Quận Phú Nhuận Sau Sáp Nhập 2025: Thông Tin Thay Đổi Hành Chính & Bản Đồ

Từ 01/07/2025, sáp nhập phường Quận Phú Nhuận chính thức có hiệu lực: 11 phường cũ hợp nhất còn 3 phường mới gồm Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận. Nếu bạn đang tìm thông tin về quận Phú Nhuận sau sáp nhập: từ bảng đối chiếu phường cũ - mới, bản đồ ranh giới đến hướng dẫn cập nhật giấy tờ c, bài viết này sẽ là một cẩm nang hữu ích.

Tổng Quan Thay Đổi Sau Sáp Nhập Phường Quận Phú Nhuận

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, TP.HCM thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2025. Riêng quận Phú Nhuận được sắp xếp từ 11 phường xuống còn 3 phường mới: Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận (quy định chi tiết tại khoản 53–55, Điều 1). 

So sánh trước và sau sáp nhập:

• Trước sáp nhập (Đến 30/06/2025): Quận Phú Nhuận gồm 11 phường: phường 1, 2, 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 15. 

• Sau sáp nhập (Từ 01/07/2025): còn lại 3 phường mới: phường Đức Nhuận, phường Cầu Kiệu, phường Phú Nhuận.

Bảng tra cứu phường mới Quận Phú Nhuận:

Theo Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15, việc sắp xếp nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu lực hiệu quả quản trị, chuẩn hóa quy mô dân số/diện tích, và tạo điều kiện số hóa, cung ứng dịch vụ công tốt hơn cho người dân, doanh nghiệp.

Xem thêm: Bài tổng hợp sáp nhập phường TP.HCM 2025 để đặt Phú Nhuận trong bức tranh chung toàn thành phố.

Thông Tin Chi Tiết Phường Mới Sau Sáp Nhập Quận Phú Nhuận

Phường Đức Nhuận

• Thành phần sáp nhập: Toàn bộ Phường 4, Phường 5, Phường 9 (quận Phú Nhuận cũ).

• Trụ sở hành chính mới: số 94 Phan Đăng Lưu, Phường 5 cũ.

• Diện tích: 2,17 km2

• Dân số: 71,495 người

• Đặc điểm nổi bật: Trục Phan Đăng Lưu - Phan Đình Phùng kết nối nhanh sang Bình Thạnh, Quận 3. 

Phường Cầu Kiệu

• Thành phần sáp nhập: Phường 1, Phường 2, Phường 7 + một phần Phường 15.

• Trụ sở hành chính mới: số 67 - 69 Nguyễn Đình Chính, Phường 15 cũ.

• Diện tích: 1,23 km2

• Dân số: 62,663 người

• Đặc điểm nổi bật: khu Phan Xích Long nổi tiếng với “thiên đường ẩm thực”, nhiều cửa hàng, quán ăn và cả văn phòng, vị trí thuận tiện di chuyển Quận 1, Bình Thạnh, Tân Bình.

Phường Phú Nhuận

• Thành phần sáp nhập: Phường 8, Phường 10, Phường 11, Phường 13 + phần còn lại Phường 15.

• Trụ sở hành chính mới: số 159 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 11 cũ.

• Diện tích: 1,46 km2

• Dân số: 68,420 người

• Đặc điểm nổi bật: Vị trí trung tâm Quận, giáp kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, sở hữu trục Nguyễn Văn Trỗi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa thuận lợi kết nối sân bay/Quận 1.

Ảnh Hưởng Đến Doanh Nghiệp & Cư Dân Sau Sáp Nhập Phường Quận Phú Nhuận

Việc sáp nhập phường Quận Phú Nhuận không chỉ thay đổi về mặt hành chính, mà còn tác động trực tiếp đến hoạt động của doanh nghiệp và đời sống người dân. Dưới đây là những điểm cần lưu ý để tránh gián đoạn trong giao dịch và thủ tục hằng ngày.

Đối Với Doanh Nghiệp

• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (GCNĐKDN)/đăng ký hộ kinh doanh: không bị yêu cầu đổi chỉ vì thay đổi địa giới, bạn cập nhật khi có nhu cầu hoặc khi đồng thời thay đổi nội dung khác (người đại diện, vốn, ngành nghề…).

• Cách cập nhật địa chỉ (nếu muốn): nộp thông báo cập nhật/bổ sung địa chỉ do thay đổi địa giới trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (dangkykinhdoanh.gov.vn) theo hướng dẫn chính thức.

• Hóa đơn điện tử sau sáp nhập: theo hướng dẫn của cơ quan thuế, địa chỉ theo GCNĐKDN còn hiệu lực hoặc địa chỉ đã được cơ quan thuế cập nhật trên hệ thống đều hợp lệ để ghi trên hóa đơn. Trường hợp hệ thống đã đồng bộ địa chỉ mới, hóa đơn sẽ thể hiện địa chỉ cập nhật.

