Văn phòng Quận 1 | Diện tích & báo giá T5/2026

Arental Vietnam cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 1 theo diện tích thực tế, tập trung tại các trục đường Nguyễn Công Trứ và Điện Biên Phủ, với các lựa chọn linh hoạt từ 12m2 đến 100m2, giá từ 11 triệu VND/tháng. Đây là giải pháp phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian làm việc riêng, chi phí tối ưu, đầy đủ tiện ích và có thể vào làm nhanh.

Liên hệ ngay hotline 0987260333 nhận tư vấn và báo giá chi tiết.

Bảng giá văn phòng cho thuê Quận 1

Giá thuê văn phòng Quận 1 hiện dao động từ khoảng 11 triệu/tháng, tùy theo diện tích, hạng tòa nhà và vị trí cụ thể. Dưới đây là bảng giá chi tiết và các yếu tố ảnh hưởng để bạn dễ so sánh.

Bảng giá thuê theo diện tích

Tùy theo diện tích và số lượng nhân sự, mức giá sẽ có sự chênh lệch. Bảng dưới đây giúp bạn tham khảo nhanh theo nhu cầu thực tế.

Địa chỉ: 

• Chi nhánh 1: Tầng 6,130 Nguyễn Công Trứ, phường Sài Gòn, TPHCM
• Chi nhánh 2: 114 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TPHCM

Lưu ý: 

• Giá thuê thực tế có thể thay đổi theo thời điểm, tình trạng phòng trống và thời hạn thuê.
• Giá chưa bao gồm VAT, điện, giữ xe.
• Giá thuê đã bao gồm phí quản lý.
• Có hỗ trợ đăng ký GPKD và bảng tên công ty.

Liên hệ hotline 0987260333 để nhận bảng giá văn phòng cho thuê Quận 1 chi tiết theo từng diện tích cụ thể, hoặc khảo sát trực tiếp tại tòa nhà.

Ngoài ra, quý khách có thể tham khảo đa dạng các văn phòng cho thuê tại TPHCM của Arental Vietnam để có thêm lựa chọn phù hợp với kế hoạch phát triển doanh nghiệp.

Giá thuê theo hạng tòa nhà

Giá thuê văn phòng tại Quận 1 dao động mạnh theo phân khúc tòa nhà, phản ánh sự đa dạng về chất lượng, vị trí và tiện ích:

• Văn phòng hạng A: khoảng 58 – 65 USD/m2/tháng

• Văn phòng hạng B: khoảng 32 – 38 USD/m2/tháng

• Văn phòng hạng C: khoảng 22 – 30 USD/m2/tháng

So với giai đoạn 2023–2024, giá thuê hạng A và B tăng nhẹ khoảng 3–7%/năm do nguồn cung mới tập trung ở phân khúc cao cấp và nhu cầu thuê ổn định từ doanh nghiệp FDI, công nghệ. Đồng thời, tỷ lệ trống thấp tại khu vực trung tâm cũng góp phần giữ giá ở mức cao.

Điều này khiến Quận 1 luôn nằm trong nhóm khu vực có giá thuê cao nhất TP.HCM, nhưng bù lại là lợi thế lớn về vị trí, hình ảnh doanh nghiệp và khả năng kết nối kinh doanh.

Các khoản chi phí phát sinh

Khi thuê văn phòng Quận 1, ngoài giá thuê cơ bản, doanh nghiệp cần dự trù thêm:

• VAT 10% (nếu xuất hóa đơn)

• Điện, điều hòa theo mức sử dụng

• Phí gửi xe nhân sự và khách

• Chi phí làm việc ngoài giờ

• Internet, điện thoại (tùy gói thuê)

• Setup nội thất (nếu thuê mặt bằng trống)

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê

Giá thuê văn phòng tại Quận 1 chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố đặc thù:

• Vị trí tòa nhà: Các tuyến đường thuộc khu tài chính như Nguyễn Công Trứ, Hàm Nghi, hoặc trục lớn như Điện Biên Phủ, Nguyễn Thị Minh Khai thường có giá cao hơn do lợi thế giao thương và nhận diện thương hiệu

