Văn Phòng Hạng C Là Gì? Cập Nhật Giá Thuê Tại 10 Tòa Nhà Nổi Bật

Văn phòng hạng C là phân khúc có nguồn cung dồi dào và mức chi phí dễ tiếp cận nhất tại TP.HCM, phù hợp cho doanh nghiệp SME, startup hoặc các team cần mở rộng nhanh. So với hạng A, B, nhóm này tối ưu hơn về ngân sách nhưng vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn vận hành cơ bản: vị trí, hạ tầng, dịch vụ và tiện ích đầy đủ. Đây cũng là lựa chọn phổ biến trên thị trường, cân bằng tốt giữa chi phí và hiệu quả vận hành.

Văn Phòng Hạng C Là Gì?

Văn phòng hạng C là phân khúc văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, thường nằm tại các tòa nhà có quy mô vừa và nhỏ, đáp ứng các tiêu chuẩn cơ bản về vận hành và tiện ích.

Đây là giải pháp được thiết kế nhằm tối ưu hóa chi phí cho các doanh nghiệp, đặc biệt là các startup, SME hoặc các công ty cần văn phòng đại diện, mà vẫn đảm bảo tiêu chuẩn làm việc cần thiết.

Thay vì chỉ tập trung vào yếu tố "giá rẻ", cần nhìn nhận văn phòng hạng C là một lựa chọn thông minh về mặt tài chính, giúp doanh nghiệp tạo dựng nền móng vững chắc trong giai đoạn đầu phát triển.

Song song với đó, việc tìm hiểu thêm về các loại hình văn phòng cho thuê phổ biến cũng giúp doanh nghiệp dễ dàng so sánh và lựa chọn không gian phù hợp hơn.

Tiêu Chí Phân Loại Văn Phòng Hạng C Ra Sao?

Hiện tại ở Việt Nam chưa có quy định pháp lý chính thức về phân hạng văn phòng. Vì vậy, những tiêu chuẩn dưới đây được tổng hợp từ thực tế thị trường và kinh nghiệm vận hành, phản ánh những đặc điểm phổ biến của văn phòng hạng C để doanh nghiệp tham khảo.

So với văn phòng hạng A hay B, văn phòng hạng C chủ yếu tập trung vào những tiêu chuẩn cơ bản, hướng đến công năng và tính thực tế, phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc nhu cầu văn phòng đại diện.

Bạn có thể tham khảo thêm bài viết văn phòng Hạng A tại TPHCM để có nắm rõ hơn về tiêu chí xếp hạng văn phòng A, B, C.

Giá Thuê Văn Phòng Hạng C Tại TPHCM [Cập Nhật 2025]

Giá cho thuê văn phòng hạng C tại TPHCM có biên độ khá rộng, dao động từ khoảng 10 đến trên 30 USD/m2/tháng tùy vị trí và chất lượng tòa nhà. Danh sách dưới đây minh họa một số mức giá tiêu biểu để doanh nghiệp có thể tham khảo:

Có thể thấy biên độ giá giữa các tòa nhà hạng C khá lớn, xuất phát từ khác biệt về vị trí, mức độ đầu tư và chất lượng vận hành. Do đó, khi so sánh, doanh nghiệp nên nhìn vào tổng chi phí thực tế (giá thuê + phí quản lý + chi phí phát sinh) thay vì chỉ đơn giá, để chọn được văn phòng vừa ngân sách vừa vận hành hiệu quả.

TOP 10 Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Hạng C Nổi Bật Tại Khu Vực TPHCM

A Space Office An Khánh

• Địa chỉ: 1B Đường 30 (Trần Não), Phường An Khánh, (Quận 2) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 14 - 22 USD/m2/tháng.

• Liên hệ: 0987260333.

A Space Office tọa lạc tại phường An Khánh là 1 trong 5 tòa nhà Hạng C tiêu biểu do đơn vị Arental Vietnam quản lý và cho thuê. Đây cũng là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp đang tìm địa chỉ đặt văn phòng đại diện tại TP.HCM, nhờ vị trí thuận lợi và chi phí thuê hợp lý.

Với kết cấu 1 hầm và 5 tầng nổi, tòa nhà đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn của một không gian văn phòng hiện đại và chuyên nghiệp với sảnh chờ, lễ tân, hầm xe, phòng họp, khu vực lắp đặt bảng tên.

Đây cũng là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp đang tìm địa chỉ đặt văn phòng đại diện tại TP.HCM, nhờ vị trí thuận lợi và chi phí thuê hợp lý.

>>> Tìm hiểu thêm: Văn phòng đại diện là gì?

A Space Office Tân Hưng

• Địa chỉ: 36 Hưng Gia 1, Phường Tân Hưng, (Quận 7) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 10 - 22 USD/m2/tháng.

• Liên hệ: 0987260333.

Nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, A Space Office Tân Hưng mang đến lựa chọn văn phòng hạng C hiện đại và thuận tiện cho doanh nghiệp.

