Văn Phòng Hạng B | Giá Thuê Và Tiêu Chí Xếp Hạng Tại TPHCM

Văn phòng Hạng B là lựa chọn đáng cân nhắc với các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp, tiêu chuẩn vận hành ổn định và mức giá phù hợp với ngân sách. Tại TPHCM, phân khúc này ghi nhận nguồn cung ngày càng đa dạng, đặc biệt phù hợp cho nhu cầu mở rộng, dịch chuyển hoặc tối ưu chi phí vận hành. Vậy tiêu chí phân loại văn phòng cho thuê Hạng B là gì và mức giá thuê ra sao? Cùng Arental Vietnam tìm hiểu nhé!

Văn Phòng Hạng B Là Gì?

Văn phòng hạng B là phân khúc bất động sản cho thuê nằm giữa hạng A (cao cấp) và hạng C (cơ bản), được xác định chủ yếu dựa trên tiêu chuẩn kỹ thuật, dịch vụ vận hành và vị trí tòa nhà. Mặc dù chưa có quy định pháp lý chính thức tại Việt Nam, các tổ chức nghiên cứu thị trường quốc tế như Savills, CBRE hay JLL hiện đang sử dụng bộ tiêu chí riêng để phân loại và công bố báo cáo thị trường định kỳ.

Theo hệ thống đánh giá của Savills Việt Nam, một tòa nhà văn phòng hạng B thường có:

• Vị trí thuận tiện, gần trung tâm hoặc các khu vực phát triển thương mại mới.

• Chất lượng xây dựng và hoàn thiện đạt mức trung - cao cấp, đảm bảo trải nghiệm sử dụng ổn định, lâu dài.

• Tiêu chuẩn vận hành chuyên nghiệp, do các đơn vị quản lý có kinh nghiệm đảm nhận, đảm bảo duy trì tiện ích và dịch vụ ở mức đồng bộ.

Điểm nổi bật của phân khúc hạng B là khả năng cân bằng giữa chi phí và tiện nghi, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và lớn đang tìm kiếm giải pháp văn phòng hiệu quả nhưng không cần đến những tiện ích xa xỉ như hạng A.

>>> Bạn có thể tham khảo thêm: Văn phòng hạng A là gì và các tiêu chí phân loại văn phòng cho thuê hạng A, B, C chi tiết.

Giá Thuê Văn Phòng Hạng B Tại TPHCM Là Bao Nhiêu?

Tại TPHCM, giá thuê văn phòng hạng B thường dao động trong khoảng 18 - 47 USD/m2/tháng. Sự chênh lệch chủ yếu xuất phát từ vị trí (gần lõi trung tâm hay khu vực mở rộng), thời điểm hoàn thành dự án cũng như tiêu chuẩn tiện ích và dịch vụ đi kèm.

Bảng giá dưới đây cung cấp mức giá tham khảo của các tòa nổi bật để doanh nghiệp dễ dàng so sánh và định hình lựa chọn phù hợp.

(*) Con số trên được tổng hợp từ một số tòa nhà tiêu biểu, phản ánh mặt bằng giá phổ biến chứ không đại diện cho mức thấp nhất hay cao nhất thị trường.

Có thể thấy văn phòng hạng B tại TP.HCM phù hợp với các doanh nghiệp có ngân sách ổn định,  như SME đang mở rộng, văn phòng đại diện hoặc startup có vốn đầu tư rõ ràng.

Ngược lại, với doanh nghiệp mới thành lập hoặc cần ưu tiên dòng tiền cho hoạt động cốt lõi, mức giá từ 18 – 47 USD/m2/tháng có thể vượt ngân sách. Khi đó, văn phòng hạng C là lựa chọn nên cân nhắc để tối ưu chi phí mà vẫn đáp ứng nhu cầu cơ bản.

>>> Tham khảo thêm: Tiêu chuẩn văn phòng hạng C và giá thuê tại TPHCM.

