Văn Phòng Trọn Gói Quận 1 Báo Giá Ưu Đãi Năm Quý I/2026

Tổng quan thị trường văn phòng trọn gói Quận 1 

Quận 1 luôn giữ vị thế là khu vực cung cấp và “nóng hổi” của thị trường cho thuê văn phòng tại TPHCM. Theo báo cáo của đội ngũ chuyên viên Arental Vietnam, tỷ lệ lấp đầy loại hình văn phòng trọn gói tại Quận 1 chiếm từ 80% - 90%. Chúng tôi ước tính tổng nguồn cung diện tích văn phòng trọn gói Quận 1 đạt khoảng 65.000 - 70.000 m2 / sàn. 

Nguồn cung tập trung phân bổ đến 92% tại các tòa nhà hạng A như: The Nexus, Marina Central Tower, Time Square, Bitexco, vì doanh nghiệp FDI đổ về Việt Nam vẫn ưu tiên đại chỉ Quận 1 để làm “giấy thông hành uy tín”. Các doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển tâm điểm về các trục đường huyết mạch như Tôn Đức Thắng,  Nguyễn Huệ - Lê Lợi, Lê Duẩn. 

Phân khúc hạng A+ như Marina Central Tower, The Nexus, Deutsches Haus có sự biến động giá tăng 15% so với năm 2024 trong khoảng từ $600 - $850. Kế đến là các tòa nhà hạng A như Bitexco, mPlaza, Saigon Centre 2 có mức giá từ $450 - $500 tăng từ 5 - 8%. Hạng B và Hạng C chưa ghi nhận mức tăng trưởng giá so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ nằm trong mức trung bình từ $280 - $350. 

Dựa trên mức giá và xu hướng tăng trưởng, Arental Vietnam có thể hình dung được chân dung khách hàng thuê văn phòng trọn gói tại Quận 1 chính là những “cá mập” thật thu: 

• Nhóm Tài chính & Quỹ đầu tư (40% thị phần): Các quỹ Venture Capital, Fintech nước ngoài, công ty chứng khoán. Nhóm này cần sự bảo mật cao, internet đường truyền riêng (dedicated line) và phòng họp sang trọng để tiếp đối tác. Họ sẵn sàng trả $800/chỗ để đổi lấy vị thế tại Deutsches Haus hay Marina Central Tower.

• Văn phòng đại diện (Representative Offices) (30% thị phần): Các hãng dược phẩm, thời trang xa xỉ (Luxury Retail) cần một văn phòng nhỏ (3-5 người) tại trung tâm để quản lý vận hành các cửa hàng tại Đồng Khởi/Union Square.

• Nhu cầu "Project Office" (Văn phòng dự án): Các công ty tư vấn luật, kiểm toán (Big 4) thuê thêm văn phòng trọn gói ngắn hạn (6-12 tháng) khi họ trúng thầu các dự án lớn và cần không gian cho đội ngũ chuyên gia làm việc biệt lập tại Quận 1.

>> Xem thêm: Thị trường cho thuê văn phòng trọn gói tại các Quận trung tâm với đầy đủ nội thất & trang thiết bị

Thuê văn phòng trọn gói Quận 1 giá bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng trọn gói Quận 1 dao động từ 2.000.000 - 150.000.000VND tùy theo diện tích và phân khúc tòa nhà. Cụ thể như sau:

Giá thuê theo diện tích văn phòng 

Giá thuê theo phân hạng tòa nhà 

Hiện nay, giá thuê văn phòng trọn gói Quận 1 được phân bổ theo các nhóm tương ứng như sau: 

• Hạng A+: Các tòa nhà Marina Centre Tower, The Nexu, Deutsches Haus giá thuê khoảng $600 - $850/chỗ ngồi/tháng. 

• Hạng A: Các tòa nhà như Bitexco, mPlaza, Saigon Centre 2 giá thuê khoảng $400 - $500/chỗ ngồi/tháng. 

• Hạng B: Các tòa nhà như Saigon Tower, Havana Tower, AB Tower, Zen PLaza gia thuê khoảng 220 - 300USD/chỗ ngồi/tháng

• Hạng C: Các tòa nhà như Beta Building, A Space Office,... giá thuê từ 70 - 250USD/chồ ngồi/tháng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê

Mức giá thuê văn phòng trọn gói Quận 1 được phân hóa và bị ảnh hưởng rõ rệt bởi 7 yếu tố khác biệt như sau: 

• Thời hạn thuê: Đây là yếu tố chắc chắn ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng trọn gói Quận 1. Hợp đồng thuê linh hoạt từ 3 - 6 - 9 - 12 tháng phù hợp với đa dạng tệp khách hàng.

