Quận Tân Bình Sau Sáp Nhập 2025: Thông Tin Thay Đổi Hành Chính & Bản Đồ

Từ 01/07/2025, sáp nhập phường Quận Tân Bình chính thức có hiệu lực. 15 phường trước đây được sắp xếp lại còn 6 phường mới: Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn. Bài viết này cung cấp bảng đối chiếu phường cũ – mới, địa chỉ trụ sở hành chính, hướng dẫn cập nhật giấy tờ, cùng tác động tới cư dân và doanh nghiệp.

Tổng Quan Thay Đổi Sau Sáp Nhập Phường Quận Tân Bình

Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TP.HCM năm 2025. Với Quận Tân Bình, 15 phường (1–15) được sắp xếp còn 6 phường để tinh gọn bộ máy, đồng bộ quản lý.

So sánh trước và sau sáp nhập:

• Trước sáp nhập (Đến 30/06/2025): có 15 phường: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15.

• Sau sáp nhập (Từ 01/07/2025): còn 6 phường: Phường Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn.

Bảng tra cứu phường mới Quận Tân Bình (Nguồn: khoản 56 - 61, Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15)

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính không chỉ diễn ra tại Quận Tân Bình mà còn là một phần trong lộ trình chung của TP.HCM. Để hiểu rõ bức tranh toàn cảnh, bạn có thể tham khảo thêm bài viết về sáp nhập phường TP.HCM 2025.

Thông Tin Chi Tiết Phường Mới Sau Sáp Nhập Quận Tân Bình

Phường Tân Sơn Hòa

• Thành phần sáp nhập: Phường 1, 2, 3

• Trụ sở hành chính mới: số 291 Lê Văn Sỹ, Phường 1 cũ.

• Diện tích: 2,62 km2

• Dân số: 64.150 người

• Đặc điểm nổi bật: Khu dân cư lâu đời quanh chợ Phạm Văn Hai, các trục Nguyễn Trọng Tuyển – Lê Văn Sỹ – Trường Sa, kết nối nhanh Quận 3 & Phú Nhuận.

Phường Tân Sơn Nhất

• Thành phần sáp nhập: Phường 4, 5, 7

• Trụ sở hành chính mới: số 25/4 - 6 Hoàng Việt, Phường 4 cũ.

• Diện tích: 3,19 km2

• Dân số: 84.639 người

• Đặc điểm nổi bật: Cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất, lân cận Công viên Hoàng Văn Thụ, các trục Trường Sơn – Hoàng Văn Thụ – Hồng Hà.

Phường Tân Hòa

• Thành phần sáp nhập: Phường 6, 8, 9

• Trụ sở hành chính mới: số 356A Bắc Hải, Phường 6 cũ.

• Diện tích: 1,47 km2

• Dân số: 93.437 người

• Đặc điểm nổi bật: Khu dân cư đông đúc, nhiều tiện ích, gần ranh giới Quận 10 và Quận 11, thuận tiện kết nối trung tâm.

Phường Bảy Hiền

• Thành phần sáp nhập: Phường 10, 11, 12

• Trụ sở hành chính mới: số 290 Âu Cơ, Phường 10 cũ.

• Diện tích: 2,86 km2

• Dân số: 132.252 người

• Đặc điểm nổi bật: Khu vực vòng xoay Bảy Hiền, cửa ngõ kết nối các trục Cộng Hòa – Trường Chinh – Lạc Long Quân, thương mại dịch vụ sầm uất.

Phường Tân Bình

Thành phần sáp nhập: Phường 13, 14, một phần Phường 15

• Trụ sở hành chính mới: số 40/19A Ấp Bắc, Phường 13 cũ.

• Diện tích: 2,12 km2

• Dân số: 89.373 người

• Đặc điểm nổi bật: Trung tâm hành chính dịch vụ của quận, trục Cộng Hòa – Trường Chinh – Hoàng Hoa Thám, cụm văn phòng thương mại phát triển.

Phường Tân Sơn

• Thành phần sáp nhập: Phần còn lại của Phường 15

• Trụ sở hành chính mới: số 822 Trường Chinh, Phường 15 cũ.

• Diện tích: 10,12 km2

• Dân số: 77.229 người

• Đặc điểm nổi bật: Khu dân cư và dịch vụ dọc Trường Chinh – Tân Sơn, vị trí giáp ranh Gò Vấp, Tân Phú giúp kết nối liên quận thuận tiện.

Ảnh Hưởng Đến Doanh Nghiệp & Cư Dân Sau Sáp Nhập Phường Quận Tân Bình

Để tránh gián đoạn giao dịch, dưới đây là những điểm cần quan tâm:

Đối Với Doanh Nghiệp

• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/hộ kinh doanh: Không bắt buộc đổi chỉ vì thay đổi tên phường. Chỉ cần cập nhật khi đồng thời điều chỉnh nội dung khác (ví dụ: ngành nghề, vốn, người đại diện...).

