Văn Phòng Trọn Gói Quận 2 | Báo Giá Ưu Đãi T1/2026

Thuê văn phòng trọn gói Quận 2 giá bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng trọn gói Quận 2 dao động từ 2.800.000VND  - 70.000.000VND/tháng, đáp ứng đa dạng nhu cầu của quý khách hàng. Tham khảo ngay báo giá chi tiết theo số lượng nhân viên và phân hạng tòa nhà:

Giá thuê theo số lượng nhân viên

Arental Vietnam gửi bảng báo giá chi tiết thuê văn phòng trọn gói Quận 2 từ 1 - trên 30 nhân sự, cụ thể như sau:

Lưu ý: 

• Giá thuê chưa bao gồm 10% VAT.

• Các chi phí phát sinh như phí làm việc ngoài giờ, phí dịch vụ,... sẽ được liệt kê chi tiết trong hợp đồng.

>> Tham khảo thêm: Bảng giá thuê văn phòng trọn gói ưu đãi mới nhất năm 2026

Giá thuê theo phân hạng tòa nhà

Bên cạnh đó, đội ngũ Arental Vietnam cũng cung cấp báo giá thuê văn phòng trọn gói Quận 2 chi tiết theo 3 phân khúc tòa nhà lần lượt là A, B và C.  Tham khảo ngay bên dưới nhé:

Một số lưu ý về thị trường Quận 2:

• Phân khúc Hạng A: Tập trung chủ yếu tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với các tiêu chuẩn quốc tế (như chứng chỉ Green Mark Gold, LEED Gold), phù hợp cho các tập đoàn đa quốc gia và doanh nghiệp lớn.

• Phân khúc B và B+: Thường nằm ở khu vực Thảo Điền và An Phú. Các tòa nhà này có sự kết nối tốt với tuyến Metro số 1 và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp từ các đơn vị quốc tế như Regus hay các đơn vị vận hành Coworking uy tín.

• Phân khúc Hạng C: Đây là lựa chọn "vừa túi tiền" nhất cho các Startup và SME, tập trung mạnh ở các tuyến đường như Trần Não, Lương Đình Của hoặc các khu đô thị mới như Sala. Mức giá thuê trọn gói ở đây rất linh hoạt, thường chỉ từ 12.000.000 VND/tháng cho một phòng riêng sức chứa 4-5 người.

Chi phí phát sinh ngoài giá thuê

• Trong hơn 6 năm kinh nghiệm cho thuê văn phòng trọn gói, Arental Vietnam nhận thấy đa phần các khách hàng không quá để ý đến các nhóm chi phí phát sinh bên cạnh phí thuê cố định hàng tháng. Tham khảo ngay danh mục 3 chi phí phát sinh khi thuê văn phòng trọn gói Quận 2 nhé!

• Phí gửi xe máy, ô tô: Trung bình từ 100.000 - 200.000VND/xe máy/tháng. Ô tô sẽ tHêừ 2.000.000 - 5.000.000VND/tháng.

• Phí làm việc ngoài giờ: Các đơn vị cho thuê sẽ tính giá thuê ngoài giờ từ sau 18g00 và các ngày cuối tuần. Mức giá sẽ được thỏa thuận trước khi ký kết hợp đồng. 

• Chi phí sử dụng thêm tiện như: phòng họp, lắp đặt bảng tên, in ấn tài liệu,..

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê

Dưới góc độ chuyên môn của đội ngũ Arental Vietnam, chúng tôi nhận thấy có 4 yếu tố chính tác động trực tiếp đến giá thuê văn phòng trọn gói Quận, cụ thể như sau: 

• Vị trí địa lý và hạ tầng khu vực:  Những tòa nhà nằm tại lõi Thủ Thiêm (CBD mới) có giá cao nhất do kết nối trực tiếp với Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm và cầu Ba Son. Các khu vực như Thảo Điền hoặc An Phú có mức giá "mềm" hơn nhưng vẫn cao hơn mặt bằng chung nhờ cộng đồng người nước ngoài và tiện ích sống cao cấp.  Ví dụ: Giá thuê tại KĐT Thủ Thiêm có thể lên tới $33 – $48/m²/tháng, trong khi tại đường Lương Đình Của chỉ từ $10 – $22/m²/tháng.

