Văn Phòng Trọn Gói Quận 7 | Báo Giá Quý I/2026

Báo giá thuê văn phòng trọn gói Quận 7 

Mức giá thuê văn phòng trọn gọi Quận 7 trung bình từ 5.000.000VND - hơn 30.000.000VND/tháng và được phân chi thành 2 nhóm nhu cầu riêng biệt: Theo số lượng nhân sự và phân hạng tòa nhà. Tham khảo chi tiết ngay bên dưới nhé! 

Giá thuê theo số lượng nhân sự

Giá thuê chưa bao gồm 10% VAT và các loại phí sau:

• Phí làm việc ngoài giờ.

• Phí sử dụng thêm dịch vụ (nếu có nhu cầu).

>> Tìm hiểu thêm: Cập nhật báo giá thuê văn phòng trọn gói ưu đãi với đa dạng diện tích tại các quận trung tâm

Giá thuê theo phân hạng tòa nhà

Bên cạnh số lượng nhân sự, mức giá thuê văn phòng trọn gói Quận 7 cũng được phân chia chi tiết theo phân hạng tòa nhà: A, B+, B và C để đáp ứng đa dạng nhu cầu của quý doanh nghiệp. Cụ thể như sau: 

• Phân khúc Hạng A – Tiêu chuẩn ESG và Hình ảnh thương hiệu quốc tế: Các không gian văn phòng trọn gói cao cấp tại Quận 7 tập trung chủ yếu trong các cao ốc đạt chứng chỉ xanh quốc tế như LEED Gold hay Green Mark Gold (điển hình là Mapletree và UOA) . Đây là lựa chọn hàng đầu của các tập đoàn FDI (Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore) nhờ dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp, hệ thống phòng họp thông minh và không gian làm việc đạt tiêu chuẩn Wellness . Mức giá này dù cao nhưng vẫn thấp hơn khoảng 30% so với văn phòng hạng A tại Quận 1, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn giữ vững vị thế thương hiệu .

• Phân khúc Hạng B/B+ – Sự trỗi dậy của mô hình Coworking Space hiện đại: Đây là phân khúc sôi động nhất với sự góp mặt của các đơn vị vận hành uy tín như Regus, Cobi work hay Arental Vietnam. Khách hàng tại đây ưu chuộng mô hình văn phòng chia sẻ (coworking space) với sự linh hoạt giữa chỗ ngồi làm việc cố định và chỗ ngồi làm việc linh hoạt (Hot-desk). Các tòa nhà này thường nằm trong trung tâm thương mại - tài chính sầm uất, cung cấp tiện ích "All-in-one" từ pantry, khu vực lounge thư giãn đến hệ sinh thái dịch vụ đi kèm ngay trong tổ hợp .

• Phân khúc Hạng C và Văn phòng giá rẻ – Đòn bẩy cho Startup và SME: Phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) hoặc công ty mới thành lập cần địa chỉ kinh doanh uy tín tại Nam Sài Gòn. Mô hình văn phòng ảo (Virtual office) và các phòng làm việc riêng diện tích nhỏ (từ 10-20m²) tại đây có tỷ lệ lấp đầy rất cao, thường xuyên đạt mức 90-95% . Khu vực giáp ranh khu chế xuất Tân Thuận là "điểm ngọt" về giá, giúp doanh nghiệp tiếp cận môi trường kinh doanh năng động với ngân sách chỉ từ 2 triệu đồng/tháng.

Tham khảo thêm: Dịch vụ cho thuê văn phòng chia sẻ Quận 7 chỉ từ 90k/ngày

Chi phí phát sinh ngoài giá thuê

Đối với loại hình văn phòng trọn gói sẽ có 4 loại chi phí phát sinh cụ thể sau đây: 

Về cơ bản, văn phòng trọn gói đã bao gồm phần lớn chi phí đầu tư ban đầu, các nhóm chi phí phát sinh sẽ không cố định vì phụ thuộc vào đơn vị cho thuê tòa nhà. Vì vậy, quý khách hàng cần trao đổi kỹ và kiểm định chi tiết từng hạng mục chi phí trước khi thuê để đảm bảo hiệu quả vận hành nhé!

