Toàn Cảnh Thị Trường Kinh Doanh Coworking Space Tại TP.HCM Năm 2025

Sau đại dịch COVID 19, thị trường kinh doanh coworking space tại TP.HCM đang chuyển mình mạnh mẽ. Nhóm khách hàng không còn gói gọn trong phạm vi startup hay freelancer. Số lượng đơn vị cung cấp tăng nhanh một cách “chóng mặt”. Khi nhu cầu làm việc linh hoạt ngày càng lan rộng, các mô hình coworking space cũng liên tục đổi mới – từ thiết kế không gian đến chiến lược vận hành. Vậy coworking space là gì, tổng quan thị trường cùng cơ hội và thách thức như thế nào? Tham khảo bài viết cùng Arental Vietnam nhé! 

Coworking Space Là Gì?

Coworking space là mô hình cho thuê chỗ ngồi làm việc tại không gian văn phòng chia sẻ, cho phép khách hàng thanh toán theo giờ / ngày / tháng. Loại hình đảm bảo tính linh hoạt đáp ứng đầy đủ nhu cầu làm việc của quý khách. Các tòa nhà cho thuê coworking space được trang bị đầy đủ cơ sở hạ tầng và tiện ích mang đến môi trường làm việc chuyên nghiệp. 

Tham khảo chi tiết bài viết coworking space là gì để hiểu rõ hơn về đặc điểm, ưu nhược điểm và những lưu ý trước khi thuê nhé!

Vậy tại sao mô hình kinh doanh coworking space lại “bùng nổ” tại các thành phố lớn sau đại dịch COVID 19? Câu trả lời sẽ có ngay bên dưới.

Tổng Quan Toàn Cảnh Thị Trường Kinh Doanh Coworking Space HCM

Đại dịch COVID 19 đã giáng một đòn mạnh vào nền kinh tế trên toàn thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng. Đứng trước tình hình đó không ít doanh nghiệp đã chọn cách cắt giảm chi phí nhân sự, thu hẹp phạm vi tổ chức và “rời bỏ” hàng loạt mặt bằng cho thuê văn phòng đắc địa. 

Sau hơn 4 năm khi kinh tế dần hồi phục ổn định, doanh nghiệp trở lại thị trường đã “thổi bùng” lên xu hướng làm việc từ xa, đó là tiền đề để mô hình coworking và flexible workspace bắt đầu “nở rộ” . Những dữ liệu thống kê và báo cáo dưới sẽ minh chứng cụ thể cho việc mô hình coworking tại TP.HCM đang tiến gần hơn đến vai trò của một chuẩn không gian làm việc hiện đại, thay vì chỉ là giải pháp thay thế tạm thời sau đại dịch.

Trong báo cáo của Brands Vietnam vào 15/07/2022 nhận xét rằng: 

• Tổng nguồn cung văn phòng chia sẻ tại Hà Nội và TP.HCM vào năm 2021 đã cao hơn 13 lần so với năm 2017.

• Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 81%, riêng một số khu vực chiến lược như Thảo Điền (TP. Thủ Đức) lên tới 87%, cho thấy nhu cầu thực tế vẫn duy trì ở mức cao bất chấp nguồn cung tăng dần qua từng năm.

• Giá thuê trung bình dao động trong khoảng 34–35% so với mô hình văn phòng truyền thống (bao gồm hot desk và private office), giúp mô hình này tiếp cận dễ dàng hơn với các doanh nghiệp nhỏ, freelancer và nhóm làm việc linh hoạt.

Dấu hiệu nhận biết rõ rệt nhất cho việc mô hình coworking & flexible workspace đang trở thành giải pháp thay thế hoàn hảo là sự gia tăng tỷ lệ sàn trống cũng như mức giá cho thuê văn phòng phân khúc hạng A.

Trong bài viết “Trước thềm 2025: thị trường Co-working space tại TP HCM có diễn biến đáng chú ý” của Tạp Chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp vào ngày 19/12/2024 thống kế rằng: “Báo cáo của Knight Frank Việt Nam cho thấy, thành phố hiện có 120 trung tâm làm việc linh hoạt, được quản lý bởi 28 nhà cung cấp dịch vụ”

Thêm vào đó, Cơ Quan thống Kê Quốc Gia cũng thông báo rằng: “Tính chung năm tháng đầu năm 2025, cả nước có 111,8 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động, tăng 11,3% so với cùng kỳ năm trước; bình quân một tháng có 22,4 nghìn doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động.

