Arental Vietnam 2/6/2021 | 2:35:16 PM

Những quy định về sở hữu nhà đối với người nước ngoài tại Việt Nam

Thẩm định chuyên môn Dương Tuấn Cường

Giá nhà quận 2 nhất là những căn nhà phố thảo điền luôn nằm trong danh sách giá trị cao tại TP.HCM. Điều gì đã thu hút nhiều người nước ngoài tại khu vực q2 thảo điền nhà phố này?

Giá nhà quận 2 tăng nhờ thu hút đông đảo người nước ngoài đến định cư

1. Việt Nam ngày càng có nhiều cư dân từ nước ngoài sang sinh sống.

1.1. Hệ quả của quá trình toàn cầu hóa nền kinh tế.

Toàn cầu hóa nền kinh tế là quá trình hợp tác, học hỏi, cải tiến nhằm tạo sự cân bằng cho nền kinh tế thế giới. Một quốc gia không muốn bị thụt lùi bắt buộc phải hoạch định được con đường hội nhập kinh tế nên đi như thế nào. Quá trình toàn cầu hóa không chỉ giúp một đất nước theo kịp nền kinh tế thế giới mà còn là phương thức quảng bá hình ảnh và thế mạnh của đất nước đó. Một khi đã hội nhập quốc tế thành công thì tất nhiên kinh tế xã hội trong nước cũng có sự thay đổi.

Kinh tế Việt Nam trong những năm qua có kế hoạch phát triển toàn diện ở mọi lĩnh vực.

Kinh tế Việt Nam trong những năm qua có kế hoạch phát triển toàn diện ở mọi lĩnh vực.

Việt Nam đã và đang thực hiện tốt chính sách toàn cầu hóa nền kinh tế và đạt được thành tích vượt bậc. Vào năm 2017, Việt Nam có tỷ lệ thương mại so với GDP đạt hơn 200%. Được công nhận là số liệu cao nhất trong nhóm các nước trên 50 triệu dân từ năm 1960 theo khảo sát của World Bank. Qua đó cũng đã thành công cho thấy được hình ảnh một Việt Nam quyết tâm và kiên định với những chính sách và đường lối đổi mới đất nước. Đời sống xã hội của người dân nhất là các thành phố lớn cải thiện rõ rệt. 

Chính sách phát triển du lịch cũng là bước đi thông minh khi tận dụng được vị trí tự nhiên là đường bờ biển trải dài từ Bắc xuống Nam và sở hữu nét đẹp tự nhiên độc đáo. Điều này đã thu hút không ít những người yêu cái đẹp và thích du lịch tìm đến Việt Nam và nhiều người trong số họ quyết định bắt đầu cuộc sống mới tại đây.

>>>>> Xem nhiều thông tin dự án tiềm năng tại đây

Cho dù trong tình hình khó khăn, Việt Nam vẫn vững vàng đi lên.

Cho dù trong tình hình khó khăn, Việt Nam vẫn vững vàng đi lên.

1.2. Một đất nước có bản sắc riêng sẽ tạo nên sức hút mạnh mẽ.

Bản sắc dân tộc là những đặc điểm chỉ sắc thái, vẻ đẹp và tính chất đặc biệt, cái riêng của một quốc gia dân tộc để phân biệt với đất nước khác. Đó được coi là nền tảng của nền văn hóa, dấu ấn riêng được gìn giữ qua nhiều thời kỳ. Một đất nước có được bản sắc văn hóa riêng là một đất nước trường tồn.

Bản sắc dân tộc có ý nghĩa to lớn một quốc gia, đất nước:

  • Là nguồn gốc hình thành nền văn hóa đặc trưng của một dân tộc có bề dày lịch sử.
  • Luôn tồn tại với thời gian, không thay đổi.
  • Đại diện cho toàn thể dân tộc, qua đó tạo nên nét đặc trưng về mọi mặt trong đời sống văn hóa như tín ngưỡng, phong tục tập quán, thói quen sinh hoạt, tính cách dân tộc,...
  • Là tài sản vô giá của một dân tộc quốc gia cần được gìn giữ và phát huy.
  • Là sức mạnh tiềm tàng mà mạnh mẽ của dân tộc đó, không thể phá hủy bằng bất cứ hình thức nào.
  • Nét đẹp vô hình nhưng tràn đầy màu sắc, đa dạng và phong phú, làm nên sức sống cho dân tộc. 

Đây là nét thu hút và gây ấn tượng tốt đến với các nước trên thế giới

Đây là nét thu hút và gây ấn tượng tốt đến với các nước trên thế giới

Bản sắc dân tộc Việt Nam đã hình thành từ lâu đời và qua nhiều thời kỳ vẫn được gìn giữ và phát huy bao gồm sống nghĩa tình, tương thân tương ái, gắn bó với gia đình, chăm chỉ, trách nhiệm,... Đây là yếu tố con người của đất nước Việt Nam gây thiện cảm với nhiều người nước ngoài.

