Quận 5 Sau Sáp Nhập: Danh Sách Phường Mới, Bản Đồ & Ảnh Hưởng Đến Doanh Nghiệp

Từ ngày 01/07/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 và các văn bản liên quan, Quận 5 chính thức sắp xếp lại đơn vị hành chính, gồm 3 phường mới là Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn. Việc điều chỉnh này làm thay đổi thông tin hành chính và hoạt động kinh doanh tại Quận. Cùng tìm hiểu thông tin sáp nhập phường Quận 5 qua bài viết dưới đây!

Tổng quan thay đổi sau sáp nhập phường Quận 5

Căn cứ Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy Ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại TPHCM, cùng Nghị quyết 25/NQ-HĐND năm 2025 của Hội đồng Nhân dân TPHCM, Quận 5 được sáp nhập từ 10 phường còn 3 phường mới.

So sánh trước và sau sáp nhập

• Trước sáp nhập: Quận 5 được chia thành 10 phường gồm: 1, 2, 4, 5, 7, 9, 11, 12, 13, 14.
• Sau sáp nhập: tổ chức lại thành 3 phường mới là: phường Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn.

Mục tiêu chính của quá trình này là tinh gọn bộ máy, tăng hiệu quả quản lý đô thị, đồng thời vẫn bảo đảm quyền lợi pháp lý sẵn có của người dân và doanh nghiệp. Các giấy tờ đã cấp trước ngày sắp xếp vẫn giữ nguyên giá trị, người dân chỉ cần cập nhật dần tên phường mới khi phát sinh thủ tục, giao dịch hoặc khi có nhu cầu điều chỉnh hồ sơ.

Bảng tra cứu nhanh phường cũ và phường mới Quận 5

Nếu bạn cần tra cứu bức tranh tổng thể về danh sách phường, xã sau sắp xếp trên toàn TPHCM, có thể xem thêm sáp nhập phường TPHCM, trong đó Quận 5 chỉ là một phần của đề án chung cho toàn thành phố.

Thông tin chi tiết 3 phường mới sau sáp nhập Quận 5

Ba phường mới của Quận 5 được hình thành trên cơ sở hợp nhất nhiều phường số, với diện tích và dân số đều ở mức khá cao so với mặt bằng chung nội thành TPHCM.

Phường Chợ Quán

• Thành phần sáp nhập: Toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường 1, 2, và 4 thuộc Quận 5 cũ.
• Trụ sở hành chính mới: UBND phường Chợ Quán đặt tại 211 An Dương Vương
• Diện tích: 1,28 km2
• Dân số: 63.545 người
• Một số công trình tiêu biểu: Nhà thờ Chợ Quán, Bệnh viện Bệnh Nhiệt Đới, Bia tưởng niệm Nhà đèn Chợ Quán, Trường Đại học Sài Gòn, Công viên Âu Lạc.

Xem thêm: phường Chợ Quán.

Phường An Đông

• Thành phần sáp nhập: Toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường 5, 7 và 9 thuộc Quận 5 cũ.
• Trụ sở hành chính mới: UBND phường An Đông đặt tại 203 An Dương Vương
• Diện tích: 1,32 km2
• Dân số: 81.229 người
• Một số công trình tiêu biểu: chợ An Đông, trung tâm thương mại An Đông Plaza, hệ thống khách sạn, nhà hàng phục vụ khách du lịch và thương nhân.

Xem thêm: phường An Đông.

Phường Chợ Lớn

• Thành phần sáp nhập: Toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường 11, 12, 13 và 14 thuộc Quận 5 cũ.
• Trụ sở hành chính mới: UBND phường Chợ Lớn đặt tại 131 Triệu Quang Phục
• Diện tích: 1,67 km2
• Dân số: 85.066 người
• Một số công trình tiêu biểu: khu vực mang đậm bản sắc người Hoa với chợ Bình Tây, hệ thống chùa, hội quán Tuệ Thành, Nghĩa An, Bệnh viện Chợ Rẫy, Đại học Y Dược TPHCM.

Xem thêm: phường Chợ Lớn.

