Phường An Đông TPHCM: Thông Tin Hành Chính, Ranh Giới Mới Và Bản Đồ

Phường An Đông mới được thành lập trên cơ sở hợp nhất toàn bộ phường 5, phường 7 và phường 9 thuộc Quận 5 cũ. Đây là khu vực trung tâm phía Tây nội đô, gắn với cụm chợ An Đông, An Đông Plaza và cộng đồng người Hoa lâu đời. Bài viết này tổng hợp thông tin hành chính, ranh giới mới, bản đồ, hạ tầng, tiện ích, thị trường văn phòng tại phường An Đông.

Phường An Đông được sáp nhập từ các phường nào?

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 về phương án sắp xếp đơn vị hành chính tại TPHCM, phường An Đông được thành lập từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số phường 5, phường 7, phường 9 thuộc Quận 5 cũ.

Việc hình thành phường An Đông nằm trong lộ trình tinh gọn bộ máy, giảm đầu mối phường trên địa bàn Quận 5 từ 10 phường cũ xuống 3 phường mới gồm An Đông, Chợ Quán và Chợ Lớn. Xem thêm: sáp nhập phường Quận 5.

Cách sắp xếp này giúp quản lý đồng bộ hơn một khu vực vốn đã gắn kết chặt chẽ về không gian đô thị, hoạt động thương mại và hạ tầng hiện hữu.

Thông tin hành chính phường An Đông sau sáp nhập

Theo thống kê sau sắp xếp tại Công văn 2896/BNV-CQĐP, phường An Đông có các thông số cơ bản như sau:

• Diện tích tự nhiên: khoảng 1,32 km2
• Dân số khoảng: 81.229 người
• Mật độ dân số xấp xỉ: 61.500 người/km2

Phường An Đông thuộc địa bàn Quận 5 cũ TPHCM, là khu vực tập trung dân cư đông đúc, mật độ kinh doanh thương mại cao, đặc biệt trong các lĩnh vực thời trang, hàng tiêu dùng, ẩm thực và dịch vụ hỗ trợ kinh doanh.

Về trụ sở bộ máy hành chính:

• Trụ sở Ủy ban Mặt trận Tổ quốc - HĐND - UBND phường An Đông đặt tại 203 An Dương Vương, khu vực phường 8 Quận 5 cũ.
• Trung tâm phục vụ hành chính công và bộ phận tiếp nhận, trả kết quả đặt tại số 45 Phước Hưng, khu vực phường 8 Quận 5 cũ.

Doanh nghiệp, hộ kinh doanh và cư dân khi làm thủ tục hành chính liên quan đến địa bàn phường An Đông sẽ thực hiện tại các địa chỉ nói trên sau thời điểm sắp xếp có hiệu lực.

Xem thêm: sáp nhập phường TPHCM.

Vị trí, ranh giới hành chính, bản đồ phường An Đông

Phường An Đông nằm ở trung tâm Quận 5 cũ, giữ vai trò cửa ngõ kết nối khu chợ truyền thống, khu người Hoa và các trục giao thông hướng về Quận 1, Quận 3, Quận 8, Quận 10. Đây là vùng chuyển tiếp quan trọng giữa khu Chợ Quán ở phía bắc và khu Chợ Lớn ở phía nam.

Ranh giới hành chính của phường An Đông được xác định theo các hướng chính:

• Phía Bắc giáp phường Diên Hồng và Vườn Lài với ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh.
• Phía Nam giáp phường Chánh Hưng và Phú Định với ranh giới là Kênh Tàu Hủ.
• Phía Tây giáp phường Chợ Lớn với ranh giới là đường Ngô Quyền.
• Phía Đông giáp phường Chợ Quán với ranh giới là đường Huỳnh Mẫn Đạt và Trần Nhân Tôn.

Bên trong địa bàn phường, một số tuyến đường chính định hình trục phát triển đô thị gồm Võ Văn Kiệt, An Dương Vương, Trần Nhân Tôn, Nguyễn Trãi, Hùng Vương, Trần Phú, Phước Hưng, Trần Hưng Đạo và Sư Vạn Hạnh. Các trục này vừa đảm nhận lưu thông nội bộ, vừa kết nối nhanh với Quận 1, Quận 3, Quận 10 và các quận phía tây thành phố.

Hạ tầng, tiện ích tại phường An Đông

Phường An Đông là khu vực có hạ tầng giao thông và tiện ích đô thị phát triển mạnh, giữ vai trò trung tâm thương mại và giao thương truyền thống của khu Quận 5 cũ.