Tòa nhà hoạt động từ tháng 8/2023, được trang bị đầy đủ tiện ích như sảnh chờ, in ấn, lễ tân, phòng họp, coworking space,... đồng thời nổi bật với giải pháp văn phòng trọn gói (*) linh hoạt diện tích dành cho SME và startup.

(*) Đây là mô hình giúp doanh nghiệp dễ dàng bắt đầu mà không tốn kém chi phí đầu tư ban đầu, bạn có thể tìm hiểu thêm qua bài viết văn phòng trọn gói là gì.

Office Building Điện Biên Phủ

• Địa chỉ: 114 Điện Biên Phủ, Phường Tân Định, (Quận 1) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 23 - 24 USD/m2/tháng.

• Liên hệ: 0987260333.

Tọa lạc trên trục đường Điện Biên Phủ, trung tâm phường Tân Định (Quận 1 cũ là Đa Kao), Office Building Tân Định là lựa chọn văn phòng hạng C được nhiều doanh nghiệp ưa chuộng nhờ vị trí chiến lược, dễ dàng kết nối quận 3, Phú Nhuận và Bình Thạnh.

Với quy mô 4 tầng nổi, 1 hầm, tiện ích cơ bản và chi phí thuê hợp lý, tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc văn phòng đại diện.

Fimexco Building

• Địa chỉ: 231-233 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Thành, (Quận 1) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 27 - 29 USD/m2/tháng.

Fimexco Building sở hữu vị trí trong khu vực trung tâm TPHCM - ngay trên tuyến đường Lê Thánh Tôn đắc địa, giúp việc di chuyển đến các địa điểm như chợ Bến Thành, Saigon Centre và tuyến Metro số 1 chỉ mất vài phút.

Với 9 tầng nổi, 1 hầm cùng diện tích sàn linh hoạt, tòa nhà mang đến lựa chọn văn phòng tiện nghi, phù hợp nhiều loại hình doanh nghiệp.

Red Diamond Tower

• Địa chỉ: 10-12/3D Kỳ Đồng, Phường Nhiêu Lộc, (Quận 3) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 29 - 30 USD/m2/tháng.

Hoàn thiện năm 2025, Red Diamond Tower được đánh giá cao nhờ thiết kế hiện đại, diện tích sàn rộng 320m2 và không gian vận hành chuyên nghiệp.

Tòa nhà sở hữu lợi thế hiếm có với 3 tầng hầm đỗ xe, đáp ứng nhu cầu gửi xe của doanh nghiệp ngay tại trung tâm Quận 3, đồng thời kết nối nhanh đến Quận 1, 10 và Phú Nhuận.

Capital Building

• Địa chỉ: 123 Lê Lợi, Phường Bến Thành, (Quận 1) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 30 - 31 USD/m2/tháng.

Sở hữu vị trí trung tâm trên trục đường Lê Lợi, phường Bến Thành (Quận 1), Capital Building được đánh giá cao nhờ khả năng kết nối trực tiếp ga Metro Bến Thành và các tuyến đường huyết mạch.

Với 6 tầng nổi, diện tích sàn 516m2 cùng thiết kế hiện đại, thoáng sáng, tòa nhà mang lại môi trường làm việc chuyên nghiệp, phù hợp cho doanh nghiệp chú trọng hình ảnh thương hiệu ngay tại trung tâm thành phố.

Office Building Nguyễn Công Trứ

• Địa chỉ: 130 Nguyễn Công Trứ, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 23 - 24 USD/m2/tháng.

• Liên hệ: 0987260333.

Nằm trên đường Nguyễn Công Trứ, phường Sài Gòn (Quận 1), Office Building Sài Gòn được đánh giá cao nhờ vị trí ngay trung tâm tài chính, nơi tập trung nhiều ngân hàng và doanh nghiệp dịch vụ.

Với quy mô 7 tầng nổi, 1 hầm, diện tích sàn 250m2 cùng mạng lưới tiện ích xung quanh phong phú, tòa nhà mang đến lựa chọn văn phòng thuận tiện, phù hợp với doanh nghiệp chú trọng kết nối và giao dịch nhanh chóng.

The Edu House

• Địa chỉ: Đường Số 5, KĐT Sala, Phường An Khánh, (Quận 2) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 27 - 32 USD/m2/tháng.

Nằm trong Khu đô thị Sala, phường An Khánh (Quận 2), The Edu House đem đến không gian làm việc hiện đại với thiết kế thoáng sáng và diện tích sàn 400m2.

Tòa nhà gồm 5 tầng nổi, 1 hầm, tích hợp đầy đủ tiện ích như khu vực gửi xe, an ninh 24/7 và không gian sinh hoạt chung, mang lại sự thuận tiện cho doanh nghiệp trong mọi hoạt động vận hành.

IDC Building

• Địa chỉ: 163 Hai Bà Trưng, Phường Xuân Hòa, (Quận 3) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 22 - 24 USD/m2/tháng.