Ảnh hưởng đến doanh nghiệp & cư dân sau sáp nhập Quận 5

Đối với doanh nghiệp

• Thay đổi chủ yếu nằm ở địa chỉ hành chính. Mã số thuế, tư cách pháp nhân và ngành nghề đăng ký không thay đổi, tuy nhiên tên phường trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cần được cập nhật theo ba phường mới là Chợ Quán, An Đông và Chợ Lớn khi phát sinh thủ tục điều chỉnh thông tin.
• Doanh nghiệp nên rà soát lại địa chỉ trong hợp đồng thuê văn phòng, hợp đồng cung cấp dịch vụ, hồ sơ mở tài khoản ngân hàng và hồ sơ đấu thầu.
• Với các hợp đồng còn hiệu lực, phương án phù hợp là lập phụ lục hợp đồng để cập nhật tên phường mới, giúp thông tin thống nhất với dữ liệu của cơ quan thuế, ngân hàng và hệ thống bản đồ số.
• Đối với doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng mới tại Quận 5, việc nắm rõ ranh giới ba phường mới giúp trao đổi chính xác hơn với môi giới và chủ tòa nhà. Khi tham khảo báo giá hoặc thông tin trên website, nên ưu tiên các địa chỉ đã cập nhật đúng tên phường sau sáp nhập để tránh vướng mắc giấy tờ về sau.

Đối với cư dân

• Phần lớn thủ tục hành chính hằng ngày vẫn thực hiện tại Ủy ban nhân dân phường, chỉ thay đổi tên phường thể hiện trên phiếu hẹn và giấy tờ giải quyết hồ sơ.
• Các giấy tờ được cấp trước ngày 01/07/2025 như sổ hồng, căn cước công dân, giấy phép lái xe vẫn còn nguyên giá trị pháp lý. Khi phát sinh nhu cầu cấp mới hoặc điều chỉnh, cơ quan nhà nước sẽ ghi nhận địa chỉ theo đơn vị hành chính mới.
• Việc sáp nhập tạo điều kiện tập trung đầu tư hạ tầng hành chính và công nghệ, từ bộ phận một cửa đến dịch vụ công trực tuyến. Với mật độ dân số cao, ba phường mới của Quận 5 được ưu tiên triển khai số hóa hồ sơ, góp phần rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục cho cả cư dân và doanh nghiệp.

Tác động của sáp nhập phường đến thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực Quận 5

Đặc điểm thị trường văn phòng Quận 5 sau sáp nhập

Quận 5 nằm trên trục giao thương quan trọng phía Tây Nam trung tâm, kết nối Quận 1 cũ, Quận 10 cũ và khu vực Chợ Lớn. Thị trường văn phòng tại đây chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng B, hạng C, cao ốc hỗn hợp, nhà phố chuyển đổi công năng, với mức giá dễ tiếp cận hơn so với khu lõi tài chính Quận 1 nhưng vẫn đảm bảo bán kính di chuyển ngắn đến trung tâm.

Sau khi sắp xếp lại phường, nguồn cung văn phòng được phân nhóm rõ hơn theo ba phường:

• Phường Chợ Quán ghi nhận nhiều tòa nhà và nhà phố văn phòng gần ranh giới Quận 1 cũ, phù hợp doanh nghiệp dịch vụ, văn phòng đại diện cần di chuyển nhanh vào trung tâm.
• Phường An Đông là tâm điểm thương mại bán buôn, bán lẻ, kho hàng, phù hợp văn phòng giao dịch, showroom, doanh nghiệp logistics nhỏ.
• Phường Chợ Lớn là khu vực mang bản sắc thương mại truyền thống, nơi kết hợp giữa mặt bằng kinh doanh tầng trệt, kho hàng, văn phòng điều hành phục vụ mạng lưới giao thương rộng.

Việc phân rõ ranh giới từng phường giúp chủ tòa nhà định vị sản phẩm chính xác hơn theo nhóm khách hàng, đồng thời giúp khách thuê dễ lọc khu vực ưu tiên ngay từ bước đầu khảo sát.

Cơ hội và lưu ý khi thuê văn phòng Quận 5 sau sáp nhập

Cơ hội

• Dữ liệu về giá thuê, diện tích sàn và công suất lấp đầy được tổng hợp rõ hơn theo từng phường mới.
• Doanh nghiệp dễ so sánh giữa Chợ Quán, An Đông và Chợ Lớn để chọn phương án cân bằng giữa vị trí và ngân sách.
• Một số khu vực giáp Quận 1 cũ vẫn giữ mức giá cạnh tranh, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn đặt văn phòng gần lõi kinh tế nhưng không chịu chi phí quá cao.

