Sáp Nhập Các Phường Quận 3: Thông Tin Thay Đổi Hành Chính & Bản Đồ

Từ 01/07/2025, sáp nhập phường Quận 3 chính thức được triển khai, 10 phường cũ gộp thành 3 phường mới: Bàn Cờ, Xuân Hòa và Nhiêu Lộc. Thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến thủ tục hành chính, địa chỉ doanh nghiệp và thị trường văn phòng cho thuê tại trung tâm TP.HCM.

Bài viết dưới đây giúp bạn tra cứu nhanh danh sách phường mới, hiểu tác động pháp lý và nắm bắt cơ hội kinh doanh sau khi Quận 3 thay đổi địa giới hành chính.

Tổng Quan Thay Đổi Sau Sáp Nhập Phường Quận 3

Ngày 01/07/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Quận 3 (TP.HCM) chính thức sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp phường. Nếu như trước đây Quận 3 có 10 phường, thì sau khi sáp nhập, địa bàn chỉ còn lại 3 phường mới: Bàn Cờ, Xuân Hòa và Nhiêu Lộc.

So sánh trước và sau sáp nhập:

• Trước sáp nhập (đến 30/06/2025): Quận 3 có 10 phường trực thuộc, gồm: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 9, Phường 11, Phường 12, Phường 14 và Phường Võ Thị Sáu.

• Sau sáp nhập (từ 01/07/2025): Quận 3 được tổ chức lại thành 3 phường mới: phường Bàn Cờ, phường Xuân Hòa, phường Nhiêu Lộc

Mục tiêu của việc sắp xếp là tinh gọn bộ máy quản lý, nâng cao chất lượng dịch vụ hành chính, đồng thời tạo điều kiện để đồng bộ quy hoạch đô thị, hạ tầng và phát triển kinh tế – xã hội tại khu trung tâm TP.HCM.

Để bạn dễ dàng xác định, dưới đây là bảng tra cứu phường mới tương ứng với phường cũ Quận 3 theo khoản 5,6,7, Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15:

Muốn tìm hiểu toàn cảnh việc sắp xếp, gộp phường tại TP.HCM, bạn có thể xem thêm bài viết: Sáp nhập các phường TP.HCM.

Thông Tin Chi Tiết Phường Mới Sau Sáp Nhập Quận 3

Phường Bàn Cờ

• Thành phần sáp nhập: Toàn bộ Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 5 và một phần Phường 4.

• Trụ sở hành chính mới: 611/20 Điện Biên Phủ (trụ sở UBND cũ trên địa bàn).

• Diện tích: 0,99 km2

• Dân số: 67.616 người (2024)

• Đặc điểm nổi bật: Khu vực có mạng lưới đường dày đặc, cấu trúc như “bàn cờ” đặc trưng, tập trung nhiều nhà phố thương mại, trường học, bệnh viện và các cao ốc văn phòng cỡ vừa.

Phường Xuân Hòa

• Thành phần sáp nhập: Toàn bộ Phường Võ Thị Sáu và phần còn lại của Phường 4.

• Trụ sở hành chính mới: 99–99A Trần Quốc Thảo.

• Diện tích: 2,22 km²

• Dân số: 48.464 người

• Đặc điểm nổi bật: Khu vực tập trung nhiều tuyến đường lớn như Trần Quốc Thảo, Võ Thị Sáu, Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Có nhiều công trình hành chính, cơ quan nhà nước và biệt thự Pháp cổ.

Phường Nhiêu Lộc

• Thành phần sáp nhập: Toàn bộ Phường 9, Phường 11, Phường 12 và Phường 14.

• Trụ sở hành chính mới: 82 Bà Huyện Thanh Quan.

• Diện tích: 1,71 km2

• Dân số: 88,090 người

• Đặc điểm nổi bật: Khu vực nằm dọc kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, gần các trục đường lớn như Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thị Minh Khai, Điện Biên Phủ. Đây là khu dân cư đông đúc, xen lẫn nhiều dự án căn hộ, văn phòng cho thuê và không gian dịch vụ.

Ảnh Hưởng Đến Doanh Nghiệp & Cư Dân Sau Sáp Nhập

Việc Quận 3 sáp nhập từ 10 phường xuống còn 3 phường mới dẫn đến một số thay đổi mà doanh nghiệp và cư dân trong khu vực cần lưu ý.

Đối Với Doanh Nghiệp

• Cập nhật địa chỉ pháp lý: Khi địa chỉ trụ sở thay đổi thông tin hành chính (tên phường mới), doanh nghiệp nên đăng ký thay đổi GCNĐKDN trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thay đổi (Luật Doanh nghiệp 2020, Điều 30). Có thể nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. 