Tiêu Chuẩn Để Xếp Hạng Tòa Nhà Văn Phòng Hạng B Là Gì?

Hiện nay, việc phân loại văn phòng hạng A/B/C ở Việt Nam chủ yếu dựa trên chất lượng tổng thể của tòa nhà, bao gồm: vị trí địa lý, thiết kế kiến trúc, hệ thống kỹ thuật, tiện ích nội khu và dịch vụ quản lý vận hành.

Do chưa có bộ quy định chính thức trong nước, các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản thường sử dụng các tiêu chuẩn quốc tế để làm căn cứ tham khảo, sau đó điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện và nhu cầu thực tế tại Việt Nam.

Cấu Trúc Không Gian Tổng Thể

Văn phòng hạng B thường không mang thiết kế mang tính biểu tượng như hạng A, nhưng vẫn đảm bảo sự chỉn chu, hiện đại và hiệu quả sử dụng. Các tòa nhà thuộc phân khúc này vẫn hoàn toàn có thể đáp ứng tốt cho nhiều loại hình doanh nghiệp: từ startup, công ty quy mô vừa đến cả doanh nghiệp lớn, nhờ vào diện tích sàn rộng, không gian linh hoạt và cơ sở hạ tầng vận hành ổn định.

Vị Trí Và Kết Nối Giao Thông

Đối với văn phòng hạng B, vị trí thường không nằm ngay lõi trung tâm như hạng A nhưng vẫn đảm bảo sự thuận tiện trong di chuyển và kết nối hạ tầng đô thị. Cụ thể, các tòa nhà hạng B thường tọa lạc tại:

• Khu trung tâm mở rộng hoặc các trục đường lớn giáp khu vực hạng A (ví dụ: trục Nguyễn Đình Chiểu - Điện Biên Phủ ở Quận 3, Phan Đăng Lưu - Nguyễn Văn Trỗi ở Phú Nhuận).

• Khu vực có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, thuận tiện tiếp cận bằng xe cá nhân hoặc phương tiện công cộng.

• Không quá xa lõi trung tâm, dễ dàng kết nối đến các khu vực hành chính, thương mại hoặc sân bay.

Tiêu Chí Thiết Kế Và Nội Thất

Không gian nội thất là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm làm việc của doanh nghiệp. Với phân khúc hạng B, các tòa nhà thường được hoàn thiện ở mức trung - cao cấp, đảm bảo thẩm mỹ cơ bản, kết cấu hợp lý và hỗ trợ tốt cho các nhu cầu sử dụng phổ biến hiện nay.

Hệ Thống HVAC Và Hạ Tầng Kỹ Thuật

Hệ thống HVAC (Heating, Ventilation, Air Conditioning) trong các tòa nhà văn phòng hạng B được triển khai ở mức tiêu chuẩn, đủ để đảm bảo môi trường làm việc thoải mái, ổn định cho doanh nghiệp sử dụng. Một số đặc điểm tiêu biểu có thể kể đến:

• Điều hòa trung tâm là hình thức phổ biến, có thể kết hợp hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) tùy theo từng dự án.

• Công suất điều hòa thường tương đương hoặc thấp hơn chuẩn hạng A một bậc, nhưng vẫn đủ cho nhu cầu vận hành văn phòng.

• Nguồn điện dự phòng đảm bảo 100% công suất, giúp duy trì hoạt động khi mất điện.

• Hệ thống thông gió và cấp nước được hoàn thiện theo tiêu chuẩn kỹ thuật cơ bản.

Nhìn chung, hạ tầng kỹ thuật của văn phòng hạng B không yêu cầu trang bị cao cấp như hạng A, nhưng vẫn đáp ứng tốt cho đa số doanh nghiệp cần môi trường vận hành ổn định và chuyên nghiệp.