Đừng bỏ lỡ: Dịch vụ cho thuê văn phòng ảo Quận 7 với hơn 10+ tiện ích phù hợp cho doanh nghiệp SMEs.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê 

Như Arental Vietnam đã đề cập, giá thuê văn phòng trọn gói Quận 7 sẽ không cố định mà sẽ có sự thay đổi theo từng thời điểm vì bị tác động bởi 5 yếu tố cốt lõi bên dưới: 

• Vị trí chiến lược tại lõi trung tâm: Những tòa nhà và không gian văn phòng nằ tại trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng, trục đường Nguyễn Lương Bằng hay Tân Trào sẽ có chi phí nhỉnh hơn các khu vực khác. Ví dụ: Một chỗ ngồi làm việc tại UOA Tower (Phường Tân Mỹ) hoặc Phú Mỹ Hưng Tower có giá từ 7.000.000 - 12.000.000 VND/tháng, trong khi tại các trục đường như Huỳnh Tấn Phát giá chỉ dao động từ 2.000.000 - 4.500.000 VND/tháng.

• Tiêu chuẩn và chứng chỉ: Các tòa nhà văn phòng đạt chứng chỉ LEED và theo tiêu chuẩn ESG cũng có giá cao hơn 10 - 15% các cụm tòa nhà bình thường. Những tòa nhà này có hệ thống lọc không khí, tối ưu ánh sáng tự nhiên và đạt chuẩn Wellness, dẫn đến mức giá thuê văn phòng linh hoạt cao hơn mặt bằng chung.

• Hệ sinh thái tiện ích: khách hàng không chỉ thuê không gian văn phòng full nội thất mà họ còn mua trải nghiệm và sự chuyên nghiệp. Chính vì thế, những đơn vị cung cấp hệ sinh thái tiện ích all in one sẽ có mức giá thuê cao hơn. Ví dụ, Arental Vienam cho thuê văn phòng trọn gói Quận 7 với hơn 10+ tiện ích hỗ trợ. 

• Tính linh hoạt và khả năng mở rộng: Chủ nghĩa Flexible-first cho phép doanh nghiệp ký hợp đồng ngắn hạn (3-6 tháng) và dễ dàng tăng/giảm số lượng chỗ ngồi tùy theo biến động nhân sự. Những đơn vị có khả năng tùy chỉnh diện tích phòng linh hoạt thường thu hút được nhóm khách hàng công nghệ và logistics. Ví dụ như: Khách thuê tại Arental Vietnam có thể linh hoạt chuyển đổi giữa các loại hình không gian, từ chỗ ngồi làm việc linh hoạt (Hot-desk) đến phòng riêng biệt để đáp ứng nhu cầu mở rộng nhanh chóng.

• Hạ tầng giao thông: Quận 7 kết nối thuận tiện với Quận 1 qua Cầu Tân Thuận, Cầu Kênh Tẻ và đi các tỉnh miền Tây qua đại lộ Nguyễn Văn Linh. Các dự án hạ tầng như hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (hoàn thiện 2025) và cầu Thủ Thiêm 4 (dự kiến khởi công 2026) đang thúc đẩy giá trị bất động sản văn phòng tại đây tăng từ 5-10%. Ví dụ: Các văn phòng dọc trục đường Nguyễn Hữu Thọ ghi nhận nhu cầu thuê tăng mạnh từ các doanh nghiệp ICT và tư vấn nhờ khả năng di chuyển về trung tâm ngày càng thông suốt.

Thấu hiểu nhu cầu của nhóm khách hàng "Value-Maximizers" (tối đa hóa giá trị), Arental Vietnam thiết kế các không gian văn phòng hạng C nhưng có nội thất tối giản, hiện đại và hệ thống an ninh 24/7. Điều này giúp doanh nghiệp SME tại Quận 7 có được không gian làm việc an toàn, chuyên nghiệp với mức chi phí vận hành (OpEx) thấp nhất thị trường.

Thị trường cho thuê văn phòng trọn gói Quận 7 

Quận 7 hiện nay không chỉ là "lá phổi xanh" mà đã khẳng định vị thế là Cửa ngõ quốc tế phía Nam, trung tâm tài chính – thương mại đối trọng trực tiếp với khu Đông (Thủ Thiêm) và khu lõi trung tâm (Quận 1).

Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Quận 7 chính thức được sắp xếp lại còn 4 phường mới: Tân Mỹ, Tân Hưng, Tân Thuận và Phú Thuận.

• Định vị lại trung tâm: Phường Tân Mỹ (hợp nhất phần lớn lõi Phú Mỹ Hưng) trở thành "siêu đô thị tài chính", tập trung hơn 70% nguồn cung serviced office Quận 7 phân khúc hạng A và B+.

• Tỷ lệ lấp đầy: Dù nguồn cung văn phòng trọn gói tăng mạnh, tỷ lệ lấp đầy tại Quận 7 vẫn duy trì mức ấn tượng 91% - 95% ở các tòa nhà đạt chuẩn ESG.

