Quận 1 Sau Sáp Nhập: Danh Sách Phường Mới, Bản Đồ & Ảnh Hưởng Đến Doanh Nghiệp

Từ 01/07/2025, Sáp nhập phường quận 1 chính thức có hiệu lực sắp xếp lại địa giới hành chính, 10 phường cũ gộp thành 4 phường mới: phường Sài Gòn, phường Tân Định, phường Bến Thành và phường Cầu Ông Lãnh.

Sự thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến địa chỉ cư trú, thủ tục hành chính mà còn tác động trực tiếp đến hoạt động kinh doanh và thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 1.

Bài viết sẽ giúp bạn:

• Tra cứu nhanh phường cũ – phường mới.

• Tìm hiểu chi tiết về 4 phường mới sau sáp nhập.

• Cập nhật hướng dẫn thủ tục cần thiết cho cá nhân, doanh nghiệp.

• Phân tích tác động đến thị trường văn phòng Quận 1.

Tổng Quan Thay Đổi Sau Sáp Nhập Phường Quận 1

Ngày 01/07/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Quận 1 chính thức sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp phường. Nếu như trước đây Quận 1 có 10 phường, thì nay được sáp nhập, tinh gọn thành 4 phường mới.

So sánh trước và sau sáp nhập:

• Trước sáp nhập (đến 30/06/2025): Quận 1 có 10 phường, gồm: Bến Nghé, Bến Thành, Cầu Kho, Cầu Ông Lãnh, Cô Giang, Đa Kao, Nguyễn Cư Trinh, Nguyễn Thái Bình, Phạm Ngũ Lão, Tân Định.

• Sau sáp nhập (từ 01/07/2025): Quận 1 còn 4 phường mới, gồm: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh.

Việc sáp nhập giúp bộ máy quản lý tinh gọn, hiệu quả hơn, đồng thời vẫn đảm bảo các quyền lợi và thủ tục hành chính của người dân được giữ nguyên giá trị pháp lý.

Bảng tra cứu nhanh: phường cũ & phường mới

Chi tiết phương án sáp nhập phường ở các quận, huyện khác tại TP.HCM đã được tổng hợp trong bài: Sáp nhập phường TP.HCM.

Thông Tin Chi Tiết Về 4 Phường Mới Sau Sáp Nhập Quận 1

Sau khi sáp nhập, Quận 1 chính thức hình thành 4 phường mới với địa giới, trụ sở và dân số điều chỉnh lại. Dưới đây là thông tin cụ thể:

Phường Sài Gòn

• Thành phần sáp nhập: Toàn bộ Phường Bến Nghé + một phần phường Đa Kao + một phần Phường Nguyễn Thái Bình.

• Trụ sở hành chính mới: số 45-47 Lê Duẩn (trụ sở UBND Quận 1 hiện tại).

• Diện tích: khoảng 3,04 km2

• Dân số: Khoảng 47.022 người

• Công trình tiêu biểu: Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện TP.HCM, Dinh Độc Lập, Diamond Plaza.

Xem thêm thông tin chi tiết về phường Sài Gòn.

Phường Tân Định

• Thành phần sáp nhập: Toàn bộ Phường Tân Định (cũ) + phần còn lại của Phường Đa Kao.

• Trụ sở hành chính mới: Ủy ban Nhân dân phường Tân Định (cũ), 290 Hai Bà Trưng, Quận 1, TP.HCM.

• Diện tích: 1,23 km2.

• Dân số: 48.524 người (mật độ 39.450 người/km2).

• Công trình tiêu biểu: Chợ Tân Định, Nhà thờ Tân Định (nhà thờ màu hồng), nhiều biệt thự Pháp cổ trên đường Nguyễn Đình Chiểu, Hai Bà Trưng.

Xem thêm thông tin chi tiết về phường Tân Định.

Phường Bến Thành

• Thành phần sáp nhập: phường Bến Thành (cũ) + phường Phạm Ngũ Lão + một phần phường Cầu Ông Lãnh + một phần phường Nguyễn Thái Bình.

• Địa chỉ trụ sở hành chính mới: 

  • 92 Nguyễn Trãi, Phường Bến Thành (trụ sở Đảng ủy – UBND – UB MTTQ Việt Nam phường Bến Thành cũ).

  • 240 Phạm Ngũ Lão, Phường Bến Thành (trụ sở Đảng ủy – UBND – UB MTTQ Việt Nam phường Phạm Ngũ Lão cũ).

• Diện tích: ≈ 1,85 km2.

• Dân số: ≈ 71.785 người (2024).

