xếp hạng văn phòng cho thuê.

• Đối với bên khách thuê: Cung cấp công cụ để so sánh và lựa chọn văn phòng phù hợp với nhu cầu về vị trí, chi phí, tiện nghi và không gian làm việc, tránh rủi ro khi thuê phải văn phòng không đạt chuẩn hoặc không tương xứng với giá thuê.

Việc xếp hạng văn phòng cho thuê vì thế không chỉ giúp thị trường phát triển minh bạch, lành mạnh mà còn nâng cao trải nghiệm của người thuê và giá trị bền vững của các tòa nhà trong dài hạn.

Danh Sách TOP Các Tòa Nhà Văn Phòng Hạng A, B, C Nổi Bật Tại TPHCM

TPHCM là trung tâm kinh tế sôi động bậc nhất Việt Nam, nơi hội tụ nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại, đa dạng từ hạng A cao cấp đến hạng B, C với mức giá thuê hợp lý. Việc xếp hạng văn phòng cho thuê đóng vai trò quan trọng giúp các doanh nghiệp dễ dàng nhận diện chất lượng, vị trí và chi phí, từ đó lựa chọn văn phòng phù hợp với nhu cầu kinh doanh.

Dưới đây là danh sách các tòa nhà văn phòng tiêu biểu phân theo từng hạng tại TPHCM:

(*) Lưu ý: mức giá trên chỉ để tham khảo, chủ đầu tư vui lòng liên hệ tới đơn vị của tòa nhà để được tư vấn chính xác.

Làm Thế Nào Để Chọn Văn Phòng Theo Hạng Phù Hợp?

Việc xếp hạng văn phòng cho thuê giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn không gian phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Tuy nhiên, để đảm bảo văn phòng thuê thực sự đáp ứng tốt các mục tiêu kinh doanh, doanh nghiệp cần cân nhắc thêm 4 yếu tố quan trọng sau:

Xác Định Đúng Nhu Cầu Và Mục Tiêu Kinh Doanh

Trước hết, hãy xác định loại hình và quy mô doanh nghiệp. Với các ngành như tài chính, bất động sản hoặc công nghệ, văn phòng hạng A thường cần thiết để thể hiện đẳng cấp và thu hút đối tác. Ngược lại, nếu doanh nghiệp cần văn phòng tạm thời hoặc đang trong giai đoạn khởi nghiệp, văn phòng hạng C là lựa chọn tối ưu giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo không gian làm việc hiệu quả.

Ngoài ra doanh nghiệp có thể cân nhắc thêm các lựa chọn như văn phòng tại nhà, văn phòng giao dịch hay mô hình officetel – rất phổ biến tại các thành phố lớn như TP.HCM.

Xác Định Ngân Sách

Chi phí thuê văn phòng ở từng hạng khác nhau không chỉ bao gồm tiền thuê cố định mà còn các chi phí ẩn như phí quản lý, dịch vụ. Do đó, cần xác định ngân sách cụ thể để chọn hạng văn phòng phù hợp. Văn phòng hạng C giúp tiết kiệm đáng kể chi phí, trong khi văn phòng hạng A có thể mang lại giá trị gia tăng nhờ hình ảnh chuyên nghiệp và cơ hội kết nối tốt hơn. Doanh nghiệp nên cân nhắc hiệu quả đầu tư (ROI) trước khi quyết định.

Lựa Chọn Vị Trí Phù Hợp

Tùy vào mục tiêu kinh doanh, doanh nghiệp có thể chọn tòa nhà tại khu vực trung tâm để thuận tiện tiếp cận đối tác và khách hàng, tuy nhiên chi phí sẽ cao hơn. Nếu không cần vị trí trung tâm, văn phòng hạng C ở các quận lân cận là giải pháp tiết kiệm mà vẫn đảm bảo hiệu quả làm việc.

Xem Xét Các Tiện Ích Và Dịch Vụ Cần Thiết

Các tòa nhà hạng A thường cung cấp tiện ích hiện đại như phòng họp tiêu chuẩn quốc tế, khu vực lễ tân sang trọng và hệ thống an ninh nghiêm ngặt. Nếu doanh nghiệp không cần nhiều tiện ích hoặc dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp, văn phòng hạng B hoặc C vẫn đáp ứng đủ nhu cầu với chi phí hợp lý hơn.

Để đảm bảo lựa chọn chính xác, bạn cũng nên tham khảo các loại văn phòng đa dạng hơn để cập nhật xu hướng và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng.

Câu Hỏi Thường Gặp Về Việc Xếp Hạng Văn Phòng Cho Thuê

Văn phòng hạng A, B, C khác nhau như thế nào?

Văn phòng hạng A là loại cao cấp nhất với vị trí trung tâm, tiện ích hiện đại và dịch vụ chuyên nghiệp. Hạng B có chất lượng và tiện ích ở mức khá, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Văn phòng hạng C thường có chi phí thấp hơn, tiện ích cơ bản, phù hợp với startup hoặc doanh nghiệp cần tiết kiệm chi phí.

Làm sao để chọn được văn phòng phù hợp với doanh nghiệp?

Doanh nghiệp cần xác định rõ nhu cầu về diện tích, vị trí, ngân sách và tiện ích cần thiết, từ đó lựa chọn hạng văn phòng phù hợp. Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc các đơn vị cho thuê uy tín như Arental Vietnam cũng rất hữu ích.

Các tiện ích và dịch vụ nào cần thiết đối với một văn phòng cho thuê?

Tiện ích cơ bản thường bao gồm hệ thống điều hòa, an ninh, khu vực lễ tân và phòng họp, internet tốc độ cao, pantry hoặc căng tin, vệ sinh hàng ngày, bãi đỗ xe rộng, tủ đựng đồ cá nhân, và dịch vụ in ấn.

Giá thuê văn phòng được tính như thế nào?

Giá thuê phụ thuộc vào hạng văn phòng, vị trí, diện tích và các tiện ích đi kèm. Ngoài tiền thuê cơ bản còn có các phí dịch vụ như quản lý, bảo trì, điện nước,…

Xếp hạng văn phòng A, B, C không chỉ giúp doanh nghiệp dễ dàng so sánh các yếu tố về tiện nghi, chi phí mà còn mang lại sự lựa chọn hợp lý, phù hợp với từng giai đoạn phát triển, từ startup đến tập đoàn lớn. Việc cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, thiết kế, ngân sách và dịch vụ là bước quan trọng giúp doanh nghiệp tối ưu không gian làm việc, từ đó nâng cao hiệu quả kinh doanh.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp cho thuê văn phòng đa dạng, linh hoạt tại TP.HCM, Arental Vietnam là đối tác đáng tin cậy để đồng hành cùng doanh nghiệp bạn. Hãy liên hệ với Arental Vietnam 0987260333 ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và lựa chọn văn phòng phù hợp nhất, giúp bạn tiết kiệm chi phí và nâng tầm giá trị thương hiệu.