• Sức hút FDI: Doanh nghiệp vốn nước ngoài (FDI) từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore chiếm tới 82% tổng diện tích thuê mới, ưu tiên các không gian làm việc đạt chuẩn quốc tế.

Thị trường Quận 7 đang hưởng lợi từ "cú hích" hạ tầng nghìn tỷ, giúp thu hẹp khoảng cách di chuyển về CBD.

• Hạ tầng giao thông nội đô: Dự án hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ hoàn thiện (2025) và kế hoạch khởi công Cầu Thủ Thiêm 4 (2026) kết nối trực tiếp Quận 7 với Thủ Thiêm chỉ trong 5 phút.

• Tiêu chuẩn ESG & Wellness: Khách thuê hiện đại chuyển dịch từ nhu cầu "Giá thành" sang "Giá trị". Các tòa nhà đạt chứng chỉ LEED Gold hay Green Mark (như UOA, Mapletree) luôn có mức giá thuê cao hơn 15-20% nhưng vẫn dẫn đầu về tốc độ hấp thụ.

• Hệ sinh thái "All-in-one": Mô hình văn phòng trọn gói nằm trong các tổ hợp có trung tâm thương mại (SC VivoCity, Crescent Mall), bệnh viện quốc tế (AIH, FV) và trường học quốc tế (BIS, AIS) tạo ra môi trường làm việc lý tưởng cho nhân sự tri thức.

Ông Dương Tuấn Cường - CEO Arental Vietnam dự kiến giá thuê văn phòng trọn gói Quận 7 sẽ tăng nhẹ khoảng 0,4% – 1% mỗi năm nhờ nguồn cung dồi dào, giúp doanh nghiệp có lợi thế hơn trong đàm phán hợp đồng dài hạn.Nhiều công ty lớn tại Quận 1 sẽ đặt văn phòng vệ tinh trọn gói tại Quận 7 để giảm áp lực chi phí và tận dụng hạ tầng kết nối vùng Nam Sài Gòn.

Tiện ích văn phòng trọn gói Quận 7

Sự khởi sắc của thị trường Quận 7 có sự đóng góp rất lớn từ hệ sinh thái all in one tiện ích nội ngoại khu tại đây. Cụ thể như sau:

Tiện ích nội khu 

Cung cấp địa chỉ giao dịch, đón tiếp khách hàng uy tín tại khu Phú Mỹ Hưng.

• MIỄN PHÍ lắp đặt bảng tên phía trước tòa nhà A Space Office Quận 7 giúp doanh nghiệp gia tăng uy tín và độ nhận diện.

• Bộ phận lễ tân tòa nhà hỗ trợ: đón tiếp khách hàng, giao nhận - chuyển tiếp thư từ và bưu phẩm.

• Hỗ trợ dịch vụ tư vấn thuế và pháp lý.

• Sử dụng phòng họp miễn phí 10 giờ/tháng.

• Ưu đãi 20% khi thuê thêm giờ sử dụng phòng họp theo giờ Quận 7 (sức chứa <10 người).

• Hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan đến việc bảo trì, sửa chữa thiết bị.

• MIỄN PHÍ Điện nước, phí quản lý, internet tốc độ cao tại văn phòng.

• MIỄN PHÍ In, ấn photocopy, scan tài liệu (200 trang/tháng).

• MIỄN PHÍ vị trí gửi xe máy ngay tại tòa nhà.

• MIỄN PHÍ sử dụng sảnh chung, pantry tiếp khách tại tầng trệt.

• Tư vấn các vấn đề về giấy phép kinh doanh.

• Vệ sinh văn phòng định kỳ hàng tuần.

• MIỄN PHÍ Sử dụng khu vực bếp chung trang bị đầy đủ: tủ lạnh, lò vi sóng, bàn ghế.

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu văn phòng trọn gói Quận 7 tiện nghi tại Phú Mỹ Hưng. Gọi ngay 0987.260.333 để được hỗ trợ chi tiết và đặt lịch khảo sát thực tế.

Tiện ích ngoại khu

Dưới đây là hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng xoay quanh hệ sinh thái văn phòng tại khu Nam:

• Hạ tầng giao thông: Sở hữu các trục giao thông huyết mạch như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Hữu Thọ và Huỳnh Tấn Phát, giúp kết nối thông suốt từ khu Nam sang Quận 1, Quận 4 và các tỉnh miền Tây. Dự án hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (hoàn thiện 2025) và kế hoạch khởi công Cầu Thủ Thiêm 4 vào năm 2026

• Trung tâm thương mại chuẩn quốc tế: Tập trung các trung tâm thương mại (TTTM) quy mô lớn như SC VivoCity, Crescent Mall và Lotte Mart Quận 7. 