Tiêu Chí Tiện Ích - Trang Bị Tòa Nhà

Văn phòng hạng B thường có đầy đủ tiện ích cơ bản để làm việc ổn định, không quá cao cấp như hạng A nhưng vẫn đảm bảo chuyên nghiệp. Một số điểm nổi bật:

Không gian sử dụng:

• Có không gian sảnh đón tiếp khách hàng chuyên nghiệp.

• Hành lang rộng vừa, đủ sáng, dễ di chuyển.

• Thang máy dùng chung, từ 2–3 cái, tốc độ ổn.

Hệ thống kỹ thuật:

• Điều hòa cục bộ theo khu vực.

• Internet ổn định, đáp ứng nhu cầu làm việc.

• Có bảo trì - vệ sinh định kỳ, hỗ trợ khi cần.

Tiện ích đi kèm:

• Có chỗ để xe máy và ô tô.

• Có lễ tân, bảo vệ, toilet đạt chuẩn cơ bản.

• Gần ATM, quán café, cửa hàng tiện lợi,...

Từ những tiêu chuẩn trên, có thể thấy văn phòng hạng B dù không đạt mức cao cấp như hạng A những vẫn đáp ứng khá đầy đủ về vị trí, thiết kế và vận hành.

Cơ Chế Quản Lý Và Vận Hành

Văn phòng hạng B thường được vận hành bởi các đơn vị quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng dịch vụ ổn định và rõ ràng về quy trình. Phần lớn các tòa nhà thuộc phân khúc này đã đi vào vận hành ổn định, với nền tảng kỹ thuật và hệ thống quản trị đã hoàn thiện.

• Chủ đầu tư và nhà thầu: Là các công ty có quy mô vừa đến lớn trong nước, đôi khi từng tham gia các dự án hạng A.

• Đơn vị quản lý: Có kinh nghiệm vận hành nhiều tòa nhà, không phải đội ngũ nội bộ tự tổ chức như ở phân khúc thấp.

• Khách thuê mục tiêu: Doanh nghiệp quy mô vừa và lớn, trong nước hoặc nước ngoài.

• Hình thức sở hữu: Linh hoạt, có thể do một hoặc nhiều đơn vị cùng sở hữu - miễn đảm bảo được vận hành ổn định.

Cơ chế vận hành của văn phòng hạng B thể hiện rõ sự chuyên nghiệp và khả năng đáp ứng tốt cho các nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp hiện nay.

Xu Hướng Thị Trường Văn Phòng Hạng B Tại TPHCM

Trong quý II/2025, TP.HCM ghi nhận hơn 5.500 m2 diện tích văn phòng hạng B mới, nâng tổng nguồn cung lên khoảng 1,64 triệu m² (Cushman & Wakefield). Nguồn cung bổ sung vừa phải giúp thị trường không bị dư thừa, trong khi nhu cầu thuê vẫn ổn định nhờ các ngành dịch vụ chuyên môn, công nghệ và thương mại.

Theo số liệu từ nghiên cứu của CBRE:

• Tỷ lệ trống duy trì ở mức thấp và ổn định (dưới 15%), phản ánh nhu cầu thuê vẫn ổn định, đặc biệt đến từ nhóm doanh nghiệp dịch vụ chuyên môn, công nghệ và thương mại.

• Giá thuê Hạng B được giữ ở mức ổn định, tập trung nhiều ở mức 32–34 USD/m2/tháng, phù hợp với ngân sách của nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, đồng thời ít biến động hơn so với phân khúc hạng A.

Phân khúc văn phòng hạng B ở TP.HCM vẫn duy trì sự ổn định, không biến động mạnh như hạng A. Do nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu của nhóm khách hàng SME, công ty dịch vụ, công nghệ… vẫn đều đặn, tỷ lệ lấp đầy cao và ít bị áp lực cạnh tranh.

