Phường Đức Nhuận Mới TPHCM: Thông Tin Hành Chính, Ranh Giới Mới Và Bản Đồ

Phường Đức Nhuận mới sáp nhập từ các phường 4, 5, 9 thuộc Quận Phú Nhuận cũ. Vị trí nằm cạnh công viên Gia Định, tiếp giáp Quận Bình Thạnh, quận Tân Bình, kết nối rất nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm thành phố. 

Bài viết dưới đây tổng hợp các thông tin chính về quá trình sáp nhập, diện tích, dân số, ranh giới, hạ tầng, thị trường văn phòng, đồng thời gợi ý một số lưu ý cho doanh nghiệp đang đặt trụ sở tại khu vực này.

Phường Đức Nhuận mới sáp nhập từ các phường nào?

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại TPHCM, phường Đức Nhuận được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của ba phường 4, 5, 9 thuộc Quận Phú Nhuận cũ.

Việc hợp nhất ba phường liền kề có diện tích nhỏ, cơ cấu dân cư tương đồng giúp tinh gọn bộ máy quản lý, đồng thời tổ chức lại không gian đô thị theo hướng đồng bộ hơn với trục giao thông Nguyễn Kiệm, Phan Đăng Lưu, Hoàng Văn Thụ, Đào Duy Anh. 

Sau sắp xếp, quận Phú Nhuận cũ còn ba phường mới gồm Cầu Kiệu, Phú Nhuận, Đức Nhuận. Xem chi tiết sáp nhập phường Quận Phú Nhuận.

Thông tin hành chính phường Đức Nhuận sau sáp nhập?

Theo số liệu công bố tại Công văn 2896/BNV-CQĐP, phường Đức Nhuận sau sắp xếp có:

• Diện tích tự nhiên khoảng 2,17 km2
• Dân số khoảng 71.495 người
• Mật độ dân số khoảng 32.926 người/km2

Đây là một trong các phường có mật độ dân cư cao của khu nội đô, với tỉ lệ lớn hộ gia đình sinh sống lâu năm xen lẫn các chung cư mới, nhà phố thương mại và hệ thống văn phòng dịch vụ.

Về trụ sở bộ máy chính quyền phường, thông tin được công bố như sau: 

• Trụ sở HĐND, UBND và Trung tâm Hành chính công phường Đức Nhuận đặt tại số 744 Nguyễn Kiệm, phường Đức Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Trụ sở Đảng ủy, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị xã hội sử dụng cụm trụ sở được kế thừa từ phường 4, 5, 9 cũ theo phương án sắp xếp của quận Phú Nhuận.

Một số đầu mối hành chính quan trọng liên quan đến người dân và doanh nghiệp trên địa bàn: 

• Chi cục Thuế quận Phú Nhuận đổi tên thành Đội thuế quận Phú Nhuận thuộc Chi cục Thuế khu vực 2, trụ sở tại 67 Nguyễn Văn Trỗi, phường Đức Nhuận.
• Bảo hiểm xã hội quận Phú Nhuận phục vụ cư dân phường Đức Nhuận đặt tại 40G Phan Đình Phùng, phường Cầu Kiệu.

Vị trí, ranh giới hành chính mới, bản đồ phường Đức Nhuận

Phường Đức Nhuận nằm ở trung tâm quận Phú Nhuận, cách khu vực trung tâm Sài Gòn khoảng 4 đến 5 km, đồng thời giữ vai trò như một nút giao giữa quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh, quận Tân Bình và quận Gò Vấp.

Ranh giới hành chính sau sắp xếp: 

• Phía Đông tiếp giáp phường Bình Lợi Trung và phường Gia Định, ranh giới gắn với khu vực công viên Gia Định, đường Hoàng Minh Giám.
• Phía Tây tiếp giáp phường Tân Sơn Hòa, thông qua trục Nguyễn Kiệm và các tuyến đường nội bộ nối về khu sân bay.
• Phía Nam tiếp giáp phường Phú Nhuận và phường Cầu Kiệu, ranh giới chính là các tuyến Phan Đăng Lưu, Hoàng Văn Thụ, trục Nguyễn Văn Trỗi dẫn về quận 3, quận 1.
• Phía Bắc tiếp giáp phường Hạnh Thông thuộc quận Gò Vấp cũ, kết nối qua Nguyễn Kiệm, Thích Quảng Đức và một số tuyến khu dân cư giáp ranh.

Bên trong địa bàn phường, mạng lưới giao thông hình thành trên các trục: Nguyễn Kiệm, Phan Đăng Lưu, Đào Duy Anh, Lam Sơn, Hồ Văn Huê, Hồng Hà, Phổ Quang, Trần Khắc Chân. Đây là những tuyến đường có lưu lượng phương tiện cao, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất, công viên Gia Định, quận Bình Thạnh, quận 1, quận 3. 