• Phân hạng tòa nhà: Quận 1 tập trung nhiều tòa nhà hạng A và B, với tiêu chuẩn vận hành và tiện ích cao, kéo mặt bằng giá trung bình cao hơn so với các quận khác

• Diện tích thuê: Diện tích nhỏ (dưới 20m²) có đơn giá/m² cao hơn do tính linh hoạt và nhu cầu lớn từ doanh nghiệp nhỏ và văn phòng đại diện

• Tình trạng bàn giao: Văn phòng đã hoàn thiện nội thất hoặc có sẵn layout sử dụng sẽ có giá cao hơn so với mặt bằng trống, nhưng giúp giảm chi phí và thời gian setup

• Tỷ lệ trống và nguồn cung: Tại khu trung tâm, tỷ lệ trống thường thấp, đặc biệt ở các tòa nhà vị trí tốt, khiến giá thuê ít biến động giảm

• Nhu cầu thị trường: Nhu cầu thuê ổn định từ doanh nghiệp FDI, tài chính, công nghệ góp phần giữ mức giá tại Quận 1 ở ngưỡng cao và ít biến động mạnh

Với đặc thù này, khi thuê văn phòng tại Quận 1, doanh nghiệp nên đánh giá tổng thể giữa vị trí, chất lượng tòa nhà và chi phí vận hành để lựa chọn phương án phù hợp.

Dịch vụ và tiện ích khi thuê văn phòng Quận 1 Arental Vietnam

Khi thuê văn phòng Quận 1 tại Arental Vietnam, doanh nghiệp không chỉ sử dụng không gian làm việc mà còn được hưởng hệ thống dịch vụ hỗ trợ và tiện ích đầy đủ, đảm bảo vận hành ổn định ngay từ đầu:

Hỗ trợ pháp lý và doanh nghiệp:

• Cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh, hỗ trợ đăng ký thuế

• Miễn phí tư vấn và thực hiện thay đổi giấy phép kinh doanh

• Miễn phí tư vấn thuế và pháp lý trong quá trình hoạt động

Cơ sở vật chất và vận hành:

• Trang bị sẵn bàn ghế, tủ hồ sơ văn phòng

• Internet, điện nước, vệ sinh định kỳ

• Hệ thống thang máy, điều hòa, máy phát điện dự phòng và PCCC đạt chuẩn

• Ban quản lý hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh trong giờ làm việc

Dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp:

• Lễ tân tiếp khách, hướng dẫn tại sảnh

• Nhận và gửi thư từ, bưu phẩm

• Miễn phí sử dụng phòng họp theo thời lượng

• Hỗ trợ tiếp khách tại khu vực chung

• Miễn phí in ấn, photocopy, scan cơ bản

• Nước uống tại văn phòng

Tiện ích tòa nhà:

• Camera giám sát, kiểm soát ra vào, bảo vệ 24/7

• Khu pantry, lounge, không gian chung cho nhân sự

• Một số tòa nhà đạt tiêu chuẩn văn phòng xanh, tối ưu môi trường làm việc

• Bãi đỗ xe đáp ứng nhu cầu gửi xe máy và ô tô tại khu trung tâm

Tiện ích khu vực xung quanh:

• Kết nối nhanh đến Quận 3, Bình Thạnh, Quận 4, Quận 7 qua các trục chính

• Gần hệ thống ngân hàng, tài chính, thuận tiện giao dịch

• Xung quanh có khách sạn, trung tâm thương mại, F&B phục vụ doanh nghiệp

• Thuận lợi làm việc với cơ quan hành chính và đối tác quốc tế tại khu trung tâm

Vì sao nên thuê văn phòng Quận 1?

Quận 1 là lõi CBD của TP.HCM, nơi hội tụ hoạt động tài chính, thương mại và doanh nghiệp lớn nhất thị trường. Việc đặt văn phòng tại đây không chỉ là lựa chọn vị trí, mà là quyết định tác động trực tiếp đến hiệu quả vận hành, khả năng tiếp cận cơ hội và hình ảnh thương hiệu.

Vị trí trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện

Quận 1 nằm tại điểm giao của các trục giao thông huyết mạch như Nguyễn Huệ, Lê Duẩn, Đồng Khởi, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Công Trứ, Điện Biên Phủ, kết nối nhanh đến Quận 3, Bình Thạnh, Quận 4, Quận 7 và TP. Thủ Đức.