• Phân hạng và tiêu chuẩn chất lượng: Giá thuê trọn gói tỷ lệ thuận với phân hạng tòa nhà. Tòa nhà hạng A yêu cầu khắt khe về kiến trúc, hệ thống vận hành (HVAC, thang máy tốc độ cao) và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Tòa nhà hạng C thường là các công trình quy mô nhỏ, tập trung vào công năng cơ bản để tối ưu chi phí. Ví dụ: Các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh quốc tế như The Hallmark (Green Mark Design Gold) hay Worc@Q2 (LEED Gold) thường có chi phí quản lý và giá thuê cao hơn do tiêu chuẩn vận hành cao cấp. 

• Số lượng chỗ ngồi và diện tích phòng riêng: giá thường được tính theo "pax" (chỗ ngồi). Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp thuê phòng riêng có diện tích lớn hoặc số lượng chỗ ngồi nhiều, đơn giá trên mỗi chỗ ngồi có thể được chiết khấu tốt hơn. Ví dụ: Một phòng trọn gói 12m² cho 4 người tại A Space Office có giá khoảng 12.000.000 VND/tháng (3 triệu/người), nhưng phòng 90m² cho 30 người có giá khoảng 70.000.000 VND/tháng (khoảng 2,3 triệu/người).

• Hệ thống tiện ích: Mức giá phụ thuộc vào các gói dịch vụ "All-in-one". Các tòa nhà cao cấp thường bao gồm miễn phí số giờ họp lớn, in ấn số lượng nhiều, hỗ trợ pháp lý và kh u vực Pantry sang trọng. Ví dụ: Regus Worc@Q2 cung cấp quyền truy cập vào mạng lưới coworking toàn cầu, phù hợp cho các công ty FDI thường xuyên di chuyển, dẫn đến mức giá cao từ 6.500.000 – 9.000.000 VND/chỗ. Trong khi đó, các đơn vị nội địa như Arental Vietnam tập trung vào các tiện ích thiết thực như miễn phí 10 giờ phòng họp và 200 trang in ấn để hỗ trợ SME.

• Thời hạn hợp đồng: Tính linh hoạt là đặc trưng của văn phòng trọn gói. Doanh nghiệp ưu tiên hợp đồng ngắn hạn (3–6 tháng) sẽ phải chịu mức giá cao hơn so với cam kết dài hạn từ 1–2 năm. Ví dụ: Khách hàng ký hợp đồng 1 năm tại Arental Vienam có thể nhận được mức giá ổn định từ 2.800.000 VND/chỗ, nhưng nếu thuê theo tháng lẻ, mức giá có thể điều chỉnh tăng tùy theo thời điểm.

Thị trường cho thuê văn phòng trọn gói Quận 2

Ông Dương Tuấn Cường - CEO Arental Vietnam đã khẳng định rằng: “Thị trường Quận 2 chính là một trong những đối trọng nặng ký với khu vực Quận 1 trong những năm gần đây.”. Nhận định ấy đã được chứng minh bởi những số liệu và khía cạnh cụ thể dưới đây: 

Theo ghi nhận của Arental Vietnam trong năm 2024 và 2025, tổng nguồn cung văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM khoảng 2.6 triệu m2 và Khu Đông đã góp tỷ trọng lớn nhất về các giao dịch. Đa dạng phân khúc tòa nhà từ C đến A, hàng loạt tòa nhà đạt chuẩn quốc tế chào sân thị trường như: The Hallmark, The METT, Marina Central Tower, The Vista Building,... Đặc biệt hơn cả chính là tỷ lệ lắp đầy luôn dao động từ mức 79% - 95% và được dự đoán tiếp tục tăng vào giai đoạn Quý I và Quy II/2026. 

Không những thế, giá thuê văn phòng trọn gói tại Quận 2 hiện thấp hơn Quận 1 khoảng 20% - 30%, tạo lợi thế cạnh tranh rất lớn cho các doanh nghiệp tối ưu chi phí. Đây là một lợi thế cạnh tranh hoàn hảo trên đường đua văn phòng chuyên nghiệp của các khu vực trung tâm. 

Nhóm khách hàng và doanh nghiệp thuê văn phòng trọn gói Quận 2 cũng được phân hóa rõ rệt: Lĩnh vực Công nghệ thông tin (ICT) chiếm đến 35% thị phần kế đến là Tài chính - Bảo hiểm - Bất động sản với 14%. Bên cạnh đó, doanh nghiệp FDI chiếm tới 82% tổng diện tích thuê, trong khi doanh nghiệp nội địa chỉ chiếm 18%. 

