Chứng chỉ EDGE là gì? Tiêu chuẩn, các cấp độ và lợi ích

Chứng chỉ EDGE là hệ thống đánh giá công trình xanh do International Finance Corporation (IFC) phát triển, tập trung vào khả năng tối ưu sử dụng năng lượng, nước và vật liệu trong quá trình xây dựng, vận hành. Khác với nhiều tiêu chuẩn xanh chỉ đánh giá yếu tố môi trường, EDGE giúp chủ đầu tư đo lường mức độ tiết kiệm tài nguyên một cách cụ thể, từ đó giảm chi phí vận hành và gia tăng giá trị bền vững cho công trình.

Vậy chứng chỉ EDGE là gì, hoạt động như thế nào, được đánh giá dựa trên những tiêu chuẩn nào? Cùng Arental Vietnam tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Chứng chỉ EDGE là gì?

Chứng chỉ EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) là hệ thống chứng nhận công trình xanh quốc tế được phát triển bởi International Finance Corporation (IFC), nhằm đánh giá và công nhận các công trình có khả năng tối ưu hiệu quả sử dụng tài nguyên. Thông qua nền tảng EDGE App, dự án được phân tích dựa trên mức độ tiết kiệm năng lượng, nước và vật liệu so với công trình tham chiếu theo tiêu chuẩn khu vực.

Khác với các tiêu chuẩn chỉ tập trung vào yếu tố thiết kế xanh, EDGE hướng đến khả năng đo lường cụ thể mức cải thiện hiệu suất công trình, giúp chủ đầu tư xác định các giải pháp phù hợp ngay từ giai đoạn thiết kế và giảm chi phí vận hành trong suốt vòng đời dự án.

Hiện nay, chứng chỉ EDGE được áp dụng cho nhiều loại hình công trình như văn phòng, tòa nhà thương mại, khách sạn, khu dân cư và các dự án cải tạo nhằm đáp ứng xu hướng phát triển bền vững, tiết kiệm tài nguyên và nâng cao giá trị công trình.

Chứng chỉ EDGE hoạt động như thế nào?

Chứng chỉ EDGE hoạt động dựa trên phương pháp đánh giá hiệu quả sử dụng tài nguyên của công trình thông qua việc so sánh với một công trình tham chiếu theo điều kiện địa phương. Thay vì chỉ đánh giá dựa trên tiêu chí định tính, EDGE sử dụng dữ liệu mô phỏng để đo lường mức độ tiết kiệm thực tế mà dự án có thể đạt được sau khi áp dụng các giải pháp xanh.

Quá trình đánh giá được thực hiện thông qua nền tảng EDGE App, một công cụ trực tuyến giúp chủ đầu tư, kiến trúc sư và đơn vị tư vấn phân tích hiệu suất công trình ngay từ giai đoạn thiết kế. Hệ thống sẽ tính toán tác động của từng giải pháp như tối ưu thiết kế mặt đứng, cải thiện hệ thống chiếu sáng, điều hòa không khí, thiết bị sử dụng nước hoặc lựa chọn vật liệu xây dựng.

Dựa trên kết quả mô phỏng, công trình cần chứng minh khả năng giảm thiểu mức tiêu thụ ở 3 nhóm chính gồm năng lượng, nước và vật liệu để đủ điều kiện đạt chứng nhận EDGE.

Các tiêu chuẩn đánh giá của chứng chỉ EDGE

Chứng chỉ EDGE tập trung vào ba nhóm tiêu chí chính gồm năng lượng, nước và vật liệu. Đây cũng là ba yếu tố có ảnh hưởng lớn đến hiệu quả vận hành và tác động môi trường trong suốt vòng đời công trình.

Tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng (Energy Efficiency)

Tiêu chí năng lượng đánh giá khả năng giảm lượng điện tiêu thụ trong quá trình vận hành thông qua các giải pháp thiết kế và công nghệ. EDGE xem xét các yếu tố như:

• Tối ưu ánh sáng tự nhiên để giảm nhu cầu sử dụng điện chiếu sáng

• Hiệu suất hệ thống điều hòa, thông gió

• Mức tiêu thụ năng lượng của thiết bị trong công trình

• Giải pháp cách nhiệt, giảm hấp thụ nhiệt

• Ứng dụng nguồn năng lượng tái tạo phù hợp

Các giải pháp như hệ thống BMS giúp doanh nghiệp quản lý hiệu quả hệ thống chiếu sáng, điều hòa và năng lượng trong tòa nhà 