Với bối cảnh như thế, thị trường coworking space được chia thành 3 phân khúc cụ thể như bên dưới: 

Phân Khúc Thị Trường Coworking Space tại Hồ Chí Minh

Nhằm giúp các đơn vị dễ dàng định hình thương hiệu khi kinh doanh mô hình coworking space, Arental Vietnam tổng hợp 3 phân khúc chính dưới đây:

Phân Khúc Cao Cấp

• Đặc điểm: Tập trung tại các quận trung tâm: Quận 1, Quận 2, Quận 4. Dịch vụ bổ trợ chuyên sâu như: lễ tân đa ngôn ngữ, phòng họp công nghệ cao, lounge VIP, “concierge” riêng. 

• Chi phí tham khảo: 8.000.000 – 15.000.000 VND/người/tháng.

• Tỷ lệ thị phần: 30%.

Phân Khúc Trung Cấp

• Đặc điểm: Tập trung tại các quận như: Quận 7, Quận Tân Bình, Bình Thạnh. Dịch vụ hỗ trợ cơ bản: Lễ tân, giao nhận thư tín, phòng họp theo giờ, khu vực chức năng, phòng nghỉ trưa, quầy pantry,...

• Chi phí tham khảo: 2.500.000 – 7.000.000 VND/người/tháng.

• Tỷ lệ thị phần: 60%

Phân Khúc Thấp Cấp

• Đặc điểm: Tập trung chủ yếu tại các quận ngoại thành như: Gò Vấp, Hóc Môn, Quận 12. Tập trung vào việc cho thuê chỗ ngồi linh hoạt, hạt chế về tiện ích và dịch vụ hỗ trợ. 

• Chi phí tham khảo: 1.500.000 – 3.000.000 VND/người/tháng

• Tỷ lệ thị phần: 10%

Hiện nay, dịch vụ cho thuê văn phòng chia sẻ của Arental Vietnam đang tập trung vào phân khúc trung cấp (mid-range) tại 4 khu vực: Quận 1, Quận 2, Quận 3 và Quận 7. Tham khảo ngay nhé! 

Đứng trước 3 phân khúc ấy,  đâu là những cơ hội và thách thức mà thị trường kinh doanh coworking space TPHCM phải đối mặt? Tham khảo ngay bên dưới nhé! 

Cơ Hội Phát Triển Rực Rỡ Của Mô Hình Coworking Space Tại TPHCM

Thị trường coworking space không chỉ tăng trưởng về quy mô mà còn đang tái định hình theo xu hướng làm việc toàn cầu và nền kinh tế toàn cầu. Dưới đây là 4 cơ hội và lợi thế giúp mô hình kinh doanh coworking & flexible workspace phát triển rực rỡ: 

Sự Kỳ Vọng Của Lực Lượng Lao Động Trẻ

Thị trường kinh doanh coworking space thật sự “bùng nổ” nhờ vào nhu cầu và đặc điểm chuyên biệt của nhóm lao động trẻ hiện nay, cụ thể như sau:  

• Đối với Gen Y, nhóm người được sinh ra từ năm 1980 - 2000 chiếm khoảng 41% lực lượng lao động. “Thế hệ Millennials” mong muốn một không gian và môi trường làm việc linh hoạt, sáng tạo cùng khả năng kết nối cao. 

• Ở khía cạnh Gen Z, nhóm người được sinh ra từ năm 1997 - 2012 chiếm khoảng 30% lực lượng lao động. Những “Gen-Tech” mong muốn một môi trường làm việc linh hoạt, hiện đại và thoải mái.  

• Theo nghiên cứu trên 23000+ Gen Z và Gen Y của Deloitte năm 2025 chỉ ra rằng: “Khoảng 41% số ứng viên hài lòng với các công việc hướng về cộng đồng, đề cao khả năng kết nối hội nhập và mang lại giá trị chung cho tổ chức”.

Những thông số trên một lần nữa khẳng định, mô hình làm việc coworking space chính là giải pháp đáp ứng mọi kỳ vọng của lực lượng lao động trẻ. Đội ngũ Arental Vietnam đánh giá rằng đây là sẽ thời điểm mà loại hình này tăng trưởng vượt bậc. 