Giao thông và kết nối

• Võ Văn Kiệt là trục ven kênh quan trọng, kết nối nhanh về Quận 1 cũ, Quận 8 cũ và các quận phía tây thành phố.
• Hùng Vương, An Dương Vương, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo tạo các hướng di chuyển chính giữa khu Quận 5 cũ với Quận 1 cũ, Quận 3 cũ và Quận 10 cũ.
• Trần Nhân Tôn, Phước Hưng, Sư Vạn Hạnh kết nối khu An Đông với các khu dân cư, thương mại lân cận như Vườn Lài và Diên Hồng.
• Mạng lưới đường dày giúp lưu thông hàng hóa, di chuyển nhân sự và tiếp cận khách hàng diễn ra thuận lợi, đặc biệt với doanh nghiệp thương mại và phân phối.

Tiện ích đô thị và thương mại

• Cụm chợ An Đông gồm chợ An Đông truyền thống tại 34–36 An Dương Vương, An Đông Plaza tại 18 An Dương Vương và khu chợ thực phẩm, là một trong những đầu mối thời trang và phụ kiện lớn của cả nước với quy mô hàng nghìn quầy hàng.
• An Đông Plaza kết hợp trung tâm mua sắm và khách sạn Windsor Plaza, hình thành tổ hợp thương mại – lưu trú – ẩm thực, phục vụ khách du lịch, đối tác doanh nghiệp và giới kinh doanh.
• Tiện ích y tế và không gian công cộng gồm Bệnh viện Nguyễn Tri Phương, Bệnh viện Nguyễn Trãi và Công viên Văn Lang trong bán kính di chuyển ngắn.
• Dịch vụ ăn uống và bán lẻ phát triển mạnh dọc các tuyến Nguyễn Trãi, Trần Phú và Sư Vạn Hạnh với nhiều cửa hàng đặc sản người Hoa, quán ăn và tuyến phố ẩm thực.
• Hệ thống tiện ích hằng ngày như cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini, ngân hàng, phòng giao dịch và dịch vụ chuyển phát phân bố dày đặc quanh An Dương Vương, Trần Nhân Tôn và Hùng Vương.

Thị trường văn phòng tại phường An Đông

Phường An Đông mang đặc trưng khu bán buôn – bán lẻ sầm uất, nên thị trường văn phòng chủ yếu phục vụ doanh nghiệp thương mại, phân phối, logistics, thời trang, xuất nhập khẩu và các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh cần hiện diện gần nguồn hàng.

Đặc điểm thị trường

• Nhóm khách thuê chính gồm doanh nghiệp thương mại, phân phối, logistics, văn phòng đại diện và bộ phận điều hành chuỗi cung ứng.
• Giá thuê phổ biến dao động khoảng 13 - 20 USD/m2/tháng, tùy vị trí, phân hạng tòa nhà, diện tích thuê và dịch vụ đi kèm.
• Vị trí tòa nhà thường nằm trên mặt tiền các trục lớn, dễ nhận diện, thuận tiện giao dịch và vận chuyển.
• Diện tích sàn linh hoạt, đáp ứng nhu cầu từ văn phòng nhỏ đến sàn làm việc cho doanh nghiệp quy mô vừa.

Một số tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại phường An Đông

• An Phát Building, 1072 Võ Văn Kiệt, phân khúc hạng C, giá tham khảo khoảng 13 USD/m2.
• Hà Phan Building, 1119 Trần Hưng Đạo, phân khúc hạng C, giá tham khảo khoảng 13 USD/m2.
• Lottery Tower, 77 Trần Nhân Tôn, hạng B, quy mô lớn, nhiều lựa chọn diện tích sàn, giá tham khảo khoảng 16 USD/m2.
• MDA Nguyễn Trãi, 366 Nguyễn Trãi, phân khúc hạng C, diện tích linh hoạt, giá tham khảo khoảng 15 USD/m2.
• Phoenix Tower, 16 Phước Hưng, văn phòng hạng C, giá tham khảo khoảng 13 USD/m2.

Nhờ lợi thế cận trung tâm và gần Quận 1 cũ nhưng mặt bằng giá vẫn hợp lý, phường An Đông thường được doanh nghiệp lựa chọn để đặt văn phòng giao dịch, chi nhánh hoặc bộ phận điều hành gắn với hoạt động thương mại.

Hướng dẫn cho doanh nghiệp đặt văn phòng tại phường An Đông sau sáp nhập

Sau khi phường An Đông chính thức đi vào hoạt động, doanh nghiệp đang đặt văn phòng tại khu vực các phường 5, 7, 9 Quận 5 cũ hoặc có kế hoạch thuê mới cần chủ động rà soát và cập nhật thông tin để đảm bảo hồ sơ pháp lý và vận hành không bị gián đoạn.