• Phụ lục hợp đồng thuê & hồ sơ liên quan: Nên ký phụ lục cập nhật địa chỉ phường mới cho hợp đồng thuê văn phòng, hợp đồng đối tác, hồ sơ ngân hàng, đăng ký thuế và các giấy tờ vận hành khác để bảo đảm hiệu lực pháp lý nhất quán. (Nguyên tắc chung theo Luật Doanh nghiệp về thông tin trụ sở là nội dung của GCNĐKDN – Điều 28). 

• Hóa đơn điện tử & thuế: Hóa đơn ghi địa chỉ theo GCNĐKDN hiện tại vẫn hợp lệ. Trường hợp cơ quan thuế đã cập nhật dữ liệu hành chính, địa chỉ mới sẽ được thể hiện tự động trên hóa đơn.

• Nhận diện, thương hiệu, bản đồ số: Đồng bộ địa chỉ mới trên website, email chữ ký, hồ sơ đối tác và nền tảng bản đồ để tránh nhầm lẫn vị trí. (Khuyến nghị thực tiễn, không phải thủ tục bắt buộc).

Đối Với Người Dân

• Giấy tờ cá nhân còn hiệu lực vẫn sử dụng bình thường: Theo Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15 (về sắp xếp ĐVHC năm 2025) dẫn chiếu Nghị quyết 190/2025/QH15 của Quốc hội về chuyển đổi giấy tờ, không bắt buộc đổi lại giấy tờ nếu còn thời hạn/hiệu lực. Khi phát sinh thủ tục mới, cơ quan nhà nước sẽ cập nhật theo địa giới mới.

• Thủ tục hành chính hướng tới đồng bộ hơn: Việc sắp xếp nhằm tổ chức lại quy mô phường, tối ưu cung ứng dịch vụ công.

• Điểm tra cứu, liên hệ: Có thể tra cứu địa chỉ trụ sở các phường mới trên Cổng TTĐT Chính phủ – chuyên trang TP.HCM, và liên hệ UBND Quận 3 tại 99–99A Trần Quốc Thảo. 

Tác Động Của Sáp Nhập Phường Đến Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Quận 3

Sự thay đổi từ sáp nhập phường Quận 3 không chỉ mang tính hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường văn phòng cho thuê.

Ảnh Hưởng Cung Cầu Thị Trường

Nguồn cung văn phòng không thay đổi ngay sau sáp nhập, song quy hoạch đồng bộ hơn mở ra cơ hội hình thành các dự án mới trong trung hạn. Một số khu vực được xếp vào vị trí trung tâm hơn nhờ địa giới hành chính, giúp tăng giá trị thương hiệu cho các tòa nhà hiện hữu. Sự phân bổ cung – cầu vì thế cũng có khả năng dịch chuyển, đặc biệt tại các trục đường lớn như Võ Thị Sáu, Điện Biên Phủ hay Nam Kỳ Khởi Nghĩa.

Giá Thuê Và Định Vị Khu Vực

Trong ngắn hạn, giá thuê tại Quận 3 nhiều khả năng giữ ổn định do thị trường còn quan sát. Tuy nhiên, những tòa nhà nằm trong khu vực phường mới có vị thế tốt sẽ có cơ hội tái định vị và điều chỉnh giá thuê theo hướng tích cực. Về dài hạn, Quận 3 duy trì vai trò là vùng đệm cạnh Quận 1: chi phí thấp hơn 20–40% nhưng vẫn giữ lợi thế trung tâm, qua đó thu hút doanh nghiệp muốn cân bằng ngân sách và vị trí.

Hạ Tầng Và Dịch Vụ Hỗ Trợ

Sáp nhập phường thường đi kèm với kế hoạch cải thiện hạ tầng. Quận 3 được kỳ vọng sẽ có hệ thống giao thông thuận lợi hơn, dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp như ngân hàng, F&B hay khách sạn cũng phát triển mạnh mẽ nhờ vị trí giáp Quận 1 và Quận 10. Điều này giúp nâng cao trải nghiệm làm việc cho nhân viên, đồng thời gia tăng sức hút cho thị trường văn phòng khu vực.

Hành Vi Khách Hàng

Trong ngắn hạn, việc thay đổi tên phường có thể gây nhầm lẫn khi khách thuê tìm kiếm văn phòng trên bản đồ, sàn cho thuê trực tuyến hoặc khi đối chiếu hồ sơ pháp lý. Để tránh rủi ro, doanh nghiệp và chủ tòa nhà cần chủ động chuẩn hóa địa chỉ trên website, Google Business Profile và các tài liệu giới thiệu tòa nhà. 

Về trung và dài hạn, khi ranh giới hành chính rõ ràng, khách thuê sẽ dễ dàng lọc lựa chọn văn phòng theo từng cụm phường, trong khi chủ tòa nhà có cơ sở để chuẩn hóa bảng giá, thiết kế gói khuyến mại hoặc chính sách thuê phù hợp với từng khu vực.