• Y tế và giáo dục: Hệ thống chăm sóc sức khỏe chất lượng cao với các bệnh viện quốc tế như Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức. Quy tụ các trường đại học và trường quốc tế danh tiếng: Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng, Trường Quốc tế Nam Sài Gòn (SSIS). 

• Không gian sống lý tưởng: Khu vực Hồ Bán Nguyệt, Cầu Ánh Sao và hệ thống công viên nội khu Phú Mỹ Hưng được quy hoạch đồng bộ, cung cấp không gian thư giãn, tái tạo năng lượng sau giờ làm việc.

Quận 7 (đặc biệt là phường Tân Mỹ) là nơi tập trung đông đảo cộng đồng người Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan, tạo nên một môi trường kinh doanh đa quốc gia sinh động.

So sánh văn phòng trọn gói Quận 7 với các quận lân cận

Dưới đây là bảng so sánh giá thuê văn phòng trọn gói (Serviced Office) giữa Quận 7 và các khu vực trọng điểm lân cận (tính theo VND/Chỗ ngồi/Tháng):

Từ bảng so sánh, Ông Dương Tuấn Cường đã đưa ra những kết luận chi tiết như sau: 

• Lợi thế cạnh tranh về chi phí: Văn phòng trọn gói Quận 7 là giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp FDI và ICT khi tiết kiệm đến 40% chi phí so với Quận 1 nhưng vẫn đảm bảo chất lượng tòa nhà đạt chuẩn quốc tế (ESG, LEED Gold) và hạ tầng không gian làm việc hiện đại.

• Sự ổn định về hệ sinh thái: So với sự biến động nguồn cung tại Quận 2 (Thủ Thiêm), Quận 7 mang lại sự ổn định với hệ sinh thái tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh. Đây là khu vực dẫn đầu về tiêu chuẩn Wellness trong văn phòng, giúp tăng chỉ số giữ chân nhân tài cho doanh nghiệp .

• “Điểm ngọt” cho SMEs: Phân khúc văn phòng hạng B/C tại Quận 7 (đặc biệt tại phường Tân Hưng) là lựa chọn "thực dụng" nhất. Với mức giá chỉ từ 3.000.000 VND/chỗ, doanh nghiệp vẫn sở hữu địa chỉ kinh doanh uy tín và hưởng lợi từ các "cú hích" hạ tầng như hầm chui Nguyễn Văn Linh hoàn thiện năm 2025. 

Thị trường sẽ dịch chuyển mạnh sang mô hình văn phòng linh hoạt và văn phòng vệ tinh. Quận 7 sẽ tiếp tục là tâm điểm hấp thụ nguồn cầu từ các doanh nghiệp muốn rời xa sự chật chội của CBD cũ để tìm kiếm không gian phát triển bền vững .

Tham khảo thêm: 

• Văn phòng trọn gói Quận 1 

• Văn phòng trọn gói Quận 2 

• Văn phòng trọn gói Quận 3 

• Văn phòng trọn gói Tân Bình

Sáp nhập phường Quận 7 tác động đến thị trường cho thuê văn phòng trọn gói

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, từ tháng 7/2025, Quận 7 sẽ được sắp xếp lại đơn vị hành chính, giảm số phường hiện hữu xuống còn 4 phường mới. Văn phòng tại Quận 7 vẫn giữ ưu thế quỹ đất rộng, hạ tầng đồng bộ, giá thuê cạnh tranh hơn so với Quận 1 và Quận 3, đồng thời phân khúc sẽ rõ ràng hơn giữa từng khu vực phường mới.

Cụ thể, các phường mới tại Quận 7 được hình thành như sau:

1. Phường Tân Thuận: hợp nhất từ toàn bộ phường Bình Thuận, Tân Thuận Đông, Tân Thuận Tây. Khu vực này gần khu chế xuất Tân Thuận, tập trung nhiều doanh nghiệp sản xuất và logistics, thuận tiện cho doanh nghiệp cần kết nối cảng và giao thương quốc tế.

2. Phường Phú Thuận: gồm toàn bộ phường Phú Thuận và một phần phường Phú Mỹ. Khu vực có lợi thế gần sông, tiềm năng phát triển các dự án thương mại dịch vụ, giá thuê văn phòng vẫn dễ tiếp cận.

3. Phường Tân Mỹ: bao gồm toàn bộ phường Tân Phú và phần còn lại của phường Phú Mỹ. Đây là khu vực cửa ngõ nối Quận 7 với Nhà Bè, phù hợp doanh nghiệp cần không gian mở rộng và chi phí tối ưu.