• Vị trí tòa nhà: Tier 1 vẫn thuộc về các tòa nhà tại trung tâm CBD trên trục đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Tôn Đức Thắng luôn duy trì mức giá từ $600 - $850/chỗ ngồi/tháng. Tiếp đến là trục đường Lê Duẩn, Lê Thánh Tôn, Hai Bà Trưng sẽ thấp hơn khoảng 15 - 20%. Cuối cùng là khu vực Trần Hưng Đạo, Nguyễn Công Trứ, Nguyễn Thị Minh Khai, Điện Biên Phủ. 

• Phân hạng tòa nhà: Mức giá thuê văn phòng trọn gói Quận 1 phân hóa rõ rệt theo thứ tự hạng A+, A, B đến C. Tùy theo nhu cầu, tài chính và quy mô qúy khách hàng có thể cân nhắc lựa chọn. Các tòa nhà hạng cao đều có đầy đủ chứng nhận như LEED, WELL và LOTUS. 

• Cấu trúc thiết kế: Tùy thuộc vào phong cách thiết kế và tiêu chuẩn bố trí nội thất của chủ đầu tư. Ví dụ khu vực văn phòng có hướng cửa về Sông sài Gòn, Landmark 81, cầu Ba Son thì chi phí sẽ cao hơn các phòng không có cửa sổ. Yếu tố này cũng ảnh hưởng đến mật độ sử dụng của quý doanh nghiệp. 

• Thương hiệu của đơn vị vận hành và cho thuê: Mức giá cũng bị ảnh hưởng bởi danh tiếng của đơn vị cho thuê. Các đơn vị quốc tte61 như Regus, WeWork hayy The Executive Centre sẽ cao hơn từ 10 - 15% so với các thương hiệu nội địa như Arental Vietnam. Maison Office, Circo,..

• Tiện ích tòa nhà: Mức giá cũng phụ thuộc vào sự đa dạng của tiện ích đi kèm như phòng họp, pantry, sảnh chờ, khu vực tiếp khách, phòng ăn,...

• Thời điểm thuê và thị trường: Giá thuê văn phòng trọn gói tại Quận 1 sẽ không cố định, chúng bị phụ thuộc vào tỷ lệ lấp đầy, nguồn cung và nhu cầu của thị trường tại thời điểm đó. Giai đoạn giữa năm mức giá sẽ không quá tốt vì nhu cầu cao nhưng nguồn cung lại hạn chế.

Chi phí phát sinh cần lưu ý

Bên cạnh chi phí thuế cố định hàng tháng, quý khách hàng thuê văn phòng trọn gói Quận 1 cũng cần lưu tâm đến các khoản chi phí phát sinh như sau:

• Thuế VAT (10%)

• Phí gửi xe máy, xe hơi theo quy định của từng tòa nhà. 

• Phí thuê phòng họp theo giờ từ 200.000VND/h 

• Phí in ấn photocopy, scan tài liệu,..

Thêm vào đó, quý khách hàng cũng cần lưu ý các điều khoản thay đổi về giá hàng năm trong hợp đồng khi thuê nhé!

Tiện ích nổi bật khi thuê văn phòng trọn gói Quận 1 

Không chỉ nổi bật về chất lượng, tiện ích nội ngoại khu tại Quận 1 cũng là điểm sáng thu hút nhiều doanh nghiệp 

Tiện ích nội khu 

Các tòa nhà cho thuê văn phòng trọn gói được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu chuyên nghiệp và hiện đại nhằm mang tối ưu hóa trải nghiệm của quý khách hàng. Nổi bậ như sau: 

• Khu vực phòng họp theo giờ. 

• Khu vực sảnh chờ tiếp khách.

• Khu vực máy photocopy / in ấn / scan.

• Khu vực phòng ăn và nghỉ ngơi.

• Đội ngũ kỹ thuật viên hỗ trợ. 

• Đội ngũ lễ tân chuyên nghiệp 24/7.

• Hầm giữ xe rộng rãi.

• Lắp đặt bảng bảng tên doanh nghiệp ngay mặt tiền tòa nhà. 

• Hỗ trợ bố trí đầy đủ nội thất và nâng cấp văn phòng linh hoạt 

Tiện ích ngoại khu

Khu vực Quận 1 nổi tiếng và thu hút với các tuyến đường trọng điểm cùng hệ thống tiện ích ngoại, cơ sở hạ tầng chất lượng như sau: 

• Khả năng liên kế đến các quận lân cận như Quận 2, Quận 3, Quận 7, Quận 4 chỉ từ 10 - 15 phút. 

• Sở hữu các cụm TTTM nổi tiếng như Takashimaya, Bitexco, Saigon Center, Vincom Center,....

