Cho thuê văn phòng nhỏ tại TPHCM | Bảng giá, diện tích T02/2026

Thuê văn phòng nhỏ tại TPHCM theo hướng chọn nhanh, rõ ngân sách? Arental Vietnam vận hành trực tiếp tại Quận 1, TP Thủ Đức, Quận 7, Phú Nhuận, diện tích nhỏ đa dạng từ 6m2 - 50m2, giá từ 5.000.000 VND/tháng. Gọi 0987 260 333 để nhận báo giá đúng phòng trống kèm ảnh thực tế.

Thế nào là văn phòng nhỏ?

Văn phòng nhỏ là không gian làm việc có diện tích vừa đủ cho một nhóm nhân sự gọn, ưu tiên tối ưu chi phí thuê mỗi tháng, dễ vào vận hành ngay, ít lãng phí diện tích. Trên thực tế tại TPHCM, “văn phòng nhỏ” thường rơi vào nhóm khoảng 12 m2 đến 50 m2 (hoặc đến 60 - 70m2), phù hợp cho 2 đến 15 nhân sự tùy cách bố trí (bàn làm việc, lối đi, tủ hồ sơ, khu tiếp khách nhỏ).

Với nhóm doanh nghiệp startup, SMEs, văn phòng nhỏ thường được chọn khi mục tiêu là chọn nhanh theo ngân sách, kiểm soát chi phí cố định, vẫn đảm bảo có địa chỉ làm việc chuyên nghiệp để tiếp khách, làm hồ sơ, vận hành đội ngũ.

Các loại hình thuê văn phòng nhỏ phổ biến tại TPHCM

Trước khi so sánh giá theo m2, bạn nên chọn đúng loại hình thuê vì đây là yếu tố quyết định tốc độ vào làm, chi phí đầu tư ban đầu và mức linh hoạt khi tăng giảm nhân sự.

• Văn phòng sàn trống diện tích nhỏ: Bàn giao cơ bản, doanh nghiệp tự setup nội thất, phù hợp khi vận hành ổn định từ 12 tháng trở lên, muốn chủ động bố trí, cần dự trù chi phí đầu tư ban đầu và kiểm tra điều kiện bàn giao, quy định thi công.
• Văn phòng trọn gói mini: Đã có sẵn nội thất và hạ tầng, vào làm nhanh, phù hợp startup, team dự án, văn phòng đại diện, cần làm rõ gói phí đã gồm những hạng mục nào như điện, gửi xe, phòng họp, in ấn, phí ngoài giờ.
• Văn phòng riêng trong coworking: Phòng riêng trong không gian coworking, dùng tiện ích chung như lễ tân, pantry, tiếp khách, phòng họp theo giờ, phù hợp team hybrid. Khi thuê cần kiểm tra cấu trúc phí, các khoản phát sinh và quy định sử dụng khu vực chung.

Xem thêm: văn phòng cho thuê TPHCM.

Bảng giá cho thuê văn phòng nhỏ tại Arental Vietnam theo khu vực

Arental Vietnam cung cấp đa dạng các diện tích văn phòng nhỏ tại Quận 1, 2, 3, 7, Phú Nhuận, với loại hình trống hoặc trọn gói, quý doanh nghiệp có thể dễ dàng lựa chọn theo nhu cầu.

Cụm tòa nhà Quận 1

Quận 1 phù hợp khi doanh nghiệp ưu tiên hình ảnh thương hiệu, cần vị trí trung tâm để gặp đối tác thường xuyên, di chuyển nhanh trong lõi thành phố.

Thông tin nhanh:

• Địa điểm: 130 Nguyễn Công Trứ, Phường Sài Gòn, Quận 1; 114 Điện Biên Phủ, Phường Tân Định, Quận 1
• Hạng tòa nhà: hạng C
• Phù hợp: doanh nghiệp dịch vụ, tư vấn, tài chính, công ty cần tăng uy tín khi tiếp khách

Bảng giá:

Xem chi tiết: văn phòng cho thuê Quận 1

văn phòng trọn gói Quận 1

A Space Office Quận 2, TP Thủ Đức

TP Thủ Đức phù hợp khi doanh nghiệp ưu tiên ngân sách hợp lý nhưng vẫn gần trung tâm, đồng thời cần khả năng mở rộng theo từng giai đoạn.