TOP 10 Văn Phòng Hạng B Nổi Bật Tại TPHCM

Để giúp bạn thuận tiện hơn trong việc tham khảo thông tin thị trường, hãy cùng Arental Vietnam điểm qua danh sách 1o0 tòa nhà cho thuê văn phòng Hạng B chất lượng tại TPHCM cùng mức giá thuê cụ thể:

3 Bees Tower

3 Bees Tower là tòa nhà văn phòng hạng B tại Quận Phú Nhuận, hoàn thành năm 2020 với quy mô 12 tầng và 2 hầm. Thiết kế hiện đại, diện tích sàn điển hình 280m2 cùng hệ thống tiện ích đạt chuẩn LEED mang đến môi trường làm việc xanh, bền vững và chuyên nghiệp cho doanh nghiệp.

• Địa chỉ: 281 Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Nhuận, (Quận Phú Nhuận) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 20 - 21 USD/m2/tháng.

>>> Tham khảo thêm chi tiết các văn phòng cho thuê Phú Nhuận tại 3 Bees Tower.

Yteco Tower

Dự kiến ra mắt vào năm 2025, Yteco Tower được định vị là tòa nhà văn phòng hạng B mới tại Quận 3. Công trình có 12 tầng nổi và 3 hầm, diện tích sàn điển hình 400m2, được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm VRF cùng 3 thang máy tốc độ cao.

Với vị trí trên trục Nguyễn Đình Chiểu, tòa nhà mang đến lợi thế kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 10 và nhiều khu vực trọng điểm khác của TPHCM.

• Địa chỉ: 181 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Xuân Hòa, (Quận 3) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 29 - 30 USD/m2/tháng.

Cienco4 Building

Cienco4 Tower hoạt động từ năm 2017 với 15 tầng nổi và diện tích sàn điển hình 350m², thiết kế hiện đại và diện tích sàn điển hình 350m2, tòa nhà mang đến môi trường làm việc hiện đại, phù hợp cho doanh nghiệp cần văn phòng ngay trung tâm.

• Địa chỉ: 180 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Xuân Hòa, (Quận 3) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 29 - 30 USD/m2/tháng.

The Crest Office

The Crest Office là tòa nhà văn phòng hạng B+ tại Quận 2, thuộc khu phức hợp The Metropole Thủ Thiêm do SonKim Land phát triển. Công trình có chiều cao hơn 24 tầng, sở hữu thiết kế hiện đại cùng tầm nhìn bao quá. Vị trí ngay cầu Thủ Thiêm 2 giúp kết nối nhanh đến Quận 1 và các trục giao thương trọng điểm.

• Địa chỉ: Lô 1.13, KĐT Thủ Thiêm, Phường An Khánh, (Quận 2) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 33 - 36 USD/m2/tháng.

>>> Tham Khảo thêm các lựa chọn văn phòng cho thuê Quận 2 (đơn vị địa chính cũ) tại cùng khu vực phường An Khánh.

Daikin Building

Daikin Building là tòa nhà văn phòng hạng A tại Quận 3, dự kiến hoàn thành năm 2025 với quy mô 12 tầng nổi và 3 hầm. Diện tích sàn điển hình lên đến 927m2, kết hợp hệ thống điều hòa trung tâm, 3 thang máy khách và chứng nhận xanh LEED V4 - Lotus Platinum, mang đến môi trường làm việc hiện đại và bền vững.

• Địa chỉ: 10 Công Trường Quốc Tế, Phường Xuân Hòa, (Quận 3) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 46 - 47 USD/m2/tháng.

Tòa nhà CT Prime

CT Prime (Cát Tường Tower) - tòa nhà văn phòng hạng B tại khu vực Phú Nhuận đạt chứng nhận LEED Gold vừa hoàn thiện vào năm 2025. 

Tòa nhà văn phòng nằm trên trục Nguyễn Văn Trỗi - tuyến kết nối sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm Quận 1, mang đến lợi thế lớn cho doanh nghiệp trong việc tiết kiệm thời gian di chuyển và tăng độ nhận diện thương hiệu.

• Địa chỉ: 83 Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Nhuận, (Quận Phú Nhuận) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 29 - 30 USD/m2/tháng.