Cơ Hội Và Thách Thức

Về cơ hội, thủ tục hành chính được tinh gọn, địa chỉ hành chính trở nên rõ ràng hơn và thị trường minh bạch hơn. Đây là lợi thế cho cả doanh nghiệp thuê lẫn chủ đầu tư. Về thách thức, doanh nghiệp cần điều chỉnh giấy tờ pháp lý theo địa chỉ mới, có thể phát sinh chi phí và thời gian. Thêm vào đó, giai đoạn chuyển tiếp dễ khiến khách thuê thận trọng, trong khi chủ tòa nhà phải đối mặt với cạnh tranh từ các quận lân cận như Quận 10 hay Phú Nhuận.

Trong bối cảnh sáp nhập phường, việc lựa chọn văn phòng tại Quận 3 đòi hỏi doanh nghiệp không chỉ quan tâm đến vị trí, địa chỉ hành chính mà còn cân nhắc sự hỗ trợ từ đơn vị cho thuê. Một ví dụ có thể tham khảo là Tòa nhà Cienco4, 180 Nguyễn Thị Minh Khai, nay thuộc phường Xuân Hòa (trước đây là phường Võ Thị Sáu, Quận 3). Tòa nhà này hiện có dịch vụ văn phòng trọn gói Quận 3 do Arental Vietnam hợp tác khai thác, với lợi thế vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện, dịch vụ đồng bộ và đã nhanh chóng cập nhật địa chỉ hành chính mới để khách thuê dễ dàng tra cứu, chuẩn hóa hồ sơ. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp muốn tận dụng lợi thế của Quận 3 trong giai đoạn thay đổi hành chính.

Câu Hỏi Thường Gặp

Quận 3 còn mấy phường sau sáp nhập? Tên gì?

Quận 3 còn 3 phường: Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15. 

Phường cũ Quận 3 gộp vào phường mới như thế nào?

• Bàn Cờ = toàn bộ P.1, P.2, P.3, P.5 + một phần P.4.

• Xuân Hòa = P. Võ Thị Sáu + phần còn lại của P.4.

• Nhiêu Lộc = P.9, P.11, P.12, P.14. 

Tra cứu nhanh phường mới của địa chỉ nhà/doanh nghiệp ở Quận 3 thế nào?

Đối chiếu theo mục Quận 3 trong bài danh sách chính thức 168 phường, xã của TPHCM sau sắp xếp trên Cổng TTĐT Chính phủ.

Doanh nghiệp có phải đổi Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (GCN ĐKDN) ngay không?

Không bắt buộc. Theo hướng dẫn của Bộ Tài chính (CV 4370/BTC-DNTN 05/04/2025), doanh nghiệp tiếp tục dùng GCN hiện có; cập nhật địa chỉ do thay đổi địa giới khi có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục khác.

Nguồn Tham Khảo Chính Thức

• Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 Quy định chi tiết sắp xếp phường Quận 3 (khoản 5,6,7, Điều 1).

• Danh sách chính thức 168 phường, xã của TP.HCM sau sắp xếp do Báo Điện tử Chính phủ (chuyên trang TP.HCM) công bố. 

• Địa chỉ trụ sở 168 phường, xã mới ở TP.HCM từ ngày 1/7/2025 (bao gồm 3 phường mới của Quận 3: Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc).

• Diện tích (km²) và dân số (người) là số chính thức trong “Danh mục đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp năm 2025” kèm Công văn 2896/BNV-CQĐP ngày 27 tháng 5 năm 2025 (Bộ Nội vụ).

• Nghị định 168/2025/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp (có hiệu lực 01/07/2025), thay thế Nghị định 01/2021/NĐ-CP; bản công bố trên Cổng TTĐT Chính phủ và trang Cổng ĐKKD Quốc gia.

• Nghị định 123/2020/NĐ-CP (quy định về hóa đơn, chứng từ) và Nghị định 70/2025/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung; hiệu lực từ 01/06/2025).

• Bài giải thích chính thức: “Sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính: Người dân có phải đổi lại giấy tờ, sổ đỏ?” (khẳng định giấy tờ còn hiệu lực tiếp tục sử dụng, cơ quan nhà nước cập nhật khi phát sinh thủ tục).

Sáp nhập phường Quận 3 là thay đổi hành chính nhưng kéo theo nhiều tác động thực tế đến thủ tục pháp lý, hoạt động kinh doanh và thị trường văn phòng cho thuê. Doanh nghiệp và cư dân cần chủ động cập nhật thông tin địa chỉ để tránh rủi ro, đồng thời tận dụng cơ hội từ sự minh bạch và quy hoạch đồng bộ.