Thông tin nhanh

• Địa điểm: Số 1B Đường số 30, Khu phố 1, phường An Khánh, TP Thủ Đức, TP.HCM
• Hạng tòa nhà: hạng C
• Phù hợp: startup, SME, công ty công nghệ, agency cần không gian linh hoạt
• Lợi thế kết nối: di chuyển Quận 1 thuận tiện qua trục chính khu Đông

Bảng giá

Xem chi tiết: văn phòng cho thuê Quận 2

văn phòng trọn gói Quận 2

A Space Office Quận 7

Quận 7 phù hợp khi doanh nghiệp ưu tiên môi trường làm việc yên tĩnh, quy hoạch đồng bộ, vận hành ổn định dài hạn, đặc biệt với team nhỏ đến vừa.

Thông tin nhanh

• Địa điểm: 36 Đường Nội Khu Hưng Gia 1, Quận 7, TP.HCM
• Hạng tòa nhà: hạng C
• Phù hợp: doanh nghiệp dịch vụ, thương mại, đội nhóm ổn định quy mô nhỏ đến vừa
• Lợi thế vận hành: tiện ích ăn uống, tiếp khách, ngân hàng, dịch vụ hỗ trợ đầy đủ

Bảng giá

Xem chi tiết: văn phòng cho thuê Quận 7

văn phòng trọn gói Quận 7

3 Bees Tower Quận Phú Nhuận

Phú Nhuận phù hợp với doanh nghiệp có lịch di chuyển dày, cần kết nối nhanh các quận trung tâm và hướng sân bay, ưu tiên tiêu chuẩn vận hành chỉn chu.

Thông tin nhanh

• Địa điểm: 281 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 10, Quận Phú Nhuận
• Tiêu chuẩn tòa nhà: hạng B, có chứng nhận LEED Certified
• Phù hợp: doanh nghiệp có lịch gặp đối tác dày, cần di chuyển đa hướng
• Lợi thế kết nối: nhanh Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và hướng sân bay

Bảng giá

Xem chi tiết: văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận

Nếu bạn cần báo giá đúng diện tích văn phòng nhỏ đang trống, ảnh thực tế, tư vấn theo số nhân sự và ngân sách dự kiến, liên hệ 0987 260 333 để Arental Vietnam gửi phương án phù hợp nhanh.

Cách tính tổng chi phí thuê văn phòng nhỏ thực trả mỗi tháng

Công thức gợi ý để dự trù đúng:

Tổng chi phí thực trả mỗi tháng = Tiền thuê theo phòng hoặc theo m2 + Phí quản lý (nếu tách riêng) + VAT (nếu xuất hóa đơn) + Điện theo công tơ + Gửi xe + Ngoài giờ (nếu có) + Phòng họp theo nhu cầu

Ví dụ minh họa cho văn phòng nhỏ tại Quận 7:

Giả sử bạn thuê phòng 30 m2 giá 14.000.000 VND/tháng, team có 5 xe máy, dùng phòng họp 4 giờ/tháng:

• Tiền thuê: 14.000.000 VND
• VAT 10% nếu xuất hóa đơn: 1.400.000 VND
• Gửi xe: 5 × 150.000 = 750.000 VND
• Phòng họp theo giờ: 4 × 200.000 = 800.000 VND
• Điện: ước tính theo sử dụng thực tế, ví dụ 1.500.000 VND

Tổng dự trù minh họa = 14.000.000 + 1.400.000 + 750.000 + 800.000 + 1.500.000 = 18.450.000 VND/tháng

Lưu ý: phần điện, ngoài giờ sẽ thay đổi theo thời gian làm việc, cường độ sử dụng máy lạnh.

Ưu và nhược điểm khi thuê văn phòng diện tích nhỏ

Ưu điểm

• Dễ kiểm soát ngân sách: tiền thuê, điện lạnh, internet, vệ sinh, gửi xe thường thấp hơn so với diện tích lớn
• Giảm rủi ro dòng tiền: hợp với giai đoạn mới thành lập hoặc cần giữ chi phí cố định ở mức an toàn
• Setup nhanh, vào làm sớm: ít hạng mục thi công, nội thất gọn, rút ngắn thời gian triển khai
• Vận hành đơn giản: ít đầu việc quản lý, dễ phân công, dễ theo dõi chi phí hằng tháng
• Linh hoạt theo tăng giảm nhân sự: dễ nâng cấp diện tích, đổi gói hoặc chuyển mô hình nếu cần
• Phù hợp nhiều mục đích: nhóm dự án, agency nhỏ, văn phòng đại diện, team hybrid, sales hub