Tập Đoàn Lớn Và SMEs Thay Đổi “Khẩu Vị”

Thị trường coworking space càng được tô điểm khi không chỉ gói gọn trong tệp khách hàng Freelancer hay Startup, mà giờ đây các Tập Đoàn lớn hay doanh nghiệp SMEs cũng dần chuyển hướng sang loại hình này. Minh chứng cụ thể dưới đây: 

• Dựa trên báo cáo của CBRE, hơn 40% doanh nghiệp nói chung và nhóm SMEs nói riêng tại TPHCM có xu hướng chuyển dịch sang mô hình Hybrid Work kết hợp hài hòa giữa làm việc từ xa và tại văn phòng. 

• Theo phân tích của đội ngũ BOD tại Arental Vietnam, mức giá thuê coworking space mong muốn của nhóm khách hàng này khoảng 1.500.000 - 5.000.000VND/tháng, giúp họ tiết kiệm khoảng 30 - 50% chi phí thuê văn phòng truyền thống. 

• Những dự án như The Sentry tại Thảo Điền hay tổ hợp coworking 3.000m2 do Knight Frank quản lý là ví dụ tiêu biểu.

Thực tế ghi nhận nhiều công ty lớn đã lựa chọn các coworking space đạt chuẩn quốc tế để duy trì hình ảnh thương hiệu nhưng vẫn tiết kiệm được chi phí và tăng khả năng thích ứng nhanh với biến động thị trường. 

Nhu Cầu Tăng Trưởng Tại Các Thành Phố Lớn

Sau đại dịch COVID 19, Hồ Chí Minh là thành phố chứng kiến sự tăng trưởng rõ rệt nhất của thị trường kinh doanh coworking space. So sánh Hồ Chí Minh với Hà Nội và Đà Nẵng, thì dữ liệu báo cáo từ Acclime Vietnam (Coworking rental fees for a dedicated desk - 2022) ghi nhận rằng: 

• Mức giá thuê dao động từ 1,8 triệu đến 9,3 triệu đồng/tháng cho mỗi chỗ ngồi cố định – cao nhất trong ba thành phố lớn.

• Giá thuê trung bình đạt khoảng 3 triệu đồng/tháng, so với mức 2 triệu đồng tại Hà Nội và dưới 2 triệu đồng tại Đà Nẵng.

• Khả năng tiếp cận của người dùng cao hơn, nhờ có nhiều lựa chọn không gian và mô hình giá linh hoạt theo nhu cầu thực tế.

Chính thị trường coworking space tại TP. Hồ Chí Minh sẽ tạo động lực thúc đẩy thị trường chung trên cả nước, góp phần nâng cao thứ hạng của Việt Nam trên “Bản Đồ Coworking Space” toàn cầu.

>> Gợi ý tham khảo: Danh sách coworking space Quận 7 full tiện ích với mức giá ưu đãi 

Phần Trăm Thị Trường Vẫn Còn Rộng Mở

“Miếng bánh” thị trường kinh doanh coworking space tại TPHCM đã không còn chia lệnh trước sức ép của các đơn vị quốc tế. Theo thống kê từ nhóm R&D của Arental Vietnam: 

• Trung bình 47.5 ngày thì lại có thêm một không gian văn phòng chia sẻ mới được thành lập tại TP. Hồ Chí Minh. Chính vì thế, Hồ Chí Minh đã lọt top 50 thành phố có tốc độ tăng trưởng coworking & flexible work space nhanh nhất thế giới.

• Đặc biệt, Tp. Hồ Chí Minh chiếm đến 60% dung lượng thị trường coworking space khắp cả nước. Con số minh chứng rằng “vành đai” không gian làm việc chia sẻ đang ngày một dày đặc tại “Thành phố mang tên Bác”.

Trong bài báo cáo “Tương lai của co-working tại Châu Á Thái Bình Dương sẽ ra sao?” của JLL Vietnam năm 2018 cũng nhấn mạnh rằng: 

“Thị trường Châu Á - Thái Bình Dương là “mảnh đất màu mỡ” thổi bùng lên làn sóng làm việc chia sẻ và thu hút các nhà đầu tư khắp thế giới. Trong đó, Việt Nam xếp thứ 20 toàn cầu về số lượng coworking space và mang trong mình tiềm năng phát triển rộng mở.”

Tổng quan, thị trường coworking space tại Việt Nam nói chung và Hồ Chí Minh nói riêng vẫn còn dư địa lớn và chưa bị bão hòa. Tuy nhiên, đây không chỉ đơn thuần là cơ hội tốt để phát triển mà cũng đặt ra những thách thức cho các đơn vị để duy trì phần trăm trên “bản đổ coworking” chung của thành phố. 