Hạ tầng, tiện ích tại phường Đức Nhuận

Hạ tầng giao thông

Phường Đức Nhuận được hưởng lợi lớn nhờ nằm trên các hướng kết nối trọng điểm khu Bắc thành phố:

• Từ Nguyễn Kiệm có thể đi nhanh sang Gò Vấp, quận 1, quận 3, khu sân bay Tân Sơn Nhất
• Từ Phan Đăng Lưu kết nối trực tiếp quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận cũ, quận 1 qua Điện Biên Phủ
• Đào Duy Anh, Hồng Hà, Phổ Quang là các tuyến dẫn thẳng vào khu vực nhà ga Tân Sơn Nhất
• Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Văn Trỗi là trục kết nối trung tâm thành phố với sân bay, đi ngang qua rìa phía Nam phường Đức Nhuận 

Nhờ hệ trục này, cư dân và doanh nghiệp tại phường chỉ mất khoảng vài phút để đến sân bay, 10 đến 15 phút để đến các khu vực trung tâm như quận 1, quận 3 trong điều kiện giao thông thuận lợi.

Tiện ích đô thị, giáo dục, y tế

Phường Đức Nhuận và khu vực lân cận sở hữu mật độ tiện ích cao, đáp ứng nhu cầu sinh sống cũng như làm việc của cộng đồng dân cư, nhân sự văn phòng: 

• Không gian xanh: Công viên Gia Định ở ranh giới phía Đông Bắc là một trong các công viên cây xanh lớn của thành phố, nơi cư dân và nhân viên văn phòng có thể tập thể dục, nghỉ ngơi, tổ chức hoạt động cộng đồng.
• Giáo dục: Mạng lưới trường học dày đặc từ mầm non đến THPT như Mầm non Sơn Ca, Tiểu học Cao Bá Quát, Tiểu học Sông Lô, THCS Độc Lập, THCS Trần Huy Liệu, THPT Phan Đăng Lưu, cùng một số trường tư thục và trung tâm ngoại ngữ nằm dọc Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Đậu, Phan Đình Phùng.
• Y tế: Cư dân dễ dàng tiếp cận Bệnh viện Hoàn Mỹ Sài Gòn tại đường Phan Xích Long, Bệnh viện Nhân dân Gia Định ở giáp ranh Bình Thạnh và nhiều phòng khám tư nhân, nhà thuốc lớn theo các trục Nguyễn Kiệm, Phan Đăng Lưu .
• Thương mại, dịch vụ: Khu vực xung quanh đường Phan Đăng Lưu, Lam Sơn, Hồ Văn Huê, Nguyễn Kiệm tập trung nhiều cửa hàng bán lẻ, siêu thị mini, dịch vụ ăn uống, cà phê văn phòng, showroom thời trang, cửa hàng nội thất.
• Tiện ích tài chính, hành chính: Nhiều chi nhánh ngân hàng, phòng giao dịch, điểm giao nhận chuyển phát nhanh, bưu cục nằm trên các tuyến chính, hỗ trợ giao dịch tài chính và xử lý hồ sơ cho cá nhân, doanh nghiệp.

Thị trường văn phòng tại phường Đức Nhuận

Nhờ vị trí nằm giữa sân bay Tân Sơn Nhất và các quận trung tâm như Quận 1 cũ và Quận 3 cũ, phường Đức Nhuận hình thành cụm văn phòng phát triển ổn định, phù hợp doanh nghiệp cần cân bằng giữa kết nối sân bay và trung tâm thành phố.

Đặc điểm chung của thị trường văn phòng tại phường Đức Nhuận:

• Nguồn cung chủ yếu là tòa nhà văn phòng hạng B và hạng C, cao ốc văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ.
• Thu hút doanh nghiệp dịch vụ, logistics, thương mại điện tử, công ty công nghệ, đại lý du lịch và nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Có hơn 28 tòa nhà văn phòng được chào thuê, phân bổ dọc các trục Phan Đăng Lưu, Nguyễn Kiệm, Đào Duy Anh, Lam Sơn, Nguyễn Văn Đậu.
• Diện tích cho thuê phổ biến từ khoảng 30 - 300 m2, phù hợp startup, văn phòng đại diện và chi nhánh quy mô vừa.
• Giá thuê trung bình dao động từ 12 - 25 USD/m2/tháng, tùy vị trí, chất lượng tòa nhà và diện tích thuê.