Arental Vietnam đánh giá thị trường thuê văn phòng trọn gói Quận 2 năm 2026 sẽ tập trtung vào chất lượng dịch vụ thay vì số lượng diện tích: 

• Áp lực nguồn cung: Dự kiến mỗi năm thị trường sẽ có thêm khoảng 85.000 m2 nguồn cung mới từ 2026 trở đi. Điều này sẽ khiến tỷ lệ trống của phân khúc Hạng A duy trì ở mức cao (có thể vượt 24%).

• Giá thuê bình ổn: Sau đà tăng mạnh năm 2025, giá thuê năm 2026 dự kiến chỉ tăng nhẹ từ 0,4% – 1% do áp lực cạnh tranh từ các tòa nhà mới ngoài trung tâm.

• Mô hình "Văn phòng vệ tinh": Xu hướng các tập đoàn lớn đặt trụ sở chính tại Quận 1 và đặt "văn phòng vệ tinh" trọn gói tại Quận 2 sẽ bùng nổ để tận dụng hạ tầng Metro và giá thuê hợp lý.

• Sự lên ngôi của Hybrid Work: Các đơn vị vận hành văn phòng trọn gói sẽ tích hợp sâu hơn công nghệ (Proptech) và các gói thuê linh hoạt (theo ngày/giờ) để đáp ứng nhu cầu làm việc linh hoạt của Gen Z.

Danh sách tiện ích thuê văn phòng trọn gói Quận 2 

Quận 2 không chỉ sở hữu vị trí đắc địa tại khu Đông, mà còn là một trong những khu vực được đầu tự trọng điểm của Thành phố. Chính vì thế mà Thủ Đức nói chung và Quận 2 nói riêng sở hữu hệ thống tiện ích nội ngoại khu hấp dẫn phần lớn doanh nghiệp. Cụ thể như sau:

Tiện ích nội khu

Các đơn vị cho thuê văn phòng trọn gói Quận 2 đều tập trung vào yếu tố “Chuyên nghiệp - Linh hoạt”, vì vậy các tòa nhà văn phòng đều được trang bị đa dạng tiện ích hỗ trợ tối đa quá trình làm việc của quý doanh nghiệp:

1. Trang bị đầy đủ nội thất cơ bản: Bàn ghế, máy photocpy, máy lạnh Toshiba, tủ hồ sơ,...

2. MIỄN PHÍ 10 giờ sử dụng phòng họp. 

3. MIỄN PHÍ 200 trang in ấn, photocopy hàng tháng. 

4. MIỄN PHÍ lắp đặt bảng tên doanh nghiệp. 

5. MIỄN PHÍ gửi xe, điện, nước, internet.

6. MIỄN PHÍ sử dụng pantry. 

7. MIỄN PHÍ sử dụng sảnh chung đón tiếp khách hàng.

8. MIỄN PHÍ sử dụng khu vực ăn uống có máy lạnh, tủ lạnh, lò vi sóng.

9. Cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh, giao dịch và đăng ký thuế tại khu vực Trần Não.

10. Hỗ trợ tư vấn đăng ký/thay đổi giấy phép kinh doanh.

11. Hỗ trợ dịch vụ pháp lý, kế toán, đăng ký thuế nếu có nhu cầu.

12. Dịch vụ vệ sinh định kỳ, luôn sạch sẽ, ngăn nắp.

13. Giám sát 24/7, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người và tài sản.

14. Đội ngũ lễ tân chuyên nghiệp hỗ trợ giao nhận thư từ, set up phòng họp,...

15. Đội ngũ kỹ thuật viên bảo trì định kỳ các thiết bị.

Tiện ích ngoại khu

Đây là thế mạnh lớn nhất giúp Quận 2 kết nối trực tiếp với lõi trung tâm cũ (Quận 1), các khu công nghiệp phía Đông và sân bay quốc tế.

• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Đã chính thức vận hành, kết nối Quận 2 với Quận 1, Bình Thạnh và Khu Công nghệ cao Quận 9 chỉ trong 10-15 phút.