• Tập trung nhiều trụ sở chính của ngân hàng uy tín như BIDV, Techombank, Vietcombank, Sacombank,.. thuận tiện cho các hoạt động giao dịch 

• Các đơn vị hành chính quan trọng như UBND Thành phố, Sở giao dịch chứng khoán, ngân hàng nhà nước cũng chọn Quận 1 để đặt trụ sở. 

• Hệ thống hạ tầng giao thông nổi bật với tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên liên kết với các tuyến đường lớn,...

Vì sao nên thuê văn phòng trọn gói tại Quận 1?

Văn phòng trọn gói Quận 1 sở hữu 4 ưu điểm cụ thể dưới đây để trở thành khu vực có sức hút bậc nhất với các doanh nghiệp: 

• Vị trí thương mại:   Quận 1 là một trong những khu vực trọng điểm tập trung đông đúc các tòa nhà cho thuê văn phòng. Đa phần các tập đoàn, doanh nghiệp lớn đều chọn địa điểm này để đặt trụ sở bởi vị trí chiến lược và giá trị về mặt kinh tế của khu vực. Chính vì thế phần lớn doanh nghiệp lựa chọn Quận 1 làm vị trí đặt trụ sở để xây dựng hình ảnh thương hiệu uy tín. 

• Tối ưu chi phí vận hành: Thị trường văn phòng trọn gói Quận 1 được phân chia rất rõ rệt từ hạng A đến hạng C, sức chứa đa dạng cho từng loại hình doanh nghiệp từ 1 - hơn 50 nhân sự. Chính vì thế, thay vì thuê văn phòng truyền thống, khách hàng có thể cân nhắc văn phòng trọn gói tại Quận 1 ở phân khúc hạng B hoặc C+. 

• Khả năng liên kết khu vực: Quận 1 sở hữu vị trí trung tâm, một lợi thế không hề nhỏ khi được xem là trọng tâm của mạng lưới giao thông Thành phố. Quý khách hàng sẽ dễ dàng kết nối đến các Quận liền kề như Quận 2, Quận 3, Quận 7, Quận 4,... và hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng.

• Hệ thống vận hành linh hoạt: Dịch vụ văn phòng trọn gói tại Quận 1 được thiết kế linh hoạt về diện tích, thời hạn thuê và tiện ích đi kèm – phù hợp với nhiều quy mô và mô hình doanh nghiệp khác nhau. Doanh nghiệp có thể dễ dàng điều chỉnh tùy theo giai đoạn phát triển mà không cần thay đổi địa điểm hay phát sinh chi phí setup mới. Quý khách hàng có thể lựa chọn không gian làm việc từ 2 đến 50 người, có thể mở rộng hoặc thu hẹp theo nhu cầu sử dụng thực tế.

Với lợi thế vị trí ngay trung tâm và dịch vụ được thiết kế theo nhu cầu doanh nghiệp hiện đại, văn phòng trọn gói Quận 1 không chỉ đơn thuần là nơi đặt trụ sở, mà còn là một giải pháp không gian làm việc tối ưu, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, văn phòng đại diện hoặc chi nhánh.

Nên thuê văn phòng trọn gói hay văn phòng truyền thống tại Quận 1?

Theo kinh nghiệm hơn 6 năm cho thuê văn phòng của Arental Vietnam nhận định rằng: “Việc thuê văn phòng trọn gói tại Quận 1 sẽ giúp khách hàng tiết kiệm từ 50 - 60% chi phí vận hành, chuẩn bị và đầu tư so với loại hình văn phòng truyền thống.” Thông tin chi tiết thể hiện qua bảng so sánh sau: 

So sánh giá thuê văn phòng trọn gói Quận 1 và các quận lân cận

CEO Dương Tuấn Cường đã nhận định rằng: “Trong bối cảnh cuối năm 2025, khi hạ tầng giao thông kết nối giữa Quận 1 và các vùng lân cận (Thủ Thiêm, Bình Thạnh) đã hoàn thiện, ranh giới địa lý mờ đi nhưng ranh giới về giá vẫn rất rõ rệt.” Dưới đây là Bảng phân tích so sánh giá thuê văn phòng trọn gói giữa Quận 1 và các "vệ tinh" lân cận (Quận 3, Quận 4, Bình Thạnh, Thủ Thiêm).

Từ bảng so sánh chi tiết trên, Arental Vietnam có thể kết luật rằng: 

• Nếu quý doanh nghiệp có quỹ tài chính ổn định, tập trung vào xây dựng thương hiệu vững mạnh và lộ trình phát triển doanh nghiệp bền vững thì lựa chọn Quận 1. 

• Nếu quý doanh nghiệp muốn chi trả phí thuê văn phòng ở mức trung bình, nhưng vẫn có không gian văn phòng hiện đại & chuyên nghiệp thì chọn Quận 3 và Thủ Đức. 

