Sáp Nhập Phường TP.Thủ Đức 2025: Thông Tin Thay Đổi Hành Chính & Bản Đồ

Từ ngày 01/07/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, sáp nhập phường TP. Thủ Đức 2025 chính thức có hiệu lực, giảm từ 34 xuống 12 phường. Thay đổi này hướng đến tinh gọn bộ máy, thuận tiện thủ tục hành chính và mở ra cơ hội mới cho cư dân, doanh nghiệp cũng như thị trường bất động sản tại TP. Thủ Đức.

Tổng Quan Thay Đổi Sau Sáp Nhập Phường TP Thủ Đức

Từ 01/07/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, TP Thủ Đức sắp xếp từ 34 phường xuống 12 phường mới: Hiệp Bình, Tam Bình, Thủ Đức, Linh Xuân, Long Bình, Tăng Nhơn Phú, Phước Long, Long Phước, Long Trường, An Khánh, Bình Trưng, Cát Lái. Mục tiêu là tinh gọn bộ máy, đồng bộ quản lý đô thị và tạo thuận lợi khi thực hiện thủ tục hành chính cho người dân, doanh nghiệp.

So sánh trước và sau sáp nhập:

• Trước sáp nhập (Đến 30/06/2025): TP Thủ Đức có 34 phường, 644 khu phố với ≈1,37 triệu dân (31/12/2024).

• Sau sáp nhập (Từ 01/07/2025): Còn lại 12 phường mới với quy mô rộng hơn, cụ thể ở bảng bên dưới.

Bảng tra cứu phường mới TP Thủ Đức (Nguồn: khoản 67 - 78, Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15)

Không chỉ TP Thủ Đức, nhiều quận huyện khác của TP.HCM cũng được sáp nhập, điều chỉnh ranh giới hành chính. Chi tiết tại: Sáp nhập phường TP.HCM.

Thông Tin Chi Tiết Phường Mới Sau Sáp Nhập TP Thủ Đức

Phường Hiệp Bình

• Thành phần sáp nhập: phường Hiệp Bình Chánh, phường Hiệp Bình Phước và một phần của phường Linh Đông.

• Trụ sở hành chính mới: Số 2 đường số 5, phường Hiệp Bình Chánh cũ.

• Diện tích: 16,01 km2

• Dân số: 215.638 người

• Đặc điểm nổi bật: Nằm dọc quốc lộ 13 và ven sông Sài Gòn, tập trung nhiều khu dân cư mới và trung tâm thương mại (Gigamall), thuận lợi kết nối về Bình Thạnh và trung tâm TP.HCM.

Phường Thủ Đức

• Thành phần sáp nhập: phường Bình Thọ, Linh Chiểu, Trường Thọ, một phần của phường Linh Tây và phần còn lại của phường Linh Đông.

• Trụ sở hành chính mới: số 17 Chân Lý, phường Bình Thọ cũ.

• Diện tích: 8,81 km2

• Dân số: 118.952 người

• Đặc điểm nổi bật: Khu lõi truyền thống của Thủ Đức, tập trung nhiều trường đại học (ĐH Ngân Hàng, ĐH Sư Phạm Kỹ Thuật), có các ga metro số 1 (Bình Thái, Thủ Đức), chợ Thủ Đức.

Phường Tam Bình

• Thành phần sáp nhập: phường Bình Chiểu, Tam Phú và Tam Bình.

• Trụ sở hành chính mới: số 934 tỉnh lộ 43, phường Bình Chiểu cũ.

• Diện tích: 10,71 km2

• Dân số: 153.414 người

• Đặc điểm nổi bật: Vị trí cửa ngõ phía Bắc TP.HCM, gắn với khu công nghiệp Sóng Thần và khu cảng ICD, tập trung đông dân cư và lao động nhập cư.

Phường Linh Xuân

• Thành phần sáp nhập: phường Linh Trung, phường Linh Xuân và phần còn lại của phường Linh Tây.

• Trụ sở hành chính mới: số 81 Hoàng Cầm (quốc lộ 1K cũ), phường Linh Xuân cũ.