Thách Thức Tiềm Ẩn Tại Thị Trường Coworking Space TPHCM

Với lợi thế “sân nhà”, vô hình chung đã đặt ra 4 thách thức cụ thể mà các đơn vị kinh coworking space cần vượt qua để phát triển mãnh mẽ. Arental Vietnam sẽ nếu cụ thể dưới đây: 

1. Không ngừng cải tiến và nâng cao chất lượng dịch vụ: Chính văn hóa và xu hướng làm việc của thế hệ Gen Z và Millennials buộc các đơn vị kinh doanh coworking space phải hòa nhập, thay đổi, cải tiến và phát triển. Họ phải đáp ứng được các xu hướng thiết kế coworking space hiện đại, đầy đủ tiện ích để hình thành không gian làm việc chuyên nghiệp & chất lượng. Lấy Cộng Đồng - Kết Nối là hai yếu tố cốt lõi để phát triển. 

2. Định hướng chiến lược dài hạn: Các đơn vị kinh doanh mô hình văn phòng chia sẻ tại Việt Nam phải có kế hoạch dài hạn mổ rộng địa điểm kinh doanh bởi vì sự thay đổi “khẩu vị” thuê văn phòng của các tập đoàn lớn như Uniclever, P&G, VND sang mô hình chia sẻ và Bộ Kế hoạch & Đầu tư đã thông báo thị trường Việt Nam sẽ đón thêm hệ sinh thái 3.000 startups giai đoạn 2025 - 2028. Chúng ta phải hoạch định chính sách phát triển và mở rộng địa điểm rõ ràng theo từng giai đoạn để không rơi vào tình trạng “dư cầu”. 

3. Kiểm soát và bình ổn chi phí: Không chạy theo doanh thu hay nhu cầu thị trường mà rơi vào cuộc đua chi phí không hồi kết. Nghịch lý thị trường cho thấy giá tăng mặt bằng thuê văn phòng khoảng 10 - 15%/năm trong khi dịch vụ thuê chỗ ngồi làm việc chia sẻ chỉ 3 - 5%/năm. Vì vậy, các đơn vị cho thuê văn phòng nói chung & coworking space nói riêng cần thiết lập đa dạng dịch vụ phụ trợ hoặc tích hợp giữa các mô hình thuê để “xóa nhòa” ranh giới này. 

4. Định hình bản sắc thương hiệu và nhóm khách hàng: Dư địa thị trường còn lớn, dẫn đến việc hình thành đa dạng phân khúc coworking space như phân khúc Cao cấp - Trung cấp - Thấp cấp. Vì thế, các đơn vị phải xác định chính phân khúc mình muốn dầu tư và nhóm khách hàng mục tiêu là ai tránh lãng phí ngân sách và mất phương hướng trong quá trình phát triển trước những “cơ hội cám dỗ” từ thị trường. 

>> Gợi ý tham khảo thêm: Danh sách coworking space quận 2 chất lượng tại TPHCM

Hướng Đi Nào Cho Thị Trường Coworking Space Việt Nam & TPHCM?

Nhằm giúp các doanh nghiệp coworking thích nghi nhanh chóng với những biến đổi của thị trường, Arental Vietnam gợi ý 8 xu hướng phát triển không gian làm việc chia sẻ được ưa chuộng nhất hiện nay: 

1. Chỗ ngồi linh hoạt (hot desking): Loại cho phép khách hàng thuê chỗ ngồi làm việc theo giờ / ngày / tháng mà không ràng buộc quá nhiều các điều khoản trong hợp đồng. Đây là lựa chọn phù hợp với freelancer hoặc người làm việc từ xa. Nếu bạn đang tìm hiểu kỹ hơn về mô hình này, bạn có thể tham khảo thêm trong bài viết hot desking là gì và các lợi ích mà mô hình này mang lại.

2. Chỗ ngồi cố định (dedicated desk): Cung cấp vị trí làm việc riêng biệt, gắn liền với một cá nhân xuyên suốt thời gian thuê. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai cần môi trường ổn định để tập trung làm việc lâu dài — như startup nhỏ, freelancer toàn thời gian hay nhân sự hybrid.