Với doanh nghiệp có tần suất gặp khách hàng, đối tác cao, việc rút ngắn thời gian di chuyển giúp giảm chi phí vận hành “ẩn” mỗi ngày, đồng thời tăng tốc độ xử lý công việc. Đây là lợi thế thực tế mà các khu vực ngoài trung tâm khó đạt được.

Nâng tầm hình ảnh thương hiệu

Địa chỉ văn phòng tại Quận 1 thường được xem là “tín hiệu uy tín” trong mắt khách hàng và đối tác. Đặc biệt trong các ngành như tài chính, công nghệ, tư vấn hay logistics, vị trí trung tâm giúp doanh nghiệp gia tăng độ tin cậy ngay từ bước tiếp cận ban đầu.

Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn đặt văn phòng tại Quận 1 không chỉ để làm việc, mà để hỗ trợ trực tiếp cho hoạt động kinh doanh và đàm phán.

Hạ tầng và tiện ích đồng bộ

Quận 1 sở hữu hệ sinh thái tiện ích đầy đủ nhất TP.HCM, từ ngân hàng, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng đến các dịch vụ pháp lý và hành chính.

Việc tập trung đầy đủ các tiện ích trong bán kính gần giúp doanh nghiệp giảm nhu cầu đầu tư thêm nguồn lực cho các hoạt động hỗ trợ, đồng thời tối ưu thời gian xử lý công việc hàng ngày. Khi xét tổng chi phí vận hành (không chỉ riêng tiền thuê), đây là yếu tố mang lại lợi ích rõ ràng.

Lợi thế cạnh tranh về nhân sự

Theo thực tế thị trường, phần lớn nhân sự chất lượng cao trong các ngành tài chính, công nghệ, tư vấn đều tập trung làm việc tại khu vực trung tâm.

Văn phòng tại Quận 1 giúp doanh nghiệp dễ tiếp cận nguồn nhân lực này, đồng thời cải thiện trải nghiệm làm việc nhờ vị trí thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh. Đây là yếu tố quan trọng trong bối cảnh cạnh tranh tuyển dụng ngày càng cao.

Tận dụng hệ sinh thái doanh nghiệp và FDI

Quận 1 là nơi tập trung phần lớn doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính - ngân hàng, bảo hiểm và các tập đoàn đa quốc gia. Theo thống kê thị trường, nhóm khách thuê FDI chiếm hơn 80% tổng giao dịch văn phòng, trong đó Quận 1 là khu vực được ưu tiên hàng đầu.

Việc đặt văn phòng tại đây giúp doanh nghiệp rút ngắn khoảng cách với đối tác tiềm năng, tăng cơ hội gặp gỡ trực tiếp, từ đó thúc đẩy hợp tác và mở rộng kinh doanh hiệu quả hơn.

Linh hoạt diện tích, phù hợp nhiều mô hình

Bên cạnh các tòa nhà hạng A và B, Quận 1 hiện có nhiều lựa chọn văn phòng diện tích nhỏ từ 10m² đến 100m².

Điều này cho phép startup và SMEs tiếp cận khu vực trung tâm với chi phí hợp lý, đồng thời dễ dàng mở rộng khi quy mô nhân sự tăng. Mô hình này đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp đang trong giai đoạn tăng trưởng và cần sự linh hoạt cao.

Tổng quan thị trường thuê văn phòng Quận 1 năm 2026

Quận 1 tiếp tục giữ vai trò lõi CBD của TP.HCM, tập trung nhiều doanh nghiệp tài chính, ngân hàng, công nghệ, logistics và tập đoàn đa quốc gia. Các tuyến đường như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Công Trứ hay Điện Biên Phủ vẫn là những khu vực có khả năng giữ giá tốt và nhu cầu thuê ổn định.