CII Tower

CII Tower nằm trong nhóm văn phòng hạng B+ tại khu vực Bình Thạnh, nổi bật với vị trí mặt tiền Điện Biên Phủ - Nguyễn Văn Thương, ngay cửa ngõ kết nối TP.HCM và khu Đông.

Với thiết kế hiện đại và tiêu chuẩn vận hành cao cấp, tòa nhà mang đến hình ảnh chuyên nghiệp, thuận tiện cho doanh nghiệp muốn đặt trụ sở gần trung tâm mà vẫn đảm bảo khả năng kết nối vùng mạnh mẽ.

• Địa chỉ: 152 Điện Biên Phủ, Phường Thạnh Mỹ Tây, (Quận Bình Thạnh) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 26 - 30 USD/m2/tháng.

Long Tower

Long Tower là tòa nhà hạng B có mặt tiền thoáng trên trục Nguyễn Cửu Vân, kết nối nhanh Quận 1 - Phú Nhuận - Bình Thạnh. Thiết kế hiện đại, sảnh rộng và vận hành chuyên nghiệp giúp doanh nghiệp tạo hình ảnh chỉn chu khi đón tiếp khách hàng.

Lợi thế nằm sát khu hành chính Quận 1 nhưng mức giá thuê hợp lý giúp Long Tower trở thành lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, thương mại hay logistics đang tìm kiếm văn phòng trung tâm với ngân sách tối ưu.

• Địa chỉ: 101 - 103 Nguyễn Cửu Vân, Phường Gia Định, (Quận Bình Thạnh) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 18 - 20 USD/m2/tháng.

The Beacon

The Beacon là tòa nhà văn phòng hạng B mới hoàn thành năm 2024, gồm 14 tầng nổi và 2 tầng hầm, diện tích sàn điển hình khoảng 530m2.

Với vị trí kết nối nhanh giữa Quận 1 và các trục trọng điểm phía Bắc TP.HCM, The Beacon mang đến không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và thuận lợi để phát triển thương hiệu.

• Địa chỉ: 14-16 Phan Đăng Lưu, Phường Gia Định, (Bình Thạnh) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 23 - 24 USD/m2/tháng.

Riverbank Place

Được phát triển bởi Mitsubishi Estate Việt Nam, Riverbank Place tạo dấu ấn với thiết kế hiện đại, tiêu chuẩn quốc tế và chứng nhận xanh, trở thành lựa chọn uy tín cho các tập đoàn đa quốc gia tại trung tâm Quận 1.

Vị trí trên trục Tôn Đức Thắng với tầm nhìn sông Sài Gòn giúp kết nối nhanh đến khu lõi tài chính và Thủ Thiêm, thuận lợi cho giao thương và tuyển dụng nhân sự chất lượng.

• Địa chỉ: 3C Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TPHCM.

• Giá thuê tham khảo: 39 - 40 USD/m2/tháng.

>>> Tham Khảo thêm: Văn phòng cho thuê Quận 1 (phường Sài Gòn).

Trong bối cảnh thị trường văn phòng TPHCM ngày càng đa dạng, có thể thấy được rằng, văn phòng hạng B đang dần trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp vừa và lớn. Với mức giá thuê hợp lý, vị trí thuận tiện và tiêu chuẩn vận hành chuyên nghiệp, phân khúc này giữ vai trò "cầu nối" hiệu quả giữa yêu cầu chất lượng và bài toán chi phí.

Trong khi nguồn cung tăng nhẹ và nhu cầu vẫn ổn định, đặc biệt từ các ngành dịch vụ, công nghệ, thương mại… lựa chọn văn phòng hạng B tại TPHCM hứa hẹn sẽ tiếp tục là chiến lược hợp lý trong giai đoạn tới.

Nếu bạn đang cần thuê văn phòng tại TP.HCM, đừng ngần ngại liên hệ Arental Vietnam để được tư vấn phương án phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Gọi ngay 0987.260.333 để được hỗ trợ nhanh chóng.