4. Phường Tân Hưng: hợp nhất từ toàn bộ phường Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng, Tân Hưng. Đây là “trái tim” của Phú Mỹ Hưng, tập trung nhiều cao ốc văn phòng hiện đại, trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp, phù hợp doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, tư vấn.

Bạn có thể tham khảo thêm chi tiết về sáp nhập phường Quận 7 để nắm rõ thông tin hành chính mới cũng như tác động đến thị trường văn phòng.

Lưu ý khi thuê văn phòng trọn gói tại Quận 7

Dù mô hình văn phòng trọn gói mang lại nhiều lợi ích, nhưng để chọn được địa điểm phù hợp tại Quận 7, doanh nghiệp vẫn nên cân nhắc kỹ 4 yếu tố sau:

1. Tình hình ngập nước mùa mưa: Quận 7 có địa hình thấp, lại nằm giữa nhiều kênh rạch lớn như rạch Cả Cấm, rạch Đĩa, rạch Thầy Tiêu,... nên thường xuyên xảy ra ngập úng vào mùa mưa. Một số tuyến đường dễ ngập có thể kể đến là Huỳnh Tấn Phát, Trần Xuân Soạn và Lê Văn Lương. Vì thế, công ty cần khảo sát tình trạng thoát nước và giao thông khu vực thực tế khi muốn chọn thuê văn phòng trọn gói Quận 7 tại các con đường này.

2. Giao thông giờ cao điểm: Một số tuyến đường kết nối chính tại Quận 7 như Huỳnh Tấn Phát - Cầu Tân Thuận - Nguyễn Tất Thành, hoặc Nguyễn Hữu Thọ - Cầu Kênh Tẻ thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm (6h30 - 8h30 sáng, 17h - 19h chiều).

3. Kiểm tra hạ tầng tòa nhà: Văn phòng trọn gói thường được trang bị sẵn nội thất và tiện ích, vì vậy doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ trước khi bàn giao để tránh phát sinh chi phí không đáng có. 4 điểm cần lưu ý bao gồm Hệ thống PCCC & lối thoát hiểm, hiện trạng cơ sở hạ tầng, quy định về việc chỉnh sửa nội thất và khu vực đỗ xe vì ở một số tòa nhà hạng C, khi tỷ lệ lấp đầy đạt 100% có thể xảy ra tình trạng không đủ chỗ.

Làm rõ các khoản chi phí: Khi khảo sát các đơn vị cung cấp văn phòng trọn gói quanh khu vực Quận 7, doanh nghiệp nên yêu cầu bảng giá chi tiết để tránh phát sinh chi phí ngoài dự tính. Một số khoản thường không nằm trong giá niêm yết gồm Thuế VAT (10%), phí quản lý tòa nhà, chi phí điện nước, internet, phí sử dụng phòng họp, phí giữ vệ sinh,....

Arental Vietnam | Đơn vị cho thuê văn phòng trọn gói Quận 7 uy tín

Với hơn 5 năm kinh nghiệm, Arental Vietnam cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng trọn gói Quận 7 được thiết kế tối ưu cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup. Không gian hiện đại, đầy đủ nội thất, chi phí minh bạch giúp doanh nghiệp bắt đầu vận hành ngay mà không mất thời gian setup hay đầu tư ban đầu.

Tọa lạc tại khu Hưng Gia - Phú Mỹ Hưng, văn phòng tại Arental sở hữu vị trí kết nối thuận tiện, diện tích linh hoạt từ 6–45m², phù hợp với nhu cầu đa dạng. Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng qua quy trình làm việc rõ ràng 4 bước:

• Bước 1: Tiếp nhận cuộc gọi / tin nhắn / yêu cầu thuê văn phòng làm việc Quận 7 của quý khách hàng và liên hệ tư vấn.

• Bước 2: Báo giá và hỗ trợ khách hàng tham quan thực tế văn phòng.

• Bước 3: Làm rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê và ký kết.

• Bước 4: Đồng hành và hỗ trợ xuyên suốt quá trình thuê văn phòng trọn gói với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp tại Arental Vietnam.

Với mức chi phí hợp lý, dịch vụ tận tâm và hệ thống tiện ích tích hợp, dịch vụ cho thuê văn phòng trọn gói Quận 7 Arental Vietnam chính là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp làm việc linh hoạt, tiết kiệm và chuyên nghiệp. Để được tư vấn nhanh và đặt lịch khảo sát văn phòng thực tế, vui lòng liên hệ hotline 098.7260.333 – đội ngũ Arental Vietnam luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!