• Công trình tiêu biểu: Chợ Bến Thành, phố đi bộ Bùi Viện, Công viên 23/9.

Phường Cầu Ông Lãnh

• Thành phần sáp nhập: phường Nguyễn Cư Trinh + phường Cầu Kho + phường Cô Giang + phần còn lại của phường Cầu Ông Lãnh (cũ)

• Trụ sở hành chính mới: 275 Nguyễn Trãi, Phường Cầu Ông Lãnh (trụ sở Đảng ủy – UBND – UB MTTQ Việt Nam Phường Nguyễn Cư Trinh cũ)

• Diện tích: ≈ 1,6 km2

• Dân số: ≈ 78.734 người (2024)

• Công trình tiêu biểu: Cầu Ông Lãnh, Hội chữ Thập đỏ TPHCM, nhiều chung cư cũ xen lẫn dự án mới.

Ảnh Hưởng Đến Doanh Nghiệp & Cư Dân Sau Sáp Nhập

Việc Quận 1 sáp nhập từ 10 phường xuống còn 4 phường mới mang lại nhiều thay đổi đáng chú ý đối với cả doanh nghiệp và người dân. Dưới đây là phân tích tác động kèm hướng dẫn cụ thể để bạn dễ dàng thích ứng:

Đối Với Doanh Nghiệp

• Cập nhật địa chỉ pháp lý: Tên phường mới nên được điều chỉnh trong Giấy đăng ký kinh doanh, hợp đồng thuê văn phòng, hóa đơn, hợp đồng đối tác, hồ sơ thuế và ngân hàng. Đây là bước rất quan trọng để đảm bảo hợp pháp và minh bạch khi giao dịch.

• Tránh nhầm lẫn thông tin địa chỉ: Một số doanh nghiệp vẫn sử dụng địa chỉ phường cũ, có thể gặp khó khăn khi kê khai thuế hoặc giao dịch với đối tác. Việc rà soát và cập nhật ngay sẽ giúp giảm rủi ro luật pháp và vận hành.

• Tác động thị trường văn phòng thuê: Việc thay đổi địa giới hành chính khiến nhiều tòa nhà văn phòng trong khu vực phải thay đổi địa chỉ hành chính. Các doanh nghiệp thuê nên kiểm tra kỹ hợp đồng để đảm bảo khớp với pháp lý mới.

Đối Với Người Dân

• Giấy tờ cá nhân vẫn giữ giá trị sử dụng: Các giấy tờ như CCCD, hộ khẩu, sổ đỏ, giấy đăng ký xe… không bắt buộc phải đổi ngay nếu vẫn hiệu lực. Tuy nhiên, khi cần làm các thủ tục mới, cơ quan sẽ cập nhật theo đơn vị hành chính mới.

• Dễ dàng kiểm tra, tra cứu địa giới mới: Người dân có thể tra cứu địa giới hành chính và phường mới qua UBND Quận 1 hoặc trang thông tin điện tử chính quyền TP.HCM để xác định chính xác thủ tục mình cần thực hiện.

• Tiếp nhận dịch vụ hành chính đồng bộ hơn: Chính quyền sáp nhập nhằm tạo ra các đơn vị phường với quy mô lớn hơn, đồng bộ hơn trong cung cấp dịch vụ công, như hộ tịch, đất đai, cấp phép. Điều này giúp người dân giảm thời gian chờ và tăng chất lượng dịch vụ.

Hướng Dẫn Cập Nhật Giấy Tờ & Thông Tin

• CCCD: Làm tại Công an Quận 1 hoặc công an phường mới.

• Sổ đỏ / Sổ hồng: Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM – chi nhánh Quận 1.

• Giấy phép kinh doanh: Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở KH&ĐT (doanh nghiệp) hoặc UBND Quận 1 (hộ kinh doanh).

• Các loại giấy tờ khác: Thực hiện tại cơ quan cấp phát tương ứng.

Người dân/ quý doanh nghiệp cần theo dõi thông báo chính thức của UBND Quận 1 để cập nhật lịch trình chi tiết.

Sáp Nhập Phường Tác Động Đến Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Quận 1 Như Thế Nào?

Quận 1 vốn được xem là “trái tim kinh tế” của TP.HCM, nơi tập trung hơn 60% cao ốc văn phòng hạng A và B của thành phố. Việc sáp nhập phường Quận 1 không chỉ ảnh hưởng đến quản lý hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường văn phòng cho thuê.