Sở hữu vị trí mặt tiền đường Hai Bà Trưng, phường Xuân Hòa (Quận 3), IDC Building mang lại lợi thế kết nối nhanh đến Quận 1 và Phú Nhuận.

Với quy mô 12 tầng nổi, 1 hầm cùng diện tích sàn rộng 500m2, tòa nhà phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian vận hành chuyên nghiệp ngay trung tâm, đồng thời tận dụng được hệ sinh thái dịch vụ - tài chính xung quanh.

Mekong Building

• Địa chỉ: 92A-94 Bạch Đằng 2, Phường Tân Sơn Hòa, (Quận Tân Bình) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 11 - 13 USD/m2/tháng.

• Liên hệ: 0987260333.

Tọa lạc trên trục đường Bạch Đằng sầm uất của phường Tân Sơn Hòa (Quận Tân Bình cũ), Mekong Building là tòa văn phòng hạng C được nhiều doanh nghiệp SME tin chọn nhờ vị trí kết nối nhanh sân bay Tân Sơn Nhất và các quận trung tâm.

Với thiết kế hiện đại, diện tích sàn linh hoạt và chi phí thuê cạnh tranh, đây là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp cần văn phòng tiện lợi và tiết kiệm.

Tổng Quan Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Hạng C - TPHCM

Theo báo cáo Savills Việt Nam quý 2/2025, tổng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt 2,9 triệu m2, trong đó hạng C chiếm 43%, cao nhất so với hạng B (40%) và hạng A (17%). Điều này cho thấy phân khúc hạng C đang giữ vai trò trụ cột của thị trường.

Không chỉ chiếm tỷ trọng lớn, hạng C còn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 88% với mức giá trung bình khoảng 843.000 đồng/m²/tháng. Nhu cầu thuê đến từ nhiều ngành như CNTT, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và giáo dục, phản ánh sức hút ổn định của phân khúc này.

Tầm nhìn đến năm 2027, nguồn cung văn phòng mới dự kiến đạt hơn 223.000 m2, trong đó hạng C tiếp tục dẫn đầu với khoảng 40% thị phần. Điều này cho thấy xu hướng đa dạng hóa sản phẩm để phục vụ doanh nghiệp SME và startup, bên cạnh việc vẫn phát triển hạng A nhằm thu hút tập đoàn quốc tế.

Với đặc trưng nguồn cung ổn định và công suất cao, văn phòng hạng C được xem là lựa chọn “an toàn” cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhất là khi cần không gian chuyên nghiệp nhưng vẫn linh hoạt về chi phí. Tuy nhiên, sự cạnh tranh ngày càng lớn ở phân khúc này cũng đồng nghĩa doanh nghiệp nên chốt sớm vị trí đẹp, tránh rủi ro “cháy phòng” tại các tòa nhà có vị trí thuận lợi.

Để có cái nhìn tổng thể hơn về xu hướng và cơ hội trên thị trường, bạn có thể xem thêm phân tích chi tiết thị trường văn phòng cho thuê 2025..

Arental Vietnam - Đơn Vị Cho Thuê Văn Phòng Hạng C Uy Tín TPHCM

Trong bối cảnh văn phòng hạng C chiếm tỷ trọng lớn nhất tại TPHCM, Arental Vietnam mang đến cho doanh nghiệp giải pháp thuê văn phòng uy tín, minh bạch và linh hoạt.

Hiện chúng tôi vận hành và hợp tác khai thác 5 tòa nhà hạng C tại TP.HCM, gồm:

• A Space Office - Trần Não, phường An Khánh (Quận 2);

• A Space Office - Hưng Gia 1, phường Tân Hưng (Quận 7);

• Mekong Building - phường Tân Sơn Hòa (Quận Tân Bình);

• Office Building - phường Tân Định (Quận 1);

• Office Building - phường Sài Gòn (Quận 1).

Điểm khác biệt của Arental Vietnam là cung cấp đa dạng loại hình văn phòng trong cùng hệ thống tòa nhà: từ văn phòng trọn gói, văn phòng ảo, sàn trống đến văn phòng chia sẻ, giúp doanh nghiệp dễ dàng chọn lựa mô hình phù hợp với quy mô và ngân sách.

Tất cả các không gian đều được chú trọng đến chất lượng vận hành, dịch vụ hỗ trợ và tiện ích đi kèm, nhằm mang lại trải nghiệm làm việc chuyên nghiệp nhưng vẫn tối ưu chi phí.

Với sự hiện diện rộng khắp và kinh nghiệm đồng hành cùng nhiều doanh nghiệp SME, startup, Arental Vietnam tự hào là địa chỉ đáng tin cậy khi doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng hạng C tại TPHCM.

Tóm lại, văn phòng hạng C là lựa chọn “vừa túi tiền” nhưng vẫn đảm bảo trải nghiệm làm việc ổn định cho nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM. Nếu bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê hạng C phù hợp, hãy liên hệ Arental Vietnam qua hotline 0987260333 để được tư vấn chi tiết và cập nhật giá mới nhất.