• Cách cập nhật địa chỉ: Nếu doanh nghiệp muốn đồng bộ thông tin, có thể nộp thông báo điều chỉnh địa chỉ trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

• Hóa đơn điện tử: Hóa đơn ghi địa chỉ theo GCNĐKDN hiện tại vẫn hợp lệ. Trường hợp cơ quan thuế đã cập nhật dữ liệu hành chính, địa chỉ mới sẽ được thể hiện tự động trên hóa đơn.

• Đồng bộ vận hành: Nên rà soát và điều chỉnh địa chỉ trong các hệ thống và giấy tờ như: hợp đồng, bảng hiệu, website, chữ ký số/ETAX, hồ sơ ngân hàng (KYC), bảo hiểm, chứng từ đầu vào, đầu ra… để tránh sai lệch thông tin.

Đối Với Người Dân

• Giấy tờ cá nhân: CCCD, giấy đăng ký xe, sổ đỏ/đỏ hồng, giấy tờ đã cấp… vẫn còn giá trị theo thời hạn in trên giấy, không phải đổi lại chỉ vì sáp nhập. Khi phát sinh thủ tục mới, cơ quan sẽ cập nhật đơn vị hành chính mới trong kết quả giải quyết.

• Giải quyết thủ tục hành chính: Người dân sẽ thực hiện hồ sơ tại trụ sở hành chính của phường mới theo thông báo chính thức từ UBND quận.

• Khuyến nghị cập nhật địa chỉ: Không bắt buộc, nhưng nên chủ động đổi thông tin địa chỉ tại ngân hàng, công ty bảo hiểm, nhà mạng, trường học, sàn thương mại điện tử… để tránh nhầm lẫn trong giao dịch và liên hệ.

Tác Động Của Sáp Nhập Phường Đến Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Quận Tân Bình

Không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp và người dân, sáp nhập phường còn đang định hình lại bức tranh thị trường văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình, từ nguồn cung, nhu cầu đến giá thuê và cơ hội đầu tư.

Nguồn Cung & Quy Hoạch Đô Thị

• Tái phân bổ quỹ đất: Sau sáp nhập, quy hoạch lại ranh giới hành chính thường đi kèm với việc rà soát đất công, đất thương mại – dịch vụ. Điều này có thể mở ra cơ hội phát triển thêm tòa nhà văn phòng hoặc trung tâm thương mại.

• Tập trung hóa: Một số phường được hợp nhất, giúp quy hoạch đồng bộ hơn. Các tuyến đường chính (như Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Trường Chinh) có thể được định hướng trở thành trục văn phòng rõ nét hơn.

• Nguồn cung ngắn hạn: Trong ngắn hạn, thị trường chưa xuất hiện nguồn cung đột biến. Nhưng về dài hạn, sáp nhập có thể thu hút thêm dòng vốn đầu tư bất động sản thương mại.

Nhu Cầu Thuê Văn Phòng

• Gia tăng từ doanh nghiệp SME: Tân Bình vốn là nơi tập trung nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ (logistics, thương mại, dịch vụ sân bay). Sau sáp nhập, thủ tục hành chính tinh gọn có thể khuyến khích nhiều công ty đăng ký kinh doanh tại đây nên nhu cầu thuê văn phòng nhỏ/linh hoạt tăng.

• Hấp dẫn với công ty logistics & xuất nhập khẩu: Vị trí sát sân bay Tân Sơn Nhất và kết nối nhanh với các quận trung tâm, Tân Bình ngày càng được xem như “cửa ngõ thương mại”. Điều này thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng của doanh nghiệp logistic, du lịch, thương mại điện tử.

• Dịch chuyển từ khu vực khác: Một số doanh nghiệp có thể chọn Tân Bình thay vì trung tâm Q.1 – Q.3 nhờ giá thuê mềm hơn nhưng vẫn giữ được kết nối thuận lợi.

Giá Thuê & Cạnh Tranh

• Ngắn hạn: Giá thuê ít biến động ngay sau sáp nhập. Chủ tòa nhà thường giữ mức giá để duy trì khách.

• Trung & dài hạn: Khi hạ tầng được đồng bộ, địa giới rõ ràng, Tân Bình có thể trở thành “điểm nóng mới” nên giá thuê có xu hướng nhích lên, đặc biệt ở các khu gần sân bay và trục Cộng Hòa – Hoàng Văn Thụ.

• Phân hóa sản phẩm: Văn phòng hạng B, C và mô hình co-working sẽ tiếp tục chiếm ưu thế, vì phù hợp với đặc thù doanh nghiệp vừa/nhỏ tại địa bàn.

