Quận 4 Sau Sáp Nhập: Danh Sách Phường Mới, Bản Đồ & Ảnh Hưởng Đến Doanh Nghiệp

Từ ngày 01/07/2025 khu vực Quận 4 cũ được sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp phường và chỉ còn ba phường mới là Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội. Bài viết này giúp bạn tra cứu nhanh phường cũ, phường mới, cập nhật đúng địa chỉ hành chính và nhìn rõ những ảnh hưởng của việc sáp nhập đến doanh nghiệp cư dân cùng thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực Quận 4.

Tổng quan thay đổi sau sáp nhập phường Quận 4

Ngày 01/07/2025, căn cứ Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Quận 4 được điều chỉnh lại đơn vị hành chính cấp phường. Nếu trước đây khu vực này được chia thành 10 phường, thì sau sắp xếp đã được tổ chức lại thành 3 phường mới.

So sánh trước và sau sáp nhập:

• Trước sáp nhập (đến hết ngày 30/06/2025): Quận 4 gồm 10 phường: 1, 2, 3, 4, 8, 9, 13, 15, 16, 18.
• Sau sáp nhập (từ ngày 01/07/2025): Toàn bộ địa bàn được gom lại thành 3 phường mới: Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội.

Việc sắp xếp này hướng đến mục tiêu tinh giản đầu mối quản lý, sử dụng hiệu quả hơn nguồn lực hành chính. Trong khi đó, các giấy tờ, quyền lợi và thủ tục của người dân cùng doanh nghiệp vẫn được bảo lưu giá trị, chỉ cần cập nhật dần tên phường mới khi phát sinh hồ sơ hoặc giao dịch.

Bảng tra cứu nhanh phường cũ & phường mới

Nếu cần xem toàn cảnh việc sắp xếp đơn vị hành chính trên toàn Thành phố Hồ Chí Minh, bạn có thể tham khảo bài viết tổng hợp về sáp nhập phường TPHCM, trong đó trình bày chi tiết danh sách 168 phường, xã, đặc khu mới, nguyên tắc sắp xếp và các mốc thời gian quan trọng.

Thông tin chi tiết về 3 phường mới sau sáp nhập Quận 4

3 phường mới gồm Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội được hình thành từ nhiều phường số trước đây, với địa giới, trụ sở và quy mô dân số được điều chỉnh nhằm tinh gọn bộ máy quản lý nhưng vẫn giữ được bản sắc khu vực.

Phường Xóm Chiếu

• Thành phần sáp nhập: toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các phường 13, 16, 18 cùng với một phần diện tích và quy mô dân số của phường 15 thuộc Quận 4 cũ.
• Trụ sở hành chính mới: UBND phường đặt tại số 18 Đoàn Như Hài, phường Xóm Chiếu, TPHCM.
• Diện tích: 1,94 km2.
• Dân số: 57.875 người.
• Công trình tiêu biểu: Bến Nhà Rồng và khu vực cảng Sài Gòn, chợ Xóm Chiếu, công viên Tôn Thất Thuyết.

Xem thêm thông tin chi tiết về vị trí, bản đồ và thị trường văn phòng tại phường Xóm Chiếu.

Phường Khánh Hội

• Thành phần sáp nhập: toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường 8, phường 9 cùng với một phần phường 2, phường 4 và phần còn lại của phường 15.
• Trụ sở hành chính mới: UBND phường đặt tại số 85 - 87 Tân Vĩnh, phường Khánh Hội, TPHCM
• Diện tích: 1,07 km2.
• Dân số: 94.507 người.
• Công trình tiêu biểu: Khu chung cư H3 Hoàng Diệu, Rivergate Residence, Millennium. Vị trí giáp ranh Quận 1, gần các cầu Calmette, cầu Ông Lãnh.

Xem thêm thông tin chi tiết về phường Khánh Hội.