Tiêu chuẩn tiết kiệm nước (Water Efficiency)

Tiêu chuẩn nước tập trung đánh giá khả năng kiểm soát và giảm lượng nước tiêu thụ thông qua các giải pháp vận hành hiệu quả. Một số yếu tố được EDGE xem xét gồm:

• Thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước

• Hệ thống quản lý và kiểm soát lượng nước sử dụng

• Giải pháp tái sử dụng nước

• Thiết kế cảnh quan tối ưu nhu cầu tưới tiêu

Tiêu chuẩn hiệu quả vật liệu xây dựng (Material Efficiency)

Tiêu chí vật liệu đánh giá tác động môi trường của vật liệu thông qua lượng năng lượng hàm chứa trong quá trình sản xuất và sử dụng. EDGE tập trung vào:

• Lựa chọn vật liệu có mức phát thải carbon thấp

• Tối ưu lượng vật liệu trong kết cấu công trình

• Sử dụng vật liệu có nguồn gốc bền vững

• Giảm các vật liệu có tác động lớn đến môi trường

Việc tối ưu vật liệu ngay từ giai đoạn thiết kế giúp công trình giảm dấu chân carbon và nâng cao giá trị bền vững.

Điều kiện tối thiểu để đạt chứng chỉ EDGE

Một công trình cần đạt mức cải thiện tối thiểu 20% ở cả 3 nhóm tiêu chí gồm:

• 20% tiết kiệm năng lượng

• 20% tiết kiệm nước

• 20% giảm năng lượng hàm chứa trong vật liệu xây dựng

Sau khi đáp ứng yêu cầu cơ bản, dự án có thể tiếp tục hướng đến các cấp độ cao hơn như EDGE Advanced hoặc EDGE Zero Carbon với các tiêu chuẩn nghiêm ngặt hơn về hiệu suất năng lượng và phát thải carbon.

Các cấp độ chứng nhận EDGE

Chứng chỉ EDGE gồm 3 cấp độ chính: EDGE Certified, EDGE Advanced và EDGE Zero Carbon. Mỗi cấp độ thể hiện mức độ cải thiện khác nhau về hiệu quả sử dụng năng lượng, nước, vật liệu và mức độ cam kết phát triển bền vững của công trình.

EDGE Certified

Đây là cấp độ cơ bản dành cho công trình đáp ứng các yêu cầu tối thiểu của EDGE, bao gồm:

• Tiết kiệm ít nhất 20% năng lượng

• Tiết kiệm ít nhất 20% nước

• Giảm ít nhất 20% năng lượng hàm chứa trong vật liệu xây dựng

EDGE Advanced

Cấp độ nâng cao dành cho các công trình có hiệu suất năng lượng tốt hơn, với yêu cầu đạt tối thiểu 40% tiết kiệm năng lượng tại chỗ, bên cạnh các tiêu chí về nước và vật liệu.

EDGE Zero Carbon

Đây là cấp độ cao nhất, dành cho các công trình hướng đến giảm phát thải carbon trong vận hành. Công trình cần đạt EDGE Advanced và áp dụng thêm các giải pháp như sử dụng năng lượng tái tạo hoặc bù trừ carbon phù hợp.

Lợi ích của chứng chỉ EDGE

Chứng chỉ EDGE không chỉ giúp công trình được công nhận về khả năng tiết kiệm tài nguyên mà còn mang lại giá trị thực tế trong quá trình đầu tư, vận hành và khai thác. Những lợi ích nổi bật gồm:

• Giảm chi phí vận hành công trình: EDGE giúp tối ưu mức tiêu thụ năng lượng, nước và vật liệu thông qua các giải pháp thiết kế, kỹ thuật và vận hành hiệu quả. Điều này giúp doanh nghiệp giảm chi phí sử dụng trong dài hạn, đặc biệt với các công trình văn phòng, thương mại có mật độ vận hành cao.

• Nâng cao giá trị và khả năng cạnh tranh của dự án: Chứng chỉ EDGE là minh chứng cho khả năng đáp ứng tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế, giúp dự án tạo lợi thế trên thị trường, thu hút khách thuê, nhà đầu tư và nâng cao giá trị tài sản.

• Cải thiện hình ảnh thương hiệu và đáp ứng xu hướng ESG: EDGE cung cấp các chỉ số đo lường cụ thể về hiệu quả sử dụng tài nguyên, giúp doanh nghiệp chứng minh cam kết phát triển bền vững và xây dựng hình ảnh thương hiệu có trách nhiệm với môi trường.

• Tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn xanh: Các dự án đạt chứng nhận EDGE có lợi thế hơn trong việc tiếp cận các chương trình tài chính xanh nhờ đáp ứng các tiêu chí về hiệu quả năng lượng, giảm phát thải và quản lý tài nguyên bền vững.

• Tạo nền tảng cho vận hành bền vững lâu dài: Việc áp dụng EDGE ngay từ giai đoạn thiết kế giúp chủ đầu tư lựa chọn giải pháp tối ưu, giảm rủi ro chi phí phát sinh và nâng cao hiệu quả khai thác công trình trong suốt vòng đời sử dụng.

Quy trình cấp chứng chỉ EDGE cho công trình

Quy trình cấp chứng chỉ EDGE gồm 2 giai đoạn chính: đánh giá thiết kế và đánh giá sau khi hoàn thiện xây dựng. Công trình sẽ được mô phỏng, kiểm tra bởi đơn vị đánh giá được EDGE công nhận nhằm xác nhận khả năng tiết kiệm năng lượng, nước và vật liệu theo tiêu chuẩn EDGE.

Giai đoạn 1: Đánh giá thiết kế và cấp chứng nhận tạm thời

• Đưa thông tin thiết kế vào EDGE App: Chủ đầu tư nhập các dữ liệu về quy mô, thiết kế, hệ thống kỹ thuật và giải pháp tiết kiệm tài nguyên của công trình vào hệ thống EDGE.
• Đăng ký dự án và nộp hồ sơ thiết kế: Hồ sơ dự án được gửi để bắt đầu quá trình đánh giá, bao gồm các thông tin kỹ thuật và phương án thiết kế dự kiến.
• Kiểm toán và xác minh: Đơn vị đánh giá EDGE Auditor kiểm tra các dữ liệu, giải pháp thiết kế và kết quả mô phỏng nhằm xác nhận mức độ đáp ứng tiêu chuẩn.
• Cấp chứng nhận EDGE tạm thời: Nếu đạt yêu cầu ở giai đoạn thiết kế, dự án có thể nhận chứng nhận tạm thời trước khi hoàn thiện xây dựng.

Giai đoạn 2: Đánh giá hoàn công và cấp chứng chỉ EDGE chính thức

• Cập nhật thông tin hoàn công: Sau khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư cung cấp hồ sơ thực tế về việc triển khai xây dựng.
• Kiểm tra và đánh giá công trình: Đơn vị đánh giá tiến hành kiểm tra hồ sơ, đối chiếu giữa thiết kế được phê duyệt và công trình thực tế.
• Cấp chứng chỉ EDGE: Sau khi hoàn tất đánh giá, công trình đáp ứng yêu cầu sẽ được cấp chứng chỉ EDGE chính thức tương ứng với mức độ đạt được.

Việc triển khai EDGE từ giai đoạn thiết kế giúp chủ đầu tư chủ động lựa chọn giải pháp tối ưu, kiểm soát chi phí và nâng cao khả năng đạt chứng nhận.

So sánh chứng chỉ EDGE với các tiêu chuẩn công trình xanh khác

Hiện nay, EDGE, LEED, BREEAM và LOTUS là những hệ thống đánh giá công trình xanh phổ biến. Mỗi tiêu chuẩn có phạm vi đánh giá khác nhau, phù hợp với từng mục tiêu phát triển của dự án.

EDGE tập trung vào khả năng tiết kiệm năng lượng, nước và vật liệu thông qua mô phỏng hiệu suất công trình. Trong khi đó, LEED và BREEAM đánh giá toàn diện hơn về nhiều yếu tố như năng lượng, vật liệu, môi trường trong nhà, quản lý vận hành và tác động môi trường. LOTUS được phát triển riêng cho thị trường Việt Nam với các tiêu chí phù hợp với điều kiện địa phương.

Xem thêm: top các chứng chỉ xanh hiện nay.

Doanh nghiệp cần chuẩn bị gì nếu muốn theo đuổi EDGE?

Để đạt chứng chỉ EDGE, doanh nghiệp cần chuẩn bị từ giai đoạn lập kế hoạch dự án, thiết kế đến vận hành công trình. Một số yếu tố quan trọng gồm:

• Xác định mục tiêu và mức độ chứng nhận mong muốn: Doanh nghiệp cần xác định mục tiêu đạt EDGE Certified, EDGE Advanced hay EDGE Zero Carbon để lựa chọn giải pháp phù hợp ngay từ đầu.