• Nếu quý khách hàng có ngân sách không quá lớn, mong muốn từng bước xây dựng công ty ổn định và chuyên nghiệp hóa thì lựa chọn khu vực Thủ Đức & Quận 4.

Sáp nhập phường Quận 1 ảnh hưởng thế nào đến thị trường văn phòng trọn gói

Từ 01/07/2025, Sáp nhập phường quận 1 chính thức có hiệu lực sắp xếp lại địa giới hành chính, 10 phường cũ gộp thành 4 phường mới: phường Sài Gòn, phường Tân Định, phường Bến Thành và phường Cầu Ông Lãnh. Đặc điểm tổng quan của 4 phường mới như sau:

• Phường Sài Gòn: Tổng diện tích là 3.04km2 với mật độ dân số khoảng 15.468 người/km2 (số liệu tính đến 31/12/2024, căn cứ Điều 6 Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 ngày 14/4/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội). Phường Sài Gòn nổi bật với khoảng 10.000 doanh nghiệp, 4.000 hộ kinh doah cùng các tòa nhà văn phòng hiện đại như Bitexco Financial Tower, Saigon Trade Center. 

• Phường Tân Định: Tổng diện tích là 1.23km2 với mật độ dân số khoảng 39.450 người/km2 (số liệu thống kê do Bộ Nội vụ ban hành tại Công văn số 2896/BNV-CQĐP ngày 27/ 5/2025). 

• Phường Bến Thành: Tổng diện tích là 1.85km2 với mật độ dân số khoảng 38.800 người/km2. Khu vực phường Bến Thành cũng tập trung đầy đủ các tòa nhà văn phòng hạng A - B - C nổi bật như AB Tower, ROX Tower, Huba Tower, Zen Plaza, WMC,...

• Phường Cầu Ông Lãnh: Tổng diện tích tự nhiên là 1.6km2 với mật độ dân số khoảng 49200 người/km2. Khu vực này tập trung chủ yếu các tòa nhà hạng B và C nổi bật như: Yersin Tower, Royal Centre Tower, Vinafood Tower, Kim Tín Building, MB Sunny Tower với mức giá dao động từ 16 - 25 USD/m2/tháng.

Dưới góc độ chuyên môn CEO Dương Tuấn Cường đã nhận định rằng: “Việc sáp các phường của Quận 1 mô hình chung tác động tích cực đến thị trường văn phòng trọn gói tại đây. Các tòa nhà hạng A+ - A tại phường Sài Gòn - Tân Định được dự đoán sẽ tăng từ 5 - 10% mức giá vào năm 2026. Còn phân khúc hạng B - C sẽ không có quá nhiều biến động.”

Bên cạnh đó, ông Cường cũng chia sẻ doanh nghiệp cần phải nhanh chóng thích nghi, thay đổi linh hoạt địa chỉ đăng ký kinh doanh và thủ tục pháp lý theo khu vực mới.

Tại sao nên thuê văn phòng trọn gói Quận 1 của Arental Vietnam?

Arental Vietnam thiết lập quy trình thuê văn phòng gồm 4 bước rõ ràng – được tinh gọn, minh bạch và hỗ trợ tận tâm – giúp doanh nghiệp nhanh chóng hoàn tất thủ tục và bắt đầu vận hành tại trung tâm TP.HCM một cách hiệu quả và chuyên nghiệp. Cụ thể như sau: 

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin - Khách hàng cung cấp nhu cầu cơ bản như số lượng nhân sự, thời gian thuê, loại hình văn phòng mong muốn (riêng tư, linh hoạt...) qua hotline, website hoặc đến trực tiếp văn phòng.

• Bước 2: Phân tích nhu cầu báo báo giá - Đội ngũ Arental sẽ phân tích thông tin, tư vấn lựa chọn phù hợp và gửi báo giá minh bạch theo từng phương án: diện tích, thời gian thuê, tiện ích đi kèm.

• Bước 3: Hỗ trợ đánh giá và khảo sát thực tế  - Khách hàng được mời đến tham quan không gian văn phòng tại 2 địa điểm ở Quận 1. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ đồng hành trực tiếp để tư vấn phương án setup và hỗ trợ kiểm tra các yếu tố cần thiết như ánh sáng, layout, tiện ích, phòng họp.

• Bước 4: Ký kết hợp đồng và hỗ trợ vận hành - Sau khi thống nhất phương án, hai bên tiến hành ký hợp đồng thuê. Ban quản lý tòa nhà  hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình chuyển vào làm việc, lắp bảng tên và vận hành ban đầu nếu cần.

Tìm hiểu thêm: 

• Văn phòng trọn gói Quận 2 

• Văn phòng trọn gói Quận 3

• Văn phòng trọn gói Quận 7

• Văn phòng trọn gói Tân Bình