Theo báo cáo thị trường cuối năm 2025, phân khúc văn phòng tại TP.HCM ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực:

• Tổng nguồn cung văn phòng hạng A và B đạt khoảng 1,8 triệu m²

• Quận 1 chiếm hơn 50% nguồn cung phân khúc hạng A và B

• Tỷ lệ trống toàn thị trường giảm còn khoảng 13%

• Khu vực trung tâm Quận 1 tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao

Nhu cầu thuê vẫn tập trung mạnh ở nhóm doanh nghiệp FDI, công nghệ, tài chính – ngân hàng và logistics. Đáng chú ý, khoảng 48% giao dịch diện tích lớn từ 1.500 đến 3.000 m² đến từ doanh nghiệp logistics, trong khi hơn 54% doanh nghiệp có xu hướng nâng cấp văn phòng sang các tòa nhà mới hoặc tiêu chuẩn cao hơn để tối ưu hình ảnh thương hiệu và trải nghiệm vận hành.

Bên cạnh đó, thị trường văn phòng Quận 1 cũng đang hình thành rõ một số xu hướng đáng chú ý:

• Giá thuê tiếp tục duy trì ở mức cao do quỹ đất trung tâm hạn chế, nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B

• Các tòa nhà đạt chứng chỉ LEED, WELL, EDGE ngày càng được ưu tiên nhờ khả năng vận hành bền vững và tỷ lệ lấp đầy tốt

• Coworking space, văn phòng trọn gói và diện tích nhỏ phát triển mạnh do doanh nghiệp ưu tiên tính linh hoạt, tối ưu chi phí và rút ngắn thời gian setup

Nhìn chung, dù mặt bằng giá thuê thuộc nhóm cao nhất TP.HCM, Quận 1 vẫn là khu vực được nhiều doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn nhờ lợi thế vị trí trung tâm, khả năng kết nối và giá trị thương hiệu lâu dài.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 1

Văn phòng cho thuê Quận 1 có thể được phân loại theo ba nhóm chính gồm: theo hạng tòa nhà, theo loại hình vận hành và theo diện tích thuê. 

Phân loại theo hạng tòa nhà A, B, C

• Văn phòng hạng A: Là nhóm tòa nhà cao cấp nhất, thường nằm trên các trục trung tâm như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Duẩn và Tôn Đức Thắng. Các tòa nhà này có tiêu chuẩn xây dựng và vận hành theo chuẩn quốc tế, tiện ích đầy đủ, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và hình ảnh thương hiệu mạnh. Đổi lại, giá thuê cao và hợp đồng dài hạn, phù hợp với tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp lớn, công ty tài chính và ngân hàng.

• Văn phòng hạng B: Thuộc nhóm tòa nhà có chất lượng khá, vị trí tốt nhưng không nằm ở lõi CBD. Phân khúc này có tiêu chuẩn xây dựng ổn định, tiện ích đầy đủ ở mức khá và giá thuê thấp hơn hạng A. Đây là lựa chọn phổ biến của doanh nghiệp vừa, công ty công nghệ, dịch vụ và thương mại cần vị trí trung tâm nhưng muốn tối ưu chi phí.

• Văn phòng hạng C: Là nhóm tòa nhà phổ biến nhất tại Quận 1. Các tòa nhà hạng C có chi phí thuê hợp lý, linh hoạt về diện tích, dễ vào làm nhanh và phù hợp với startup, SMEs và văn phòng đại diện. Dù không có tiêu chuẩn cao cấp như hạng A hoặc B, nhiều tòa nhà hạng C tại Quận 1 vẫn đáp ứng tốt nhu cầu làm việc cơ bản với vị trí trung tâm và tiện ích đầy đủ.

Phân loại theo loại hình văn phòng

• Văn phòng truyền thống theo sàn lớn: Đây là mô hình phổ biến tại các tòa nhà hạng A, B và C ở Quận 1. Doanh nghiệp thường thuê nguyên sàn hoặc diện tích lớn và tự hoàn thiện nội thất theo nhu cầu. Mô hình này đòi hỏi chi phí đầu tư ban đầu cao, hợp đồng dài hạn và thời gian setup lâu, phù hợp với doanh nghiệp lớn hoặc công ty có đội ngũ nhân sự đông.

• Văn phòng cho thuê theo diện tích nhỏ: Là mô hình được startup và SMEs tại Quận 1 ưa chuộng trong những năm gần đây. Thay vì thuê nguyên sàn, doanh nghiệp có thể thuê theo diện tích thực tế từ khoảng 10m2 đến 100m2, giúp giảm chi phí thuê và tiền đặt cọc ban đầu. Mô hình này cho phép vào làm nhanh, linh hoạt mở rộng diện tích khi phát triển và phù hợp với nhóm 2 đến 30 người. Đây cũng là phân khúc Arental Vietnam tập trung phát triển tại Quận 1 với các diện tích từ 12m2 đến 100m2.