Nhược điểm

• Nhanh quá tải khi tăng người: chỉ cần tăng 1 đến 3 nhân sự cũng có thể chật, ảnh hưởng trải nghiệm
• Hạn chế lưu trữ: hồ sơ, hàng mẫu, thiết bị, vật tư marketing dễ thiếu chỗ, khó gọn lâu dài
• Dễ ồn, thiếu riêng tư: gọi điện, họp online, trao đổi công việc ảnh hưởng nhau
• Khó bố trí công năng: nếu mặt bằng nhiều cột, trần thấp, thiếu ánh sáng thì cảm giác bí và chật rõ hơn
• Chi phí trên mỗi m2 có thể cao: đặc biệt ở khu trung tâm, đơn giá nhỏ thường không “rẻ” như kỳ vọng
• Khó xây hình ảnh khi tiếp đối tác lớn: nếu không có sảnh, phòng họp riêng, không gian tiếp khách chuyên nghiệp

Văn phòng diện tích nhỏ phù hợp với ai?

• Startup mới ổn định team: phù hợp khi team 2 đến 8 người cần không gian riêng để tập trung, muốn vào làm nhanh, chi phí theo tháng rõ ràng, ít tiếp khách.
• SME dịch vụ, tư vấn, thương mại: phù hợp khi cần hình ảnh chuyên nghiệp để giao dịch định kỳ, ưu tiên kiểm soát tổng chi phí thực trả, chọn khu vực thuận tiện di chuyển.
• Team dự án, chi nhánh, văn phòng đại diện: phù hợp khi quy mô gọn, nhân sự tương đối cố định, cần tách khỏi trụ sở chính, muốn hợp đồng minh bạch, linh hoạt theo vòng đời dự án.
• Freelancer, nhóm làm việc 2 đến 4 người: phù hợp khi cần chỗ làm ổn định, yên tĩnh hơn quán cà phê, có internet mạnh, chỗ ngồi cố định, hạn chế phát sinh chi phí.
• Sales team, team CSKH nhỏ: phù hợp khi cần chỗ ngồi làm việc hằng ngày, dễ gọi điện, xử lý khách hàng, có khu tiếp khách cơ bản nhưng không cần diện tích lớn.
• Doanh nghiệp nước ngoài giai đoạn khảo sát thị trường: phù hợp khi cần hiện diện nhanh, quy mô ít người, ưu tiên hợp đồng rõ ràng, dễ thay đổi khi tăng trưởng.
• Công ty hybrid, nhân sự lên văn phòng theo lịch: phù hợp khi không cần đủ chỗ cho 100% nhân sự cùng lúc, muốn tối ưu diện tích theo tần suất sử dụng thực tế.

Kinh nghiệm thuê văn phòng nhỏ phù hợp

Văn phòng nhỏ dễ chốt nhanh, nhưng cũng dễ đội chi phí nếu chỉ nhìn giá thuê. Dưới đây là checklist rút gọn để khảo sát đúng, đọc hợp đồng kỹ, đàm phán theo tổng chi phí thực trả.

Checklist khảo sát trước khi ký

• Đi 2 khung giờ: giờ bình thường, giờ cao điểm để kiểm tra thang máy, bãi xe, độ ồn
• Mặt bằng: vuông vức, ít góc chết, cột dầm không vướng khu đặt bàn
• Điện mạng: đủ ổ cắm, có điểm chờ internet, kéo line nhanh, ổn định
• Máy lạnh, ánh sáng: mát đều, không thổi thẳng vào bàn, đủ sáng, không chói
• Bãi xe: sức chứa đủ, phí rõ, khách vãng lai gửi được, quy định ra vào rõ
• PCCC, an ninh: lối thoát hiểm, hệ thống báo cháy, camera, kiểm soát ra vào
• Bàn giao: lập biên bản hiện trạng, chụp ảnh, ghi rõ hạng mục cần sửa trước khi nhận

Xem kỹ các điều khoản hợp đồng

• Phí quản lý: có tách riêng không, bao gồm những gì
• VAT: giá thuê đã gồm chưa, xuất hóa đơn theo tháng hay theo quý
• Điện nước: công tơ riêng hay tính theo đơn giá, có phụ phí ngoài giờ không
• Internet: đã có line chưa, ai chịu phí lắp đặt, thời gian triển khai
• Gửi xe: số lượng xe tính theo tháng, xe ô tô tách phí, khách vãng lai tính thế nào
• Ngoài giờ: khung giờ, phí điều hòa, thang máy, mở cửa
• Cọc, hoàn cọc: số tháng cọc, thời hạn hoàn, trường hợp khấu trừ
• Chấm dứt sớm, đổi diện tích: báo trước bao lâu, mức phạt, giữ giá khi chuyển phòng hay không