• Diện tích: 12,29 km2

• Dân số: 158.334 người

• Đặc điểm nổi bật: Nổi tiếng với Khu công nghệ cao TP.HCM, các khu chế xuất Linh Trung I, II, đóng vai trò trung tâm sản xuất – công nghệ, giáp ranh Bình Dương và Đồng Nai.

Phường Tăng Nhơn Phú

• Thành phần sáp nhập: phường Tân Phú (thành phố Thủ Đức), Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và một phần của phường Long Thạnh Mỹ.

• Trụ sở hành chính mới: số 29 Lê Văn Việt, phường Tăng Nhơn Phú A cũ.

• Diện tích: 16,51 km2

• Dân số: 208.233 người

• Đặc điểm nổi bật: Nằm trên trục Lê Văn Việt – Lê Văn Việt kéo dài, tập trung đông dân cư, trường học (ĐH GTVT, ĐH Văn hóa), khu thương mại Vincom, bệnh viện Quận 9.

Phường Long Bình

• Thành phần sáp nhập: phường Long Bình và phần còn lại của phường Long Thạnh Mỹ.

• Trụ sở hành chính mới: số 325 Nguyễn Văn Tăng, phường Long Thạnh Mỹ cũ.

• Diện tích: 29,43 km2

• Dân số: 119.637 người

• Đặc điểm nổi bật: Quy mô diện tích lớn, tập trung Khu công nghệ cao, ga metro Depot Long Bình, khu tái định cư và các dự án đô thị mới.

Phường Long Phước

• Thành phần sáp nhập: phường Trường Thạnh và phường Long Phước.

• Trụ sở hành chính mới: số 239 khu phố Long Thuận, phường Long Phước cũ.

• Diện tích: 34,29 km2

• Dân số: 53.092 người

• Đặc điểm nổi bật: Khu vực rộng, mật độ dân cư thấp, nhiều đất nông nghiệp và tiềm năng phát triển sinh thái ven sông Đồng Nai, định hướng thành “lá phổi xanh” của TP Thủ Đức.

Phường Long Trường

• Thành phần sáp nhập: phường Phú Hữu và phường Long Trường.

• Trụ sở hành chính mới: số 1341 Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường cũ.

• Diện tích: 24,49 km2

• Dân số: 73.669 người

• Đặc điểm nổi bật: Trục Nguyễn Duy Trinh kết nối cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, nhiều dự án khu dân cư mới, đang phát triển nhanh về hạ tầng giao thông.

Phường Cát Lái

• Thành phần sáp nhập: phường Thạnh Mỹ Lợi và phường Cát Lái.

• Trụ sở hành chính mới: số 560 Trương Gia Mô, phường Thạnh Mỹ Lợi cũ.

• Diện tích: 19,65 km2

• Dân số: 68.654 người

• Đặc điểm nổi bật: Khu vực cảng Cát Lái – cảng container lớn nhất Việt Nam, đồng thời phát triển mạnh khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi, trung tâm hành chính TP Thủ Đức.

Phường Bình Trưng

• Thành phần sáp nhập: phường Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng Tây và một phần của phường An Phú.

• Trụ sở hành chính mới: số 8 Hồ Thị Nhung, khu phố 4, phường Bình Trưng Đông cũ.

• Diện tích: 14,82 km2

• Dân số: 121.382 người

• Đặc điểm nổi bật: Gần các tuyến huyết mạch Mai Chí Thọ – Đồng Văn Cống, tiếp giáp Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nhiều dự án dân cư quy mô lớn.

Phường Phước Long

• Thành phần sáp nhập: phường Phước Bình, Phước Long A và Phước Long B.

• Trụ sở hành chính mới: số 183 Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B cũ.

• Diện tích: 9,23 km2

• Dân số: 137.331 người

• Đặc điểm nổi bật: Khu dân cư đông đúc, sầm uất, có trục Đỗ Xuân Hợp kết nối Xa lộ Hà Nội và đường Song Hành cao tốc, có ga Phước Long trên tuyến Metro số 1, nhiều chung cư và khu nhà ở mới.

Phường An Khánh

• Thành phần sáp nhập: phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, An Khánh và phần còn lại của phường An Phú.

• Trụ sở hành chính mới: số 10 đường D2, phường Thủ Thiêm cũ.