3. Văn phòng riêng: Trong không gian chia sẻ chung, các đơn vị thiết kế vách ngắn để tạo thành các cụm phòng nhỏ phục vụ nhóm khách hàng từ 2 - 4 nhân sự hoặc các nhóm khách có nhu cầu thuê văn phòng chia sẻ nhưng vẫn muốn không gian riêng tư. 

4. Coworking “All-in-one”: Mô hình coworkin space tích hợp co-living, coworking space cafe, không gian thương mại. Ví dụ, Vinhomes đã ứng dụng mô hình này tại dự án Vinhomes Grand Park. Phục vụ các nhóm khách hàng là doanh nghiệp SMEs đông nhân sự hay Tập đoàn, hoặc doanh nghiệp nước ngoài.

5. Coworking technology: Ứng dụng công nghệ cao vào không gia coworking space. Các đơn vị nội địa tiêu biểu tại TPHCM như Circo, Arental Vietnam, Replus, Office Saigon,.. đã và đang thử nghiệm mô hình này như: Khóa điện tử, nhận diện khuôn mặt, phần mềm hỗ trợ khách hàng online không cần lễ tân, tủ locker thông minh, hệ thống quản lý tòa nhà BMS, set up phòng họp trực tuyến,...  Đây là điều mà Wework đang thực hiện rất tốt tại thị trường Singapore hay Nhật Bản. 

6. PR và Marketing: Một hoạt động tưởng chừng đơn giản nhưng có khả năng hay đổi cục diện của thị trường. Các đơn vị kinh doanh coworking space không chỉ đơn thuần suy nghĩ việc mở rộng các nhóm dịch vụ phụ trợ đi kèm mà cần thực thi các chiến dịch hợp tác và tận dụng các chính sách hỗ trợ của nhà nước để mang đến lợi ích thiết thực cho khách hàng. Ví dụ: Giảm giá thuê mặt bằng từ 1 - 2 năm để thúc đẩy sự phát triển các không gian công cộng. 

7. Quận trung tâm không phải là tất cả: Đừng quá mãi mê tập trung vào các quận trung tâm tại TPHCM vì mật độ coworking space tại đây chiếm khoảng 50 - 60%. Các quận lân cận như Quận 12, Phú Nhuận, Tân Bình,... vẫn còn rất nhiều “đất diễn”. Không quan trọng bạn mở địa điểm ở đâu, điều cần lưu tâm là bạn định hướng khách hàng và thương hiệu của mình bền vững thế nào. 

8. Bản địa hóa và cá nhân hóa: Nếu không đủ nguồn lực để chạy về số lượng chi nhánh, doanh nghiệp coworking cần tập trung nguồn lực tối đa các chi nhánh hiện hành. Lấy khách hàng là trung tâm, mọi sự phát triển, thiết kế và nâng cấp đều đặt hình ảnh của khách hàng vào đó. Luôn trả lời cho câu hỏi “khách hàng cần và nhận được những gì từ dịch vụ coworking space của tôi”. Ví dụ, cách mà Starbucks đã “nhập gia tùy tục” trong từng phong cách thiết tại từng tỉnh thành của Việt Nam.

Arental Vietnam Đơn Vị Cho Thuê Coworking Space Uy Tín

Với hơn 6 năm đồng hành cùng doanh nghiệp vừa và nhỏ tại TPHCM, Arental Vietnam tin rằng coworking space không chỉ là lựa chọn không gian làm việc, mà còn là nền tảng để kết nối, sáng tạo và phát triển bền vững. Chúng tôi tập trung vào phân khúc trung cấp và xu hướng chỗ ngồi cố định kết hợp các chiến dịch Marketing bám sát hành trình khách hàng.

Arental Vietnam tôn trọng những trải nghiệm của quý doanh nghiệp và không ngừng nỗ lực phát triển, nâng cấp các tiện ích tại chi nhánh Quận 1, Quận 2, Quận 3 và Quận 7. Liên hệ Arental Vietnam qua hotline 0987.260.333 nếu bạn cần thêm thông tin về mô hình, diện tích hoặc giải pháp không gian làm việc phù hợp với doanh nghiệp của mình.

Nếu bạn đang tìm hiểu về thị trường, cân nhắc đầu tư hay đơn giản chỉ đang tìm một không gian phù hợp để làm việc mỗi ngày, hy vọng bài viết này đã mang lại cho bạn một góc nhìn tổng thể và rõ ràng nhất không chỉ về hiện trạng, mà cả về tương lai của thị trường coworking space tại TP.HCM.