• Đồng bộ vận hành: rà soát và cập nhật địa chỉ mới trên hợp đồng, hóa đơn điện tử, chữ ký số/ETAX, website, bảng hiệu, ngân hàng/KYC, bảo hiểm, hóa đơn đầu vào/đầu ra để thống nhất dữ liệu.

Đối Với Người Dân

• Giấy tờ cá nhân vẫn còn giá trị: theo Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15, giấy tờ đã cấp (CCCD, hộ chiếu, giấy đăng ký xe, sổ đỏ/sổ hồng…) không bắt buộc đổi ngay nếu còn hiệu lực; khi phát sinh thủ tục mới, cơ quan nhà nước sẽ ghi theo địa danh phường mới.

• Giải quyết thủ tục hành chính: đến trụ sở làm việc của 3 phường mới đã được công bố để nộp hồ sơ (địa chỉ cụ thể đã được nêu ở phần trên).

• Khuyến nghị đồng bộ địa chỉ (không bắt buộc): cập nhật thông tin địa chỉ mới với ngân hàng, bảo hiểm, nhà mạng/nhà trường, sàn TMĐT để tránh nhầm lẫn khi giao dịch.

Tác Động Của Sáp Nhập Phường Đến Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Quận Phú Nhuận

Không chỉ là điều chỉnh hành chính, sáp nhập phường còn định hình lại diện mạo thị trường văn phòng tại Quận Phú Nhuận

Chuẩn Hóa Địa Chỉ Và Thủ Tục Pháp Lý

Sau khi sáp nhập, các doanh nghiệp thuê văn phòng ở Phú Nhuận sẽ phải cập nhật lại địa chỉ theo tên phường mới trên hợp đồng, hóa đơn điện tử, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và hồ sơ thuế.

• Đối với doanh nghiệp thuê: việc này tránh tình trạng địa chỉ trên hợp đồng và hóa đơn không khớp, giúp giảm rủi ro khi kiểm tra thuế hoặc giao dịch với ngân hàng.

• Đối với chủ tòa nhà: cần đồng bộ thông tin với hệ thống quản lý, PCCC, giấy phép kinh doanh tòa nhà để tránh phát sinh tranh chấp sau này.

• Tác động thực tế: ban đầu có thể gây thêm chi phí hành chính, nhưng về lâu dài, một hệ thống địa chỉ thống nhất sẽ giúp thị trường minh bạch và dễ kiểm soát hơn.

Hình Thành Các Cụm Văn Phòng Tập Trung

Quận Phú Nhuận cũ vốn có nhiều văn phòng nhỏ rải rác ở các phường. Sau sáp nhập, những phường mới rộng hơn sẽ tạo ra các “cụm văn phòng” rõ ràng:

• Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ: kết nối Quận 1 và sân bay Tân Sơn Nhất, tập trung nhiều văn phòng hạng B, phù hợp công ty dịch vụ, logistics và tư vấn.

• Phan Đăng Lưu – Phan Xích Long: khu vực sầm uất, vừa có văn phòng vừa có dịch vụ ăn uống, thương mại, thuận lợi cho doanh nghiệp startup, agency marketing.

Việc ranh giới phường được gom lại giúp khách thuê dễ định hình khu vực, còn môi giới và chủ tòa nhà có cơ hội quảng bá rõ ràng lợi thế của từng trục đường.

Ảnh Hưởng Đến Giá Thuê Và Giá Trị Vị Trí

Khi tên phường mới được công bố, vị trí văn phòng cũng sẽ được đánh giá lại:

• Tăng giá: các tòa nhà gần trung tâm phường mới, gần trụ sở hành chính hoặc trên các trục đường lớn sẽ dễ dàng thu hút khách thuê hơn. Ví dụ: dãy văn phòng dọc Nguyễn Văn Trỗi có thể được định giá cao hơn nhờ khả năng nhận diện địa chỉ tốt.

• Ổn định hoặc giảm nhẹ: những tòa nhà ở khu vực hẻm nhỏ, xa trục chính hoặc từng là trung tâm phường cũ nhưng nay thành rìa phường mới có thể ít được chú ý, dẫn đến giảm nhu cầu thuê.

Như vậy, sáp nhập phường làm rõ sự phân hóa về giá thuê, khiến chủ tòa nhà cần điều chỉnh chiến lược cho phù hợp.

Thay Đổi Hành Vi Tìm Kiếm Và Giao Dịch

Sau khi các phường mới được công bố, thói quen tìm kiếm và giao dịch văn phòng của doanh nghiệp cũng thay đổi rõ rệt:

• Khách thuê ưu tiên tra cứu theo tên phường mới trên Google Maps, sàn bất động sản và các nền tảng cho thuê, buộc chủ tòa nhà phải cập nhật thông tin kịp thời.