Phường Vĩnh Hội

• Thành phần sáp nhập: toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường 1, phường 3 cùng với phần còn lại của phường 2 và phường 4 thuộc Quận 4 cũ.
• Trụ sở hành chính mới: UBND phường đặt tại số 183 Tôn Thất Thuyết, phường Vĩnh Hội, TPHCM.
• Diện tích: 1,17 km2.
• Dân số: 63.015 người.
• Công trình tiêu biểu: gần Bệnh viện Quận 4, Trường Tiểu học Vĩnh Hội, Nhà thờ Vĩnh Hội, tuyến Bến Vân Đồn với nhiều cao ốc văn phòng và căn hộ.

Xem thêm thông tin chi tiết về phường Vĩnh Hội.

Ảnh hưởng đến doanh nghiệp & cư dân sau sáp nhập Quận 4

Đối với doanh nghiệp

Việc sáp nhập phường tác động trực tiếp đến hệ thống giấy tờ, hồ sơ pháp lý của doanh nghiệp, hộ kinh doanh đang đặt trụ sở tại khu vực Quận 4 cũ:

Cập nhật địa chỉ đăng ký kinh doanh

Doanh nghiệp vẫn được giữ nguyên mã số thuế, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, tuy nhiên khi thực hiện các thủ tục thay đổi nội dung đăng ký, ký kết hợp đồng mới hoặc công bố thông tin, địa chỉ cần ghi theo tên phường mới như Vĩnh Hội, Khánh Hội hoặc Xóm Chiếu.

Hợp đồng thuê văn phòng, mặt bằng

Đối với hợp đồng thuê đã ký, doanh nghiệp nên trao đổi với chủ nhà, bên cho thuê để ký phụ lục cập nhật tên phường mới. Điều này giúp hạn chế rủi ro khi làm việc với ngân hàng, cơ quan thuế, đối tác nước ngoài.

Hóa đơn, chứng từ, hồ sơ ngân hàng

Hệ thống ngân hàng, thuế, bảo hiểm xã hội đang lần lượt điều chỉnh dữ liệu theo danh mục phường mới. Khi mở tài khoản mới, chỉnh sửa thông tin chủ tài khoản hoặc cập nhật địa chỉ nhận thư, doanh nghiệp cần sử dụng tên phường mới để tránh sai lệch.

Cơ hội kinh doanh mới

Việc sáp nhập tạo ra các phường có quy mô dân số lớn, mật độ cao, hạ tầng được đầu tư. Đây là cơ hội để doanh nghiệp triển khai thêm điểm kinh doanh, cửa hàng, văn phòng, dịch vụ tiện ích phục vụ cộng đồng dân cư đông đúc.

Đối với người dân

Thủ tục hành chính tập trung hơn

Người dân thực hiện hầu hết thủ tục tại UBND phường mới, với trung tâm phục vụ hành chính công được đầu tư cơ sở vật chất, công nghệ. Nhiều phường ghi nhận tỷ lệ hồ sơ giải quyết đúng hạn đạt trên 99 phần trăm sau khi sắp xếp.

Giấy tờ cá nhân, hộ khẩu, căn cước

Các giấy tờ đã cấp trước ngày 01/07/2025 vẫn còn giá trị pháp lý. Người dân chỉ cần cập nhật địa chỉ theo tên phường mới khi có nhu cầu đổi sổ đỏ, đổi giấy phép xây dựng, hoặc làm thủ tục có yêu cầu thông tin địa chỉ mới.

Tiếp cận dịch vụ công trực tuyến

Cùng với việc sáp nhập, Thành phố Hồ Chí Minh đẩy mạnh sử dụng Cổng dịch vụ công, ứng dụng định danh điện tử. Người dân phường Khánh Hội, Vĩnh Hội, Xóm Chiếu được khuyến khích nộp hồ sơ trực tuyến, giảm thời gian chờ tại bộ phận một cửa.

Tác động của sáp nhập phường đến thị trường văn phòng cho thuê Quận 4

Sáp nhập phường tại Quận 4 làm thay đổi cách doanh nghiệp nhìn nhận khu vực, cách chủ tòa nhà định vị sản phẩm, cách khách thuê tra cứu thông tin văn phòng.