Tác Động Tích Cực

• Địa chỉ văn phòng rõ ràng, dễ định vị hơn: Trước đây, nhiều khách hàng và đối tác nước ngoài gặp khó khăn khi phân biệt các phường cũ trong phạm vi nhỏ. Nay với 4 phường lớn, việc định vị văn phòng, ghi địa chỉ trên hợp đồng và giao dịch quốc tế sẽ đơn giản hơn.

• Tăng tính minh bạch trong quản lý: Các tòa nhà văn phòng tập trung chủ yếu tại khu vực Bến Thành – Bến Nghé, nay được gom vào 2 phường trọng điểm (Sài Gòn và Bến Thành), giúp quản lý thống nhất và đồng bộ dịch vụ hành chính, hạ tầng.

• Nâng cao giá trị thương hiệu doanh nghiệp: Một số địa danh mới như Phường Sài Gòn hay Phường Bến Thành mang tính biểu tượng, giúp doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây dễ dàng khẳng định vị thế và hình ảnh thương hiệu.

Thách Thức Tiềm Ẩn

• Cần cập nhật lại hợp đồng thuê: Các doanh nghiệp đang thuê văn phòng tại Quận 1 sẽ cần điều chỉnh địa chỉ pháp lý, phụ lục hợp đồng và hóa đơn. Đây là thủ tục hành chính bắt buộc để tránh rủi ro về pháp lý.

• Khả năng tăng chi phí dịch vụ ngắn hạn: Trong giai đoạn đầu, các chủ toà nhà và doanh nghiệp có thể phát sinh thêm chi phí in ấn, điều chỉnh hồ sơ, cập nhật biển hiệu hoặc giấy phép kinh doanh.

• Nguồn cầu có sự dịch chuyển nhẹ: Một số khách thuê có thể lựa chọn di dời sang các phường mới có tên thương hiệu “hấp dẫn” hơn, dẫn đến biến động nhỏ về tỷ lệ lấp đầy trong ngắn hạn.

Dự Báo Thị Trường Văn Phòng Quận 1 Sau Sáp Nhập

Theo phân tích của Arental Vietnam, sự sáp nhập không làm giảm nhu cầu thuê tại Quận 1. Ngược lại, về trung và dài hạn:

• Quận 1 sẽ trở nên dễ nhận diện hơn trên bản đồ đầu tư quốc tế.

• Giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm (Bến Thành, Sài Gòn) có thể duy trì mức cao nhất TP.HCM nhờ lợi thế vị trí và thương hiệu.

• Doanh nghiệp vừa và nhỏ có xu hướng chọn văn phòng tại Phường Cầu Ông Lãnh hoặc Tân Định để cân bằng giữa chi phí và vị trí trung tâm.

Tham khảo bảng giá thuê văn phòng trung bình của 4 phường Quận 1 sau sáp nhập (khảo sát thị trường 08/2025 của đội ngũ Arental Vietnam).

Từ bảng trên có thể thấy:

• Phường Sài Gòn & phường Bến Thành tiếp tục giữ vị thế đắt đỏ nhất, thu hút tập đoàn đa quốc gia và các công ty dịch vụ tài chính.

• Phường Tân Định & phường Cầu Ông Lãnh nổi lên như lựa chọn hợp lý cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, khi vừa đảm bảo địa chỉ Quận 1 nhưng giá thuê mềm hơn.

Giải Pháp Văn Phòng Quận 1 Tại Arental Vietnam

Nắm bắt xu hướng này, Arental Vietnam mang đến nhiều lựa chọn văn phòng cho thuê phù hợp tại Quận 1, nổi bật với:

• 114 Điện Biên Phủ, Phường Tân Định (trước đây là Phường Đa Kao, Quận 1 cũ): văn phòng linh hoạt, giá hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, start-up.

• Tầng 6, 130 Nguyễn Công Trứ, Phường Sài Gòn (trước đây là Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1 cũ): tòa nhà hiện đại, nằm trong lõi trung tâm tài chính, thích hợp cho doanh nghiệp muốn khẳng định vị thế thương hiệu.

Doanh nghiệp có thể xem thông tin đầy đủ của Văn phòng cho thuê Quận 1 Arental Vietnam để tìm không gian làm việc phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách. Liên hệ ngay với Arental Vietnam 0987260333 để được tư vấn chi tiết, nhận báo giá mới nhất và đặt lịch tham quan văn phòng tại Quận 1 hôm nay!

Câu Hỏi Thường Gặp

Việc đặt tên đổi tên đơn vị hành chính cấp xã sau sáp nhập cần tuân thủ nguyên tắc nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 7 Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15, việc đặt tên hoặc đổi tên đơn vị hành chính cấp xã phải bảo đảm các nguyên tắc sau:

• Tên phải ngắn gọn, dễ đọc, dễ nhớ, bảo đảm tính hệ thống, khoa học và phù hợp với đặc thù văn hóa – lịch sử của địa phương.