Cơ Hội & Thách Thức Cho Chủ Đầu Tư

• Cơ hội: Thị trường mở rộng nhờ sự tập trung dân cư và doanh nghiệp. Chính quyền có thể ưu tiên chỉnh trang đô thị, tạo điều kiện cho dự án mới.

• Thách thức: Cần thời gian để thị trường thích nghi với thay đổi hành chính. Khả năng cạnh tranh với các khu lân cận như Phú Nhuận, Gò Vấp, Q. Tân Phú.

Từ những tác động trên có thể thấy, Quận Tân Bình đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc linh hoạt, thuận tiện giao thương. Nắm bắt xu hướng đó, Arental Vietnam hiện cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng tại Tòa nhà Mekong Building, 92A – 94 Bạch Đằng, phường Tân Sơn Hòa (phường 2 cũ, Quận Tân Bình), TP.HCM – một vị trí chiến lược gần sân bay Tân Sơn Nhất, giúp doanh nghiệp vừa đảm bảo chi phí hợp lý, vừa tận dụng tối đa lợi thế kết nối. Xem chi tiết dịch vụ văn phòng trọn gói Quận Tân Bình hoặc liên hệ ngay hotline 0987260333 để nhận tư vấn miễn phí ngay hôm nay.

Câu Hỏi Thường Gặp

Quận Tân Bình bắt đầu áp dụng phường mới từ khi nào?

Từ 01/07/2025, theo Nghị quyết 1685 (các đơn vị mới chính thức hoạt động từ ngày này).

Quận Tân Bình hiện còn mấy phường và tên gì?

6 phường: Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn.

Giấy tờ cá nhân (CCCD, đăng ký xe, sổ hồng…) có cần làm lại vì đổi tên phường?

Không bắt buộc làm lại chỉ vì đổi tên. Giấy tờ đã cấp vẫn có giá trị đến khi hết hạn; khi phát sinh thủ tục mới, cơ quan sẽ cập nhật theo tên phường mới.

Địa chỉ trụ sở các phường mới ở đâu?

Địa chỉ đã công bố bởi Cổng TTĐT Chính phủ/TP.HCM:

• Tân Sơn Hòa 291 Lê Văn Sỹ

• Tân Sơn Nhất 25/4–6 Hoàng Việt

• Tân Hòa 356A Bắc Hải

• Bảy Hiền 290 Âu Cơ

• Tân Bình 40/19A Ấp Bắc

• Tân Sơn 822 Trường Chinh.

Nguồn Tham Khảo Chính Thức

• Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 quy định chi tiết sắp xếp phường Quận 7 (khoản 67–78, Điều 1). 

• Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15 quy định nguyên tắc, tiêu chí và tổ chức thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 (văn bản trên Cổng TTĐT Chính phủ / Công báo).

• Diện tích (km²) và dân số (người) là số chính thức trong “Danh mục đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp năm 2025” kèm Công văn 2896/BNV-CQĐP ngày 27 tháng 5 năm 2025 (Bộ Nội vụ).

• Danh sách chính thức 168 phường, xã của TP.HCM sau sắp xếp do Báo Điện tử Chính phủ (chuyên trang TP.HCM) công bố.

• Địa chỉ trụ sở 168 phường, xã mới ở TP.HCM từ ngày 1/7/2025 (bao gồm 4 phường mới của Quận 7 ).

• Nghị định 168/2025/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp (có hiệu lực 01/07/2025), thay thế Nghị định 01/2021/NĐ-CP; bản công bố trên Cổng TTĐT Chính phủ và trang Cổng ĐKKD Quốc gia.

• Nghị định 70/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 123/2020/NĐ-CP về hóa đơn, chứng từ (hiệu lực 01/06/2025) – liên quan cập nhật thông tin hóa đơn điện tử.

• Bài giải đáp của Cổng TTĐT Chính phủ: “Sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính: Người dân có phải đổi lại giấy tờ, sổ đỏ?” (khẳng định giấy tờ còn hiệu lực tiếp tục sử dụng, cơ quan nhà nước cập nhật khi phát sinh thủ tục).

• Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp – hướng dẫn, biểu mẫu đăng ký thay đổi địa chỉ trụ sở và nộp hồ sơ điện tử.

Việc sáp nhập phường tại Quận Tân Bình từ 01/07/2025 là bước đi quan trọng trong quá trình tinh gọn bộ máy hành chính và nâng cao hiệu quả quản lý đô thị. Từ 15 phường cũ nay còn lại 6 phường mới, sự thay đổi này không chỉ tạo thuận lợi trong thủ tục hành chính mà còn mở ra cơ hội phát triển kinh tế – xã hội, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và văn phòng cho thuê. Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn nắm bắt kịp thời các thông tin quan trọng cũng như các tác động liên quan.