• Nút giao An Phú: Trọng điểm giao thông kết nối Đại lộ Mai Chí Thọ, đường Lương Định Của và Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây; đã thông xe một số nhánh hầm chui và cầu vượt trong năm 2025 giúp xóa bỏ điểm đen ùn tắc.

• Cầu Ba Son (Cầu Thủ Thiêm 2): Biểu tượng mới kết nối trực tiếp khu đô thị Thủ Thiêm với đường Tôn Đức Thắng (Quận 1).

• Cầu Thủ Thiêm 1: Kết nối khu vực An Khánh/Thủ Thiêm với quận Bình Thạnh.

• Hầm Thủ Thiêm: Trục xương sống kết nối Đông – Tây, dẫn từ Quận 2 sang Võ Văn Kiệt (Quận 1).

• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Tuyến đường huyết mạch nối thành phố với tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành.

• Cầu Nhơn Trạch (Vành đai 3): Vừa thông xe tháng 8/2025, rút ngắn hành trình từ Quận 2 đi Nhơn Trạch (Đồng Nai).

• Phà Cát Lái & Dự án Cầu Cát Lái: Điểm kết nối quan trọng đi huyện Nhơn Trạch, dự kiến khởi công cầu vào cuối năm 2025.

• Ga tàu thủy Bình An: Thuộc hệ thống Saigon Water Bus, cung cấp loại hình di chuyển đường thủy hiện đại vào trung tâm Quận 1.

So sánh giá thuê văn phòng trọn gói Quận 2 và các quận lân cận

Để có quyết định thuê văn phòng trọn gói chính xác, Arental Vietnam đã tổng hợp bảng so sánh mức giá giữa Quận 2 và các quận trung tâm để giúp quý khách hàng có góc nhìn tổng thể như sau:

Từ bảng trên Arental Vietnam, đưa ra 3 kết luật chính như sau:

• Quận 2 vs Quận 1: Lợi thế tối ưu chi phí cho doanh nghiệp FDI Dữ liệu cho thấy giá thuê văn phòng hạng A tại Quận 2 hiện đang thấp hơn Quận 1 từ 20-30% dù chất lượng tòa nhà (đặc biệt tại Thủ Thiêm) hoàn toàn tương đương, thậm chí nhỉnh hơn về tiêu chuẩn xanh (ESG) như LEED Gold hay Green Mark . Điều này giải thích tại sao 82% diện tích thuê mới trong năm 2025 đến từ các doanh nghiệp FDI chuyển dịch từ Quận 1 sang Quận 2 để tối ưu ngân sách mà vẫn giữ được hình ảnh thương hiệu cao cấp .

• Quận 2 vs Bình Thạnh: Cuộc đua của các "Văn phòng vệ tinh" Bình Thạnh có mức giá "mềm" hơn Quận 2 khoảng 15-20%, tập trung mạnh ở trục Điện Biên Phủ. Tuy nhiên, Quận 2 lại thắng thế về hệ sinh thái tiện ích ngoại khu tiêu chuẩn quốc tế và cộng đồng chuyên gia (Expat) tại Thảo Điền . Năm 2025, khi tuyến Metro số 1 vận hành, khoảng cách giá giữa hai quận này đang thu hẹp lại do Bình Thạnh cũng hưởng lợi từ hạ tầng nhưng quỹ đất tòa nhà mới không dồi dào bằng Quận 2 .

• Quận 2 vs Quận 7: Sự phân hóa về đối tượng khách hàng Quận 7 vẫn là khu vực có giá thuê trọn gói cạnh tranh nhất đối với các tòa nhà hạng A (~6-10 triệu VND/pax). Tuy nhiên, mức chênh lệch giá thuê thấp hơn Quận 2 tới 40% phản ánh vị trí của Quận 7 xa khu vực trung tâm tài chính hơn . Quận 2 thu hút các ngành Công nghệ (ICT) và Tài chính chiếm tới 49% thị phần, trong khi Quận 7 tập trung nhiều vào các doanh nghiệp Logistics, Sản xuất và Thương mại. 

Sáp nhận Quận 2 ảnh hưởng thế nào đến thị trường thuê văn phòng trọn gói 

Từ ngày 1/7/2025, TP. Thủ Đức giảm từ 34 phường xuống còn 12 phường mới. Trong đó, khu vực Quận 2 cũ ghi nhận những thay đổi "chấn động" nhất:

• Thành lập Phường An Khánh mới: Hợp nhất toàn bộ diện tích và dân số của các phường: Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, An Khánh (cũ) và một phần phường An Phú. Đây là sự kết hợp của 2 "thủ phủ" văn phòng trọn gói đắt giá nhất: Thủ Thiêm (văn phòng hạng A) và Thảo Điền (văn phòng hạng B+, sáng tạo).