1. Xác nhận địa chỉ hành chính theo phường mới

Doanh nghiệp cần:

• Rà soát cách ghi địa chỉ trên hợp đồng thuê văn phòng, phụ lục hợp đồng, bảng tên công ty, danh thiếp và hồ sơ nội bộ.
• Đảm bảo thống nhất sử dụng tên phường An Đông theo quy định hành chính mới.
• Làm việc với ban quản lý tòa nhà hoặc đơn vị vận hành để nhận thông báo chính thức về địa chỉ cập nhật và thời điểm áp dụng.

2. Cập nhật địa chỉ trên hồ sơ pháp lý quan trọng

Khi có hướng dẫn cụ thể từ cơ quan quản lý, doanh nghiệp nên ưu tiên:

• Điều chỉnh địa chỉ trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM.
• Cập nhật địa chỉ mới trên hóa đơn điện tử, hợp đồng kinh tế, phụ lục hợp đồng, hồ sơ thuế.
• Đồng bộ thông tin tại ngân hàng, bảo hiểm và các giấy tờ pháp lý liên quan đến trụ sở.

3. Đồng bộ địa chỉ trên kênh truyền thông và tài sản số

Để tránh nhầm lẫn khi khách hàng và đối tác tra cứu, doanh nghiệp cần:

• Cập nhật địa chỉ trên Google Business Profile và Google Maps.
• Chỉnh sửa website công ty, chữ ký email, brochure giới thiệu và hồ sơ năng lực.
• Rà soát thông tin trên Facebook, LinkedIn, Zalo và các sàn thương mại điện tử nếu có hoạt động bán hàng trực tuyến.

4. Lưu ý vận hành đối với doanh nghiệp đặt tại tòa nhà văn phòng

Doanh nghiệp nên trao đổi sớm với ban quản lý tòa nhà về:

• Quy định đặt bảng tên công ty và địa chỉ nhận thư từ, bưu phẩm theo tên phường An Đông.
• Thời gian hoạt động, quy trình ra vào, bãi giữ xe, thang máy và công tác an ninh sau giai đoạn chuyển tiếp.
• Nhu cầu mở rộng diện tích, thuê thêm phòng họp hoặc kho hàng để tận dụng lợi thế vị trí gần chợ An Đông và trục Võ Văn Kiệt.

Việc chuẩn hóa thông tin địa chỉ theo phường An Đông giúp doanh nghiệp hạn chế rủi ro pháp lý, đảm bảo giao dịch thông suốt và khai thác hiệu quả lợi thế thương mại của khu vực.

Câu hỏi thường gặp

Phường An Đông sau sáp nhập được thành lập từ các phường nào?

Phường An Đông được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ phường 5, phường 7 và phường 9 thuộc Quận 5 cũ theo phương án sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023 đến 2030. 

Diện tích phường An Đông là bao nhiêu?

Sau sáp nhập, phường An Đông có diện tích tự nhiên khoảng 1,32 km². Đây là diện tích tương đối nhỏ nhưng có mật độ xây dựng và hoạt động thương mại rất cao.

Dân số và mật độ dân số phường An Đông hiện nay như thế nào?

Dân số phường An Đông hiện khoảng 81.229 người, với mật độ xấp xỉ 61.500 người/km2.

Trụ sở Ủy ban nhân dân phường An Đông đặt tại đâu?

Trụ sở HĐND, UBND và Ủy ban Mặt trận Tổ quốc phường An Đông được đặt tại số 203 An Dương Vương, thuộc địa bàn phường 8 Quận 5 cũ. Đây là khu vực trung tâm, thuận tiện cho người dân và doanh nghiệp đến liên hệ giải quyết thủ tục hành chính.

Giá thuê văn phòng tại phường An Đông hiện khoảng bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại phường An Đông hiện dao động khoảng từ 13 - 20 USD/m2/tháng, tùy phân khúc và từng tòa nhà cụ thể.

Doanh nghiệp đang đặt trụ sở tại phường 5, phường 7 hoặc phường 9 cũ cần làm gì khi phường An Đông chính thức hoạt động?

Doanh nghiệp cần chủ động cập nhật địa chỉ mới theo tên phường An Đông trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, hóa đơn điện tử, hợp đồng, hồ sơ thuế và thông tin ngân hàng. Đồng thời, địa chỉ cũng nên được đồng bộ trên website, Google Business Profile và các kênh mạng xã hội để bảo đảm thông tin nhất quán, tránh gián đoạn giao dịch và phát sinh rủi ro pháp lý.