Một số tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại phường Đức Nhuận

• L Mak 68 Building, 68 Phan Đăng Lưu
• Newtecons Tower, 96 Phan Đăng Lưu
• Melody Building, 1 Nguyễn Văn Đậu
• PLS Building, 607 Nguyễn Kiệm
• VMG Building, 96 Đào Duy Anh
• Saigon Food Building, 1 Đặng Văn Sâm

Xem thêm văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận của Arental Vietnam.

Hướng dẫn cho doanh nghiệp đặt văn phòng tại phường Đức Nhuận sau sáp nhập

Việc sáp nhập các phường 4, 5, 9 thành phường Đức Nhuận kéo theo yêu cầu cập nhật đồng bộ địa chỉ hành chính trong hồ sơ pháp lý, giao dịch và vận hành doanh nghiệp.

1. Xác nhận cách ghi địa chỉ theo phường mới

Doanh nghiệp đang đặt trụ sở, chi nhánh hoặc văn phòng làm việc trong ranh các phường cũ cần:

• Rà soát hợp đồng thuê, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, hồ sơ nội bộ để thống nhất tên địa chỉ theo phường Đức Nhuận.
• Làm việc với ban quản lý tòa nhà hoặc chủ đầu tư để nhận thông báo cập nhật địa chỉ hành chính mới, làm căn cứ điều chỉnh hồ sơ.

2. Cập nhật địa chỉ trên hồ sơ pháp lý và tài chính

Sau khi có hướng dẫn chính thức từ cơ quan quản lý, doanh nghiệp nên ưu tiên:

• Thực hiện thủ tục điều chỉnh địa chỉ trụ sở trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM.
• Cập nhật địa chỉ mới trên hóa đơn điện tử, hợp đồng kinh tế, biên bản nghiệm thu, hồ sơ thuế và tài khoản ngân hàng.
• Rà soát điều khoản địa chỉ trong hợp đồng lao động, nội quy, quy chế và phụ lục hợp đồng với đối tác nếu có ghi nhận tên phường cũ.

3. Đồng bộ địa chỉ trên kênh truyền thông và tài sản số

Đây là bước dễ bị bỏ sót nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tra cứu và trải nghiệm khách hàng:

• Điều chỉnh địa chỉ trên Google Maps và Google Business Profile để tránh sai lệch thông tin.
• Cập nhật website, hồ sơ năng lực, brochure, catalogue, chữ ký email và các kênh mạng xã hội như Facebook, LinkedIn, Zalo OA.
• Kiểm tra địa chỉ trên landing page, hợp đồng quảng cáo, sàn thương mại điện tử và các nền tảng giới thiệu dịch vụ bên thứ ba.

4. Lưu ý khi vận hành tại tòa nhà văn phòng

Song song việc cập nhật hồ sơ, doanh nghiệp nên trao đổi với ban quản lý tòa nhà về:

• Quy định cập nhật bảng tên công ty và bảng chỉ dẫn tại sảnh theo tên phường mới.
• Quy trình nhận thư từ, công văn và bưu phẩm sau khi thay đổi địa chỉ.
• Thời gian gửi nhận hàng hóa, xe ra vào bãi đỗ để chủ động sắp xếp lịch làm việc với khách hàng và đối tác.

Câu hỏi thường gặp

Phường Đức Nhuận được sáp nhập từ các phường nào?

Phường Đức Nhuận được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ phường 4, phường 5 và phường 9 thuộc quận Phú Nhuận cũ.

Diện tích và dân số phường Đức Nhuận?

Diện tích khoảng 2,16 km2, dân số khoảng 71.495 người, mật độ dân cư cao so với mặt bằng chung khu vực nội đô.

Trụ sở UBND phường Đức Nhuận đặt ở đâu?

Trụ sở HĐND, UBND và Trung tâm Hành chính công phường đặt tại 744 Nguyễn Kiệm, phường Đức Nhuận, TPHCM.

Cơ quan thuế và bảo hiểm xã hội phục vụ phường Đức Nhuận?

Đội thuế quận Phú Nhuận thuộc Chi cục Thuế khu vực 2 và Bảo hiểm xã hội quận Phú Nhuận tiếp tục phụ trách địa bàn theo phân cấp hiện hành.

Phường Đức Nhuận có nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê không?

Khu vực có trên 28 tòa nhà văn phòng, chủ yếu là hạng B và C, tập trung dọc các tuyến Phan Đăng Lưu, Nguyễn Kiệm, Đào Duy Anh với diện tích phổ biến từ 30 đến 300 m2.

Doanh nghiệp đang dùng địa chỉ phường 4, 5, 9 cũ có cần đổi sang Đức Nhuận không?

Có. Khi cập nhật hồ sơ pháp lý, thuế, hóa đơn và hợp đồng, doanh nghiệp cần ghi theo tên mới phường Đức Nhuận để phù hợp địa giới hành chính hiện hành và tránh vướng mắc khi giao dịch.