• Đánh giá hiện trạng và khả năng áp dụng giải pháp xanh: Cần xem xét các yếu tố như thiết kế công trình, hệ thống kỹ thuật, mức tiêu thụ năng lượng, nước và vật liệu để xác định những hạng mục có thể tối ưu.

• Chuẩn bị dữ liệu và hồ sơ kỹ thuật: Các thông tin về thiết kế, vật liệu, thiết bị, hệ thống chiếu sáng, điều hòa và vận hành cần được thu thập đầy đủ để đưa vào EDGE App mô phỏng và đánh giá.

• Phối hợp với đội ngũ thiết kế và đơn vị đánh giá: Doanh nghiệp nên làm việc sớm với kiến trúc sư, tư vấn xanh hoặc EDGE Auditor để lựa chọn giải pháp hiệu quả và đảm bảo quy trình chứng nhận diễn ra thuận lợi.

• Xây dựng kế hoạch đầu tư dài hạn: Các giải pháp đạt chuẩn EDGE có thể cần chi phí đầu tư ban đầu, nhưng giúp giảm chi phí vận hành, nâng cao giá trị công trình và hỗ trợ mục tiêu phát triển bền vững trong dài hạn.

Việc chuẩn bị sớm giúp doanh nghiệp không chỉ tăng khả năng đạt chứng chỉ EDGE mà còn tối ưu hiệu quả sử dụng công trình sau khi đưa vào vận hành.

Những câu hỏi thường gặp về chứng chỉ EDGE

Chứng chỉ EDGE là gì?

Chứng chỉ EDGE là hệ thống chứng nhận công trình xanh quốc tế do IFC phát triển, đánh giá khả năng tiết kiệm năng lượng, nước và vật liệu của công trình. Việc đánh giá được thực hiện thông qua EDGE App dựa trên mức cải thiện của công trình so với mô hình tham chiếu.

Điều kiện để đạt chứng chỉ EDGE là gì?

Công trình cần đạt tối thiểu:

• 20% tiết kiệm năng lượng
• 20% tiết kiệm nước
• 20% giảm năng lượng hàm chứa trong vật liệu xây dựng

Ngoài ra, dự án cần được đánh giá bởi EDGE Auditor để xác nhận tính chính xác của hồ sơ và kết quả mô phỏng.

Chứng chỉ EDGE có thời hạn bao lâu?

Chứng chỉ EDGE không có thời hạn cố định áp dụng cho mọi công trình. Hiệu lực chứng nhận phụ thuộc vào loại hình chứng nhận, trạng thái công trình và việc duy trì các giải pháp giúp đảm bảo hiệu quả vận hành.

Công trình đang hoạt động có thể đạt chứng chỉ EDGE không?

Có. EDGE có thể áp dụng cho cả công trình mới và công trình hiện hữu thông qua việc cải thiện hệ thống kỹ thuật, thiết bị, thiết kế hoặc các giải pháp sử dụng tài nguyên hiệu quả.

Chứng chỉ EDGE có phù hợp với văn phòng cho thuê không?

Có. EDGE phù hợp với các tòa nhà văn phòng cho thuê nhờ khả năng tối ưu chi phí vận hành, giảm tiêu thụ năng lượng và nước, đồng thời nâng cao giá trị khai thác của tòa nhà.

Đối với doanh nghiệp thuê văn phòng, các công trình đạt EDGE cũng giúp đáp ứng xu hướng lựa chọn không gian làm việc xanh và hỗ trợ mục tiêu ESG.

Chứng chỉ EDGE không chỉ giúp công trình đáp ứng tiêu chuẩn xanh quốc tế mà còn là giải pháp giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành, nâng cao hiệu suất sử dụng tài nguyên và gia tăng giá trị lâu dài của dự án.

Đặc biệt với các tòa nhà văn phòng và không gian làm việc hiện đại, việc áp dụng các tiêu chuẩn xanh như EDGE đang trở thành lợi thế cạnh tranh trong việc thu hút khách thuê, nâng cao trải nghiệm làm việc và thể hiện cam kết phát triển bền vững.

Với định hướng phát triển các giải pháp văn phòng linh hoạt, Arental Vietnam đồng hành cùng doanh nghiệp trong việc xây dựng không gian làm việc chuyên nghiệp, hiệu quả và phù hợp với xu hướng văn phòng xanh.