• Diện tích: 15,33 km2

• Dân số: 76.967 người

• Đặc điểm nổi bật: Trung tâm tài chính – thương mại mới của TP.HCM với khu đô thị mới Thủ Thiêm, các dự án cao tầng hiện đại, tiếp giáp sông Sài Gòn, kết nối trực tiếp Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm.

Xem chi tiết thông tin phường An Khánh khu đô thị mới, tiềm năng.

Ảnh Hưởng Đến Doanh Nghiệp & Cư Dân Sau Sáp Nhập Phường TP Thủ Đức

Việc sắp xếp, sáp nhập phường tại TP. Thủ Đức mang lại nhiều thay đổi trong thông tin hành chính. Những điểm dưới đây giúp doanh nghiệp và người dân nắm rõ để tránh gián đoạn trong hoạt động và giao dịch hằng ngày.

Đối Với Doanh Nghiệp

Các doanh nghiệp, hộ kinh doanh và văn phòng cần đặc biệt lưu ý:

• Địa chỉ pháp lý trên GCN đăng ký doanh nghiệp: Có thể cập nhật khi có nhu cầu hoặc kết hợp cùng lúc với các thủ tục thay đổi khác qua Cổng ĐKDN. Điều này giúp thông tin thống nhất với địa chỉ phường mới, tránh rủi ro khi giao dịch.

• Hóa đơn điện tử & thông tin thuế: theo hướng dẫn của cơ quan thuế, địa chỉ theo GCNĐKDN còn hiệu lực hoặc địa chỉ đã được cơ quan thuế cập nhật trên hệ thống đều hợp lệ để ghi trên hóa đơn. Trường hợp hệ thống đã đồng bộ địa chỉ mới, hóa đơn sẽ thể hiện địa chỉ cập nhật.

• Hợp đồng & hồ sơ vận hành: Doanh nghiệp nên ký phụ lục điều chỉnh cho hợp đồng thuê văn phòng, hợp đồng dịch vụ và hợp đồng đối tác. Đồng thời cập nhật địa chỉ tại ngân hàng, bảo hiểm, con dấu phụ, website, Google Business Profile… để bảo đảm đồng bộ.

Đối Với Người Dân

• Giấy tờ cá nhân và đất đai: Vẫn giữ nguyên giá trị. Bộ TN&MT khẳng định không cần đổi “sổ đỏ”, việc chỉnh lý sẽ được cơ quan nhà nước thực hiện trên hệ thống dữ liệu. Các loại giấy tờ khác như CCCD, đăng ký xe… vẫn sử dụng bình thường, chỉ khi phát sinh giao dịch mới sẽ ghi theo tên phường mới.

• CCCD: Bộ Công an xác nhận thẻ căn cước còn hạn vẫn có hiệu lực, không bắt buộc đổi ngay do thay đổi đơn vị hành chính.

• Tổ dân phố/thôn trong giai đoạn chuyển tiếp: Bộ Nội vụ hướng dẫn tiếp tục giữ nguyên cho đến khi có quy định mới, đảm bảo dịch vụ công được duy trì liên tục.

• Tra cứu & liên hệ hành chính: Khi làm thủ tục hay liên hệ cơ quan nhà nước, người dân cần lưu ý sử dụng địa chỉ theo tên phường mới.

Tác Động Của Sáp Nhập Phường Đến Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê TP.Thủ Đức

Sáp nhập phường tại TP. Thủ Đức tuy tạo ra một số khó khăn ngắn hạn về thủ tục, nhưng mang lại lợi ích lớn về quy hoạch, hạ tầng và giá trị bất động sản.

Thủ Tục Hành Chính Thay Đổi

Trong ngắn hạn, doanh nghiệp phải cập nhật lại địa chỉ đăng ký kinh doanh, hợp đồng, hóa đơn, hồ sơ thuế theo tên phường mới. Điều này tốn thời gian và chi phí, có thể gây gián đoạn hoạt động.

Tuy nhiên, về lâu dài, việc tinh gọn bộ máy giúp doanh nghiệp chỉ cần làm việc với ít đầu mối hơn, thủ tục rõ ràng và minh bạch hơn. Đây là bước đệm để cải thiện môi trường đầu tư và nâng cao hiệu quả quản lý.