• Văn phòng trọn gói Quận 1 (serviced office): Là mô hình văn phòng đã hoàn thiện sẵn nội thất và tiện ích như bàn ghế, internet, lễ tân và phòng họp. Doanh nghiệp chỉ cần vào làm mà không phải đầu tư setup. Tuy nhiên, giá thuê thường cao hơn văn phòng sàn trống cùng hợp đồng thuê ngắn hạn hơn. 

• Văn phòng chia sẻ Quận 1 (coworking space): Là không gian làm việc chung, doanh nghiệp có thể thuê theo chỗ ngồi hoặc phòng riêng nhỏ với hợp đồng linh hoạt theo tháng. Ưu điểm là chi phí ban đầu thấp, dễ tiếp cận, nhưng mức độ riêng tư không cao. Coworking space phù hợp với freelancer, startup giai đoạn sớm và nhóm làm việc nhỏ.

• Văn phòng ảo Quận 1: Là mô hình chỉ sử dụng địa chỉ Quận 1 để đăng ký kinh doanh và giao dịch, không có mặt bằng làm việc riêng. Chi phí rất thấp, thường đi kèm dịch vụ lễ tân và nhận thư từ. Văn phòng ảo phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập, công ty hoạt động online hoặc văn phòng đại diện cần địa chỉ trung tâm với chi phí tối ưu.

Phân loại theo diện tích thuê

• Văn phòng diện tích nhỏ (10–20m2): Phù hợp với nhóm 2 đến 8 người, thường được startup, freelancer và văn phòng đại diện lựa chọn. Nhóm diện tích này có chi phí đầu vào thấp, dễ vào làm nhanh và giúp doanh nghiệp hiện diện tại Quận 1 với ngân sách hợp lý.

• Văn phòng diện tích trung bình (50–100m2): Phù hợp với nhóm 10 đến 30 người và doanh nghiệp SMEs cần bố trí nhiều khu vực chức năng như khu làm việc chung, phòng họp nhỏ và khu pantry. Nhóm diện tích này cho phép doanh nghiệp linh hoạt mở rộng khi đội ngũ tăng trưởng.

• Văn phòng diện tích lớn (trên 100m2): Phù hợp với doanh nghiệp lớn hoặc công ty thuê theo sàn truyền thống. Nhóm này có chi phí thuê và chi phí đầu tư cao hơn, nhưng đáp ứng tốt nhu cầu vận hành quy mô lớn.

Hiện Arental Vietnam đang cung cấp văn phòng cho thuê tại Quận 1 theo diện tích thực tế từ 12m2 đến 100m2, giúp doanh nghiệp lựa chọn linh hoạt theo từng giai đoạn phát triển.

So sánh văn phòng cho thuê Quận 1 với các quận lân cận

Nhận định:

• Quận 1 tiếp tục giữ vai trò trung tâm kinh tế – tài chính lõi của TP.HCM với nguồn cung văn phòng hạng A+, hệ sinh thái tiện ích cao cấp và khả năng kết nối vượt trội. Đây là lựa chọn phù hợp nếu doanh nghiệp ưu tiên hình ảnh thương hiệu, mạng lưới đối tác và vị thế thị trường.

• Quận 2 là trung tâm mới phía Đông, phù hợp với startup công nghệ, fintech và doanh nghiệp ngoại cần không gian mới, giá thuê mềm hơn Quận 1 nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối trung tâm.

• Quận 3 đóng vai trò là khu cận trung tâm, giá thuê thấp hơn Quận 1 nhưng vẫn giữ lợi thế về vị trí và tiện ích, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và công ty truyền thống cần tối ưu chi phí.

• Phú Nhuận là lựa chọn phổ biến với SMEs và công ty dịch vụ, logistics nhờ mức giá thuê dễ tiếp cận, kết nối thuận tiện sân bay và khu trung tâm, dù không có lợi thế về hình ảnh thương hiệu như Quận 1.