• Thành lập Phường Cát Lái mới: Hợp nhất toàn bộ diện tích và dân số của phường Cát Lái (cũ) và Thạnh Mỹ Lợi. Biến khu vực này thành trung tâm hành chính – logistics tập trung của toàn TP. Thủ Đức.

Việc sáp nhập giúp xóa bỏ ranh giới nhỏ lẻ, hình thành các siêu phường với quy hoạch đồng bộ hơn. Phường An Khánh mới (bao gồm Thủ Thiêm và Thảo Điền) chính thức trở thành "Siêu trung tâm kinh tế - tài chính". Khu vực này tập trung hơn 60% nguồn cung văn phòng trọn gói của Quận 2 cũ với các tên tuổi lớn như Regus, Toong, The Hive, Dreamplex. Giá trị thương mại của địa chỉ văn phòng tại Phường An Khánh sẽ tăng mạnh nhờ sự cộng hưởng thương hiệu của "Bán đảo Thủ Thiêm" và "Phố nhà giàu Thảo Điền".

Dưới góc độ đó, Arental Vietnam khuyến cáo quý doanh nghiệp cần linh hoạt thích nghi và thay đổi dần địa chỉ vận hành văn phòng theo địa chỉ mới để tạo sự đồng bộ về mặt thủ tục pháp lý, hành chính. 

Chúng tôi dự đoán: “Giá thuê văn phòng trọn gói tại các khu vực sáp nhập vào phường mới có hạ tầng tốt (như An Khánh, Cát Lái) có thể tăng nhẹ từ 2-5% do chi phí dịch vụ công và giá trị bất động sản khu vực được định giá lại theo quy hoạch đô thị sáng tạo.”

Việc sáp nhập phường từ ngày 1/7/2025 là một cuộc"nâng cấp" thị trường. Thị trường văn phòng trọn gói Quận 2 sẽ chuyển dịch mạnh mẽ theo hướng chất lượng và bền vững hơn.

>> Tìm hiểu thêm: Sáp nhập thành phố Thủ Đức 

Arental Vietnam - Đơn vị cho thuê văn phòng trọn gói Quận 2 uy tín 

Với hơn 5 năm kinh nghiệm, Arental Vietnam cung cấp giải pháp văn phòng trọn gói tối ưu tại Quận 2, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và vận hành hiệu quả. Không gian được trang bị sẵn nội thất, phòng họp, internet và các tiện ích văn phòng đi kèm, đáp ứng nhu cầu từ startup đến công ty nước ngoài.

Tòa nhà A Space Office tọa lạc tại Số 1B, Đường 30, Phường An Khánh, sở hữu vị trí chiến lược gần Trần Não, dễ dàng kết nối các khu vực trung tâm như Quận 1, Thủ Thiêm, Bình Thạnh. Chỉ cần mang theo laptop, doanh nghiệp đã có thể làm việc ngay trong môi trường chuyên nghiệp.

Quy trình thuê tại Arental Vietnam đơn giản và minh bạch chỉ với 4 bước:

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu về loại văn phòng, diện tích, vị trí và ngân sách.

• Bước 2: Liên hệ báo giá chi tiết văn phòng trọn gói quận 2, đảm bảo minh bạch và rõ ràng về chi phí.

• Bước 3: Khảo sát thực tế văn phòng và thương thảo.

• Bước 4: Tiến hành ký kết hợp đồng và hỗ trợ khách hàng suốt quá trình thuê.

Quý khách hàng hoàn toàn có thể hoàn toàn yên tâm và tin tưởng khi chọn thuê văn phòng trọn gói Quận 2 với Arental Vietnam chúng tôi. Liên hệ ngay hotline 0987260333 để được tư vấn diện tích phù hợp và cập nhật ưu đãi mới nhất!

Tham khảo thêm văn phòng trọn gói tại các quận lân cận: 

• Văn phòng trọn gói Quận 1

• Văn phòng trọn gói Quận 3 

• Văn phòng trọn gói Quận 7 

• Văn phòng trọn gói Tân Bình