• Khuyến khích đặt tên theo số thứ tự hoặc gắn với tên của đơn vị hành chính cấp huyện trước khi sắp xếp, nhằm thuận lợi cho việc số hóa và quản lý dữ liệu hành chính.

• Tên mới không được trùng với tên đơn vị hành chính cùng cấp trong phạm vi tỉnh hoặc trong phạm vi tỉnh dự kiến hình thành sau sắp xếp.

• Đặc biệt, việc đặt tên cần được sự đồng tình, ủng hộ của Nhân dân địa phương.

Như vậy, nguyên tắc cốt lõi là tên gọi vừa thuận tiện trong quản lý, vừa phản ánh đặc trưng lịch sử – văn hóa, đồng thời được người dân đồng thuận.

Đề án đổi tên đơn vị hành chính cấp xã có phải lấy ý kiến Nhân dân cấp xã chịu ảnh hưởng trực tiếp không?

Có. Theo khoản 3 Điều 10 Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025, đề án đổi tên, nhập, chia hoặc điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính bắt buộc phải được lấy ý kiến Nhân dân tại các đơn vị hành chính cấp xã chịu ảnh hưởng trực tiếp.

• UBND cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm tổ chức việc lấy ý kiến này bằng các hình thức phù hợp theo quy định của Chính phủ (ví dụ: hội nghị cử tri, phát phiếu lấy ý kiến, hoặc hình thức trực tuyến nếu được chấp thuận).

• Sau khi có kết quả, cơ quan xây dựng đề án phải hoàn thiện dự thảo, gửi HĐND các cấp để xem xét và cho ý kiến.

• Chỉ khi trải qua đầy đủ quy trình lấy ý kiến, thẩm định và thẩm tra, đề án mới được trình Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội để xem xét, quyết định.

Điều này cho thấy, ý kiến của người dân không chỉ được tham khảo mà là một bước bắt buộc trong quy trình pháp lý, nhằm bảo đảm tính dân chủ và sự đồng thuận xã hội trước khi tiến hành thay đổi đơn vị hành chính.

Các giấy tờ đã cấp trước ngày sáp nhập có cần làm lại không?

Các giấy tờ pháp lý như sổ hồng, giấy phép kinh doanh, căn cước công dân… vẫn giữ nguyên giá trị. Tuy nhiên, khi thực hiện các giao dịch mới, bạn nên cập nhật địa chỉ theo đơn vị hành chính mới để đảm bảo tính chính xác.

Doanh nghiệp đặt trụ sở tại phường cũ (ví dụ: Phạm Ngũ Lão) có cần thay đổi địa chỉ trong Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh không?

Có. Doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục thay đổi địa chỉ trụ sở theo phường mới (ví dụ: Phường Bến Thành). Thủ tục này được thực hiện tại Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM.

Việc sáp nhập có làm thay đổi mã số thuế doanh nghiệp hoặc mã định danh cá nhân không?

Không. Mã số thuế và mã định danh cá nhân là duy nhất, không thay đổi khi có sự điều chỉnh về địa giới hành chính.

Nguồn Tham Khảo Chính Thức

Bài viết được tổng hợp và đối chiếu thông tin từ các văn bản pháp lý và đề án chính thức của nhà nước, bao gồm:

• Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. 

• Diện tích (km²) và dân số (người) là số chính thức trong “Danh mục đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp năm 2025” kèm Công văn 2896/BNV-CQĐP ngày 27 tháng 5 năm 2025 (Bộ Nội vụ).

• Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15 – về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện giai đoạn 2023–2030.

• Đề án 356/ĐA-CP ngày 09/05/2025 của Chính phủ.  

• Nghị quyết 25/NQ-HĐND năm 2025 của HĐND TP.HCM.  

• Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025.

Quá trình sáp nhập phường Quận 1 đã chính thức hình thành 4 phường mới: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành và Cầu Ông Lãnh, đánh dấu bước thay đổi quan trọng trong quản lý hành chính. Với cư dân và doanh nghiệp, điều cần thiết nhất lúc này là chủ động nắm bắt thông tin, cập nhật thủ tục khi cần và tận dụng những thuận lợi mà sự thay đổi mang lại.

Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn cái nhìn rõ ràng, dễ tra cứu và có thể trở thành một tài liệu tham khảo hữu ích trong quá trình thích ứng với diện mạo hành chính mới của Quận 1.