Ảnh hưởng của sáp nhập hành chính đến thuê văn phòng Quận 1

Từ tháng 7/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Quận 1 được sắp xếp lại còn 4 phường (Bến Thành, Tân Định, Sài Gòn, Cầu Ông Lãnh). Đây là thay đổi mang tính quản lý hành chính, không làm thay đổi bản chất thị trường văn phòng, nhưng có tác động trực tiếp đến thủ tục pháp lý và cách doanh nghiệp vận hành địa chỉ.

Các ảnh hưởng chính cần lưu ý:

• Thay đổi địa chỉ pháp lý trên giấy tờ: Doanh nghiệp đặt văn phòng tại Quận 1 sẽ phải cập nhật lại địa chỉ theo đơn vị phường mới trên các hồ sơ như GPKD, hóa đơn, hợp đồng, biển hiệu. Đây là yêu cầu bắt buộc để đồng bộ dữ liệu quản lý.

• Không làm thay đổi giá thuê thực tế: Giá thuê văn phòng tại Quận 1 vẫn phụ thuộc vào vị trí tòa nhà, hạng (A, B, C), diện tích và thời điểm thuê. Việc sáp nhập phường không phải là yếu tố hình thành giá, do đó không tạo biến động đáng kể về mặt bằng giá.

• Tăng tính minh bạch và đồng bộ dữ liệu quản lý: Việc tinh gọn còn 4 phường giúp hệ thống quản lý hành chính rõ ràng hơn, giảm trùng lặp địa chỉ và thuận lợi cho việc tra cứu thông tin doanh nghiệp, đặc biệt với doanh nghiệp FDI hoặc đối tác quốc tế.

• Không ảnh hưởng đến lợi thế cốt lõi của Quận 1: Các yếu tố quyết định như vị trí trung tâm, hệ sinh thái doanh nghiệp, hạ tầng và khả năng kết nối vẫn giữ nguyên. Quận 1 tiếp tục là khu vực có tỷ lệ lấp đầy cao và nhu cầu thuê ổn định nhất TP.HCM.

Bạn có thể tham khảo thêm thông tin chi tiết về sáp nhập phường Quận 1 để nắm rõ bản đồ hành chính mới và cách cập nhật địa chỉ doanh nghiệp sau khi thay đổi.

Kinh nghiệm và mẹo đàm phán khi thuê văn phòng Quận 1

Thuê văn phòng tại Quận 1 mang lại nhiều lợi thế về vị trí và hình ảnh thương hiệu, nhưng cũng đi kèm chi phí cao và điều kiện hợp đồng chặt chẽ hơn so với các quận lân cận. Việc nắm rõ một số kinh nghiệm và mẹo đàm phán dưới đây sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí, giảm rủi ro và đạt được điều khoản thuê có lợi hơn.

• Xác định rõ nhu cầu thuê: Doanh nghiệp cần chốt trước diện tích phù hợp, số nhân sự, ngân sách tối đa, thời gian thuê dự kiến và thời điểm nhận mặt bằng, để tránh thuê dư diện tích hoặc bị đẩy sang phân khúc vượt ngân sách.

• Khảo sát nhiều lựa chọn cùng khu vực: Nên so sánh ít nhất 2–3 tòa nhà cùng phân khúc, cùng trục đường hoặc cùng bán kính di chuyển, nhằm có dữ liệu thực tế để thương lượng giá thuê và điều khoản ưu đãi.

• Đàm phán không chỉ về giá thuê: Ngoài giá, doanh nghiệp có thể thương lượng thời gian miễn tiền thuê, miễn hoặc giảm phí quản lý, hỗ trợ chi phí cải tạo nội thất hoặc chuyển chu kỳ thanh toán từ theo quý sang theo tháng.

• Chọn thời điểm và thời hạn thuê phù hợp: Một số tòa nhà sẵn sàng ưu đãi tốt hơn nếu doanh nghiệp nhận mặt bằng sớm, thuê trong giai đoạn thấp điểm hoặc ký hợp đồng dài hạn.

• Làm rõ toàn bộ chi phí phát sinh: Cần kiểm tra kỹ các khoản ngoài giá thuê như phí quản lý, VAT, điện nước, internet, phí gửi xe, phí làm ngoài giờ và phí phòng họp, để tránh vượt ngân sách sau khi ký hợp đồng.