2. Giá nhà quận 2 tăng mạnh nhờ thu hút nhiều người nước ngoài đến định cư.

Theo thống kê từ Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), tính từ năm 2015 đã có khoảng 16 nghìn căn hộ được bán cho người nước ngoài, trong đó khoảng 81% là ở TP. HCM. Khu Thảo Điền thuộc thành phố Thủ Đức và khu Phú Mỹ Hưng quận 7 là hai khu vực được đông đảo người nước ngoài lựa chọn. Nhờ vậy, một cộng đồng đa văn hóa đã được tạo nên tại 2 địa điểm này.

Quận 2 có đủ yếu tố từ kinh tế xã hội đến tiện ích xung quanh để người nước ngoài định cư

Quận 2 có đủ yếu tố từ kinh tế xã hội đến tiện ích xung quanh để người nước ngoài định cư

Theo khảo sát, Thảo Điền tập trung hơn 6 nghìn người nước ngoài mang 102 quốc tịch khác nhau chủ yếu đến từ Châu Âu và Châu Mỹ. Người nước ngoài khi di chuyển đến một quốc gia để sinh sống, họ luôn tìm kiếm khu vực có đông người nước ngoài như họ để tiện lợi cho sự kết nối và tương đồng về văn hóa. Tại Thảo Điền hiện nay có khoảng 40 trường học quốc tế ở đủ mọi cấp bậc từ mầm non đến đại học. Đây là điều kiện ưu tiên với những gia đình ngoại quốc có con cái khi họ sinh sống ở khu vực Thảo Điền.

Ngoài ra, Thảo Điền có nhiều sự tiện lợi như kết nối giao thông đến trung tâm thành phố, sân bay Tân Sơn Nhất (trong tương lai sẽ có thêm sân bay quốc tế Long Thành), trường học quốc tế trong khu vực q2 thảo điền nhà phố, công viên ven sông không khí trong lành với diện tích rộng thích hợp cho nhiều hoạt động thư giãn và thể thao. Những ưu điểm trên là lý do giá nhà phố thảo điền những năm qua luôn ở mức cao.

>>>>> Thông tin biệt thự cho thuê quận 2 TP. Thủ Đức

Quận 2 đang trở thành khu vực đa văn hóa nhờ đông người nước ngoài sinh sống

Quận 2 đang trở thành khu vực đa văn hóa nhờ đông người nước ngoài sinh sống 

3. Quy định của nhà nước về quyền sở hữu nhà đối với người nước ngoài tại Việt Nam.

3.1. Các nhóm đối tượng người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

  • Các cá nhân, tổ chức người nước ngoài đầu tư xây dựng các dự án nhà ở tại Việt Nam theo quy định của luật nhà ở và các văn bản luật khác có liên quan.
  • Các tổ chức hoạt động hợp pháp tại Việt Nam ví dụ các công ty có 100& vốn nước nước ngoài, chi nhánh văn phòng đại diện.
  • Những người nước ngoài được nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam.
  • Không thuộc nhóm được quyền ưu đãi hoặc miễn trừ ngoại giao theo các quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ đối với cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và các cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế có mặt tại Việt Nam.

3.2. Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài.

  • Các cá nhân hoặc tổ chức đầu tư vào Việt Nam theo hình thức dự án xây dựng nhà ở.
  • Sở hữu thông qua hình thức mua, được cho tặng, được thừa kế và thuê mua.
  • Không bao gồm các khu vực đảm bảo quốc phòng, an ninh.

Đây là biện pháp giúp nhà nước có thể dễ dàng quản lý đất đai và tránh mất cân bằng trong việc ở hữu.

Đây là biện pháp giúp nhà nước dễ dàng quản lý đất đai và tránh mất cân bằng trong việc ở hữu.

3.3. Tỷ lệ sở hữu.

Ngoài ra, các cá nhân, tổ chức nước ngoài cũng phải tuân thủ giới hạn tỷ lệ sở hữu nhà ở:

  • Người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trên một tòa chung cư.
  • Không được sở hữu quá 10% số lượng căn hộ trên một dự án nhà ở riêng lẻ ở khu vực có số dân cư tương đương với một đơn vị cấp phường hoặc cấp xã.

3.4. Thời hạn sở hữu và gia hạn sở hữu.

Đặc biệt lưu ý, người nước ngoài chỉ được quyền sở hữu nhà ở tối đa 50 năm cả với nhà ở thương mại và dự án nhà ở riêng lẻ tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Trong trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền như chủ sở hữu nhà ở Việt Nam.