Chuẩn hóa địa chỉ và dữ liệu thị trường

Trước đây, khu vực Quận 4 có nhiều phường số với diện tích nhỏ, ranh giới đan xen, một số tuyến đường chạy qua nhiều phường khác nhau. Sau khi sắp xếp thành ba phường Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, mỗi tòa nhà văn phòng, tòa nhà hỗn hợp, cao ốc căn hộ dịch vụ chỉ còn gắn với một đơn vị phường mới. Điều này giúp:

• Hạn chế nhầm lẫn khi ghi địa chỉ trên hợp đồng, hóa đơn, hồ sơ pháp lý.
• Doanh nghiệp dễ chuẩn hóa thông tin trên website, hồ sơ năng lực, Google Maps khi giới thiệu trụ sở.
• Đơn vị nghiên cứu thị trường, môi giới văn phòng dễ thống kê nguồn cung theo từng phường, từ đó báo cáo dữ liệu nhất quán hơn.
• Đối với khách thuê, khi tìm kiếm văn phòng cho thuê tại khu vực Quận 4 cũ, việc tra cứu theo ba phường mới cũng giúp khoanh vùng nhanh hơn.

Hình thành các tiểu khu văn phòng theo đặc điểm từng phường

Ba phường mới có đặc điểm đô thị khác nhau, từ đó kéo theo cấu trúc nguồn cung văn phòng cho thuê:

• Phường Vĩnh Hội thuận lợi kết nối Quận 1 cũ theo trục Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu, phù hợp các doanh nghiệp cần gần lõi tài chính nhưng tối ưu chi phí thuê.
• Phường Khánh Hội có mật độ dân cư rất cao, nhiều chung cư, tòa nhà cao tầng, là điểm sáng cho mô hình văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng trọn gói quy mô nhỏ, phòng họp cho thuê theo giờ.
• Phường Xóm Chiếu gần cảng, khu logistics, trục Tôn Thất Thuyết, phù hợp doanh nghiệp vận tải, logistics, thương mại xuất nhập khẩu, văn phòng đại diện quy mô gọn.

Việc phân rõ ba tiểu khu này giúp chủ tòa nhà định vị sản phẩm rõ hơn, doanh nghiệp cũng dễ chọn khu vực phù hợp mô hình kinh doanh, đối tác, nhân sự.

Tăng nhu cầu minh bạch thông tin và nâng chuẩn dịch vụ

Khi tên phường, thông tin pháp lý, dữ liệu bản đồ đều được cập nhật đồng loạt, khách thuê có xu hướng so sánh nhiều hơn giữa các lựa chọn trong cùng một phường mới. Chủ tòa nhà, đơn vị vận hành văn phòng cần:

• Cập nhật chính xác địa chỉ, thông tin pháp lý, hồ sơ tòa nhà
• Công khai rõ ràng giá thuê, diện tích, chi phí dịch vụ
• Tối ưu trải nghiệm tiếp cận thông tin online để khách dễ tra cứu theo phường mới

Với các đơn vị chuyên nghiệp trong mảng văn phòng cho thuê, đây cũng là cơ hội khẳng định uy tín qua việc tư vấn đầy đủ cho khách về thay đổi hành chính, hướng dẫn cập nhật địa chỉ trong hợp đồng, giấy tờ.

Dự báo thị trường văn phòng Quận 4 sau sáp nhập

Về trung và dài hạn, sức hút của khu vực Quận 4 cũ khó suy giảm, vì lợi thế cửa ngõ giữa trung tâm và khu Nam vẫn giữ nguyên, trong khi thông tin thị trường lại minh bạch hơn. 

Khảo sát nội bộ của Arental Vietnam tháng 10 năm 2025 cho thấy mặt bằng giá thuê trung bình tại ba phường mới ở mức:

Số tòa nhà đạt chuẩn hạng A không nhiều, chủ yếu ven Bến Vân Đồn và Nguyễn Tất Thành, phần lớn còn lại là hạng B, C và nhà văn phòng thấp tầng. Khánh Hội và Vĩnh Hội có xu hướng giá nhỉnh hơn nhờ sát trung tâm, nhiều tiện ích. Xóm Chiếu là lựa chọn tối ưu chi phí cho doanh nghiệp ưu tiên ngân sách nhưng vẫn muốn giữ vị trí gần cảng và gần trung tâm.