• Chủ tòa nhà cần điều chỉnh địa chỉ trên bảng hiệu, hợp đồng và kênh quảng bá để tránh gây nhầm lẫn, đồng thời khẳng định lợi thế vị trí trong phường mới.

• Môi giới có cơ hội tái phân loại sản phẩm, gom văn phòng theo từng phường mới để tạo thành danh mục dễ nhận diện hơn cho khách hàng.

• Giao dịch điện tử (website, hóa đơn, Google Business Profile) phải được đồng bộ nhanh chóng nhằm đảm bảo trải nghiệm cho khách thuê.

Tác động dài hạn: quá trình chuẩn hóa này sẽ làm thị trường minh bạch hơn, giúp khách thuê dễ dàng so sánh và đưa ra quyết định, đồng thời nâng cao tính cạnh tranh của Quận Phú Nhuận trên bản đồ văn phòng TP.HCM.

Câu Hỏi Thường Gặp

Khi nào việc sáp nhập phường ở Quận Phú Nhuận có hiệu lực?

Từ 01/07/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Sau sáp nhập, Quận Phú Nhuận còn mấy phường và tên gì?

Còn 03 phường mới: Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận. Cấu phần hình thành ghi rõ tại khoản 53–55, Điều 1 của Nghị quyết 1685:

• Đức Nhuận = Phường 4 + Phường 5 + Phường 9

• Cầu Kiệu = Phường 1 + Phường 2 + Phường 7 + một phần Phường 15

• Phú Nhuận = Phường 8 + Phường 10 + Phường 11 + Phường 13 + phần còn lại Phường 15.

Nguyên tắc đặt tên phường mới là gì? Có lấy ý kiến Nhân dân không?

Tên phường ngắn gọn, dễ đọc, dễ nhớ, bảo đảm tính hệ thống, phù hợp đặc thù văn hóa – lịch sử, khuyến khích đặt theo số thứ tự hoặc gắn tên đơn vị hành chính cấp huyện để thuận lợi số hóa, không trùng tên trong phạm vi tỉnh/thành, việc sắp xếp/đề án có lấy ý kiến Nhân dân theo quy định. (Điều 7, Điều 9 Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15).

Sau sáp nhập phường, giá trị của các tuyến đường lớn tại quận Phú Nhuận càng được khẳng định, trong đó có trục Nguyễn Văn Trỗi với vị trí kết nối thuận tiện đến Quận 1 và sân bay Tân Sơn Nhất. Tòa nhà 3 Bees Tower do Arental Vietnam cho thuê đặt tại 281 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Nhuận (phường 10 cũ), TP HCM, là một lựa chọn tiêu biểu. Tòa nhà có không gian làm việc hiện đại, pháp lý đầy đủ và địa chỉ đã được cập nhật theo tên phường mới. Doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây có thể yên tâm về hợp đồng, giao dịch ngân hàng và hóa đơn điện tử.

Liên hệ Arental Vietnam 0987260333 để được tư vấn chi tiết và tham quan thực tế văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận tại 3 Bees Tower.

Nguồn Tham Khảo Chính Thức

• Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của TP.HCM — Phụ lục quy định cụ thể Quận Phú Nhuận từ 11 phường còn 3 phường mới (mục 53–55: Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận). 

• Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15 về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của TP.HCM — Phụ lục quy định cụ thể Quận Phú Nhuận từ 11 phường còn 3 phường mới (mục 53–55: Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận).

• Diện tích (km²) và dân số (người) là số chính thức trong “Danh mục đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp năm 2025” kèm Công văn 2896/BNV-CQĐP ngày 27 tháng 5 năm 2025 (Bộ Nội vụ).

• Danh sách chính thức 168 phường, xã của TP.HCM sau sắp xếp do Báo Điện tử Chính phủ (chuyên trang TP.HCM) công bố.

• Địa chỉ trụ sở 168 phường, xã mới ở TP.HCM từ ngày 1/7/2025 (bao gồm 4 phường mới của Quận 7 ).

• Nghị định 168/2025/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp (có hiệu lực 01/07/2025), thay thế Nghị định 01/2021/NĐ-CP; bản công bố trên Cổng TTĐT Chính phủ và trang Cổng ĐKKD Quốc gia.

• Nghị định 70/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 123/2020/NĐ-CP về hóa đơn, chứng từ (hiệu lực 01/06/2025) – liên quan cập nhật thông tin hóa đơn điện tử.

Sáp nhập phường Quận Phú Nhuận từ 11 xuống còn 3 phường mới không chỉ là thay đổi về hành chính mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp, cư dân và thị trường văn phòng cho thuê. Về lâu dài, quá trình chuẩn hóa này giúp thị trường minh bạch hơn, tăng tính cạnh tranh và khẳng định Phú Nhuận là khu vực chiến lược trên bản đồ văn phòng TP HCM.