Lưu ý

• Trong giai đoạn thị trường đang đồng loạt cập nhật tên phường, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ thông tin địa chỉ trên hợp đồng, bảng giá và website môi giới.
• Khi ký kết, địa chỉ nên ghi đúng theo tên phường mới, đồng thời có thể chú thích tên phường cũ trong ngoặc đơn để thuận tiện đối chiếu nội bộ.
• Khi làm việc với đơn vị tư vấn chuyên về văn phòng cho thuê như Arental Vietnam, doanh nghiệp nên cung cấp rõ tên phường mới, tuyến đường ưu tiên và mức ngân sách để được đề xuất các giải pháp văn phòng linh hoạt, văn phòng trọn gói hoặc văn phòng chia sẻ phù hợp với nhu cầu vận hành thực tế.

Câu hỏi thường gặp

Quận 5 sau sáp nhập còn bao nhiêu phường và tên gì?

Từ ngày 01/07/2025, Quận 5 sau sáp nhập còn 3 phường mới là Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn. Ba phường này được hình thành từ việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của 10 phường số Quận 5 cũ gồm 1, 2, 4, 5, 7, 9, 11, 12, 13, 14. 

Các phường 1, 2, 4, 5, 7, 9, 11, 12, 13, 14 Quận 5 cũ hiện nay thuộc phường nào?

Phường 1, 2, 4 cũ được sáp nhập thành phường Chợ Quán. Phường 5, 7, 9 hợp nhất thành phường An Đông. Phường 11, 12, 13, 14 hợp nhất thành phường Chợ Lớn. Khi cập nhật địa chỉ, người dân và doanh nghiệp cần ghi tên phường mới tương ứng để đồng bộ với danh mục đơn vị hành chính sau sắp xếp. 

Giấy tờ nhà đất, căn cước, giấy phép kinh doanh ở Quận 5 có phải đổi ngay theo tên phường mới không?

Các giấy tờ đã cấp trước ngày sắp xếp vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý, không bắt buộc phải đổi ngay chỉ vì đổi tên phường. Khi có nhu cầu chỉnh sửa, cấp đổi sổ hồng, đăng ký biến động, điều chỉnh địa chỉ trên giấy phép kinh doanh hoặc thực hiện các thủ tục cần thông tin mới, cơ quan nhà nước sẽ ghi nhận theo tên phường Chợ Quán, An Đông hoặc Chợ Lớn. 

Doanh nghiệp đang thuê văn phòng tại Quận 5 cần làm gì để cập nhật địa chỉ?

Doanh nghiệp nên rà soát địa chỉ trụ sở trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, hợp đồng thuê văn phòng, tài khoản ngân hàng và các hợp đồng quan trọng. Với các hợp đồng còn hiệu lực, doanh nghiệp có thể làm phụ lục để cập nhật tên phường mới, đồng thời điều chỉnh địa chỉ trên website, hồ sơ năng lực, chữ ký email. Khi nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp cần sử dụng tên phường mới theo danh mục đã được công bố.

Sáp nhập phường có làm thay đổi mã số thuế hay mã định danh của doanh nghiệp, cá nhân ở Quận 5 không?

Việc sắp xếp đơn vị hành chính chỉ thay đổi tên phường và ranh giới quản lý, không làm thay đổi mã số thuế doanh nghiệp hay mã định danh cá nhân. Các mã số này vẫn được giữ nguyên; khi cập nhật địa chỉ, cơ quan thuế chỉ điều chỉnh thông tin địa lý trong hệ thống quản lý mà không cấp mã mới.

Nguồn tham khảo

1. Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025.
2. Nghị quyết 25/NQ-HĐND năm 2025 của Hội đồng Nhân dân TPHCM về chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn thành phố.
3. Danh mục đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp năm 2025 do Bộ Nội vụ công bố, kèm theo Công văn 2896/BNV-CQĐP ngày 27 tháng 5 năm 2025.
4. Phương án sắp xếp phường, xã của Quận 5 được đăng tải trên báo Người Lao Động, trong đó có số liệu diện tích và dân số từng phường mới.
5. Các bài tổng hợp, phân tích về Quận 5 sau sáp nhập.