Hình Thành Các Khu Tập Trung Văn Phòng

Việc gộp phường giúp tập trung không gian, dễ hình thành những khu văn phòng rõ ràng thay vì rải rác như trước:

• Phường Thủ Đức (sáp nhập phường Bình Thọ, Linh Chiểu, Trường Thọ, Linh Tây, Linh Đông): có thể phát triển thành khu tập trung văn phòng cho các công ty vừa và nhỏ vì khu vực này vốn đã sôi động về thương mại và dịch vụ.

• Phường An Khánh (sáp nhập phường An Khánh, An Lợi Đông, Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Phú): có nhiều tòa nhà cao tầng và khu dân cư cao cấp, cộng thêm vị trí ở Thủ Thiêm, rất phù hợp để hình thành khu văn phòng cho các công ty lớn và doanh nghiệp nước ngoài.

• Phường Tăng Nhơn Phú (bao quanh Khu Công nghệ cao): phù hợp để phát triển thành khu văn phòng công nghệ, R&D.

Quy Hoạch Đồng Bộ Hơn

Khi gộp các phường nhỏ thành phường lớn, việc triển khai các dự án hạ tầng như Metro số 1, đường Vành đai 3, hay mở rộng các tuyến đường chính sẽ thuận lợi hơn. Trước đây mỗi phường quản lý riêng lẻ có thể gây chậm tiến độ, nhưng nay sẽ đồng bộ và thống nhất hơn. Từ đó, giúp việc kết nối giao thông trong thành phố và ra các vùng lân cận hiệu quả hơn.

Tác Động Đến Nhu Cầu Thuê Văn Phòng

• Tập trung hành chính: Việc gom trụ sở hành chính vào một số phường mới trung tâm sẽ tập trung nhu cầu thuê văn phòng, đặc biệt là các tòa nhà hạng B/C và hạng cao hơn gần trụ sở phường mới.

• Giảm nhu cầu ở nơi cũ: Những văn phòng hành chính nhỏ, rải rác ở phường cũ, đặc biệt nhiều nơi sẽ không còn nhu cầu, dẫn đến dư nguồn cung ở các khu vực này.

• Chuyển đổi công năng: Có thể thấy xu hướng chuyển đổi trụ sở hành chính cũ thành văn phòng cho thuê hoặc cơ sở dịch vụ công cộng.

Giá Thuê Và Định Giá Vị Trí

Việc thay đổi ranh giới phường dẫn đến định giá lại bất động sản. Một số khu vực từng là trung tâm của phường cũ giờ thành rìa phường mới, và ngược lại. Các vị trí gần trụ sở hành chính mới, ga metro, tuyến đường vành đai sẽ trở thành điểm nóng, kéo giá thuê văn phòng tăng mạnh.

• Phường An Khánh: văn phòng hạng A có mức giá tiệm cận Quận 1.

• Phường Tăng Nhơn Phú, Linh Xuân: giá cạnh tranh, phù hợp công ty công nghệ, R&D.

• Phường Tam Bình, Hiệp Bình: thuận lợi cho logistics, thương mại với mức giá hợp lý.

Tâm Lý Thị Trường Và Hành Vi Tìm Kiếm

Trong ngắn hạn, sự thay đổi tên gọi phường dễ gây nhầm lẫn cho người đi thuê và môi giới. Do đó, các sàn giao dịch, nền tảng bất động sản cần nhanh chóng cập nhật dữ liệu.

Về dài hạn, việc sáp nhập phường tạo tâm lý tích cực, củng cố niềm tin rằng Thủ Đức đang được quy hoạch bài bản để trở thành trung tâm kinh tế – sáng tạo phía Đông TP.HCM. Đây là yếu tố quan trọng để thu hút vốn đầu tư và doanh nghiệp đặt trụ sở tại khu vực này.

Trong bối cảnh sáp nhập phường, Quận 2 cũ (nay thuộc TP. Thủ Đức, đặc biệt là phường An Khánh) đang trở thành tâm điểm tìm kiếm của nhiều doanh nghiệp. Nơi đây hội tụ lợi thế hạ tầng, kết nối nhanh về Quận 1 – Thủ Thiêm và sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ công ty khởi nghiệp đến doanh nghiệp quốc tế.