Mẹo đàm phán nhanh

• Chốt theo tổng chi phí: xin giảm hoặc miễn phí quản lý tháng đầu, hỗ trợ gửi xe, hỗ trợ ngoài giờ
• Xin gói bàn giao: vệ sinh trước khi nhận, hỗ trợ kéo internet, lắp bảng tên
• Xin quyền chuyển phòng: tăng nhân sự được ưu tiên đổi sang phòng lớn hơn trong cùng hệ thống
• Chốt quy trình hoàn cọc: thời gian hoàn, checklist nghiệm thu, tiêu chí khấu trừ rõ ràng

Quy trình thuê văn phòng nhỏ tại Arental Vietnam

Arental Vietnam triển khai quy trình gọn 5 bước để bạn chọn đúng phòng theo số nhân sự và ngân sách:

• Bước 1: Xác định nhu cầu theo 5 thông tin: khu vực ưu tiên, số nhân sự hiện tại và dự báo 6 đến 12 tháng, khoảng diện tích phù hợp, ngân sách, thời điểm vào làm và thời hạn thuê.
• Bước 2: Nhận danh sách phòng trống và báo giá theo từng phương án: diện tích, sức chứa tham khảo, giá theo tháng, hạng mục bàn giao, thời điểm có thể nhận phòng, các khoản có thể phát sinh theo nhu cầu như VAT, điện, gửi xe, ngoài giờ, phòng họp.
• Bước 3: Đi xem thực tế, đối chiếu layout trước khi chốt: kiểm tra độ vuông vức và cột dầm, ánh sáng và máy lạnh, độ ồn, hạ tầng internet, thang máy và bãi xe, quy định ra vào, quyền sử dụng khu vực chung.
• Bước 4: Chốt điều khoản và tổng chi phí thực trả: làm rõ VAT và phí quản lý nếu có, cách tính điện, gửi xe, ngoài giờ, điều kiện cọc và hoàn cọc, quyền chuyển phòng khi tăng nhân sự trong cùng hệ thống nếu phù hợp.
• Bước 5: Ký hợp đồng, bàn giao, vào vận hành: lập biên bản hiện trạng, bàn giao chìa khóa hoặc thẻ ra vào, hướng dẫn gửi xe và sử dụng khu vực chung, hỗ trợ các hạng mục cần thiết để vào làm đúng ngày.

Gọi ngay hotline 0987260333 để nhận tư vấn thuê văn phòng nhỏ kèm ảnh thực tế và báo giá chi tiết.

Câu hỏi thường gặp

Văn phòng nhỏ là bao nhiêu m2, phù hợp bao nhiêu người?

Thường từ 12 m2 đến 50 m2, phù hợp khoảng 2 đến 15 người tùy cách bố trí bàn, lối đi, tủ hồ sơ, khu tiếp khách. Nếu team có nhiều tủ hoặc hay họp tại chỗ, nên chọn dư diện tích để tránh chật.

Thuê văn phòng nhỏ nên chọn sàn trống hay văn phòng trọn gói mini?

Nếu bạn muốn vào làm nhanh, không tốn chi phí setup ban đầu, ưu tiên văn phòng trọn gói mini. Nếu doanh nghiệp vận hành ổn định từ 12 tháng trở lên, muốn chủ động layout, chấp nhận chi phí đầu tư ban đầu, sàn trống sẽ phù hợp hơn.

Giá thuê văn phòng nhỏ đã gồm những khoản nào?

Tùy tòa nhà và loại hình. Khi nhận báo giá, bạn nên yêu cầu tách rõ các phần thường gặp như phí quản lý, VAT, điện, internet, gửi xe, ngoài giờ, phí phòng họp theo nhu cầu để so sánh đúng tổng chi phí thực trả.

Cần dự trù tổng chi phí thuê văn phòng nhỏ mỗi tháng như thế nào?

Bạn có thể tính theo công thức: tiền thuê + phí quản lý + VAT (nếu có) + điện + gửi xe + ngoài giờ + phòng họp. Đây là cách tránh bị lệch ngân sách khi so sánh giữa nhiều phương án.