Câu hỏi thường gặp

Quận 4 sau sáp nhập còn bao nhiêu phường?

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực Quận 4 cũ được tổ chức lại thành 3 phường mới gồm Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội. Khi ghi địa chỉ hiện nay, bạn chỉ cần sử dụng tên một trong ba phường này kèm Thành phố Hồ Chí Minh, không cần ghi Quận 4 như trước đây nữa.

Giấy tờ của tôi ghi địa chỉ Quận 4, phường số cũ có phải đổi ngay không?

Không bắt buộc đổi ngay. Căn cước công dân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bằng lái xe và các giấy tờ khác được cấp trước ngày 01/07/2025 vẫn có giá trị pháp lý. Bạn chỉ cần cập nhật địa chỉ theo tên phường mới khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp mới hoặc khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu.

Đề án sáp nhập phường khu vực Quận 4 cũ có cần lấy ý kiến người dân địa phương không?

Các đề án sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính cấp xã bắt buộc phải lấy ý kiến Nhân dân tại các khu vực chịu tác động trực tiếp. Việc lấy ý kiến có thể được thực hiện bằng nhiều hình thức như tổ chức hội nghị cử tri, phát phiếu lấy ý kiến hoặc áp dụng kênh trực tuyến nếu được chấp thuận. Kết quả lấy ý kiến là một trong những căn cứ quan trọng để cơ quan có thẩm quyền xem xét, hoàn thiện đề án trước khi trình cấp trên quyết định, nhằm bảo đảm tính dân chủ và sự đồng thuận xã hội.

Doanh nghiệp đặt văn phòng tại khu vực Quận 4 cũ có phải đổi mã số thuế không?

Mã số thuế của doanh nghiệp không thay đổi khi sáp nhập phường. Việc sắp xếp đơn vị hành chính chỉ tác động đến tên gọi, ranh giới phường, không làm phát sinh mã số thuế mới.

Hợp đồng thuê văn phòng ghi địa chỉ phường cũ có còn giá trị không?

Hợp đồng thuê văn phòng, mặt bằng được ký trước thời điểm sáp nhập vẫn có giá trị nếu các bên không thay đổi thỏa thuận cốt lõi. Để hồ sơ rõ ràng hơn trong giai đoạn sau sáp nhập, doanh nghiệp có thể đề nghị chủ tòa nhà hoặc bên cho thuê ký thêm một phụ lục ghi nhận tên phường mới tương ứng với địa chỉ đã thuê.

Nguồn tham khảo

Nội dung bài viết về sáp nhập phường khu vực Quận 4 được xây dựng dựa trên việc tra cứu, đối chiếu từ các văn bản, tài liệu pháp lý chính thức sau:

1. Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện giai đoạn 2023 đến 2030 và phương án cụ thể đối với Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Số liệu diện tích (km²) và dân số (người) trích từ "Danh mục đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp năm 2025" ban hành kèm theo Công văn 2896/BNV-CQĐP ngày 27 tháng 5 năm 2025 của Bộ Nội vụ.
3. Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15 quy định nguyên tắc, tiêu chí và lộ trình sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện trong cả nước.
4. Đề án 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về phương án tổng thể sắp xếp đơn vị hành chính tại Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó có nội dung liên quan khu vực Quận 4 cũ.
5. Nghị quyết 25/NQ-HĐND năm 2025 của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc thông qua phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn thành phố.
6. Các quy định có liên quan trong Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2025, làm cơ sở pháp lý chung cho việc điều chỉnh, sáp nhập và đặt tên đơn vị hành chính cấp xã.
7. Bài viết, bản đồ, thống kê về khu vực Quận 4 sau sáp nhập trên các trang bất động sản, thông tin quy hoạch.
8. Các bài phân tích riêng về phường Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội trên trang thông tin pháp luật, bất động sản, đơn vị tư vấn pháp lý.