Người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư tại nước ngoài vẫn có nghĩa vụ sở hữu nhà như công dân Việt Nam

Người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư tại nước ngoài vẫn có nghĩa vụ sở hữu nhà như công dân Việt Nam

Gia hạn thời hạn: trước khi hết hạn sở hữu nhà ở ba tháng, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải nộp đơn xin đề nghị gia hạn cùng với bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở.  Số lần gia hạn thêm là một lần nhưng không quá 50 năm.

Khi hết thời hạn sở hữu: các cá nhân nước ngoài được bán, tặng cho. Trong trường hợp cá nhân nước ngoài không thực hiện quyền này thì nhà ở đó sẽ thuộc sở hữu của nhà nước.

LIÊN HỆ ARENTAL VIETNAM

Arental Vietnam - Đơn vị quản lý và cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng

  • MST: 0315601646
  • Địa chỉ: 1B Đường số 30, Phường An Khánh, Quận 2, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
  • Hotline: 098 7260 333
  • Website: https://www.arental.vn
  • Email: arentalvn@gmail.com
Ông Dương Tuấn Cường là người sáng lập và CEO của Arental Vietnam (thương hiệu cung cấp dịch vụ quản lý và cho thuê văn phòng uy tín tại TP.HCM). Với hơn 5 năm kinh nghiệm quản lý vận hành hiệu quả 2 tòa nhà và 5 văn phòng chi nhánh, cùng nền tảng chuyên môn, ông Cường luôn nỗ lực tối ưu hóa dịch vụ và nâng cao trải nghiệm khách hàng. Những nội dung ông chia sẻ được tổng hợp, chia sẻ dựa trên kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực văn phòng cho thuê, từ quản lý vận hành đến tối ưu không gian làm việc, mang đến giá trị thiết thực cho doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp văn phòng hiệu quả.
  • Trụ sở là gì? Chức năng và tầm quan trọng của trụ sở

    Trụ sở là gì? Chức năng và tầm quan trọng của trụ sở

    Cập nhật: 15/5/2024
    Trụ sở là một khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực kinh doanh và quản lý doanh nghiệp. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu đầy đủ về bản chất, chức năng và tầm quan trọng đối với một tổ chức. Bài viết sẽ giúp bạn khám phá chi tiết về khái niệm, từ đó nắm rõ vai trò thiết yếu của trụ sở trong hoạt động của công ty.
  • Khám phá về các chức vụ trong công ty và công việc chi tiết của từng chức vụ

    Khám phá về các chức vụ trong công ty và công việc chi tiết của từng chức vụ

    Cập nhật: 15/5/2024
    Doanh nghiệp hiện đại ngày nay đều có một cấu trúc tổ chức chặt chẽ, có sự phân bổ rõ ràng về nhiệm vụ và vai trò của từng thành viên trong công ty. Việc này giúp cho hoạt động trong doanh nghiệp được diễn ra một cách hiệu quả. Cùng tìm hiểu về các chức vụ trong công ty và mô tả công việc của từng chức vụ.
  • Chức năng của các phòng ban trong công ty chi tiết nhất

    Chức năng của các phòng ban trong công ty chi tiết nhất

    Cập nhật: 15/5/2024
    Mỗi phòng ban trong công ty đảm nhiệm những nhiệm vụ riêng biệt, góp phần tạo nên bộ máy nhân sự hoàn chỉnh. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu chi tiết chức năng của các phòng ban trong công ty.
  • Top 6 văn phòng công chứng Phú Mỹ Hưng Quận 7

    Top 6 văn phòng công chứng Phú Mỹ Hưng Quận 7

    Cập nhật: 13/5/2024
    Cập nhật danh sách văn phòng công chứng Phú Mỹ Hưng tại Quận 7. Văn phòng công chứng uy tín, được hoạt động theo quy định của Nhà nước.
  • Top 8+ bí kíp vàng cho kỹ năng thuyết trình thu hút thuyết phục trong công ty

    Top 8+ bí kíp vàng cho kỹ năng thuyết trình thu hút thuyết phục trong công ty

    Cập nhật: 13/5/2024
    Một trong những kỹ năng quan trọng và cần thiết để thành công trong công việc hiện đại là kỹ năng thuyết trình. Trong môi trường công sở, việc thuyết trình không chỉ giúp bạn truyền tải thông tin một cách hiệu quả mà còn giúp bạn tạo được ấn tượng tốt với sếp và đồng nghiệp.

Gửi ý kiến của bạn

  • Đánh giá của bạn
  • ARENTAL OFFICE'S CHANEL

  • Giới thiệu Arental Vietnam

Copyright © 2018 - Bản quyền Công ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Lâm Hải An
098 7260 333