Nếu doanh nghiệp đang cân nhắc thuê văn phòng Quận 2, một lựa chọn tiêu biểu là tòa nhà A Space Office do Arental Vietnam quản lý, tọa lạc tại Số 1B, Đường 30, Khu phố 1, phường An Khánh, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ). Với vị trí chiến lược ngay sát Thủ Thiêm, kết nối khoảng 15 - 25 phút tới trung tâm Quận 1, tòa nhà này mang lại lợi thế lớn cho các công ty muốn vừa thuận tiện giao dịch, vừa đặt văn phòng trong khu vực “cực tăng trưởng” mới của thành phố.

Câu Hỏi Thường Gặp

TP Thủ Đức còn bao nhiêu phường sau 01/07/2025?

Còn 12 phường mới, sáp nhập từ 34 phường cũ.

Danh sách 12 phường mới là gì?

Phường Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh.

Sau 01/07/2025, địa chỉ hành chính có thay đổi không?

Có. Địa chỉ sẽ ghi theo 12 phường mới. Tuy nhiên, giấy tờ cũ vẫn còn giá trị pháp lý, không bắt buộc đổi ngay.

Sáp nhập phường ảnh hưởng thế nào đến thị trường văn phòng và bất động sản?

Trong ngắn hạn có thể gây nhầm lẫn địa chỉ. Về lâu dài:

• Tập trung hình thành các khu văn phòng lớn (Thủ Đức, An Khánh, Tăng Nhơn Phú).

• Giá trị bất động sản tăng tại các khu vực gần trụ sở hành chính mới, metro, vành đai.

• Các trụ sở phường cũ có thể chuyển đổi thành văn phòng cho thuê hoặc cơ sở dịch vụ.

Nguồn Tham Khảo Chính Thức

• Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 quy định chi tiết sắp xếp phường Quận 7 (khoản 67–78, Điều 1). 

• Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15 quy định nguyên tắc, tiêu chí và tổ chức thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 (văn bản trên Cổng TTĐT Chính phủ / Công báo).

• Diện tích (km²) và dân số (người) là số chính thức trong “Danh mục đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp năm 2025” kèm Công văn 2896/BNV-CQĐP ngày 27 tháng 5 năm 2025 (Bộ Nội vụ).

• Danh sách chính thức 168 phường, xã của TP.HCM sau sắp xếp do Báo Điện tử Chính phủ (chuyên trang TP.HCM) công bố.

• Địa chỉ trụ sở 168 phường, xã mới ở TP.HCM từ ngày 1/7/2025 (bao gồm 4 phường mới của Quận 7 ).

• Nghị định 168/2025/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp (có hiệu lực 01/07/2025), thay thế Nghị định 01/2021/NĐ-CP; bản công bố trên Cổng TTĐT Chính phủ và trang Cổng ĐKKD Quốc gia.

• Nghị định 70/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 123/2020/NĐ-CP về hóa đơn, chứng từ (hiệu lực 01/06/2025) – liên quan cập nhật thông tin hóa đơn điện tử.

• Bài giải đáp của Cổng TTĐT Chính phủ: “Sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính: Người dân có phải đổi lại giấy tờ, sổ đỏ?” (khẳng định giấy tờ còn hiệu lực tiếp tục sử dụng, cơ quan nhà nước cập nhật khi phát sinh thủ tục).

• Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp – hướng dẫn, biểu mẫu đăng ký thay đổi địa chỉ trụ sở và nộp hồ sơ điện tử.

Việc sáp nhập phường tại TP. Thủ Đức từ 34 xuống 12 phường không chỉ nhằm tinh gọn bộ máy hành chính mà còn tạo nền tảng cho quản lý đô thị hiệu quả hơn. Dù có thể phát sinh một số bất tiện ngắn hạn, thay đổi này về lâu dài sẽ góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ công, đồng bộ hạ tầng và mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho bất động sản, thương mại và văn phòng, khẳng định vai trò của TP. Thủ Đức như một trung tâm kinh tế phía Đông TP.HCM.