• Rà soát điều khoản hợp đồng: Doanh nghiệp nên chú ý điều khoản tăng giá định kỳ, chấm dứt hợp đồng sớm, hoàn trả mặt bằng, trách nhiệm sửa chữa hư hỏng và xử lý tiền đặt cọc.

• Chọn đơn vị cho thuê có hỗ trợ pháp lý: Trong bối cảnh Quận 1 có điều chỉnh hành chính, đơn vị có hỗ trợ cập nhật địa chỉ đăng ký kinh doanh, hóa đơn và hồ sơ thuế sẽ giúp giảm rủi ro pháp lý khi vận hành.

Cảm nhận từ khách hàng thuê văn phòng tại Arental Vietnam Quận 1

Trong quá trình triển khai văn phòng tại Quận 1 hơn 6 năm qua, Arental Vietnam tập trung vào trải nghiệm thực tế của khách hàng, từ khâu tư vấn diện tích phù hợp, bàn giao mặt bằng đến hỗ trợ pháp lý và vận hành sau khi thuê. 

Nhiều doanh nghiệp đã và đang thuê chia sẻ:

Anh Minh – Founder công ty công nghệ

“Bên mình thuê văn phòng 16m2 tại Điện Biên Phủ giai đoạn đầu vì ngân sách còn hạn chế. Điều mình hài lòng là Arental tư vấn đúng diện tích cần dùng, không ép thuê sàn lớn. Văn phòng có ánh sáng tốt, bàn giao nhanh, chi phí rõ ràng, không phát sinh ngoài hợp đồng. Khi cần đổi địa chỉ đăng ký kinh doanh, bên Arental hỗ trợ khá thuận tiện.”

Anh Phúc – Founder startup logistics

“Lúc đầu mình phân vân giữa Quận 1 và Quận 3 vì chênh lệch giá. Cuối cùng chọn văn phòng tại Nguyễn Công Trứ của Arental vì vị trí trung tâm hơn, tiếp khách thuận tiện hơn. Chi phí đúng là cao hơn chút, nhưng bù lại hình ảnh chuyên nghiệp hơn khi làm việc với đối tác nước ngoài.”

Anh Duy – Đồng sáng lập công ty phần mềm

“Bên mình thuê 12m2 tại Điện Biên Phủ từ năm 2024. Văn phòng có ánh sáng tốt, yên tĩnh, phù hợp nhóm 3 người. Sau khoảng 9 tháng thì đội ngũ tăng, Arental hỗ trợ chuyển sang diện tích lớn hơn trong cùng hệ thống, không phải đổi địa điểm. Quy trình làm lại hợp đồng khá nhanh, không bị gián đoạn công việc.”

Từ các trải nghiệm trên có thể thấy Arental Vietnam phù hợp với startup và SMEs cần văn phòng trung tâm, diện tích vừa đủ, chi phí kiểm soát được và có hỗ trợ pháp lý trong quá trình vận hành. Đây cũng là lý do nhiều doanh nghiệp tiếp tục gia hạn hợp đồng hoặc nâng cấp diện tích trong cùng hệ thống khi đội ngũ mở rộng.

Arental Vietnam – Đơn vị cho thuê văn phòng Quận 1

Arental Vietnam cung cấp giải pháp cho thuê văn phòng tại TP.HCM, tập trung vào startup, SMEs và văn phòng đại diện cần hiện diện tại khu vực trung tâm với chi phí hợp lý. Tại Quận 1, đơn vị đóng vai trò tư vấn và kết nối mặt bằng trên các trục Nguyễn Công Trứ, Điện Biên Phủ và khu vực lân cận, giúp doanh nghiệp tiếp cận nhanh các lựa chọn phù hợp theo ngân sách và quy mô.

Danh mục dịch vụ gồm văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ, phòng họp theo giờ, văn phòng trọn gói và văn phòng truyền thống theo diện tích thực tế. Các lựa chọn từ 12m² đến 100m² phù hợp doanh nghiệp cần tối ưu chi phí ban đầu, triển khai nhanh và linh hoạt mở rộng khi tăng trưởng.

Arental Vietnam hỗ trợ xuyên suốt quá trình thuê: từ tiếp nhận nhu cầu, lọc mặt bằng phù hợp, gửi báo giá chi tiết đến khảo sát thực tế, thương lượng điều khoản và hoàn tất thủ tục pháp lý như đăng ký địa chỉ kinh doanh, lắp bảng tên, điều chỉnh giấy phép khi cần. Cách triển khai này giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian tìm kiếm và hạn chế rủi ro khi thuê tại khu vực có mức giá cao như Quận 1.

Liên hệ 0987 260 333 để nhận báo giá chi tiết theo diện tích còn trống và phương án phù hợp.

Câu hỏi thường gặp

Giá thuê văn phòng Quận 1 hiện nay khoảng bao nhiêu?

Giá thuê dao động từ khoảng 22 – 65 USD/m²/tháng tùy theo hạng tòa nhà (A, B, C), vị trí và diện tích thuê. Với mô hình thuê theo phòng diện tích nhỏ, giá tại Arental Vietnam từ khoảng 11 triệu VND/tháng, phù hợp startup và doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Giá thuê đã bao gồm những chi phí nào?

Thông thường, giá thuê chỉ bao gồm tiền mặt bằng và có thể đã gồm phí quản lý (tùy tòa nhà). Các chi phí như VAT, điện, gửi xe, internet, làm việc ngoài giờ thường chưa bao gồm và sẽ tính riêng. Doanh nghiệp nên yêu cầu báo giá tổng chi phí thực tế mỗi tháng để dễ dự trù ngân sách.

Thuê văn phòng Quận 1 có cần đặt cọc không?

Có. Mức đặt cọc phổ biến từ 2 – 3 tháng tiền thuê. Một số trường hợp có thể thương lượng thấp hơn tùy vào thời hạn hợp đồng và chính sách của bên cho thuê.

Thời hạn hợp đồng thuê văn phòng tối thiểu là bao lâu?

Thông thường từ 12 – 24 tháng. Tuy nhiên, với văn phòng diện tích nhỏ hoặc mô hình linh hoạt, có thể thuê ngắn hạn từ 6 – 12 tháng nhưng giá thuê có thể cao hơn.

Có thể đăng ký địa chỉ kinh doanh tại văn phòng Quận 1 không?

Có. Văn phòng cho thuê hợp pháp tại Quận 1 có thể dùng để đăng ký trụ sở công ty, chi nhánh hoặc văn phòng đại diện. Doanh nghiệp cần đảm bảo tòa nhà có chức năng thương mại – dịch vụ theo quy định.

Thời gian nhận bàn giao văn phòng là bao lâu?

Nếu là văn phòng có sẵn hoặc đã hoàn thiện cơ bản, thời gian bàn giao thường từ 1 – 3 ngày. Với mặt bằng cần thi công nội thất, thời gian có thể từ 1 – 3 tuần tùy quy mô setup.

Có được thay đổi diện tích trong quá trình thuê không?

Có thể, nếu tòa nhà còn diện tích phù hợp. Doanh nghiệp nên thỏa thuận trước điều khoản chuyển đổi diện tích để dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp mà không cần chuyển địa điểm.

Làm việc ngoài giờ có bị tính phí không?

Tùy từng tòa nhà. Một số nơi sẽ tính phí điều hòa, điện hoặc vận hành ngoài giờ hành chính. Cần kiểm tra rõ khung giờ và mức phí trước khi ký hợp đồng.

Doanh nghiệp nhỏ nên chọn diện tích bao nhiêu tại Quận 1?

• 2 – 5 người: khoảng 12 – 16 m²

• 6 – 10 người: khoảng 25 – 40 m²

• 10 – 30 người: khoảng 50 – 100 m²

Chọn đúng diện tích giúp tối ưu chi phí và tránh phải chuyển văn phòng sớm.

Thuê văn phòng Quận 1 hay nên chọn khu vực khác?

Quận 1 phù hợp nếu doanh nghiệp ưu tiên vị trí trung tâm, hình ảnh thương hiệu và tiếp khách thường xuyên. Nếu cần tối ưu chi phí, có thể cân nhắc các khu vực cận trung tâm như Quận 3, Phú Nhuận hoặc TP. Thủ Đức với mức giá mềm hơn.